ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[521: 匿名さん]

公式サイトのこの図は解りやすくていいんだけど
完成して1年半も経つんだから現在の完成後の建物の写真にしたらいいのに。

[522: 販売関係者さん]

ここ買うならやっぱり駅上にするでしょ　普通　　天神川にあんまり需要無しｗ

[523: 坪単価比較中さん]

こんな値段じゃ誰も相手にせんでしょ　この先恐慌来るかも知れんのにｗ

[524: 匿名さん]

場所の割にちょっと割高なお値段だから有るかな？…と、期待して画像見たけどキッチンにディスポーザーついて無いみたい…残念。（有ります？まだ問い合わせて無いので知らないだけですけど…）
土地の条件が合わないとか、何か規制がかかってるのかも知れませんが。
この戸数でディスポーザー無いという事はゴミ捨て場がテンコ盛りで夏場や、収集がお休みになる盆暮れ正月はキツい事にならないか、ちょっと不安。
高くても設備が良ければ、と思ったのですが…

[525: 販売関係者さん]

もう立派な中古物件ですから二割は引かないとこの地合いでは無理でしょうなあ　

[526: 匿名さん]

駅3分だから
高くはないけどな。。

西院プレミスト駅9分
高すぎだろう！

[527: 検討板ユーザーさん]

二年も経つ物件は最早新築でない。

[528: デベにお勤めさん]

二割引きでもまだ高いわなｗ

[529: マンション比較中さん]

新築物件は竣工後1年まで。1年まででもだれかが住めば中古物件。
1年経ってもだれも住まず「これはいらん！」と見限られたら未入居物件
だったら、もっと喜んでもらえる価格にしなくっちゃ・・・

[530: マンコミュファンさん]

45くらいにしんと

[531: マンコミュファンさん]

コロナ等々で景気に減速感が現実的になったのはここ二、三カ月の話のような気がします。
一方、京都市内は皆様ご存知の通り、海外の認知度向上などもあり、高さ規制は当分大幅な緩和は見込まれなさそうですので、一般論としては、市内の駅近マンション物件の需給逼迫状況は続くものと考えられているようですね。
ひるがえって見ると、このマンションの価格を高い云々議論するならば、もはや、市内の駅近マンション（山科区や伏見区等の特殊！？地域を除くと)地域は諦めざるを得ないのではないでしょうか。
もちろん、今後の日本の財政破綻やリーマンショック級の景気低迷が来た場合は、また違う議論や考え方があるかもしれませんが、。

[532: 通りすがりさん]

>>524 匿名さん

伏見のライオンズ寺田屋やプレミスト京都西院も見ましたが、ディスポーザーは無かったと記憶してます。ブリリア松ヶ崎もHPで見る限りはディスポーザ有りの確実はできませんね。ディスポーザー有無は拘る人は拘るようですが、もしかして、京都の普及！？型マンションでは、土地取得価格など様々な要因からあんまり普通ではないのかもしれない。

[533: 検討板ユーザーさん]

価格の値頃感があるプレミスト山科椥辻（滋賀感が否めへんけど、)かパデシオンでも検討するかな

[534: マンコミュファンさん]

リーマン級でしょ

[535: 販売関係者さん]

実際何戸残ってるんやろね

[536: 匿名さん]

>>532 通りすがりさん

情報有難うございます。
そうですか…
ディスポーザーは期待しないで検討した方が良さそうですね。
有ればラッキーぐらいで。
ちょっと視点を変えてみます。

[537: デベにお勤めさん]

ディスポーザー付きは河原町のグランレジェイドくらいしかしらんな

[538: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん

明らかにリーマンより酷いんですけどw

[540: マンコミュファンさん]

[No.539と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[541: 販売関係者さん]

右京区にはそれほど需要はないしな　セカンドで売ろうとしてもこの景気じゃ
なかなか難しい

[542: マンコミュファンさん]

ここ買うなら駅上の中古買う方が絶対良い
リセールが違うで

[543: 匿名さん]

ブランドはいいんですがね。マンション買うときはどうしても
リセールを考えざるを得ない。新築でまだ売れないんじゃ、中古では
もっと売れないだろうし。永住覚悟で買うしかありません。

[544: 周辺住民さん]

近鉄でブランド語るも恥ずかしいと思いますが、いつまでも看板だして売ってるのが本当に恥ずかしい。この駅近い立地で何年売ってるの。近くのマンションに住む者として早く完売させてほしい。今から考えると住み替えを考えて見に行ったけど買わなくて本当よかった。

[545: マンション検討中さん]

>>544 周辺住民さん

同じく！

[546: 坪単価比較中さん]

景気も悪なって銀行管理も増えそうやね

[547: 坪単価比較中さん]

ほんの10年前　プレサンス3000で買えたの思いだしな

[548: 買い替え検討中さん]

また10年前の相場になりそうやね　右京で5千とか7千ってwww

[549: マンション検討中さん]

>>548 買い替え検討中さん

そもそも今までが異常だったよね笑

まともな価格に戻るだけ。

[550: 買い替え検討中さん]

田の字につられた勘違い　

[551: 買い替え検討中さん]

ちょっと前なら3000のマンションですものね　それが5000って

[552: マンション比較中さん]

イニシアとかも70ちょっとで3本しなかったと思ったけどな

[553: ご近所さん]

なんぼ残ってるのかしらんけどもう中古でしょ

[554: 坪単価比較中さん]

もう売れることはないかもね

[555: 買い替え検討中さん]

このへんのマンションいくらくらいになるのかなあ　10年前やったら70で3000前後やったけどもっと安なるかな

[556: 匿名さん]

以前も書きましたが、ここを購入するつもりでした。いいマンションだし、90平米超の部屋もありましたので。
ただ、30m東にこの辺りでは通常許可されない30mの建物が建つ（市の特例だと思います）と言う話を聞いて諦めました。東と北にひらけた部屋の東側にそのような建物というのは受け入れ難かったので。販売が時期的に不運だったのかな、と思います。

[557: 評判気になるさん]

何が建つのですかね　ここってマジどれくらい残ってるんやろーね

[558: 匿名さん]

新築マンション
価格そのまま下がらないと思うよ
プレミスト京都西院
78平米、6000万～6500万してたな
68平米、5000万前半

太秦天神川中古
築10年以上、70平米台、5300万台
プレサンスも5300万台
レスタージュ築15年4500円

[559: 評判気になるさん]

それは良かった

[560: 買い替え検討中さん]

売れてないけどね

[561: 匿名さん]

もうすぐ２年ぐらいなりますか。
そんなに売れない場所かな？
時節柄、川の氾濫とか気にされるのでしょうか？
最初高いなという印象でしたが、今となっては周りもそんなに安くないでしょう？

[562: 通りがかりさん]

そもそも駅近って言うけど、京都ではドローカルな地下鉄。
繁華街に行けない路線です。

[563: 匿名さん]

京都市役所前で降りれば河原町御池だし、先斗町も徒歩2分だよ。

[564: 匿名]

よい物件だけど、部屋の前にはベビーカーや台車、宅配の荷物の山レインコートが掛けてあったり、見苦しかった。価格に見合った、景色ではない。中古になるが、近くのエスリードやレスタージュは部屋の前に物置はなくさっぱりしていた。

[565: 名無しさん]

ついに完売しましたね。

[566: マンション検討中さん]

完売にびっくり