ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[368: マンション検討中さん]

そら、ええわな。
高過ぎて買えんけど。

[369: 評判気になるさん]

ところで太秦天神川は、どうなんでしょか？

[370: 通りがかりさん]

>>369 評判気になるさん
Bランクで普通に良い。
郊外や田舎の駅近Cランクやド不便なバス便のDランクよりもずっといいから安心してね。（笑）

[371: 匿名さん]

Aランク中古を高値で売りたい人が頑張っている様子。Bランクで良いのは同意。いけずなものいいは嫌。新しめの街でさっぱり暮らせるかなと太秦天神川にはわりかし好印象なんやけど。どうなんでしょね。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 匿名さん
リセールの事を考えるなら右京区はイマイチだな。

[373: 評判気になるさん]

この物件は A級駅近の中古と競合してるのですね。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 評判気になるさん
地域的に同じ右京区の桂大橋と競合してるよ。

[375: 通りがかりさん]

ここにも出たな。桂大橋を落としめる奴が。同じ手法で、このマンションの誹謗中傷をするんか。桂大橋とここのマンションは、ぜんぜんちゃうやろ。

[376: 真剣にマンション検討中さん]

>>375
どうせあなたも同類の掲示板で暇をつぶす人なんでしょ？

[377: 通りがかりさん]

太秦天神川は、なかなか良い街です。駅前の総合庁舎は便利。地下鉄のホームは、結構深いので、地上から数分かかると思います。

[378: 匿名さん]

375の「参考になる」の数字が笑える。

[379: マンション掲示板さん]

>>378 匿名さん
一人で頑張ってするんだから大した暇人だよね。（笑）

[380: マンション掲示板さん]

京都人としては、少なくとも西大路から西で住むのは避けたいよね。

[381: マンション検討中さん]

パラドールは 高いみたいです。相対的には 此方の方がお得でしょうか。

[382: 匿名さん]

ローレルコートは日本で一番いいブランド。
このマンション買わずして、どれを買おうというのか。
（さーて、「参考になる！」どこまで伸びるか。）

[383: マンション検討中さん]

真面目に物件探してるが、駅力で新築か築浅でスケールメリットのあるマンションって京都にはなかなか無いので、このマンションを真剣に検討中です。
リセールもにらんでのマンション撰びはは難航で・・・
桂川のつむぎの街のマンションはスケールメリットはあるけど窓ガラスが今一だの洗面所が三面鏡で無いのとスレに書かれてるし、大津市～神戸市あたりまで守備範囲広げてるけど、これはって物件なかなか無いね！

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
予算はいくらなの？

[385: マンション検討中さん]

頑張って5500万かな。価格相応はわかってるんですが、ついつい無いものねだりの強欲で、コスパやらリセール対応やらで悩んでます(^^;

[386: 通りすがりさん]

>>385 マンション検討中さん

ある程度、妥協すれば、田の字地区のマンション買えるかもしれませんね。

[387: マンション検討中さん]

その予算で田の字地区のマンションとなると、おそらくは、中古になりますね。たぶん、築10～30年程度の。田の字の新築マンションは、億の資金が必要かな。

[388: 匿名さん]

説明会等も始まっており住民の方々とお会いする機会がふえましたが、そこそこ高いだけあり、質の悪そうな低所得者も少なそうですしブライト系探すくらいなら中古の田の字かここは選択肢有りかと。

[389: 通りがかりさん]

太秦天神川の街の新築に住みたい方は ここ一択でしょう。田の字も広いので、いろんな街があります。一概に比較出来ないと思います。

[390: 匿名さん]

このマンション名が…長い…漢字だけでも７文字で画数は約50、カタカナも足すと…
もう少し何とかならんかったんかいな、と。
マンション名は省略して番地と部屋番号で誤魔化そうかと。

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
おっしゃる通り
名前長すぎ

[392: マンション検討中さん]

383です。皆様ご教示ありがとうございます。
還暦でのマンション購入ですので、築浅でないと80歳とか高齢になってから、大規模修繕などで一時的にでも引越しが必要になったり、老朽化に伴いスラム化した時に気力・体力・経済力の衰えで引越しできない取り残され高齢者にはなりたくないので、なるべくなら新築で探しております。

東京の古いマンションに住む知人の母上のケースで、水道管の工事期間中に1階の住民全員が一時的に退居しなければならなくなり(一階の床を剥がしての工事)、引越し先は管理組合が無料で用意してくれたそうですが、承諾しない住民のせいで工期は伸びるは、用意されたマンションはペット不可で親類に犬を預けなくてはならないは、そして高齢者に引越しは疲れる辛い行事だったと聞いて、築浅必須で探してます。

[395: マンション検討中さん]

[No.393～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[396: 通りがかりさん]

気になる物件は、周辺をよく歩いて回って、ご自分に合った街かどうかご覧になることをお勧めします。太秦天神川駅は地下鉄の本数が多いですが、バスはそれなりです。バス待ちには図書館で時間を調整出来ます。クルマが無くても暮らせ街だと思います。これから住みたい方も多いと思います。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名さん
価格か高いってのは、それなりの人が購入するので安心要素です。

分譲貸しのリロケーションで分譲価格が安かったマンションに住んだけことがあるが、お行儀悪目の人がいくらか居たりした。
分譲価格高めのマンションに住んで感じたことは、住民の質が良いと、管理組合なども色々なプロフェッショナルの方が知恵や知識を振るってうまく運営して下さり良かったですよ。

[398: 匿名さん]

小規模の高級マンションに住んでいますが、約半分はセカンド組とかで
組合の役員を引き受けません。で、この４年で2巡目。そのセカンド組
の部屋は結局親の名義になっていて、何組か若夫婦と子供が住んでいるんだが、
玄関やエレベーターにアイスクリームや菓子落して汚し放題。
こういうケースもあるので、高級マンションも安心できません。

[399: 検討板ユーザーさん]

小規模マンションのデメリットですね
管理組合の役員のヘビロテ

あと修繕積立・管理費は小規模は一戸あたりの負担が高額になるし、管理費の滞納なんて小規模マンションで一戸だって発生したらキツいよ

大規模マンションのスケールメリットの魅力でこのマンションを検討してるし
田の字の中にこのスケールメリットで庶民が買える新しい物件ってほぼ無いやん。

ただ人数が多い分だけ事が決まりにくい不安はあるけど、それは小規模でも足並み揃わん事かてあるやん

セカンドやから組合役員しないのもワガママやと思う

役員しない分、高級マンションやったら、なんなり経済的負担をセカンドオーナーに求めても良いような気もする

実際、状態の悪い高齢者を役員のローテから外す配慮かて普通のマンションでもあるし。人情と合理性やん。

高級マンションだからって全員がお行儀良いわけは無いし、普通のマンションでも人情厚く仲良くやってるとこもあるし

[400: マンション検討中さん]

>>278 通りがかりさん
このマンションは天神川の氾濫は大丈夫ですよね？

このあたりで氾濫したら地下鉄に水が流れ込むし、それなりに対策はされてるのかな？

[401: 匿名さん]

天神川、見たことない？あそこは氾濫しない。
氾濫するのは京都自体が水没するとき。

[402: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ライフあたりで堤防が崩れてと270～280あたりで情報があり心配で投稿しました。

[403: 検討板ユーザーさん]

屋上から五山の送り火が見られるようですが
何が見えるのでしょうか？
ご存知の方がおられれば教えてくださいませ。

[404: マンション掲示板さん]

>>401 匿名さん
京都市の水害ハザードマップ見た方がいいですよ。もし、ここで水害が起こっても、大丈夫な地域はちゃんとある。
今後、今まで経験したことのない規模の豪雨災害が発生する可能性は否定できませんし。

[405: 通りがかりさん]

2013年の台風で御陵駅は冠水して大変だったので、地下鉄が冠水しないとは言えない

自然災害は想定外のことが多いので、川のそばに住むリスクはあるでしょうね

[406: マンション検討中さん]

京都市水害ハザードマップをみますとと、堤防が壊れて川の水があふれると、倒壊の危険がある地域のようなのですが、ご確認下さい。

http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000237/237021/00...

[407: 通りがかりさん]

またでた、業者さんによるネガティブ書き込み。川のお話しは、終わりましたよ。営業さん、ご苦労さま。

[408: 匿名一課]

このマンションが水害を受けるときは、京都全体が水浸し。
産むより案ずるが易し

[409: 匿名さん]

そうですね、トタンと木製の掘っ建て小屋じゃあるまいし…。
ここで心配なら何処にも住めないのでは？

[410: 匿名さん]

どんなマンションでも3階より上に住めば水害は回避できる。

[411: 名無しさん]

>>409 匿名さん

>>408 匿名一課さん
ハザードマップ見たことないか！？

[412: 検討板ユーザーさん]

数年前に山科で川が溢れて、膝まで水ついたと聞き、山科エリアのすり鉢の底に位置するマンション購入を見送った。
千年に一回のことでも運悪く当たることもある。
災害後のインタビューでお年寄りが80年住んでいて、こんな事は初めてと言うようなのをよくニュースで見るが。

[413: 匿名です]

＞403さん

販売員の方の説明では左大文字は見えるそうです。

位置的には鳥居形は見えるかもしれませんが、西隣の建物との相関関係ですね。大文字は隣に立つ大学の校舎で多分見えません。

[414: eマンションさん]

水害だけで立地を考えると、川沿いは決壊で倒壊の危険はあります。
田の字でも鴨川が決壊すると、水害にあいます。京都市内中心部ですと堀川と千本の間で四条より北は、無いエリアです。
京都市ハザードマップで納得されてから、住まれる方が良いですよ。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名ですさん
ありがとうございます

楽しみです!

周りの建物の条件が我々に都合の良い状態だといいですね。

[416: マンション検討中さん]

>>415 検討板ユーザーさん

いいてすね!(^-^)
五山送り火大好きです。

たしかに楽しみですね。

[417: 匿名さん]

最近、販売の方から電話かかってきたけど、まだ売れ残ってるのかな？

[418: 坪単価比較中さん]

他所が高すぎるからここが良心的に見えるけれど、ココの強気な価格設定のおかげで後続の新築マンションと周辺の中古物件の値段が跳ね上がったんだよなぁ。
ココに限らずしっかり現地と周辺状況の確認をしたうえで買いなのかそうでないかを検討すべきですな。

[419: マンション検討中さん]

中京区アドレスのパデシオン御池西ノ京が登場しました。東西線沿線でもあり、比較物件になるかと思いました。

[420: 匿名さん]

こちらは太秦天神川駅まで徒歩３分ですし、ブランドから言っても
懐事情が許すなら、こっちでしょう。

[421: 検討板ユーザーさん]

東向きはそこそ残ってるのでは？

ローレルコート京都北野も新築未入居の部屋が正々堂々のキャンペーンと言う名のディスカウントで販売でてるやん。

そろそろ「おなかいっぱい」かも

[422: 検討板ユーザーさん]

4階　賃貸出たあ?!

[423: マンション検討中さん]

西向き7階も出てますね

[424: 検討板ユーザーさん]

賃貸価格はなかなか立派な価格ですね。
万一の転勤とかに少し安心材料かな。
今は新築やし『天』の価格やとは思うけど

[425: eマンションさん]

購入者が住まないマンションってどうなんやろな。

[426: マンション検討中さん]

概ね実需向きマンションかと思われましたが、投資対象として評価されている方もおられるようですね。近隣マンションもつい２，３年前と比べてもどんどん相場が上がっていますがいつまでこの状況が続くのか。

[427: マンション検討中さん]

中京区にできるパデシオンなら、実需向けでしょうね。東西線沿線で中京区アドレスだし良いんじゃない。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
ここローレルコートのスレですが。

[429: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
続かないと思う。続くならこのマンションもすでに完売してるはず、
もうこの高値では購入層があまりいないのでは　

[430: マンション検討中さん]

全国的に分譲マンション販売は苦戦してる模様

[431: マンション検討中さん]

12月入居開始にもかかわらず入居されていないのが目立っています。モデルルームで見た完成予想図より想定以上に安っぽい作りなので中古が出てるのも当然かと。駅近で売れないのは西向きと作りと価格が全くあっていない。

[432: 口コミ知りたいさん]

そりゃあの金額ではモデルルームみたいにはいかないでしょう。あと500万積まないと。

[433: 匿名さん]

モデルルームに関しては、オプションつけるとこんな感じですよー的なものがあるかと思います。
見栄えもものすごく良くなりますけどね
素の状態がわかると比較できて面白いなと思います

実需向きであると考えている人が多いのかな。
初期投資がかかりやすいので投資というよりは。

[434: 口コミ知りたいさん]

ローレルコートはいいブランドだけれど、場所や価格帯や間取りの広さを
みれば、ファミリー用の実需物件だと容易に見当がつきますよ。

[435: マンション検討中さん]

ここのマンションを見て思うことは
いい点としては、工事の期間がすごく長く感じたので、丁寧に作っているのだなと思います。
突貫工事で有名なところと比べると、見た目以上の差はあると思います。
悪い点としては、駅から近い立地などからそれなりの価格帯であるが、エントランスが高級感がないと思います。
私は予算が厳しいので買いません（買えません）けど。

[436: 口コミ知りたいさん]

工事の期間がすごく長く「感じた」というところがミソだが、
もし本当にすごく長くかかったとすると、作業行程中に
重大なミスがあってやり直したという可能性もある。
いずれにせよ、工期がかかり過ぎるってのはマイナス評価。
プロはきちんと決められた工期で仕事するものだから。

[437: eマンションさん]

予定通りの工期だったとおもいます。

[438: 口コミ知りたいさん]

435は虚報だね。

[439: 匿名さん]

かなり間取りにバリエーションがあります。
２LDKから４LDKまである上に、
専有面積のバリエーションもすごいですね。
どういう層をターゲットにしている、みたいな明確なものはなくて
幅広い層を受け入れているという感じになってくるのかもしれません。
実際はどういう方々が購入されているのでしょうね。

[440: 匿名さん]

デベとしていえば、とてつもない金をつぎ込んで行うマンションプロジェクト。
当然、購買層を徹底的に研究しています。「明確なものはなくて」云々は素人考え。
ビジネスは甘くないのでよろしく。

[441: 匿名さん]

購入を検討したものです。部屋の東側に3１mの建物が立つということがわかって諦めました。あの建物計画がちょっとした問題になったんでしょうね。

[442: 匿名さん]

問題にはならないでしょう
距離がだいぶ離れてます

[443: 匿名さん]

西側の住戸、夜に全然電気ついてないですが、まだ引越しされてないのでしょうか。
それともまだまだ部屋が残っているのですか？

[444: 匿名さん]

3月にもなれば引越し繁忙期となり、引越し費用が高騰化します。
買った人は早く引越ししたいでしょうから、現実売れてないんでしょう。
自分も大幅値引きを待っていますが、なかなか下げる気配がないようです。

[445: 匿名さん]

過去に資料請求したことがあるため先日もDMが届いていました。
この立地とブランドで売れ残ってる？
どちらかに魅力が無いということですかね？

[446: マンション検討中さん]

立地が抜群（勿論、田の字地区とは比較にはなりませんが、)なので、そこそこ売れてるようですよ。資金力が比較的あるデベなので、価格含めさほど売り急いでいないようです。図書館も区役所、それに駅近なので、むちゃくちゃ便利。

[447: 通りがかりさん]

たしかに、大阪に通勤通学する人たちを除くと、京都市内に生活基盤をおく市民にとってはまずまず便利な立地やな。山科区、南区、或いは伏見区の選択肢もなくはないが、比較すると、右京区の方がええんやろうな。

[448: マンション検討中さん]

価格の下落待ちでしたが、大津駅前タワーマンションに気持ちが動き出してます。
探しに探し神戸の大規模新築マンションまで検討したり迷走もありましたが
ローレル太秦は隣に背の高い建物が立つのが不安で購買熱が冷めてきてて

琵琶湖ビューの高層階は中古でもなかなかの価格ですよ^^;
思いもつかなかったけど、草津駅前なんかもメチャ便利で、モンロアールとかお洒落な阪神間のチョコレート屋さんが出店してたり、チェーンでない美味しいベーカリーがあったり、通勤通学は別問題として、生活一本で選択すると滋賀県の方が規模の大きいスーパーが駅前にあったり悪くないんよね?。
目から鱗でした。
東京からの転勤族が草津の利便性を生粋の京都人の私に教えてくれまして

地道に京都滋賀のマンション値下がりを祈る小市民です

[449: マンション比較中さん]

悩ましいですね。生活の利便性を考えると、大津より断然草津の方がよいと思います。私も草津に一戸建て買って十数年暮らしましたが、いまは京都のマンション暮らし。職場が京都なので楽になりました。

[450: eマンションさん]

滋賀のマンションのスレではないのですが、、、。

[451: 口コミ知りたいさん]

駅から３分だし、資産価値も維持できそうなマンションなのに、完成在庫があるというのは、
きっとマンション業界全体が頭打ちになっているんだろうね。近鉄不動産にしてこの苦戦・・・

[452: マンション掲示板さん]

駅近地下鉄沿線とはいえちょっと高いかな…右京区太秦エリアということを考えるともうちょっと安くしないと

[453: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
おっしゃるとおり

市内ならローレル太秦か
いっそ都落ちで滋賀県かの
二択でツイツイ　

ローレル太秦の坪単価が強気と言うか　

そしてローレル北野白梅町のディスカウントを見てると
　
太秦も待てばディスカウントかかるなら
市内に留まるか

二択の話で
　
すでに入居の方には申し訳ない

ごめんなさいm(_ _)m

[454: 名無しさん]

いくら駅近って言ったってパッとするようなエリアじゃないと楽しくない。
特にセカンドで買いたい人は、四条なんかの中心部や京都駅前北側の商業地域で探すからね。
マンション出たら近くにカフェやレストランやデパートなんかが沢山無いと住んで楽しくないし。

[455: ご近所さん]

望月麻衣さんの『太秦荘ダイアリー』みたいなライトノベルも出てきて、
このあたり徐々に注目度増してるだが、たしかに観光地じゃないから遊ぶ場所少ないね。
いっそ嵐山まで行っちゃうと、また賑やかになるんだろうけど。

[458: マンション検討中さん]

地元民です。よくぞ、この場所にマンションを建ててくださいました。非常に便利な場所です。駅近、役所近、フレスコも近く、至極の利便性です。気にするほどの渋滞はなく、そもそも京都市内はどこも交通量多いですよね。河原町通りや田の字の細い路或いは太秦の旧市街地といった地域より見通しが効く分、比較的安全なくらい。この辺りでまだ危ない目には遭ったことはありません（市内の他地域では、何度かありますが、)。川がある（高野川、賀茂川、山科川、堀川も川ですね)分、前の建物との距離も確保できてますし、ヤブ蚊もどこにいるの？程度です。駐車場出入口もさしたる問題もございませんよ。

[461: eマンションさん]

[No.456～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[462: 匿名さん]

地下鉄が通って、周辺の道もとても整備されているので
かなり以前の風景とは変わってきたなと思います。
ただ、スーパーなどへ行くにしても距離があり、便利な立地とは言えません。
この立地で6000万円台とは考えにくいと思いました。

[463: マンション検討中さん]

最多価格帯は4000万円代ですよ（6000万円は一部)。
フレスコは極近やし、京都ファミリーも歩きで行けるし、自転車乗れば極近～♪
便利をマジ実感。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
フレスコや京都ファミリーを自慢されても、、、（笑）

[465: 匿名さん]

総戸数が多い分、共用部もきちんと揃っているなという印象でした。
ここだとゲストルーム予約するの、かなり難儀しそうです（汗）
希望日を募って
抽選形式だったら平等かなぁと思いますが、こちらはどのようになっているのでしょう。
秋や春の観光シーズンは、親戚も泊まりたいとかあるでしょうから
人気だろうなと思います。

[466: 匿名さん]

なんだかんだ、駅に近い立地で、かつ始発駅というのは、かなりのメリットが有ると思います。
始発駅なので、座って電車にのることもできます。

大阪までも一応、1時間かからないでいくことができます。大阪までだと、もう少し便利な路線もあるかもわかりませんが、
京都の最近のマンション価格を思うと、
このあたりで…というのはあるかもしれません。

[467: 通りすがり]

アットホームに出ている部屋は、5階 3LDK 89.50㎡ 東南向き 6700万円