ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
太秦で220は誰も買わない。

[22: 匿名さん]

>>21匿名さん
私もそう思いますが最近の価格上昇は凄いから。

[23: 匿名さん]

作業員不足で人件費が高騰して、これから先、安く販売されることはないと思います。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
リーマンショック級のファイナンシャルクライシスが起こればデベの投げ売りも十分あり得る。
ただいつになるかは誰にもわからないが…

[25: 匿名さん]

200以下だと、山科とか南区とか京都市外になりますね。さすがにそれと一緒の価格では出ないでしょう。まっ、220ぐらいだと思います。

[26: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
右京区も大差ないですよ。
西大路よりかなーり西なんだから。
京都市中心部とは区別しないと。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
市内中心部なら250以上はしますよ。
西大路よりかなり西、ただ、山科、南区、京都市外の物件よりはマシな立地なんで220ぐらいかなと。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
太秦ですよ？？
南区や山科区とは似たり寄ったりです。
地下鉄といっても、烏丸線じゃないわけだし。

[30: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
全く同感。

[32: 匿名さん]

このあたりは、昔は本当に不便でした。
でも、今は地下鉄も通ったり、便利になってきています。
少しずつお店も増えて街の雰囲気も近代化してきていますので、
これからもっと発展してくるだろうと思います。
便利になってくると予測しています。価格はこれから上がっていくのかも。
それまでに購入しておこうかなと考えています。

[33: 周辺住民さん]

昔に比べると確かにマシにはなりましたがまだまだこれからじゃないかなあ。
東西線東側の山科界隈の方が全然便利ですから。

[34: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん
便利とかは置いておいて、山科や南区や京都市外には住みたくないという方は、結構多い思います。とはいえ中心部はなかなか高額なので、パデシオンの七条みたいに意外な人気物件になりそう。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
そう言う貴方は何区にお住まいですか？
偉そうに言うぐらいだから中心部でしょうか？
それとも、、、(笑)

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
上京区、御所西。
仕事で不動産業界とも繋がりあります。

[37: 匿名さん]

パデシオン七条は下京区だったから。
住所にこだわる人が右京区は選ばないでしょ…ましてや太秦

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
なら何か証拠になるものアップしてよ。
嘘つきばかりだからさあ。

[39: マンション比較中さん]

地下鉄駅徒歩3分って便利な立地ですね。
坪単価200近く言うんだろうか？
150～170辺りなら買いなんだがね。
近鉄の値付けは高いっていうしなあ・・・

[40: 匿名さん]

220overだよ

[41: 匿名さん]

>>40
マジですか？？？？
このあたりを考えるなら中古のほうが得策ですな。
まあ、そうなるとわざわざこのあたりを選ぶ必要もなさそうではあるが。

[42: 匿名さん]

いつまでも昔の相場で買えると思っている人は多分永遠に新築マンションは買えない。土地の価額は元に戻っても人件費や資材価格が下がるとは思えない。

[43: 坪単価比較中さん]

>>40
220出して来たら驚く。
勘違いも程がある。
もし出して来たら、個人的に近鉄のマンションを検討することは以後ないだろうなぁ。

[44: 匿名さん]

坪220は太秦安井にしては高すぎる。でも坪200強は十分にありえる。今のマンション相場なら72㎡で4500万くらいが妥当か。それ以上高かったら戸建にするね。同エリアで十分買えるし。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ここは170-180が妥当。

[46: 匿名さん]

眺望が悪い、北向き、昼でも暗いとかなら坪200万を下回るかも。

[47: 匿名さん]

ここは、昔に比べたら随分と便利になってきましたが、
まだまだ便利とは言い難いかなと思います。
地下鉄や嵐電があるけれど、
阪急が近いほうが大阪に行くにも河原町に行くにしても便利かも。

[48: 駅近マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
そうなんですよね。
鉄道アクセスだけの比較なら山科の方が便利かなあ。
あっ値段も。^^;

[49: 匿名さん]

>>48 駅近マンション検討中さん

山科って阪急のアクセス悪いけど…
最近どこのスレにも湧く山科マンション推しは何者？
駅近で安いのになかなか完売しないって、治安に問題あるからじゃないのかな。

[50: 駅近マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

山科って大阪へはJRでスグです。
京都中心部は地下鉄でスグ。
阪急は必要無いです。
元々京都って地下鉄やJR、京阪の方が阪急よりもメジャーですからね。

あと山科推しって訳じゃなくて、駅近マンション推しですからね。^ ^

山科は価格的にオススメできるし、ここ太秦や桂川は将来的な街づくりに期待できるから高くてもオススメできます。
ただサラリーマンには坪200近くの価格帯だと返済が大変だからお手頃価格の山科が一番いいんじゃないかってお話。

ご理解いただけますか？笑

[51: 匿名さん]

>>50 駅近マンション検討中さん
1点確認させて下さい。山科のマンションが、駅近で安いのに、早期完売しない理由はどうお考えですか？

[52: 駅近マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
それはあなたが私に言わせたい言葉だからあなたが一番ご存知ですよね。笑

マンション選びって100パー良いってないんですよ。
だから何を我慢するのか？なんだよね。
安い価格で折り合うのか、その為に利便性や周辺環境を我慢するのか。

ここまでついて来れてますか？笑

山科は伏見や南区同様に市内でも多少は治安に不安があるにせよ、東京や大阪のような大都会に比べれば全然平和。
山科の駅近マンションの売れ行きも悪くないようだしね。
早期完売なんて今はどこのマンションでもないよね。

ご理解いただけますか？苦笑

[53: 駅近マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
あっそうそう。
あなたってマンション検討者なんですか？
それとも買えないからアッチコッチのスレにイチャモンをつけて回ってる人ですか？笑

[54: 匿名さん]

>>52 駅近マンション検討中さん
パデシオンの七条が大規模をものともせず計画通りの完売ですね。

サラリーマンには坪200は大変って決め付けない方がいいですよ。上、中、下京区を買うサラリーマンもいます。

山科とか南とか西京や京都市外は嫌だが、ここなら着地点を見出せるという層は結構いると思いますよ。

[55: 駅近マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
パデシオン七条は170くらいだろ！
知った口聞かない方がいいよ、荒らし君！笑

[56: 匿名さん]

>>55 駅近マンション検討中さん

早期完売なんてないと言うから、そんなことはないと。

坪単価は文脈から関係ないでしょ。

[57: 匿名さん]

子持ち世帯ので、治安よりか価格を優先させる人はなかなかいないでしょうね。

[58: 匿名さん]

>>57
パデシオンってそんな民度高いマンションですか？

[59: マンション検討中さん]

駐車場は半分か。駅は近いし必要ないのかな。

[60: マンション比較中さん]

資料請求したけどいつ頃届くんだろうか？
もう受け取った方っておられますか？

[61: マンション検討中さん]

噂では高そうですね。
近くのネバーランドの中古ないかな？
あそこはガレージ100％だし、買物施設便利だし。

[62: マンション検討中さん]

資料請求してだいぶん経つのにまだ届かないってどうなってるの？
ここのデベって。

[63: 匿名さん]

立地はいいが高いと魅力に欠けるよね。

[64: 匿名さん]

優先事前案内会、どうだったんでしょうか。
先週末が追加分だったと思うのですが。
人気はあるというかとりあえずの注目度はあるというふうに考えても良いのでしょうね。

値段の話は出ましたか？おいくらぐらいで落ち着いてくるのでしょうか？
分譲が来月の予定だったはずなので
そろそろ詳しい話が出てくることなんじゃないかなと思いました。

[65: 匿名さん]

4ldkの価格帯が気になります。
5000万は超えますか？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

3LDKでも場所により5000万超えてました。
上は7000万前後くらいまでとか言ってましたが。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
あり得んでしょう！？(苦笑)

[68: 匿名さん]

4LDKが4000万台で買えるわけないでしょ。
いつまでも10年前のままの価格を相場だと考えている人がどこのスレッドにも現れますね（笑

[69: 通りがかりさん]

部屋の面積にもよるが、右京区のあの場所で3ldk5000万はさすがに高すぎると思う。。。それなら1000万は安い洛西口・桂川駅辺りのマンションの方が大分魅力を感じるな〜。

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかし3ldkで5000万は高過ぎますね‥