ローレルタワー心斎橋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/shinsaibashi140/
売主：近鉄不動産株式会社
売主：大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社

【物件概要】
名称　ローレルタワー心斎橋
所在地　大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目15番2(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　500％(総合設計適用で許容容積率800％)
敷地面積　1,246.29㎡(建築確認対象面積)※売買対象面積は1,246.69㎡
建築面積　615.36㎡
建築延床面積　14,378.75㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上29階建(免震構造) 1棟
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00026号（平成28年10月25日付）
総戸数　140戸
駐車場　56台(タワーパーキング)※月額使用料未定
駐輪場 280台※月額使用料未定
バイク置場　28台※月額使用料未定
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
竣工予定　平成30年12月
入居予定　平成31年1月
事業主（売主）・販売提携（代理）　近鉄不動産株式会社　[国土交通大臣免許(9)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
事業主（売主）　大栄不動産株式会社　[国土交通大臣免許(14)第461号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]　〒103-0022 東京都中央区日本橋室町一丁目1番8号　TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計
施工　株式会社鴻池組

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数　未定
予定分譲価格（税込）　未定
間取り　1K～3LDK
住居専有面積　37.03㎡～121.16㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積　5.35㎡～13.86㎡
管理費（月額）　未定
修繕維持積立金（月額）　未定
修繕維持積立一時金（一括）　未定
管理一時金（一括）　未定

分譲開始予定時期　/平成29年4月
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。

予告広告
本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受けできません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。（分譲開始予定時期：平成29年4月）

更新日　平成28年11月1日
次回更新予定日　平成28年11月10日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

[1: 坪単価比較中さん]

平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
↓
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト


ついに発表されましたね
平成31年前半のタワーでは一番公式HP立ち上げが遅かったけどようやく出てきましたね

最近のキタ人気一極集中の雰囲気の中で、ここはミナミでは一等地なので完成前完売させる自信があったから情報も遅かったんだろうね

そして完成が2ヶ月前倒しで来ましたね
3月完成か1月完成かは、新学期前の引越しのことがあるから子供がいる世帯には意外と重要だからね
グランドメゾン新梅田タワーも当初計画より完成を5ヶ月前倒ししたし、平成30年、平成31年の競争は激しいね

それにしても近鉄ブランドのローレルの名称外すのかな？ちょっと残念だな


【2016年11月2日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

[2: 職人さん]

西大橋と同じカタツムリタワーでしょ？

なんだかなあ、、、

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2
西大橋ってプレミストタワー大阪新町ローレルコートのこと？
カタツムリタワーってどういう意味なの？

[4: 匿名さん]

近鉄ブランドがカタツムリマークだからだよ。

[5: 匿名さん]

>>2 職人さん

確かにブランドイメージとしてはダサいよね。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4
あーそういうことなのね
このブランドマークのことか
バッファローじゃなくてカタツムリとか言われてるの知らなかった

http://logostock.jp/logostock/images/320x320xkintetsu.png.pagespeed.ic...

[7: 評判気になるさん]

このマンションって周りのビルは意外と低層ビルばかりですね
ただ予想以上に敷地が狭いね


http://blog-imgs-95.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0981_2016080923432...
http://blog-imgs-95.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0972_2016080923431...
http://blog-imgs-95.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0977_2016080923431...
http://blog-imgs-95.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0989.jpg

[8: 匿名さん]

セカンドにもってこいやな。すぐ売れるなこれは。

[9: マンション検討中さん]

鴻池ってどうなの？

[10: 匿名さん]

土地の仕入れ値や、現状のゼネコンの値段から予想すると平均坪単価330万円くらいかな。

[11: 匿名さん]

一方の売主が駐車場で昔から持ってた土地だから土地の仕入値は
微々たるものではないでしょうか。
建築費に坪200万かけても相当の利益がでますね。

[12: マンション検討中さん]

そうならもっと安くしてほしいな
アメ村至近、スーパー遠いということで……

[13: 匿名さん]

セカンド、投資用として購入される方が結構いらっしゃるのかな
利益が出そうという事は、立地としては価値があるという事なのでしょうか
周辺はガヤガヤしていそうですけど騒音はどの程度になってくるのか気になる所
そういった面では単身、DINKS向きになってくるのかなというのが個人的な感想です
余計な話になってしまいますが、HPがちょっと見にくい

[14: ご近所さん]

周辺の方は狙ってますよ。話題になってます。資産価値十分です。ハッキリ言って高いと思う。南前のマンションが２０階建てなのでそれを越えると７０００万円位でないのか？その下は４０００万から６０００万円台だと考えている。３０００万円台は無いかも。仮にここが安すぎたら抽選で買えないと思う。

[15: 匿名さん]

ここに住みたい人は法人代表とかが多くて、家賃は高くても払えるけど
ポンと買えるほどの日本人富裕層はあんまりいない感じ

外国人なら別だけど、半分以上外人購入者だとなんだかな～
もうちょっと円安になれば台湾人香港人中国人で十分捌けると思う

[16: 匿名さん]

ブランド街ともいえる華やかなこの立地なら、
商業ビルのほうが資産価値をより反映したのでは？

ま、そういう貴重な立地に「住む」という満足感は満たせますかね。

投資対象としては、非常に長期的視点に立たない限り厳しいのではないか。
斜め前のマンションの募集家賃などから察するに、利回りは期待できない
（ここに限らずどこも今は販売価格が高すぎ、一方で家賃はさっぱりなので、
おっしゃる通り、さらに円安進行すれば、利回り３％もない台北などの外国の富裕層の物件購入
は見込めるかもしれない）。

[17: 匿名さん]

西心斎橋のマンションは民泊需要で高騰してるけど
ここはどうなの？

管理規約で出来なくするなら、あまり高いと売れないね。
ホテルにするのが正解だったのでは？

[18: マンション検討中さん]

将来極端な円安が見込めるなら外人向けに高く転売できるねここは
民泊以外の賃貸収入目当ての投資購入はちょっと疑問

[19: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
>>17 匿名さん

商業ビル、オフィスビル、高級ホテルは
長期での投資、巨額での投資になるので大阪ではリスク高すぎて厳しいからね
関西の衰退、大阪市中心部の衰退もかなり確定的ですからね

ここ10年の御堂筋線規制地区のビル解体跡地なんかの新築は98%がマンションに建て替えられてます

ビジネスホテル程度の30億円以下の投資なら意欲旺盛ですけどね
大阪ではオフィスで働く層は減り続けると思いますよ

大阪市内の分譲マンションの表面利回りは新築で5%前後なので純投資では割りに合いませんがそれでもリスク分散、節税、法人の金余りから需要は高いです

[20: 匿名さん]

表面３％がバブルのシグナル

東京都心は限りなくそれに近くなり、価格も下降気味とか

大阪市内はまだ高騰中で、
３％に向かって？どのあたりでピークアウトするのか分かりませんが、
物件によっては既になかなか微妙な雰囲気も