ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[65: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

徒歩10分超えで稀少性はないのでこの距離でこの価格は資産価値はやばめ。永住目的で買うべき物件だね。商業地域だから日当たりはあまり期待してません。

[67: 匿名さん]

仕様が高い分、値段は高いですよね。マンションは立地！という層はそもそもターゲットにしていないのでは

[68: 匿名さん]

>>66 いつも書込みご苦労

[69: 匿名さん]

学区も今となっては、だし。どちらかというと利便性というよりは静かさを重視したいＤＩＮＫＳ向けマンションではないかな。

[72: 匿名さん]

駅距離や立地で価格表−500万ならこの市況だしやむを得ないと候補になった。ちょっと残念

[73: マンション検討中さん]

[No.62～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

浦和は大手デベが中心だったから、あまりなかったケースだね。固定資産税も安くすむのかな

[75: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行って来ました。
満席だったので詳しい話は聞けずモデルルーム内だけを見せてもらったんだけどパークハウスやマークスと同様に良かった。アトレ口まで11分ならありかな。
面積の問題はあるが価格はその分少し安めと感じた。

[76: 評判気になるさん]

坪単価計算した？

[78: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[79: 物件比較検討中]

75です。上の書き込みは気にせず。
私は南向き、角部屋物件のみで考えてます。
それ以外は考えないで検討する事にしました。
現在、目の前に建物がある物件、南向き以外は検討から外しただけです。その中で、価格を見ると割安に感じたまでです。これから立つかもと気にすると浦和では買えないかなと。それらの条件を加味すると自ずと出てくるかなと。

[80: マンコミュファンさん]

安心しました。
同じ考えの方がいて。

[81: 物件比較検討中]

抽選になるっぽい。

[82: 匿名さん]

わたしも資産価値や駅距離、教育面も特に気にしません。お金はあるので割高と言われても。高層階が嫌いで角部屋が好きなので

[83: 匿名さん]

土地の持ち分は多ければ良いというものでもなく、また用途地域によって持ち分が多くなるか少なかなるか変わってきたりしますよね。
土地の持ち分少ないと基本的に相続税対策には良いですし。
私は持ち分では判断しないかな？
静かでいい場所とは思います。
このマンションに限らずですが、価格と相談ですね。

[84: 物件比較検討中]

なるほど、勉強になります。

[85: 評判気になるさん]

マンションで土地の持ち分という考え方はあり得ないですね。土地の持ち分だけを単独で換金することはできないのですから。どうしても土地の持ち分が気になる方は商業地域ではなく、容積率５０％の低層住宅地の物件を探すのがおススメです。

[86: 物件比較検討中]

そうなると、浦和駅徒歩30分ですか。
ありえないんですけど・

[87: 匿名さん]

はいはい

[88: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん

持ち分の考え方はありますよ。相続では土地面積の持ち分に路線価かけて評価しますから。
売買では敷地権として建物とセットですけどね。

[89: 物件比較検討中]

思わぬ伏兵物件だった。

[90: 匿名さん]

持ち分平均6坪/部屋の物件でも浦和だから仕方ないんですかね。

[91: 匿名さん]

建物こみで坪あたり1200万ぐらいの物件ですね。さすが浦和、土地が高いのは仕方ないのかな。

[92: 匿名さん]

6坪でペンシルハウス建てても駐車場まで作れないサイズですね。
でも6千万も出せたら素敵な戸建が23区内に買えますね

[93: 匿名さん]

6000万で23区内の戸建てを買ったら相当細いか三角形の土地になりそう

[98: 評判気になるさん]

[No.94～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

管理さんGJ

[100: 匿名さん]

あのマンションマニアですら、、、

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
よーく見て見ましたが、あのマンションマニアではないですよ。
別のマンションマニアです。
内容は別にして、信頼度は低いと思いますよ。
名前同じにして、勘違いアクセス狙っている感じですかね？

[102: 匿名さん]

カトラージュですら推してたのにね。
あ、マンションマニアはサイト統合したからHP変わってるけど同一人物よ

[103: 物件比較検討中]

マニア、どーでも良いんですけど。

[104: 匿名さん]

うん、そうだね(^ ^)

[105: マンション検討中さん]

>>103 物件比較検討中さん

マニアはどうでも良いよね
参考にならん。
でも、このマンションは完売まで苦戦すると思う。立地悪すぎ、他の競合に負ける

[106: 匿名さん]

ワイドスパンではあるけれど、どのプランも専有面積が狭いのが残念です。

選ぶとしたら、Dかなと思うのですが、収納箇所をもう少しほしかったなという感じがします。

せめて、1か所はウォークインクローゼットがあれば良かったな。

徒歩１３分程度で複線利用できるのは便利なのになぁ。

[107: 匿名さん]

今は一期ですが、残りは２つ部屋らしいですね。マンション自体は浄水設備を付いて、内装もレベルが高いです。学区仲町小学校、浦和駅距離13分、浦和警察署に５分くらいかな、安全な場所ですね。

[108: マンション検討中さん]

この前MRに行きましたが、高級と言う割にはディスポーザは無いし、天井も低く低いぺラボーで営業マンも知識が無さすぎでした。

ましてや野村や三菱の物件よりもかなり駅から遠いのに駐車場の設置率もぜんぜん少なく、高級と言う触れ込みで行ったんですが残念すぎました。

[109: 匿名さん]

あんな暗いとこ、警察署が裏だからって防犯の意味ないよ。油断はするなよ

[110: 匿名さん]

>>109
ほんとに歩いた？

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

浦和駅まで16分もかかったよ、13分でわ着かない。信号もあるし。
ディスポーザーの件は私もは？って思いました。
ウォールスライドドアも天井から下がりがあって開放的では無いし。せめて天井から6センチくらいのさがりにしろよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん

>>111 マンション検討中さん
ホントそうでした。

高級と散々言ってくる割にはダメなところを指摘すると、この値段の物件だったら十分高級の部類のマンションで、納得出来ないなら近隣の野村や三菱を検討されてはどうですかと投げ出す始末。
実際その値段出す価値あるマンションではないしホント行くだけ無駄でした。

[113: 匿名さん]

浦和はどこも安くないんです。

[114: 匿名さん]

やっぱり土地持ち分率6坪/部屋の敷地に建てたマンションでは「高級」は成り立たないんですよね。
そりゃそうでしょう。ゆったりとしたエントランスへのアプローチとか、木々のやすらぎとかの空間が全く取れませんからね。