ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[482: 名無しさん]

先週末、現地を見てきました。
駅距離はまあ、少し遠いけど歩ける距離だなと。
自転車の出し入れの方が面倒に感じる距離かなと。
ただイメージしてたより、小さいマンションでした。30戸にしてもコンパクトに感じました。

[483: マンション検討中さん]

わたしも現地見てきました。
規模は小さなマンションですが個人的にコンパクトなマンションは好きですので気になりません。
天然大理石、廊下カット等物件に魅力はあるのですが、やはり遠いいです。
昼人通りが少ない中歩いて改札通るまで13分40秒でした。(女性なら15分超かな、、、)あとは金額次第ですが悩みますね。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
徒歩13分40秒とのことですが、改札は西口ですか？北口ですか？あと徒歩コースは大通りを歩くコースですか？それとも裏道のうらもん通りを歩くコースですか？

[485: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん
483とは違う人間ですが、北口改札から伊勢丹横を通って、イトーヨーカ堂を左折、うらもん通りを歩いて、旧中仙道を渡って、大勝軒の信号を渡って、坂を上がり、県庁別館？を横目に見ながら右折。信号が２ヶ所あるので、タイミングによっては13分～15分かかると思います。セブンイレブンの横を右折してもあまり変わらないと思います。この回答でいかがでしょうか？

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん
484です。484さんは遅くなることが嫌なのですか？？それに見合う物件であれば、検討の価値ありだと思います。コンパクトで、同じマンションの方との距離も近そうだから、よいと感じています。

[487: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん
484です。モデルルームを見てかなり前向きに検討しています。私も北口からうらもん通りを歩いたのですが、公式ホームページの通り11分でしたので、なぜ13分もかかるのかと疑問に思いました（もしかしたら荒らしかなとか疑ってしまいました）。過去スレを見てみたら、この徒歩何分問題はさんざん議論されているみたいですね。個人の歩く速度の問題と信号のタイミングによって違うようですね。

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
486です。メーカーさんの徒歩は信号とかは関係なく、距離と歩数当たりの距離で算出すると思うので、実際に歩いてみるのが良いと思います。それを踏まえて検討するのがよいですよね。サイトの情報はあくまでも参考ですから。浦和は駅徒歩圏内に多数候補があるので嬉しい悲鳴です(笑)

[489: 匿名さん]

え？なにこの自演の流れ

[490: eマンションさん]

公式徒歩分数は決められた計算通り。
実際は個人差、信号含め状況次第。
駅距離はあるけど何もない道をひたすら歩くわけではなく、商店街を通過するのでその点では救われるかな。

[491: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
北口改札です。
大通りコースです。
夏はかなりつらたんですね涙

[492: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
営業さんみたいに思われるからこういう表現やめた方が良いと思うよ。ヴェレーナの価値下げないでおくれ。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
意味不明。価値を下げてるのはあなたでしょ。人につっかかって荒らすのはやめよう。

[494: 匿名さん]

>>487 匿名さん

完全営業さんかな笑

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
完全に荒らしさんですね。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
荒らしは出て行け笑笑笑

[497: マンション検討中さん]

営業さん、「80m/1分」のルールを知らない人なんていませんよ。

もう少し、自然な感じで発言出来ないの。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
誰のどの書き込みに対してですか？あと、あなたも相手のことを「営業さん」などと小馬鹿にするような言葉遣いはやめた方がいいですよ。

[499: 検討板ユーザーさん]

ここんちメチャレベル低いスレが多いですね。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
そんなくだらないつっこみを入れるあなたのレベルも十分低いよ笑笑

[506: マンション掲示板さん]

>>505 マンション検討中さん
みなさん、こういう荒らしさんはスルー対応が正解です。

[507: マンション検討中さん]

[No.501～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[508: eマンションさん]

この物件は引き戸が多いのがいいですね。
開けっ放しにしやすそう。

[509: 評判気になるさん]

>>508 eマンションさん
Aの間取りが気に入ってますが、トイレの扉とか引き戸にできるのでしょうか？オプションがあるとよいのですが……そうすれば、廊下がとてもスッキリしそう！ギャラリーで聞いてみまーす！

[510: 匿名さん]

>>509 評判気になるさん

トイレ引き戸にできるといいですね！結果を教えてください。Aタイプは、最近では珍しいクローズキッチンなので、私も気に入っています（セレクトで対面キッチンにもできるみたいですが）。

[511: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が１つ１つきちんとわかるようになっているみたいですね
意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました

かなりバラけて残っているのですね
純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか

[512: 匿名さん]

残り6戸ですか。順調ですね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
えっ？本当ですか？？もう24部屋売れたんですか？？公式サイトには一期毎に3戸づつ販売をしていますが、残数が6とは記載がありませんが……

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
1期ずつ3戸ってことは、10期までいくってことですか？第一期でかなり売れたのかな。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん
上の階メインに多分半分以上残っているみたいですよ。営業は隠してますが価格表のススメ具合から推定できました。

[516: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
あくまで推定ですよね。あまりあてになりません。

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
どれだけ契約が決まったか知りたいものです。マンションギャラリーによっては花なので確認できますが、ここのギャラリーは花などで契約状況を確認できるのでしょうか？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

マークス大好きさんですよね？興味本位の書き込みはご遠慮ください。ここは花での確認はできません。

[519: eマンションさん]

せめて、3割売れないと花は登場しませんよ。
花は、売れているマンションしかやりません。

[520: 匿名さん]

>>519 eマンションさん
そうなんですか。情報ありがとうございます。

[521: 通りがかりさん]

売れないマンションが演出でやっている場合もある

[522: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーの建物が住友、野村と比べると貧乏くさくて購入意欲が湧かないと妻に言われて諦めました、、、ワイドスパンは個人的に気に入ってるんですが、、、

[523: 匿名さん]

かみさん大変だねえ

[524: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
埼玉の批判はいらないので、埼玉の検討板からさようならしてください！邪魔で参考にならないからもう来ないでくださいねー！

[526: 匿名さん]

>525
さいたまLoveなあたなすてき。さいたま大使に認定します。
いいマンションを教えてください。

[527: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[528: 検討板ユーザーさん]

ここ良いと思います。
しかし立地等を考えると高くて無理です。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 検討板ユーザーさん
建物の質は高いので、値下げしないですかね？でもこの規模だとディスポーザーは無いのが残念です。

[530: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、ワイドスパンがいいですね。
確かに駅距離のわりに安くはないけど、同じ価格で駅近い物件であっても、単純な田の字選ぶくらいならここの方がいいかな。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 検討板ユーザーさん
土地幅が狭い事を生かしたワイドスパン……田の字にしたくても出来ないですよね(笑)でも土地を生かした有効な間取りは魅力！ネックは価格なんです(泣)

[532: マンション検討中さん]

この形状は地震の時とかどうなんでしょうか？

[533: 匿名さん]

形状はどうであれ大宮台地だし地震は大丈夫じゃないですかね

[534: マンション検討中さん]

逆に大宮台地じゃなきゃ危ない。だから大丈夫なはず。

[535: マンション検討中さん]

ここ売りきるにはかなり値段考えないとかな。
もうちょっと考えていただければ買うか悩む。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 マンション検討中さん
駅前の新築ラッシュがスゴすぎる！このマンションは良い仕様なのに残念です。家族会議で候補からはずさしました。駅距離と価格がやはりネックです。日当たりとか仕様はよかったのですが。

[537: 匿名さん]

ここら辺の地域は駅を取るか学校を取るかの二択
浦和駅に近くなれば小学校が遠いし、小学校に近くなれば浦和駅までが遠い

[538: 匿名さん]

このあたりは開発が進んできていますからね。
だいぶ、競争が激しいのではないかと思います。
今後、価格も高めの設定の物件が多くなるかもしれませんね。

[539: マンション検討中さん]

駅から13分で65㎡で5,200万台からですか。
仕様はまあまあだがブランド力ないマンションだしリセールを考えてる私には無理です。
4,700万台でギリな立地

[540: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[541: マンション検討中さん]

リセール組や売買で儲けたい人は駅近マンションへ（あてがはずれて損する可能性も高いですが）。マンション内のコミュニティの質を考えたら、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、長く住む人が多いマンションの方が明らかにいいと思います。通学には有利なので、教育重視の質の高い住人が集まるでしょうね。あと、将来的に5000万円台でも買うのが難しいエリアになると思いますよ。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん
そろそろネガティブワードを諭す、営業様が来ると思っていました。おつかれさまでーす！(笑)販売頑張って下さい！

[543: マンション検討中さん]

>>542 検討板ユーザーさん

そういう幼稚な言い回しやめたら？
他の営業さん

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 マンション検討中さん
はい！わかりました。言い回しの勉強をして出直します。

[545: マンション比較中さん]

- 544 検討板ユーザーさん
出直さなくていいですよー！(笑)おつかれさまでーす！(笑)販売頑張ってください！


- 541 マンション検討中さん
仰る通り、5000万円台でも納得できる購入が難しくなっていくかもしれませんね。
他のマンションでの検討でも「高過ぎる、高過ぎる」と指摘されるわりには、完売した後に別のマンションの販売が始まると「（高過ぎると指摘されていた）あれを買っておけばよかった」などの感想が、もちろん同一人物ではないにしても、繰り返しみられますからね。

でも、やっぱり私もなかなか踏み切れないです。

[546: マンション検討中さん]

このまえウォーキングアプリを使用して現地から浦和駅北口改札機の目の前まで歩いてみました。
距離0.85km、時間10:57。平均速度は75m/minだったので、いわゆる表記徒歩分数の80m/minより遅いです。
途中で463号を渡りましたが、信号には引っかかりませんでした。信号の待ち時間は1分弱です。
今はリセールする気はありませんが、リセールに有利であるに越したことはないので駅距離はデメリットと感じています。自分が歩くぶんには問題ないとは思っていますが。
ただ、価格については間取りや設備、周辺環境（日照、広い通り沿いでない）をみるとこんなもんかなと思っています。

[547: 匿名さん]

すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな？

[548: マンション検討中さん]

マンションの資産価値の9割は立地です。

[549: 検討板ユーザーさん]

資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。

[550: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
歩くの早くて良いですね。それくらいの速度で歩ければ私も買いたいですが、私だと13分ちょっとかかってしまいます。

[551: 匿名さん]

北口からだと11分だけど。。北口からかぁ

[552: マンコミュファンさん]

マークスあと4戸。

[553: eマンションさん]

>>550 マンション検討中さん

残念ですね。

[554: eマンションさん]

競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;

[555: 匿名さん]

クリオ６０００まんなの・・・

[556: 匿名さん]

たかい・・・

ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。

クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・

[557: 検討板ユーザーさん]

めっきり話題もつきて、ネタもないのでしょうか？
もう完売なんですかね？？

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 検討板ユーザーさん
ホームページ見れば分かるでしょ？三期販売中ですよ。荒らしはいい加減やめましょうよ、みっともないですよ。

[559: マンション検討中さん]

静かな環境で良いと思います。
ただ、住民版のぼっくんさんが本当に住民ならご一緒したくないなぁと思いました。
ここら辺のマンションを検討してますが
オーベル浦和仲町が売りだされた頃より、かなり価格が高騰してます。
今、どこを購入してもリセールは弱いと感じます。
引越しする予定はありませんが、人生、何があるか分かりませんし。
悩みますね。

[560: 匿名さん]

完売まであと3戸？

[561: 通りがかりさん]

ここは学区が仲町小と常盤中で評価が高いのと、埼玉大付属小中が徒歩圏内と住みたいところとしての資産価値があります。

[562: 検討板ユーザーさん]

資産価値はある。
でも坪単価高すぎると思う。

[563: 匿名さん]

>>562 検討板ユーザーさん
クリオに比べたらかなり安いですよ。

[564: 匿名さん]

>>561 通りがかりさん
埼大付属小中のちょうど中間辺りに位置していいですね。受験して抽選突破で合格すればベスト。落ちても仲町小、常盤中ですから、安心。子育て、教育環境は申し分ないですね。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>563 匿名さん
下をみたらきりがないですよ。

[566: マンコミュファンさん]

マークスが正式に完売しましたね。
一番のライバルも減ってここから一気に売れそうですね！

[567: 匿名さん]

>>566 マンコミュファンさん
マークスさすがですね。ヴェレーナはブランド力や駅距離ではかないませんが、内容はいいですし、立地も閑静でいいと思いますね。早く完売するといいですね。ヴェレーナがんばれ！

[568: マンション君]

>>566 マンコミュファンさん
あとはサンクアージュの完売が終わればクリアとの真の戦いが始まる感じですかね。

[569: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[570: 検討板ユーザーさん]

>>568 マンション君

どう考えてもサンクアージュよりこちらが上だよ！

[571: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
駅距離ではサンクアージュに負けますが、グレードや住環境はヴェレーナが上ですね。価格もほぼ同じレベルです。

[572: マンション検討中]

>>570 検討板ユーザーさん
そーなんですかね。
確かにワイドスパンは良かったけど。
総合評価ではサンクアージュがリードしてないかな。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
駅距離以外に、サンクアージュがリードしているのはどのあたりですか？

[574: マンション検討中]

収納と広さはサンクアージュかな。
こっちは大理石とか高級感はありますが収納はイマイチ。いや、イマサンと感じる

[575: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[576: 口コミ知りたいさん]

>>574 マンション検討中さん
サンクアージュは線路横なのがかなり痛いですね。500万近く資産価値が下がりますよ。

[577: 匿名さん]

ここってノータイの会社？
外資系かしら

[578: 口コミ知りたいさん]

>>577 匿名さん
日本の会社です。

[579: 通りがかりさん]

建設地周辺には警察官が良く、歩いている。
浦和警察署と埼玉県警本部の間だから安心。

[580: 匿名さん]

すぐそばに大きい消防署もあるので、緊急時も安心ですね。

[581: マンション検討中さん]

>>576 口コミ知りたいさん

駅から10分以上の物件は、どれ位資産価値が下がりますか？