ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[265: 匿名さん]

小学校とプールに挟まれた立地というのもなかなか珍しいですね。
夏は賑やかそうですが冬は静かなのかな。
落ち着いた環境というよりは適度に活気があるという感じではないかと想像します。
京都ファミリーがすぐそばなのはとても便利そうに思います。
カートでマンションまで来れちゃうのも楽そうです。
コモンスペース以外には共用施設らしきものはなさそうですね。
その点管理費が抑えられていいかもと思います。

[266: 通りすがり]

265さん
それって、パラドール四条山ノ内のことじゃないの・・・？

[267: マンション比較中さん]

いま売りに出されている新築マンションの中では、
このマンションが仕様の点でも立地の上でも一番魅力的かも。

[268: マンション比較中さん]

>>267
そんなことない。
丸太町駅近ライオンズや田の字ジオの方が全然いいよね。

[269: eマンションさん]

>>268 マンション比較中さん

設備仕様、生活インフラ、駅からの距離、そしてお値段とか含めて総合的にそれぞれの財布とも相談しながら、評価を決めれば、いいような気がします。

[270: 匿名さん]

>>267

右京区内なら一番だがなあ。（笑）

[271: 匿名さん]

この物件が最新のマンションで一番とは言い難い気がしますが
地下鉄や嵐電を利用することが多い人や通勤で利用している人にとっては
割と良い物件なのかもしれません。
ただ、京都市内であれば、
阪急が利用できるとかJRが利用できる立地のほうが気がします。

[272: ご近所さん]

JRも阪急も京都市内から出ていくための路線だから、
京都在住で京都に職場がある者はあまり使わない。
京都市内の移動で一番使うのはバスと地下鉄。

[273: 匿名]

天神川、大丈夫？
やっぱり川沿いは怖いなぁ

[274: 周辺住民さん]

濁流でした。
川沿いで土壌に水分含むと崩れそうで怖いです。

[275: eマンションさん]

>>273 匿名さん

だとしますと、鴨川沿いも全て危険地域ということになるような気が致します。この場所の過去の履歴を調べたところ、浸水した事実は、見たありませんでしたが、。

[276: 匿名]

>>275 eマンションさん
浸水はしなかったですけど、数年前にも豪雨で氾濫しかけて避難勧告出てましたよ
(天神川四条付近は氾濫したんだったかな？)
その時は近くに住んでたので、ひやひやしました
市の水害ハザードマップを見てても、鴨川に限らず、川沿いは水害のリスクが高いです

[277: 通りすがりさん]

>>276 匿名さん
川沿いではない山間部は土砂崩れなリスクはあります。川沿いではない御所南学区もこの大雨で避難準備地域になっているようです。一方、ここの学区は、避難勧告も避難準備地域にも、まだなっていないようです。
天神川の氾濫は、元々は、今の新天神川になる前の、旧天神川（現在は、流れる場所や堤防も旧天神川とは全く異なります)の時代に多く論じられていたお話かと思います。
ハザードマップのこともおっしゃってられますが、京都市が公表しているそれらを見たところ、この場所は、上京区の色と同じでした。

[278: 通りがかりさん]

このマンションの北のライフの西側の川沿いは以前の大雨で崩落し、通行止めにになって、補修してますよ
川沿いの柵が変わってるところがそうです
天神川が大丈夫っていうのはうそです
川沿いの道が崩れ落ちて、大変でしたから

[279: 周辺住民さん]

そういえば天神川三条の南の個人宅の橋も、一時修復してましたね。

[280: 通りすがりさん]

>>278 通りがかりさん

どなたか、この場所が浸水したとか、堤防崩れた、とかの過去の履歴情報お持ちでしょうか。無いとは、思いますが、。

[281: 通りすがりさん]

>>278 通りがかりさん

ことさらに天神川のリスクが、とりあげられてますね。
鴨川沿い、嵐山地図含む桂川流域、山科川沿い、安曇川流域、高野川流域、高瀬川流域、西高瀬川流域、濠川周辺等々のリスクの方が高そうな気がしますが、どうでしょうか。

[282: 匿名さん]

今になってはっきりした。川縁に住んで、命より景観を重視する生き方はしたくない。

[283: 近所さん]

>>282 匿名さん
そのように思われるのならば、鴨川沿い等々、他の川沿い地域のマンションにも書き込んであげてください。
なぜだか、このマンションの書き込みにだけ、特別に書き込みをされているようにかんじました。

[284: 匿名さん]

桂川については、桂大橋の物件でみなさんいろいろ書いてます。
鴨川沿いはあいにく新築物件なし。

[285: 購入検討者]

>>278 通りがかりさん
安井池田町付近のことのようですね、（ライフ付近)。あの辺りは、現地行くと分からはると思いますが、コンクリート堤防ではなく、土堤防です。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
桂大橋みたいな辺鄙な場所を引き合いにされてもなぁ。^^;

[287: 右京区民]

>>278 通りがかりさん

>>278 通りがかりさん
277さんは、なにも、大丈夫とまでは、言ってないと思いますよ。
それに対して、わざわざ、278さんは、「天神川が、大丈夫なのは、ウソ」と論点を違えて、断じてられるように感じます。そんなに貶めたいのでしょうか。

[288: 通りがかりさん]

>>287 右京区民さん

何か誤解が生じているようですが、別に貶める気持ちはないですよ
事実を書いています
上京区と同じとおっしゃったので、右京区の市民新聞の折り込み右京区水害ハザードでは、このマンションのあたりは堤防が削られて…立ち退き避難が必要な区域になってるので、実際に崩落した事実をお知らせしただけです

その上で、上記の方のように大丈夫と納得されるならこだわらなくていいのではないでしょうか？
地域住民だから知ってることをお知らせできるのが、コミュニティの意義では？

[289: 匿名]

川沿いにある物件の掲示板で川沿いは全般的に危ないねって言うことのどこが貶めているのか分からない
今回の水害を受けてそう感じるのは当然だし購入に当たって認識しておくべきリスクだと思う
業者さんが必死にフォローしてるように見える

[290: 周辺住民さん]

まあ同じ川沿いでも、鴨川、それも今出川以南、四条以北なら、リスクに
関係なく、即日完売御礼になるのが京都の特殊性だな。半分以上は京都以外の
セカンド組が買うので、生活の危険てのはあまり関係ないんだろうね。
天神川や桂川だと、実需組が大半を占めるので、いろいろ議論になる・・・。

[291: 匿名]

そらあんだけ売れ残ってたら業者さんも必死にならはるわ

[292: 匿名さん]

ここはけっこう売れてんじゃないの？
アクセス、仕様、デベの確かさを考えれば、いま売り出し中のマンションで
ここより魅力的なところはそうないぜ。

[293: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[296: 匿名さん]

このマンションの設計はお客様中心で、よく考えられてるよ。
第一点、バルコニーの戸境を隙間のあるペラボーにしてない。
第二点、63平米の小ぶりな部屋は別として、それ以外は、部屋を
極力リビングインにしてない。つまり、廊下から出入りできる設計に
している。リビングを廊下代わりにしてないってことだね。
それだけでもデザイナーの意識の高さは明らか。

[297: 匿名さん]

このマンションに隣接している京都学園大学は来年4月から
京都先端科学大学に改称されて、教授陣もかなり充実する。
レベルも上がるし、学生も増えるし、付随して先端工学系の
民間施設も集まってくるんじゃないかな。有望な場所になるよ。

[298: 右京区民]

>>289 匿名さん

そうかもしれません。
ただ、私は、不動産業者では、ないですよ。

[299: 匿名さん]

296と297を書いたものだが、近鉄不動産とは利害関係はない。
ただ自身が近い業種に身を置いているのでマンコミュは一通りチェックしている。
そのうえで、この物件には好印象をもった次第。
価格帯で大きく仕様に差をつける大手デベもあるが近鉄は割と良心的。

[301: 職人さん]

[No.300と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[302: 匿名さん]

共用施設もラウンジとゲストルームくらいで、あとは特筆するほどでもなく。
でも静かに暮らしたいと思うと、これでいいのでしょう。
あと、ランニングコストがかかりにくいのが良いというのが一番あります。

戸数が多いマンションですので、ゲストルームはほとんど取れなさそうな感じではあります…
人気でそうですよね。

[303: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[304: 匿名さん]

>302
はい。これから人気でそうです。
来月竣工予定だけれど、万事順調でしょう。

[305: 匿名さん]

7月9日から第3期6次の先着順の申し込みが開始されています。そう考えるとかなり細かく販売しているんですね。第何次まで行くんでしょう。

共用施設は豪華だと管理費がかかるから、長期的に見るとシンプルなものが好まれたりします。最初は使っても、結局は使わなくなってしまったりする人もいますからね。

ゲストルームは、親戚や義理の親が来た時に泊まってもらえるからいいですよね。人によっては友人を招いて飲み会をして泊まってもらうこともあるみたいでした。最初のうちは争奪戦でしょうね。クリスマスやハロウィンなどイベントの時はかなり前から予約しないといけない気がします。

[306: 通りがかりさん]

見た感じ苦戦してるみたいだね。
東西線でこの価格帯は正直言って高いよ。

[307: 匿名さん]

見た目がダサい、、、。

[308: 購入経験者さん]

感じ方はいろいろですから。

[309: 匿名さん]

東西線はどこも高いけど
中古も

[310: マンション検討中さん]

いま売り出される新築物件では一番いいマンションだ。

[311: 評判気になるさん]

>>310
桂大橋には負けてるが。(笑)

[312: 職人さん]

>311:評判気になるさん
たしかに桂大橋はキング・オブ・マンションズだが、
惜しむらくは竣工後1年２ヵ月経ってしまったので、
新築物件の枠から外れてしまったのよ。

[313: 匿名さん]

『SUUMO 新築マンション――関西の街 資産価値ランキング』（2018.8.7/8.14)
によると、京都では20位までの内、1位、5位、7位、11位に地下鉄東西線がランクインしている。
太秦天神川も11位。このマンション、資産価値の点ではかなり優良だと思う。買いだね。

[314: 匿名]

>>313 匿名さん
写真まで載せてしまって大丈夫ですか？

[315: 匿名さん]

>314
意味わかんない。

[316: 匿名さん]

著作権の問題。

[317: 職人さん]

フリーペーパーならいいじゃね？

[318: 匿名さん]

駅まで近いのでもっと売れていくのかなぁという感じでした。
駅の近くでこのペースだと、値段的な要素が大きくなってくるのかもしれません。
もう少し値下げをすれば動くのかもしれませんが
まだ販売数が残っていると、そうも行かない部分もあるのかもですね…

[319: マンコミュファンさん]

>>312 職人さん
キングオブマンションって、、、(^^;;

[320: 口コミ知りたいさん]

>319
最近の物件で投稿数1000を突破したのは桂大橋くらい。
注目度の高さはキングオブマンション・・・

[322: 匿名さん]

[No.321と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

よく現地前通るけれど、エントランスロビーに職人か施工会社かわからんが
飲み物のペットボトルや飲みかけの飲料置きっぱなしで帰ってはりますね。
なんかがっかりです。
入居前のマンションだし。。
外から丸見えなのに片付すらしない。施工管理も大丈夫かなと思います。

[324: 通りがかりさん]

今日、前を通り少し気にして、見て見ましたか。きっちりと管理されている印象を受けました。

[325: 匿名さん]

高級系で販売しているので、きちんとしていないと。
エントランスのラウンジはそこまで高級って言う感じじゃないですが、全体的にとてもエレガントなカンジがするので、
とても上品に感じられました。
ゲストルームも素敵に作られていました。

[326: 買い替え検討中さん]

あの・・・いつ完成するんでしょうか？

[327: 匿名さん]

９月１９日に竣工済み。もう完成してるよ。
購入者への引き渡しは１２月らしいけど。

[328: 評判気になるさん]

周りのマンションが次々と完売する中…
早く売れてほしいけどなぜでしよう…

[329: 評判気になるさん]

>>328 評判気になるさん
いいお値段ですからね。近鉄不動産は、なかなかお堅いし、あんまり値引きしないらしいです。
けれども、電鉄系の堅実さが、感じらるバランスの取れたいいマンションです。
立地もいろいろ、価格もいろいろ、便利さもいろいろというところかな。お財布とも相談ですね。

[330: 通りがかりさん]

やはり価格がネックでしょうね。高すぎます。

[331: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん
駅近だからなあ。

[332: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん

東西線とはいえ、地下鉄沿線で、駅まで徒歩3分というのは、なかなか侮れないロケーションなのかもしれません、、。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

東西線といえども、地下鉄駅近物件は、どこも高くなっとるわな。仕方おまへん。これが、今の京都どすえ。

[334: 匿名さん]

京都の資産価値ランキングトップ10のうち
1位、5位、7位は東西線の駅だからね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[335: 匿名さん]

太秦天神川も堂々の11位。このへん買って損はなさそう。

[336: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん
京都市内で一般市民が、購入可能な地下鉄駅近物件で、それなりに、素敵なマンションは、もはや、ここぐらいでしょう。

[337: 匿名さん]

たしかに！ブランドから言っても、
いま売り出されているマンションの中では
ローレルコートはかなり上位に来ると思います。

[338: 通りがかりさん]

アドレスの右京区って山科区や伏見区よりかはまだ聞こえがいいけど、左京区や北区なんかと比べたら大分落ちる印象だよな。

[339: 匿名]

>>336
>>337

素敵な上位のマンション？

ならばなぜ、ここまで残ってるんですかね。

>>338

そんな周知の事実をわざわざ書き込まなくても、ここを購入される方は誰も、左京区や北区より上とは思ってませんでしょう。

[340: 匿名さん]

そんなに残っているのですか？
168戸あるマンションなので、40戸規模のマンション4つ分。それなりの価格ですし、すぐに完売というわけにはいかないのでは。実物を見て検討したい方にとってはこれからでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

北区の地下鉄駅近物件は無いし、左京区の地下鉄駅近物件は、価格が高すぎて手が出ないし、困ったものですね。右京区ですが、駅まで徒歩3分というのは非常に魅力的です。ほかに、地下鉄駅近で新築マンションございますでしょうか。山科や宇治方面まで範囲を広げるのは、何だか気が引けるし、、、、最近、太秦天神川駅周辺は、随分雰囲気が変わってきているようですし、。

[342: 匿名さん]

少なくとも太秦天神川ではこれが一番だと思う。
ローレルコートはブランドとしてかなりいいから
買いのマンションでしょう。

[343: 通りがかりさん]

駅近で役所も近くにあるし、買い物もまあまあ、学校も比較的近いかな。周辺環境もまずまずで京都の山々やお寺も一応見える。デベもそれなりに評価できそうで、建物や設備もまあこんな感じかな。大規模なので管理費、修繕積立金の一世帯あたりの負担額も相対的には低額になる方向かな。まあ、よいマンションに位置づけられると思いますね。

[344: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん
前の道路って交通量が多くないですか？
排気ガスや騒音が気になるんだけど。

[345: マンション検討中さん]

感じ方はいろいろですから、。

[346: ご近所さん]

>>345 マンション検討中さん

素敵なマンションです。私は気に入りました。

[347: 匿名さん]

騒音等気にされやすい方は、たとえどんなにグレードが高いマンションだったとしても集合住宅に入居すること自体を熟考されたほうがよろしいですよ。老婆心ながら…。

[348: マンション検討中さん]

駐車場もバイクも少ないなぁ…

[349: 評判気になるさん]

自転車は、一世帯に２台分確保されてるようです。バイク置き場も、こんなもんじゃないでしょうか。

[350: マンション検討中さん]

駅近マンションなので、最初から車無しのライフスタイルを選択される方々もおられると思いますよ。一方、最近の地下鉄駅近マンションで駐車場100パーセントマンションって殆ど見たことないです、。

[351: 通りがかりさん]

東西線でこの価格？高すぎない？
通勤は便利だけれど

[352: マンション検討中さん]

東西線の主要駅はいま京都で、というより関西で非常に資産価値が高まっているんだよ。

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
ここは主要駅じゃない。
京都市役所前や烏丸御池が主要駅。
あと東山と三条京阪まで。

[354: マンション検討中さん]

烏丸御池から三条京阪や東山あたりのマンションを購入されたい方々は、それなりの価格（場所等によっては、１億円)を覚悟する必要がありそうですね。

[355: 評判気になるさん]

>>352

相対的に山科や六地蔵方面よりも若干良い印象はするものの、中心部とはかなりの差があるよね。

[356: 匿名さん]

京都は東西線よりも烏丸線(京都駅以北)だよ。

[357: 通りがかりさん]

烏丸線も、高くてとても買えないよな～

[358: 京都在住さん]

地下鉄路線レベルA級は、
烏丸線(京都〜北山)
東西線(蹴上〜二条)
特Aは
烏丸線(四条〜丸太町)
東西線(東山〜烏丸御池)
それ以外はB級。

[359: 口コミ知りたいさん]

いわゆるA級!?を購入できる人たちって凄いですね。

[360: マンション掲示板さん]

A級路線界隈は賃貸の安いマンションもたくさんあるから、住むこと自体は難しくない。不便なところに物件買うより、京都ど真ん中の賃貸で暮らす方が楽しいかも。

[361: 評判気になるさん]

駅近くの新築マンションに住みたいです。

[362: 通りがかりさん]

地下鉄にこだわらず、駅近なら丹波橋がオススメです！近鉄、京阪があり、地下鉄竹田駅から急行で1駅ですし。

[363: マンション検討中さん]

伏見区ですね。

[364: 評判気になるさん]

伏見や山科って京都とはまた違うし。。。