ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

何年前の話をしてるの？
いまの浦和にそんな安い新築マンションないよ。
ここと同じくらい駅から遠いプラウド カトラージュでも2階で4800万だよ？
ここは2階で5000万からです。

[46: 匿名さん]

65もない部屋は3000万代で良いと思う。坪単価が浦和タワー底層階をこえたね

[47: 匿名さん]

浦和タワーは65平米で5400万だったかな。浦和タワーの4倍程度歩くのに値段変わらないのか、厳しいね。

[48: 匿名さん]

あ。低層階ね。

[49: 匿名さん]

まあ、高よね。レジデンスやサンメゾンの二の舞にならないといいね。
クレオはファミリー向けマンション建てるかね～。せいぜい2DKとかじゃないの？

[50: 匿名さん]

ここはすごいね

敷地面積÷総戸数の土地持ち分値が

一部屋あたり平均　たった6坪ほど

戸建よりマンションが高すぎる時代が来たんだなと思う

[51: 匿名さん]

ちなみに同社がてがける川口の物件は　部屋あたり土地持ち分は13坪程度です

[52: 匿名さん]

スミフの仲町を超えて、ここが1番の高値掴みになりそうだな。販売はかなり苦戦しそう。

[53: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

子育て環境が良いところをと探している中で
こちらも校区的に評判は良いと聞きました。
でも、ちょっと通学するには遠いので悩んでしまう人も多いように思います。
駅からも少し離れているので、少し決め手に欠ける気がしました。

[55: 匿名さん]

学区といってもあまり期待し過ぎないでね。。。

[56: 匿名さん]

2DKサイズの壁芯に無理やり3LDK詰め込みしました感がすごいんですけど。

[57: 匿名さん]

収納やばい

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

ホント収納やばすぎ、こんなんで生活用品全部おさまるわけない。サンメゾンと同じくらい収納ないわ。布団どころか洋服も入らん。
子供いないDINKSだけを対象にしてるのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

浦和駅の物件を検討してます。
ここは南向きで日当たりが1番良さそうなので検討してます。日当たりって重要ですよね。

[60: 匿名さん]

学区って公立なんだから関係あんのかな

[61: 名無しさん]

無いよ

[62: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

前の土地が今後どうなるか

[64: 匿名さん]

え、4900万から？マジ？

[65: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

徒歩10分超えで稀少性はないのでこの距離でこの価格は資産価値はやばめ。永住目的で買うべき物件だね。商業地域だから日当たりはあまり期待してません。

[67: 匿名さん]

仕様が高い分、値段は高いですよね。マンションは立地！という層はそもそもターゲットにしていないのでは

[68: 匿名さん]

>>66 いつも書込みご苦労

[69: 匿名さん]

学区も今となっては、だし。どちらかというと利便性というよりは静かさを重視したいＤＩＮＫＳ向けマンションではないかな。

[72: 匿名さん]

駅距離や立地で価格表−500万ならこの市況だしやむを得ないと候補になった。ちょっと残念

[73: マンション検討中さん]

[No.62～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

浦和は大手デベが中心だったから、あまりなかったケースだね。固定資産税も安くすむのかな

[75: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行って来ました。
満席だったので詳しい話は聞けずモデルルーム内だけを見せてもらったんだけどパークハウスやマークスと同様に良かった。アトレ口まで11分ならありかな。
面積の問題はあるが価格はその分少し安めと感じた。

[76: 評判気になるさん]

坪単価計算した？

[78: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[79: 物件比較検討中]

75です。上の書き込みは気にせず。
私は南向き、角部屋物件のみで考えてます。
それ以外は考えないで検討する事にしました。
現在、目の前に建物がある物件、南向き以外は検討から外しただけです。その中で、価格を見ると割安に感じたまでです。これから立つかもと気にすると浦和では買えないかなと。それらの条件を加味すると自ずと出てくるかなと。

[80: マンコミュファンさん]

安心しました。
同じ考えの方がいて。

[81: 物件比較検討中]

抽選になるっぽい。

[82: 匿名さん]

わたしも資産価値や駅距離、教育面も特に気にしません。お金はあるので割高と言われても。高層階が嫌いで角部屋が好きなので

[83: 匿名さん]

土地の持ち分は多ければ良いというものでもなく、また用途地域によって持ち分が多くなるか少なかなるか変わってきたりしますよね。
土地の持ち分少ないと基本的に相続税対策には良いですし。
私は持ち分では判断しないかな？
静かでいい場所とは思います。
このマンションに限らずですが、価格と相談ですね。

[84: 物件比較検討中]

なるほど、勉強になります。

[85: 評判気になるさん]

マンションで土地の持ち分という考え方はあり得ないですね。土地の持ち分だけを単独で換金することはできないのですから。どうしても土地の持ち分が気になる方は商業地域ではなく、容積率５０％の低層住宅地の物件を探すのがおススメです。

[86: 物件比較検討中]

そうなると、浦和駅徒歩30分ですか。
ありえないんですけど・

[87: 匿名さん]

はいはい

[88: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん

持ち分の考え方はありますよ。相続では土地面積の持ち分に路線価かけて評価しますから。
売買では敷地権として建物とセットですけどね。

[89: 物件比較検討中]

思わぬ伏兵物件だった。

[90: 匿名さん]

持ち分平均6坪/部屋の物件でも浦和だから仕方ないんですかね。

[91: 匿名さん]

建物こみで坪あたり1200万ぐらいの物件ですね。さすが浦和、土地が高いのは仕方ないのかな。

[92: 匿名さん]

6坪でペンシルハウス建てても駐車場まで作れないサイズですね。
でも6千万も出せたら素敵な戸建が23区内に買えますね

[93: 匿名さん]

6000万で23区内の戸建てを買ったら相当細いか三角形の土地になりそう