公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
物件概要
名称 ローレルコート京都太秦天神川
所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 300％
敷地面積 4,290.26㎡
建築面積 2,802.67㎡
建築延床面積 15,138.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 １棟
建築確認番号 第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数 168戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積 7.60㎡～19.98㎡
竣工予定 平成30年9月（予定）
引渡予定 平成30年12月（予定）
駐車場 82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場 336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場 16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社 ［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理 株式会社礎
施工 株式会社鍜治田工務店
予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)
更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日
「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...
「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...
[スレ作成日時]2016-11-02 13:05:34
ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-04-30 12:15:23
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削除依頼
ここ人気ないから価格いまだに決定せず。かといって安くなる見込みなし。
営業さんが見学者の私に愚痴る程だからよほどですね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
やる気出そうや住友はん。なんぼなんでも10位は売れるやろ
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| No.103 |
地下鉄東西線、駅近く、始発駅は魅力ですね。
デザインも素敵です。 ここは結構売れてました。 |
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| No.104 |
西向きのベランダ「ペラボー」部屋は避けたいね・・・
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| No.105 |
コリドーはまるで旅館のような雰囲気が味わえるのは良いですね。コリドーいうだけあって、内廊下仕様になっているのでしょうか？
ロビーはホテルのような待合室になっているので、マンションのイメージが良くなりそう。 欲を言えば、もう少し広い間取りタイプがあっても良かったような気がします。 １００平米以上を求めている方もいらっしゃるかもしれませんし |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
コリドーは聞こえは良いが、スパンが狭く、お互いの玄関側の部屋の採光、通風が確実に悪いです。元々パチンコ屋の跡地で細長い土地に無理やり２棟並べて建てるのは無理があります。また２棟を繋ぐ南側住戸は三条通りに接近し過ぎ。 約70平米で5000万は高い。4500万以下が妥当な価格では？ 販売価格は売主の近鉄不動産の意向で下がっているかも。 期待していただけに残念。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
地下鉄沿線、駅近、京都市内、
安いマンションはないね。 |
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| No.109 |
阪急沿線よりは確実に安いでしょう。
地下鉄は全然ブランド力がないし。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
烏丸線言うても京都駅から烏丸御池くらいまでだろうがな。
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| No.115 |
五条から今出川まで。
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| No.116 |
確かに京都の阪急沿線にブランド力はないね
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| No.117 |
地下鉄でも烏丸線ならわかるけど、
東西線田舎路線だからね〜 滋賀に頻繁にいく人ならいいんじゃないかな？ |
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| No.118 |
でも阪急沿線は便利でいいです。
ブランド力！？なにそれ？ 浅すぎるコメントにしか聞こえないですね。 |
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| No.119 |
なら阪急沿線のなにがいいのか教えてよ(笑)
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| No.120 |
このマンションに6000万もつかう人いるかなか？
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| No.121 |
阪急沿線がどう便利かよう分からん。
京都の中心部から離れすぎてるやないの。 祇園で飲んだらタクシー代かかってしゃーないで。 |
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| No.122 |
京都は地下鉄沿線が人気が高く
京都らしい高級エリアが点在する 最近は滋賀県方面も注目度が高いですし 阪急沿線は京都の南側エリア まぁ普通ですね |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
京都のマンション検討してる人には滋賀なんか眼中に無いわー 滋賀検討する人は山科辺りと比較すると思うけど、まだ山科の方が滋賀なんかよりも便利だから山科選ぶ人の方が多いと思うけどなあ。 |
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| No.124 |
ここも十分田舎だと思うが
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
京都人からしたら滋賀に住むことは避けたい。 ここは洛中ではないが、川向こうの西京区や、山越えの山科よりずっとマシ。今は田舎というほどではない。右京区はまだ狙い目といえば狙い目。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
長く京都に住んでいますが、
やはり、阪急沿線が人気があると思います。 あとは市バスの停留所が近くにあるかどうか。 ここは嵐電が近くなので、西院で阪急に乗り換えることも出来るので 便利な立地にあると言える気がします。 マンション内の庭も趣があり良いなと感じました。 |
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| No.129 |
地元民とは思えない意見ですね。
京都での阪急沿線は人気でも不人気でもなく、普通です。京都らしい駅も、人気の駅がない。 京都市内のなかで、価格が安いので手が出やすいですけどね。 |
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| No.130 |
便利な立地なはずがない(笑)
ただその分価格は市内よりお安く買える 地元の方は検討するには十分なマンションかもしれんが市内の方(右京区以外)や他府県の方は買わないだろうね |
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| No.131 |
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| No.132 |
阪急は80年も前に京都中心部に地下鉄を建設してるし、関西で最も重要幹線。
もっとも神戸線や宝塚線に比べて格下感は否めないし、その沿線都市である京都も阪神北摂の各都市からすると格下。 ここは阪急京都線からすると桁違いにローカルだしブランド力もないのですぐに下がるよ |
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| No.133 |
宝塚線より格上だと思う。
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| No.134 |
まぁ、阪急沿線といって色々ありますしね。
京都府下とか西京区とかよりはこちらの方がましやと思いますよ。 |
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| No.135 |
阪急京都線も大阪府内に入ったら途端に高くなりますね。
水無瀬のマンションはここよりも数段高い。 面白いのは、淀川の対岸は水無瀬の半額以下。 もっとも京都も阪急沿線のマンションが一番高いけどね |
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| No.136 |
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| No.137 |
大宮のほうが今出川、丸太町よりも路線価は高いし、北大路と桂じゃ桂のほうが高いし、人気も絶大に高いですよ。
京都なんてでかい梅田勤務者のベッドタウンですよ |
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| No.138 |
間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。
90㎡以上のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。 |
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| No.139 |
中庭のあるマンションって、なかなかないように思います。
マンションの入口は、車を寄せて止めることができるようになっていて 週末の大きな買い物などもラクラクな感じです。 価格も高すぎないですし、大規模マンションとは思えない内容に魅力を感じました。 |
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| No.140 |
>>中庭のあるマンション
中庭がある間取りってどれかなと思って見ました。EIgタイプでしょうか。これは専用庭ですよね。一番広いものだとルーフテラスがありました。 ルーフテラス2に、バルコニー。ここまで広いとベランダリビングとして椅子、机を並べていけるでしょうか。 休日にハンモックで揺られたりもいいような気がします。 |
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| No.141 |
一度モデルルームを見に行きましたが、別の物件に決めました。
・設備は細かな気配りがされてる印象 ・駅から近くていいけどちょっと予算オーバー ・入居時期が希望より遅め ・大学が建設し始めたら眺望、環境が変わりそう(販売の方から説明があった) ・台風で天神川が氾濫しかけたことがあったのが気になる 物件の近くに住んでいて、頻繁にチラシが放り込まれてくるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。 |
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| No.142 |
ゲストルームがすごくいいなーと思いつつ、きっとここだと取るのがすごく大変なんでしょうね。水回りなどはついているのでしょうか。マンションのゲストルームってよくわからなくって。
お値段はやっぱり強気なところはありますよね。駅までの距離もそうだし資産価値的なところもあってのことなんでしょうか。 |
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| No.143 |
ものすごく本当に大きなマンションです。
ゲストルームはもう夏休みとか年末年始とか大変な倍率になりそう。 っていうかこれは早いもの順なの？ あとはもう、基本的には派手な共用施設はないみたいです。 スカイテラスもあるけれど、 そこまで使う人も多くないだろうし。 イベントがある時ぐらいかなぁ、なんて思いました。 |
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| No.144 |
ここ、資料請求で送られて来たのが、コンセプトイメージみたいのしかなくて検討から外しました。
実際の図面なり、階高や間取りだったりが無いと判断しようがないと思うんだけどなぁ。 |
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| No.145 |
＞140さん
139さんが言っているのは、中庭がある間取りのことではなく、 共用のコリドーガーデン（中庭）のことではないでしょうか？ ここは共用施設が充実していますね。 コリドーガーデンの維持費などに多少お金がかかりそうですが、 無駄な施設もなくいいと思います。 ゲストルームは週末でも予約が難しかったりするところもあるようですが、 ここはどうでしょうね。 |
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| No.146 |
コリドーガーデンのことでしょうね。
癒されそうな空間だと思います。 ただ日あたりはほとんどないと思われますので 植物たちは大丈夫なのか？とも思います。 手入れもマメにしていかないとすぐ乱れてしまいますから ある程度はお金もかけないといけないと思います。 中庭は良いとして外側に植栽が無いのがちょっと寂しいかな。 |
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| No.147 |
駅近の立地がよくて検討していますが、川の近くというのが気になってます。
川の匂いや小虫とかはどうなんですかね？ そんなに大きな川では無さそうですので、そこまで気にしなくてもいいような気もしてるのですが… |
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| No.148 |
なんだか、ものすごく細かく分譲をしていてびっくりしました。第1期でも26次ということで…
もしかしたら、申込みが来るたびに細かく販売しているということなんですか？ 1戸1戸売っていっていたらもしかしたらこうなってくるのかもしれないです。 もっとある程度要望書が溜まってからガツンと販売するものだと思っておりましたのでちょっとびっくりです。 ということはある程度希望する階などを選ぶことができるということなんでしょうか。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
コリドーガーデン（中庭）は、四季を感じられそうで良いと思うのですが、しっかり維持管理をしないと折角の木々が枯れてしまい逆にマイナスイメージなっていしまいそうですね。
管理費（月額）6,450円～9,080円とありますが、これくらいで賄えるのでしょうか？ 始めだけ綺麗でも意味がないので、建物の売りポイントとして将来的に重要視して考えておくポイントかと？ |
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| No.151 |
余計なものがないマンションがいいよ。マンション内のどんなものでも、
維持していこうとすればそれなりのカネがかかるのでね・・・。 |
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| No.152 |
植栽はたくさんあればあるほど管理にお金がかかりやすいと言うのはあるかとは思います。
ただ、管理をお願いする業者も、自分たちで地元の業者さんを探してきてお願いすると下がるとか、 何かしらの交渉を元々頼んでいるところにしてみるとか 工夫することはたくさんあるのではないかなと思いますよ。 |
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| No.153 |
むずかしい問題かもなと思います。
みんながみんな、植栽が気に入って購入するとは思えないので、 後々管理費をかけたくないという住民さんも出てくるかもしれません。 住民間で話し合って決めていくことになると思うのですが、 意見をまとめていくのって大変かもなと思います。 個人的にはマンションの植栽って必要だと思っているので、 多少の出費は仕方がないと思っているのですが。 住民だけでなく、マンションの前を通る人にとっても 植栽があるなしでは気持ち的にぜんぜん違うと思うんですけどね。 |
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| No.154 |
マンションって地域によっては、植栽の割合とかが決められているということを聞いたことがあるのですが（緑地帯というやつ？）
京都の場合ってどうなんでしょうか。そういう規定って設定されているのでしょうか。 植栽もきちんと手入れしていれば、 資産価値に影響してくるものだと思いますし、 維持費と比べて考えてみて、どうなってくるのかという判断になるかと思います |
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| No.155 |
植栽の話の盛り上がりがすごいですね
植栽とか気にしたことないですけど 同じ方の書き込みなのでしょうか もっと他の情報ないんですかね 大学側の空き地がどうなるのかは結構重要な気がしますけど あと今朝、天神川を見たらなんか汚かったです ついでに整備したりしないのかなぁ |
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| No.156 |
>>148
最近、そういう販売手法をとっているマンション増えていますね https://www.sumu-log.com/archives/9290/ http://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E... |
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| No.157 |
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| No.158 |
155さん
>大学側の空き地がどうなるのかは結構重要な気がしますけど 学園大の新校舎ができる計画がすでにありますよ。 |
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| No.159 |
駅近マンションという事で強気な価格設定。
竣工までに売り切る事ができるのか？注目。 |
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| No.160 |
共用部の集会室になるところは、そこそこ広めなのかな…？と思いました
簡単に管理組合の理事さんだけで話し合いをするときとか 使うことができそうなので、それは便利かもしれません。 別の施設を借りたりとか、近くのファミレスで、というよりは気軽に集まることが出来ますし、管理費に負担を与えることもないでしょうから。 |
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| No.161 |
駅に近いといっても、地下鉄なので、
京都駅や烏丸に出るのは便利かもしれませんが 阪急の駅が近いほうが絶対に便利。 病院は近いけれど、買い物などは便利とは言い難いかも。 ちょっと価格的には強気設定だなという印象を受けました。 |
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| No.162 |
京都に３０年暮らしているけれど、阪急使ったの１０回もないなあ。
市内に勤務なら地下鉄かバスでしょう。東西線は毎日利用している。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
その周りにはフレスコ、ライフ、マツモトがあるし、チャリで少し走ればフレンドマート、京都ファミリー、コーナン、ニトリにも行ける。
決して不便ではないと思うけどなぁ・・・・・ |
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| No.165 |
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| No.166 |
そういえば、このマンションのデベは近鉄不動産だったね。
ほんと、近鉄も使ったことないなあ。 関東の友達を案内して奈良に行くときくらいだな、近鉄使うのは。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
天神川沿いなので、川の臭いと車両の多さで排ガスは気になりますが
このあたりはまだまだ発展していきそうだなとは思います。 地下鉄がすぐに利用できる立地というのも魅力のひとつかもしれないです。 |
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| No.169 | ||
| No.170 |
京都は阪急沿線たいしたことあらへん。
地下鉄烏丸線が最強路線でしょう。 |
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| No.171 |
間違いなく地下鉄沿線
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| No.172 |
Kyoto 1192さんのブログに載っている
京都の沿線別 土地坪単価の一覧が非常におもしろい。（データソースは「スーモ」）↓ https://kyoto1192.com/kyoto-aeonmall-suumo/ なんと京都市役所前が群を抜いて圧倒的に高い！このへんにマンション買うのが最強でしょう。 そして東西線のターミナルに近いこのマンションもお値打ちだと思います。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
京都国際会館前になると思います。残念ながら？！今は、新築マンションはないかと。地下鉄沿線であれば、あと伏見の竹田駅も地下鉄ということであれば一応対象の範囲内に入る？！のかもしれません。 |
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| No.176 |
>>175
国際会館前って不動産安いのですか？ |
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| No.177 |
国際会館前あたりとか岩倉は一戸建ての売り出しが多いですよ。マンションは聞かないなあ。
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| No.178 |
ある時期、北山通りが人気だったけれど。中古のマンションなら、北山駅近辺で何か見つかるかも。
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| No.179 |
このマンションから烏丸御池までたった７分ですよ。岩倉なんぞより、こっち
買った方がはるかに価値があります。リセールバリューもばっちりでしょう。 ローレルコートは信頼できるブランドですし。近鉄不動産なら安心です。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
ここは小学校が安井小学校、中学校が四条中学校だそうですが、
学校の評判はどうでしょうか？ ネットで評判を検索してもあまり出てきませんので・・・ |
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| No.184 |
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| No.185 |
地下鉄や嵐電を利用して通勤通学する人であれば
便利な立地であり、買いやすい価格帯なのも魅力的です。 ただ阪急沿線のほうが市内に出るにも大阪方面に行くにも便利かなと思います。 |
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| No.186 |
京都人は、市内なら地下鉄か市バス。大阪方面なら京阪。
京都市民には阪急って近鉄よりもマイナー路線。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
阪急って桂から西のエリアイメージが強いんだよね。
京都市民はやっぱり市営地下鉄と市バスがなんてったって利用人口一番だよな。 |
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| No.189 |
四条烏丸近辺に住んでいる私は阪急を良く使います。
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| No.190 |
現地見ました。駅前まで3分なのだそうです。
大学や大学病院の近くで、落ち着いた雰囲気になりそうな予感がします。関係者が購入するのが多いんでしょうか。 太秦店人側の駅ってどのあたりなんだろうと思いましたが、二条よりも西で太秦映画村の近くってことですよね。烏丸御池直通とありましたが、京都市役所、二条城前にも行きます。嵐山本線も利用できるし、便利そうな土地です。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
本筋からずれて恐縮ですが、わざわざ地下鉄＋ＪＲを利用するメリットがよく分からないのですが。
大阪が梅田近辺をさすとすると、ＪＲのメリットって速さ、阪急は安さとかかなぁ、とか思うのですが、ＪＲを使っちゃうと地下鉄で京都駅まで出て，の時間もくわわって阪急と時間的にも変わらなくなりそうで、乗り換えと料金もさらに高くなって良さが死んでいるような。 行き先が阪急沿線じゃない大阪とか、駅の出入り口の関係とかですかね？？ |
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| No.193 |
相変わらず阪急ネタはひつこいね。阪急崇拝者さん。笑
そのうち阪急沿線でないと資産価値が低いとかって言い出しそうだし。笑 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
192は191の変な行き方、交通機関の合理性への疑義でしょ。
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| No.197 |
物件HPのアクセスページを見てみるとその殆どが、地下鉄で京都駅へ何分。京都駅からJRで大阪何分って感じで記載されてるよね。
阪急使って大阪へ何分なんて記載の仕方、マイナーで馴染みがないから全然見ないよね。 京都人には阪急って馴染みがない人が多い証拠。 |
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| No.198 |
>>197 口コミ知りたいさん
地下鉄も阪急も京阪も近鉄も市バスも何れもそれぞれ市民にとってはは大切な足かなと思います。ご自身のライフスタイルにあった沿線物件を探すというところなんではないでしょうか。 |
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| No.199 |
>>198 口コミ知りたいさん
便利な場所だと思いますよ。 |
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| No.200 |
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