ローレルタワー心斎橋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/shinsaibashi140/
売主：近鉄不動産株式会社
売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社

【物件概要】
名称　ローレルタワー心斎橋
所在地　大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目15番2(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　500％(総合設計適用で許容容積率800％)
敷地面積　1,246.29㎡(建築確認対象面積)※売買対象面積は1,246.69㎡
建築面積　615.36㎡
建築延床面積　14,378.75㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上29階建(免震構造) 1棟
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00026号（平成28年10月25日付）
総戸数　140戸
駐車場　56台(タワーパーキング)※月額使用料未定
駐輪場 280台※月額使用料未定
バイク置場　28台※月額使用料未定
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
竣工予定　平成30年12月
入居予定　平成31年1月
事業主（売主）・販売提携（代理）　近鉄不動産株式会社　[国土交通大臣免許(9)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
事業主（売主）　大栄不動産株式会社　[国土交通大臣免許(14)第461号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]　〒103-0022 東京都中央区日本橋室町一丁目1番8号　TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鴻池組

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数　未定
予定分譲価格（税込）　未定
間取り　1K～3LDK
住居専有面積　37.03㎡～121.16㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積　5.35㎡～13.86㎡
管理費（月額）　未定
修繕維持積立金（月額）　未定
修繕維持積立一時金（一括）　未定
管理一時金（一括）　未定

分譲開始予定時期　/平成29年4月
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。

予告広告
本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受けできません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。（分譲開始予定時期：平成29年4月）

更新日　平成28年11月1日
次回更新予定日　平成28年11月10日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

[63: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[64: 匿名さん]

Aタイプがここの場合はスタンダードなプランということになってくるのかな？
広さの割には間取り効率は良さそうなので
居室もリビングも狭苦しくはないのかなぁという感じではあります。
トイレが玄関入ってすぐっていうのだけちょいとなぁとは思うところではあるけれど。
居室にサービスバルコニーがあるのは室外機を置くため？

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

室外機を置くためでしょうね。
LDの柱の出っ張りや洋室2の歪な形状のため、実際には使いにくい間取じゃないかと思います。

[66: 匿名さん]

お値段は300半ばだね。
この立地では坪300超えたらリセールは絶対赤字。
賃料も梅田も心斎橋も1ldkで20万は超えないから厳しいよ。
4%きるんじゃない。

[67: 匿名さん]

収益還元法で考えればここの新築価格はカスだな。

ここを借りる人は地元の商人みたいな人が限界なのかな？

心斎橋のアメ村近くの立地だと、賃貸に40.50万払ってくれる外資系金融のエグゼや超絶成金の経営者はいないか。

やはり関西はグラフロぐらいかしら。

[68: マンション検討中さん]

まもなくなんだけど買うか迷っている。ここの書き込み少ないし、モデルルームもお客少ない。実際買う人少ないのではないか？グランフロント見に行った時は、第一印象で欲しいと思ったがここは思わんかった。何もかも中途半端と感じた。元々賃貸にする予定を分譲にしたし。モデルルームもグランフロント並みに分からんとこでやってるけど、中身は安く感じた。24時間管理も無いし、コンシェルジュもいない。足元見られた足元特価で価格も最大限に設定されたし、ここ見て長堀橋のタワーや西大橋やプラウドの堀江へ客は流れたんだと思う。心斎橋の景気が続くのも東京オリンピックまでだと思うと、建つ頃には買値より値下がってると考えると止めとこうか？とも悩んでいる。売れ残りが1000万円値引きとかなったらシャレにならんし。

[69: 匿名さん]

>>68
5年前だったら最高の立地なんだがなー

今は何でも間でも梅田、キタの時代なんだよなー

ミナミはな・・・

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

近鉄の都心部はダメダメばかりなので梅田ウエスト南森町同様スルー推奨。そもそも場所はレアだが賃貸が立つような立地だよね。住居としての良さも立地の品格も感じさせない。近くの賃料の安さがそれを証明してる。アメ村端の汚いビル街で何するのって感じ。東心斎橋の路地の方が全然いい。景色がぬけるあたりから値段が軽く坪400万越えでギャグ価格。4000万安く買えるブランズウェリスでいいでしょ。

[71: 匿名さん]

民泊やな。

[72: マンション掲示板さん]

坪単価どれくらいですか？

[73: 匿名]

>>68 マンション検討中さん
マンプラ行ってないのバレバレ。とんでもない数売れてる

[74: 匿名さん]

とんでもない数ってw
何割や？いうてみ？

[75: 匿名さん]

爆買いで知られる中華系の方々、去年から売りに転じているとも聞く（東京都心）。
バブルといわれた北京や上海のほうがまだ良いようだ（それもこの秋までかもしれないが）。

大阪都心も似たようなものだろうか。
万博誘致など、オリンピック後の対策が重要だ。

[76: マンション検討中さん]

73の方、嘘つきだね。まだ売り出してないよ。

[77: 匿名]

>>76 マンション検討中さん
売り出し予定って話でしょ笑

[78: マンコミュファンさん]

マンプラって何？
モデルルームといってもプラザとはいわないよ。

ここならブランズでよいよね。

[79: マンション掲示板さん]

>>72 マンション掲示板さん

坪370万だそうです。笑

[80: マンション掲示板さん]

想定賃料にずっこけました。
心斎橋ってこんなもの？

外国人向けに転売するにもこの値段は厳くない？

ブランズ梅田も高すぎる。
買ってるのは大阪外の人が大半らしいが、同じくなんで買ってるか実態が不明だわ。

買値が高く投機性が高そうなものは危険だよね。

[81: 匿名さん]

以前資料請求してたのですが、電話対応の人の対応がすごく横柄で、ずさんだったので、近鉄不動産の課長を名乗る人に苦情を言ったのですが
その人に悪態をつかれてすごく気分を害したことありました。

お客に対してそういうものの言い方はないんじゃないかと言ったら、まだ購入してないのでお客じゃないと言われました。
まだ購入してなくても購入を検討して、問い合わせしてる人はお客じゃないのでしょうか？
この物件を検討されてる方が、この事例を参考にされたら幸いです。

[83: マンション検討中さん]

ここは価格表も昔ながらの慣習で
書きうつさなければなりません。
奈良メインで競合もなく殿様商売ですよ

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん

ご理解の通り、お客様じゃないということです。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

なんでもトーヨーキッチンをいれたらどうにかなると思っる程度の田舎企業ですから。

[86: 販売担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

[No.87～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[91: 名無しさん]

>>80 マンション掲示板さん
賃料に関してはすぐ斜め前のサンメゾンを参考にすると良いでしょうね。

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
平米3000円ぐらいですね。
それをここにあてはめたら利回り2.8%で話になりませんよ。
ここは実需限定でしょう。

[93: 匿名さん]

価格表を書き写す必要があるとの事ですが、それはモデルルームで提示される価格表の事ですよね？
持ち出し不要でコピーはいただけないという事ですか？
他社への情報の流出を恐れているのか、それとも経費削減なのか…
スマホでの写真撮影もNGなのでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

意味不明な昭和丸出しの慣習ですね。
値付けをころころ変えるための顧客にとって不透明な価格戦略です。
情けない。

[95: 匿名さん]

いろいろ書かれていても、平均坪単価があと2割安かったら（ブランズ御堂筋本町と同じくらい）、真剣に購入を検討したと思います。

[96: 匿名さん]

私見ですが、ここがもし心斎橋直結であればこのくらいの価格水準でも納得する人もいると思いますが。実際には直結ではなく徒歩3分、アメ村のはずれという感じの立地なので。

[97: マンション掲示板さん]

そりゃ、2割安けりゃ、誰でも買うよねえ。
この数年のコスト上昇分をほぼ消せるから。

この値段で24時間コンシェルもフィットネスもないとは驚きだね。

ここ入札じゃないんでしょ。
なんでこんなことになってるわけ？

[98: 匿名さん]

欲深い業者が自分の物件の価値を冷静に評価せず、この時期ならこの値段でも売れるだろうと安易で大いなる勘違いをするとこういうことになるという典型ですね。

[99: マンション検討中さん]

第1期はいくら売れたのでしょうか。駅近かつ主要駅でどこまでいけるかの見本なので気になります。

同じく駅3分で割高とばかり言われてる福島のローレルタワー梅田ウエスト、第1期５次になっていますね。全く売れてないということでしょうか。

[100: 名無しさん]

最近のローレルの値段設定はジオなみにズレとる

[101: 匿名さん]

完全にバブルです。

[102: マンション検討中さん]

ブランノース心斎橋に対してローレルタワー心斎橋は坪130万高い。

グランドメゾン新梅田に対してローレルタワー梅田ウエストは坪40万高い。

[103: 匿名さん]

完成までに完売したら安かったってことだろうし、売れ残ったら、高かったんだろう

[104: 匿名さん]

参考までにブランズ心斎橋ノースは竣工前完売、ノースより駅からは少し遠くて平均坪単価もノースの1割高のサウスも来月11月の竣工を前に既に完売しています。かといってどちらも即日完売というほどでもなかったので、価格はまあ適正だったということでしょう。

[105: 匿名]

>>104

ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノースは、クラッシィタワー淀屋橋やエルグレースタワー大阪同心が早々に完売する中、阿波座のOMPタワーよりも完売するのに時間がかかってましたね。

[106: 匿名さん]

ブランズ心斎橋ノースが竣工数か月前に完売したことは事実だし、騰落率の数値をみても竣工後に評価が上がってきていることがはっきりと現れている。管理状態もかなりいいし、生活面での利便性も抜群にいいよ。

[107: 匿名さん]

ブランズ心斎橋板でやれよ、という書き込み、きっとでるよね。予め予想。

[108: 匿名さん]

シングル向けからファミリー向けまで様々な部屋タイプがありバラエティに富んでいますが、110㎡以上はプレミアムですか？
その110㎡の部屋ですが、浴室入り口がリビング・ダイニングの中にあるのはどうでしょう。
二人暮らしならともかく、家族が多いと想定されるこのタイプでは浴室は独立させて欲しかったと思います。

[109: 匿名さん]

廊下側にも洗面所への出入口があり、本来はそちらがメインでしょう。キッチン側の出入口は、炊事をしながら洗濯も、風呂の準備もしなければならない主婦の動線に対する配慮です。これがなければ家事が非常にやりにくい部屋になってしまいますね。おそらくどちらのドアも内側からカギがかけられるようになっているはずなので、娘さんがいるご家庭でも問題はないでしょう。

[110: マンション検討中さん]

第１期では何戸売り出しで何戸売れたのですか？

[111: 匿名さん]

家事動線を考えるのであれば、110㎡のキッチンから洗面室への出入口はドアよりも引き戸の方が良かったかもしれません。
（洗濯機の音漏れ配慮なのかもですが）
キッチン横にバルコニーに出る開口部があり、洗面室からバルコニーに最短距離で洗濯物を干すことができるのは良いですね。

[112: マンション検討中さん]

消費税が5パーセントに引き下げられるようなのでもう少し様子見ます。だだのバブルですし。