ローレルタワー心斎橋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/shinsaibashi140/
売主：近鉄不動産株式会社
売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社

【物件概要】
名称　ローレルタワー心斎橋
所在地　大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目15番2(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　500％(総合設計適用で許容容積率800％)
敷地面積　1,246.29㎡(建築確認対象面積)※売買対象面積は1,246.69㎡
建築面積　615.36㎡
建築延床面積　14,378.75㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上29階建(免震構造) 1棟
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00026号（平成28年10月25日付）
総戸数　140戸
駐車場　56台(タワーパーキング)※月額使用料未定
駐輪場 280台※月額使用料未定
バイク置場　28台※月額使用料未定
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
竣工予定　平成30年12月
入居予定　平成31年1月
事業主（売主）・販売提携（代理）　近鉄不動産株式会社　[国土交通大臣免許(9)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
事業主（売主）　大栄不動産株式会社　[国土交通大臣免許(14)第461号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]　〒103-0022 東京都中央区日本橋室町一丁目1番8号　TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鴻池組

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数　未定
予定分譲価格（税込）　未定
間取り　1K～3LDK
住居専有面積　37.03㎡～121.16㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積　5.35㎡～13.86㎡
管理費（月額）　未定
修繕維持積立金（月額）　未定
修繕維持積立一時金（一括）　未定
管理一時金（一括）　未定

分譲開始予定時期　/平成29年4月
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。

予告広告
本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受けできません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。（分譲開始予定時期：平成29年4月）

更新日　平成28年11月1日
次回更新予定日　平成28年11月10日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

[21: 匿名さん]

下層階の37平米は賃料よくてもせいぜい130000円でしょうか。
2年以上先だから12万ぐらいに相場さがってるかも。

そうすると3000万前半台じゃないとね。

[22: マンション検討中さん]

東側の駐車場ビルは商業施設に建替えにならないんでしょうか
ホテルはともかくとして、微妙なビルに囲まれすぎてる

[23: 匿名さん]

接道は南面のみ。
東側や北側などを地上げでき、40階以上の大規模タワーにでもなれば、文字通り、トランプもびっくりの？
画期的なザ・心斎橋タワーだったのに（無理でしょうが）。

斜め前の分譲マンションを見るにつけ、このくらいの規模だと、将来はこういう感じかな、
と。

[24: ご近所さん]

接道は南側と北側です。近くですから現地見てますよ。東側の駐車場とは大丸の駐車場のことですか？それなら今年、補修工事が終わったところなので無くなりませんよ。そこは元々そごうの駐車場でした。

[25: 匿名さん]

鴻池組は安値で受注攻勢かけてるから
建築費もそんなに高くなってなくて
結構リーズナブルな価格で分譲できるようです。

売主が思いっきり乗せてれば話は別ですが。

[26: 評判気になるさん]

マンション名は『ローレルタワー心斎橋』に決まったようですね
近鉄らしい名称ですね
このマンションに限らず公式ホームページ公開する段階で正式名称決めておいて欲しいよね

販売開始は来年の4月だそうですが
20階、75㎡、7,000万～7,200万くらいと予想していますがどうでしょう？

[27: 匿名さん]

２４さん、訂正ありがとうございます。
間違えました。

南北接道ですね。両方とも一方通行ですかね。
東西側を少しでも（特に東側）地上げして、より大規模なタワーなら
もっとよかったのですが。もう無理ですけどね。

[28: 匿名さん]

20階、75㎡、7,000万～7,200万
いいんじゃあないでしょうか
抽選かいくぐって買うぐらいの値付けでないと適正な価格とは言えませんよね

[29: ご近所さん]

北側西向き一方通行、南側東向き一方通行。
見てきた。

[30: 匿名さん]

完成予想CGを見ると南側エントランス、北側タワーパーキング入口と推測されます。
店舗は入らず4階から上が住居階のように見えますね。

戸数から考えると豪華な共用部サービスがつくのかどうか微妙なところですね。

[31: 匿名さん]

正式名称は決まりましたか？
3線2駅が利用できて、心斎橋から徒歩3分の立地。心斎橋のオフィスビルみたいな感じでしょうね。1K～3LDKの部屋があり、スーモには価格未定とありました。価格決まったんですね。20階建てで7000万円～は低層階もこのくらいの金額ですか？パンフレット請求すれば教えてもらえるのかしら？

入居が2019年って東京オリンピック目前ですね。←ここは大阪ですが。
買えないので、様子を見てます。売れ行きどうなるでしょう？

[32: 匿名さん]

【物件概要】
名称 (仮称)ザ・心斎橋タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目15番2(地番)
交通 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 500％(総合設計適用で許容容積率800％)
敷地面積 1,246.29㎡(建築確認対象面積)※売買対象面積は1,246.69㎡
建築面積 615.36㎡
建築延床面積 14,378.75㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上29階建(免震構造) 1棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00026号（平成28年10月25日付）
総戸数 140戸(非分譲住戸4戸含む)
駐車場 56台(タワーパーキング)※月額使用料未定
駐輪場 280台※月額使用料未定
バイク置場 28台※月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 平成30年12月
入居予定 平成31年1月
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 大栄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(14)第461号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町一丁目1番8号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社鴻池組

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1K～3LDK
住居専有面積 37.03㎡～121.16㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積 5.35㎡～13.86㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定
分譲開始予定時期/平成29年4月

※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。


予告広告
本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受けできません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。（分譲開始予定時期：平成29年4月）

更新日 平成28年11月17日
次回更新予定日 平成28年11月24日

[33: 匿名さん]

タワーパーキングなんですけれど、ここの場合は出し入れなどってどれくらい時間がかかるのでしょうか。
買い物に言った先でタワーパーキングを使ったことがあるのですが、
結構時間がかかるのだなぁと思いました。
マンションの場合ってどうなのかなと疑問に思いまして。
想定ではどれくらいなのでしょうね？？

[34: 匿名さん]

販売が来年の4月とまだ先の話なので、まだほとんど詳細が出ていない状態のようです。

タワーパーキングは56台分ですか。
マンションコミュニティ内のタワーパーキングスレを読みましたら、4段の一番上で
入出庫に4、5分かかるという投稿を見つけました。
それくらいかかると朝の時間帯はイライラしそうです。

[35: 匿名さん]

こちらは非分譲住戸が4戸ですが、1階に何かテナントが入るんですか？

立地がいいので何か商業施設が入ってもいいように思いますが、

今の段階で何か情報が出ておりませんか？

地図に書かれているリーガルシューズは近くにあるだけで

テナントではありませんよね？

[36: 匿名さん]

店舗が入るといろいろと面倒ですよ。
住宅のみのほうが、ランドプランがすっきりします。

[37: 匿名さん]

そうなんですか。店舗って地権者さんのものとかじゃないのですかね？
店舗でもテナントを入れるよりは、地権者さんの方が入れ替わりがないからいいんじゃないかなぁと思います。
でも煩わしさがないっていうのは同意ですね。
ランドプランがすっきりするということは、店舗を利用する外部の人が入らないように…という気遣いをしないで済むから。

[38: 匿名さん]

>>37
店舗が土地権利者が等価交換とかで所有したとしても
賃貸に出して家賃収入取る為だから店舗入れ替わりなんて普通にあるでしょ

[39: 匿名さん]

リビングはFIX窓じゃないんだね。
イマイチじゃない？

[40: 匿名さん]

デザイン
どう言えばよいのか...

骨組みがしっかりしているように見える？
とでも...