ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[461: eマンションさん]

[No.456～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[462: 匿名さん]

地下鉄が通って、周辺の道もとても整備されているので
かなり以前の風景とは変わってきたなと思います。
ただ、スーパーなどへ行くにしても距離があり、便利な立地とは言えません。
この立地で6000万円台とは考えにくいと思いました。

[463: マンション検討中さん]

最多価格帯は4000万円代ですよ（6000万円は一部)。
フレスコは極近やし、京都ファミリーも歩きで行けるし、自転車乗れば極近～♪
便利をマジ実感。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
フレスコや京都ファミリーを自慢されても、、、（笑）

[465: 匿名さん]

総戸数が多い分、共用部もきちんと揃っているなという印象でした。
ここだとゲストルーム予約するの、かなり難儀しそうです（汗）
希望日を募って
抽選形式だったら平等かなぁと思いますが、こちらはどのようになっているのでしょう。
秋や春の観光シーズンは、親戚も泊まりたいとかあるでしょうから
人気だろうなと思います。

[466: 匿名さん]

なんだかんだ、駅に近い立地で、かつ始発駅というのは、かなりのメリットが有ると思います。
始発駅なので、座って電車にのることもできます。

大阪までも一応、1時間かからないでいくことができます。大阪までだと、もう少し便利な路線もあるかもわかりませんが、
京都の最近のマンション価格を思うと、
このあたりで…というのはあるかもしれません。

[467: 通りすがり]

アットホームに出ている部屋は、5階 3LDK 89.50㎡ 東南向き 6700万円

[468: 匿名さん]

>>駅に近い立地で、かつ始発駅というのは、かなりのメリットが有る
これ、本当にそうだなと思います。通勤に時間がかかるとはいえ、始発駅だと座っていくことができるので便利な気がします。大阪まで1時間。往復で2時間。
大阪府内で検討していても、価格が高かったり、あと環境がいまいちだったり（学校が荒れているなど）。このあたりだと、夫婦のどちらかが京都勤務で、どちらかが大阪勤務でもいけますね。

[469: 匿名さん]

>>駅に近い立地で、かつ始発駅
と言っても座れるのは東西線だけでは？烏丸で乗り換えると南北線はおおむね座れません。東西線だけ座れるってのはそれほどのメリットではないかなあ・・・。もちろん大阪方面でしたら、山科駅まで行ってJRに乗り換えれば京都駅では座わる可能性が高いとは思いますが。

[470: ご近所さん]

南北線ではなく烏丸線ですね。それでも太秦天神川から烏丸御池まで座れたら、
ほっとできますよ。私は毎朝烏丸御池から北山まで座っていくけれど、10分足らずだが
リフレッシュします。

[471: 匿名さん]

マンションギャラリー取り壊されてましたけれど、大方売れたんですかね

[472: 通りすがり]

まだみたいだね。中古も出てるよ
https://www.athome.co.jp/mansion/1035455035/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[473: マンション検討中さん]

5階南東角が、元値6430→6700で中古が出ていますね。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
完売を目指してディスカウントの時期に価格アップですか？
ジワジワとマンションの実勢価格が下げ始まってるのに
意味不明ですね

[475: 匿名さん]

欲の深いオーナーなんでしょうね。竣工後半年経っても完売できない物件だから、
6000万でも高すぎる。

[476: 匿名]

>>474 さん
完売はまだまだ遠いよ、、、

[477: マンコミュファンさん]

K鉄不動産は他の物件もそのようにみえてしまいますが、元々竣工後の早期完売は考えていないように思えます。立地や設備仕様等々それなり（!?)の層を見立てて相応の期間（竣工後2年程度かな？)で売る構想を以って価格設定をしている節があるように感じます。他方、現在のKYOTO市内のマンション市況を踏まえると用地も不足気味なようでし、購入可能な層向けに自身のライフスタイルを考慮のうえ購入下さいね、といったところなのでしょうか。
坪単価200万円以内に押さえたい人達は、市内では山科区、伏見区若しくは西京区の物件をあらためて探すか、又は駅からのアクセス性等立地に目をつぶって検討するしかなさそうに感じました。
ここは、「億」とはいかないまでもそれなり（!?)に資金面の裏づけがある方々が購入検討をする物件なんでしょう。

[478: 匿名さん]

>ここは、「億」とはいかないまでもそれなり（!?)に資金面の裏づけがある方々が購入検討をする物件なんでしょう。
477さんの上の発言は油小路の物件には適用できるけれど、太秦天神川でどうなんでしょう。
億近い予算をお持ちなら、築浅で中京区の都心部近くを探すと思うけれど。

[479: 匿名さん]

１０年安心サポートというのがついています。これって契約したり、入居してから１０年間、サポートがつくということになるのでしょうか。
できて少し経っているので、どういう感じなのかしら、、と思った次第です。

構造面などを見ていったのですが
ある意味普通、という感じがしました。マンションだったら、こういう感じだよね、ということで、遮音性も断熱性も標準通りという印象でした。

[480: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん
10念安心サポートは有料のサポートサービスみたいです。