ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[507: マンション検討中さん]

[No.501～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[508: eマンションさん]

この物件は引き戸が多いのがいいですね。
開けっ放しにしやすそう。

[509: 評判気になるさん]

>>508 eマンションさん
Aの間取りが気に入ってますが、トイレの扉とか引き戸にできるのでしょうか？オプションがあるとよいのですが……そうすれば、廊下がとてもスッキリしそう！ギャラリーで聞いてみまーす！

[510: 匿名さん]

>>509 評判気になるさん

トイレ引き戸にできるといいですね！結果を教えてください。Aタイプは、最近では珍しいクローズキッチンなので、私も気に入っています（セレクトで対面キッチンにもできるみたいですが）。

[511: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が１つ１つきちんとわかるようになっているみたいですね
意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました

かなりバラけて残っているのですね
純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか

[512: 匿名さん]

残り6戸ですか。順調ですね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
えっ？本当ですか？？もう24部屋売れたんですか？？公式サイトには一期毎に3戸づつ販売をしていますが、残数が6とは記載がありませんが……

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
1期ずつ3戸ってことは、10期までいくってことですか？第一期でかなり売れたのかな。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん
上の階メインに多分半分以上残っているみたいですよ。営業は隠してますが価格表のススメ具合から推定できました。

[516: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
あくまで推定ですよね。あまりあてになりません。

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
どれだけ契約が決まったか知りたいものです。マンションギャラリーによっては花なので確認できますが、ここのギャラリーは花などで契約状況を確認できるのでしょうか？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

マークス大好きさんですよね？興味本位の書き込みはご遠慮ください。ここは花での確認はできません。

[519: eマンションさん]

せめて、3割売れないと花は登場しませんよ。
花は、売れているマンションしかやりません。

[520: 匿名さん]

>>519 eマンションさん
そうなんですか。情報ありがとうございます。

[521: 通りがかりさん]

売れないマンションが演出でやっている場合もある

[522: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーの建物が住友、野村と比べると貧乏くさくて購入意欲が湧かないと妻に言われて諦めました、、、ワイドスパンは個人的に気に入ってるんですが、、、

[523: 匿名さん]

かみさん大変だねえ

[524: 匿名さん]

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[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
埼玉の批判はいらないので、埼玉の検討板からさようならしてください！邪魔で参考にならないからもう来ないでくださいねー！

[526: 匿名さん]

>525
さいたまLoveなあたなすてき。さいたま大使に認定します。
いいマンションを教えてください。

[527: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[528: 検討板ユーザーさん]

ここ良いと思います。
しかし立地等を考えると高くて無理です。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 検討板ユーザーさん
建物の質は高いので、値下げしないですかね？でもこの規模だとディスポーザーは無いのが残念です。

[530: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、ワイドスパンがいいですね。
確かに駅距離のわりに安くはないけど、同じ価格で駅近い物件であっても、単純な田の字選ぶくらいならここの方がいいかな。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 検討板ユーザーさん
土地幅が狭い事を生かしたワイドスパン……田の字にしたくても出来ないですよね(笑)でも土地を生かした有効な間取りは魅力！ネックは価格なんです(泣)

[532: マンション検討中さん]

この形状は地震の時とかどうなんでしょうか？

[533: 匿名さん]

形状はどうであれ大宮台地だし地震は大丈夫じゃないですかね

[534: マンション検討中さん]

逆に大宮台地じゃなきゃ危ない。だから大丈夫なはず。

[535: マンション検討中さん]

ここ売りきるにはかなり値段考えないとかな。
もうちょっと考えていただければ買うか悩む。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 マンション検討中さん
駅前の新築ラッシュがスゴすぎる！このマンションは良い仕様なのに残念です。家族会議で候補からはずさしました。駅距離と価格がやはりネックです。日当たりとか仕様はよかったのですが。

[537: 匿名さん]

ここら辺の地域は駅を取るか学校を取るかの二択
浦和駅に近くなれば小学校が遠いし、小学校に近くなれば浦和駅までが遠い

[538: 匿名さん]

このあたりは開発が進んできていますからね。
だいぶ、競争が激しいのではないかと思います。
今後、価格も高めの設定の物件が多くなるかもしれませんね。

[539: マンション検討中さん]

駅から13分で65㎡で5,200万台からですか。
仕様はまあまあだがブランド力ないマンションだしリセールを考えてる私には無理です。
4,700万台でギリな立地

[540: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[541: マンション検討中さん]

リセール組や売買で儲けたい人は駅近マンションへ（あてがはずれて損する可能性も高いですが）。マンション内のコミュニティの質を考えたら、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、長く住む人が多いマンションの方が明らかにいいと思います。通学には有利なので、教育重視の質の高い住人が集まるでしょうね。あと、将来的に5000万円台でも買うのが難しいエリアになると思いますよ。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん
そろそろネガティブワードを諭す、営業様が来ると思っていました。おつかれさまでーす！(笑)販売頑張って下さい！

[543: マンション検討中さん]

>>542 検討板ユーザーさん

そういう幼稚な言い回しやめたら？
他の営業さん

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 マンション検討中さん
はい！わかりました。言い回しの勉強をして出直します。

[545: マンション比較中さん]

- 544 検討板ユーザーさん
出直さなくていいですよー！(笑)おつかれさまでーす！(笑)販売頑張ってください！


- 541 マンション検討中さん
仰る通り、5000万円台でも納得できる購入が難しくなっていくかもしれませんね。
他のマンションでの検討でも「高過ぎる、高過ぎる」と指摘されるわりには、完売した後に別のマンションの販売が始まると「（高過ぎると指摘されていた）あれを買っておけばよかった」などの感想が、もちろん同一人物ではないにしても、繰り返しみられますからね。

でも、やっぱり私もなかなか踏み切れないです。

[546: マンション検討中さん]

このまえウォーキングアプリを使用して現地から浦和駅北口改札機の目の前まで歩いてみました。
距離0.85km、時間10:57。平均速度は75m/minだったので、いわゆる表記徒歩分数の80m/minより遅いです。
途中で463号を渡りましたが、信号には引っかかりませんでした。信号の待ち時間は1分弱です。
今はリセールする気はありませんが、リセールに有利であるに越したことはないので駅距離はデメリットと感じています。自分が歩くぶんには問題ないとは思っていますが。
ただ、価格については間取りや設備、周辺環境（日照、広い通り沿いでない）をみるとこんなもんかなと思っています。

[547: 匿名さん]

すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな？

[548: マンション検討中さん]

マンションの資産価値の9割は立地です。

[549: 検討板ユーザーさん]

資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。

[550: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
歩くの早くて良いですね。それくらいの速度で歩ければ私も買いたいですが、私だと13分ちょっとかかってしまいます。

[551: 匿名さん]

北口からだと11分だけど。。北口からかぁ

[552: マンコミュファンさん]

マークスあと4戸。

[553: eマンションさん]

>>550 マンション検討中さん

残念ですね。

[554: eマンションさん]

競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;

[555: 匿名さん]

クリオ６０００まんなの・・・

[556: 匿名さん]

たかい・・・

ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。

クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・