ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

何年前の話をしてるの？
いまの浦和にそんな安い新築マンションないよ。
ここと同じくらい駅から遠いプラウド カトラージュでも2階で4800万だよ？
ここは2階で5000万からです。

[46: 匿名さん]

65もない部屋は3000万代で良いと思う。坪単価が浦和タワー底層階をこえたね

[47: 匿名さん]

浦和タワーは65平米で5400万だったかな。浦和タワーの4倍程度歩くのに値段変わらないのか、厳しいね。

[48: 匿名さん]

あ。低層階ね。

[49: 匿名さん]

まあ、高よね。レジデンスやサンメゾンの二の舞にならないといいね。
クレオはファミリー向けマンション建てるかね～。せいぜい2DKとかじゃないの？

[50: 匿名さん]

ここはすごいね

敷地面積÷総戸数の土地持ち分値が

一部屋あたり平均　たった6坪ほど

戸建よりマンションが高すぎる時代が来たんだなと思う

[51: 匿名さん]

ちなみに同社がてがける川口の物件は　部屋あたり土地持ち分は13坪程度です

[52: 匿名さん]

スミフの仲町を超えて、ここが1番の高値掴みになりそうだな。販売はかなり苦戦しそう。

[53: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

子育て環境が良いところをと探している中で
こちらも校区的に評判は良いと聞きました。
でも、ちょっと通学するには遠いので悩んでしまう人も多いように思います。
駅からも少し離れているので、少し決め手に欠ける気がしました。

[55: 匿名さん]

学区といってもあまり期待し過ぎないでね。。。

[56: 匿名さん]

2DKサイズの壁芯に無理やり3LDK詰め込みしました感がすごいんですけど。

[57: 匿名さん]

収納やばい

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

ホント収納やばすぎ、こんなんで生活用品全部おさまるわけない。サンメゾンと同じくらい収納ないわ。布団どころか洋服も入らん。
子供いないDINKSだけを対象にしてるのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

浦和駅の物件を検討してます。
ここは南向きで日当たりが1番良さそうなので検討してます。日当たりって重要ですよね。

[60: 匿名さん]

学区って公立なんだから関係あんのかな

[61: 名無しさん]

無いよ

[62: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

前の土地が今後どうなるか

[64: 匿名さん]

え、4900万から？マジ？

[65: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

徒歩10分超えで稀少性はないのでこの距離でこの価格は資産価値はやばめ。永住目的で買うべき物件だね。商業地域だから日当たりはあまり期待してません。

[67: 匿名さん]

仕様が高い分、値段は高いですよね。マンションは立地！という層はそもそもターゲットにしていないのでは

[68: 匿名さん]

>>66 いつも書込みご苦労

[69: 匿名さん]

学区も今となっては、だし。どちらかというと利便性というよりは静かさを重視したいＤＩＮＫＳ向けマンションではないかな。

[72: 匿名さん]

駅距離や立地で価格表−500万ならこの市況だしやむを得ないと候補になった。ちょっと残念

[73: マンション検討中さん]

[No.62～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

浦和は大手デベが中心だったから、あまりなかったケースだね。固定資産税も安くすむのかな

[75: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行って来ました。
満席だったので詳しい話は聞けずモデルルーム内だけを見せてもらったんだけどパークハウスやマークスと同様に良かった。アトレ口まで11分ならありかな。
面積の問題はあるが価格はその分少し安めと感じた。

[76: 評判気になるさん]

坪単価計算した？

[78: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[79: 物件比較検討中]

75です。上の書き込みは気にせず。
私は南向き、角部屋物件のみで考えてます。
それ以外は考えないで検討する事にしました。
現在、目の前に建物がある物件、南向き以外は検討から外しただけです。その中で、価格を見ると割安に感じたまでです。これから立つかもと気にすると浦和では買えないかなと。それらの条件を加味すると自ずと出てくるかなと。

[80: マンコミュファンさん]

安心しました。
同じ考えの方がいて。

[81: 物件比較検討中]

抽選になるっぽい。

[82: 匿名さん]

わたしも資産価値や駅距離、教育面も特に気にしません。お金はあるので割高と言われても。高層階が嫌いで角部屋が好きなので

[83: 匿名さん]

土地の持ち分は多ければ良いというものでもなく、また用途地域によって持ち分が多くなるか少なかなるか変わってきたりしますよね。
土地の持ち分少ないと基本的に相続税対策には良いですし。
私は持ち分では判断しないかな？
静かでいい場所とは思います。
このマンションに限らずですが、価格と相談ですね。

[84: 物件比較検討中]

なるほど、勉強になります。

[85: 評判気になるさん]

マンションで土地の持ち分という考え方はあり得ないですね。土地の持ち分だけを単独で換金することはできないのですから。どうしても土地の持ち分が気になる方は商業地域ではなく、容積率５０％の低層住宅地の物件を探すのがおススメです。

[86: 物件比較検討中]

そうなると、浦和駅徒歩30分ですか。
ありえないんですけど・

[87: 匿名さん]

はいはい

[88: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん

持ち分の考え方はありますよ。相続では土地面積の持ち分に路線価かけて評価しますから。
売買では敷地権として建物とセットですけどね。

[89: 物件比較検討中]

思わぬ伏兵物件だった。

[90: 匿名さん]

持ち分平均6坪/部屋の物件でも浦和だから仕方ないんですかね。

[91: 匿名さん]

建物こみで坪あたり1200万ぐらいの物件ですね。さすが浦和、土地が高いのは仕方ないのかな。

[92: 匿名さん]

6坪でペンシルハウス建てても駐車場まで作れないサイズですね。
でも6千万も出せたら素敵な戸建が23区内に買えますね

[93: 匿名さん]

6000万で23区内の戸建てを買ったら相当細いか三角形の土地になりそう

[98: 評判気になるさん]

[No.94～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

管理さんGJ

[100: 匿名さん]

あのマンションマニアですら、、、

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
よーく見て見ましたが、あのマンションマニアではないですよ。
別のマンションマニアです。
内容は別にして、信頼度は低いと思いますよ。
名前同じにして、勘違いアクセス狙っている感じですかね？

[102: 匿名さん]

カトラージュですら推してたのにね。
あ、マンションマニアはサイト統合したからHP変わってるけど同一人物よ

[103: 物件比較検討中]

マニア、どーでも良いんですけど。

[104: 匿名さん]

うん、そうだね(^ ^)

[105: マンション検討中さん]

>>103 物件比較検討中さん

マニアはどうでも良いよね
参考にならん。
でも、このマンションは完売まで苦戦すると思う。立地悪すぎ、他の競合に負ける

[106: 匿名さん]

ワイドスパンではあるけれど、どのプランも専有面積が狭いのが残念です。

選ぶとしたら、Dかなと思うのですが、収納箇所をもう少しほしかったなという感じがします。

せめて、1か所はウォークインクローゼットがあれば良かったな。

徒歩１３分程度で複線利用できるのは便利なのになぁ。

[107: 匿名さん]

今は一期ですが、残りは２つ部屋らしいですね。マンション自体は浄水設備を付いて、内装もレベルが高いです。学区仲町小学校、浦和駅距離13分、浦和警察署に５分くらいかな、安全な場所ですね。

[108: マンション検討中さん]

この前MRに行きましたが、高級と言う割にはディスポーザは無いし、天井も低く低いぺラボーで営業マンも知識が無さすぎでした。

ましてや野村や三菱の物件よりもかなり駅から遠いのに駐車場の設置率もぜんぜん少なく、高級と言う触れ込みで行ったんですが残念すぎました。

[109: 匿名さん]

あんな暗いとこ、警察署が裏だからって防犯の意味ないよ。油断はするなよ

[110: 匿名さん]

>>109
ほんとに歩いた？

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

浦和駅まで16分もかかったよ、13分でわ着かない。信号もあるし。
ディスポーザーの件は私もは？って思いました。
ウォールスライドドアも天井から下がりがあって開放的では無いし。せめて天井から6センチくらいのさがりにしろよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん

>>111 マンション検討中さん
ホントそうでした。

高級と散々言ってくる割にはダメなところを指摘すると、この値段の物件だったら十分高級の部類のマンションで、納得出来ないなら近隣の野村や三菱を検討されてはどうですかと投げ出す始末。
実際その値段出す価値あるマンションではないしホント行くだけ無駄でした。

[113: 匿名さん]

浦和はどこも安くないんです。

[114: 匿名さん]

やっぱり土地持ち分率6坪/部屋の敷地に建てたマンションでは「高級」は成り立たないんですよね。
そりゃそうでしょう。ゆったりとしたエントランスへのアプローチとか、木々のやすらぎとかの空間が全く取れませんからね。

[115: 匿名さん]

そもそも6000万円のマンションは高級ではない

[116: 匿名さん]

2期～

[117: マンション検討中]

すぐ裏手に明和地所が販売しそうですね。
あっちの方が建つ場所は良さそうです。

[118: 匿名さん]

あっちは道路がうるさそうだよね、価格はここより安そうだけど。

[119: マンション検討中]

>>118 匿名さん
あそこなら音気にならないと思います。
まだ明和地所さんの方が夜でも明るさと開放感はありそうですね。
価格に期待ですね。

[120: 匿名さん]

あそこは日中うるさい

[121: 匿名さん]

どこ？

[122: 匿名さん]

せっかくワイドスパン設計なのに、
どのプランも面積が狭いため、この物件価格はお高いような気がしました。
相場なのかもしれませんが、駅にもう少し近いとか
決め手になるようなポイントがあればよかったように思います。

[123: 匿名さん]

もう2期の案内

[124: マンション検討中さん]

確かに狭いかもしれませが、良く考えてあるなと感心した部分もありますよ。
角部屋が狭く中部屋が多少広いタイプになってますよね。
角部屋が狭い分、角部屋なのに多少安いし、ワイドスパンなので面積の割には使える。
角部屋検討するか買わないかという選択のマンションなのかな。

[125: 物件比較検討中]

確かに、浦和周辺 他のマンションの角部屋だと1500万円以上は高いな。

[126: eマンションさん]

角部屋狭くしたのは、完全に失敗ですね。
角部屋は、多少高くても条件重視で買う層向け、中部屋は、条件よりも価格重視の購買層向けですから、今回の配分は、どっち付かずの中途半端になっちゃいましたね。
それが売れない原因の一つなのでは？

[127: 匿名さん]

ワイドスパンなのでーでは補えないコスパの悪さと収納の少なさ

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

私も同感です。
すぐ、削除依頼する輩がいたり、利害関係で書き込み削除する管理担当とかいるから、またこの書き込みも削除されるかもしれないけど。
ワイドスパンはいまや当たり前になってきてるし、狭いのに値段だけ高過ぎですよね、設備もたいしたことないし。
コストパフォーマンスは最悪の部類かな、今年の新築マンションはハズレばかり。
収納の少なさはこのヴェレーナグランとサンメゾンが特に少ない、これじゃ日常生活おくれない。

[129: 匿名さん]

上手に設計されていることもあって、

どの部屋にも窓があるのはいいのではないかなと思います。

安い物件は、窓のない部屋があったりするので圧迫感があるなと思っていました。

ここなら、風通しも良さそうだなと思います。

周辺環境も悪くなさそうなので、小さい子供がいても安心して住んでいける気がしました。

[130: マンション検討中さん]

こんな掲示板があったんですね。
初めて投稿させていただきます。
先日見学してきました。計2回
以前プラウド浦和高砂マークス・パークハウス浦和岸町を見学しました。
どこも設備がよく担当していただいた営業の方も対応を良くしていただいて良かったのですが、正直私としては、価格面がどうしても高く感じてしまいました。
こちらの物件を見学した時は、駅から商店街を歩いていてワクワクしました。
モデルルームを拝見した際にワイドスパンの魅力を説明され、南向きの窓や実際の現地を見て、日当たり面では、一番良い物件と感じました。
他のマンションに比べ価格は安く・設備も劣っていないと感じたのと現地がとても静かで保育園も近く環境としても非常に住みやすそうに感じました。現時点では1番候補で、何よりも妻が気に入っています。
駅近のマンションではないですが、妻と子供の生活環境を考えると駅近の環境よりは、私達には合っていると思いました。まだ申込には至ってませんが日中もう一度、浦和駅周辺を歩いてみて決断してみようと思いました。
他のマンションの掲示板を見ていても思うのですが、皆さんの意見も非常に参考になります。
しかし性格の悪い方も多くいて、拝見していて不愉快に感じることも多々あります。
私はそんな方々と同じマンションには住みたいと思いません。
どうか同じ価値観の方と生活できることを祈っております。

[131: 匿名]

>>130 マンション検討中さん

本当にマークと比較しましたか？
だって低層階の価格も含め、価格はマークスとこのヴェレーナグランはほとんど変わりませんよ？
駅までの距離と環境は大きな差があり、資産価値の観点では圧倒的にマークスに軍配があがります。
私も色々と浦和駅のマンション見てますが、ここは他の方も書いてるように値段だけ高くて仕様は低いと感じました。
なにが高級？を宣伝文句にしてるのか理解できません。エントランスなんて圧倒的にマークスと比べてちゃちいです。

[132: マンション掲示板さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: マンション検討中さん]

131番さん

プラウド浦和高砂マークスも見学しましたが、そちらよりはパークハウス浦和岸町の方が良いと感じました。柱が出ないとか環境の印象からです。妻と一致でプラウド浦和高砂マークスは、立地や環境の印象が良く感じませんでした。子供のことを考えても車通りが多かったり、南向きの日当たりを重視するとプラウド浦和高砂マークスは候補から外しました。私達は日当たり・環境を優先したいと思っております。
また、資産価値も非常に大事だと感じてますが、まずは長く住める環境や住みたいと思えるかどうかだと思っています。プラウド高砂マークスを考えている方で不快な思いをさせてしまっていたら申し訳ないです。どのマンションもすごく綺麗で私達には贅沢なくらいのマンションですし、私達は高層階が買えるような身分ではないので。ヴェレーナグラン浦和仲町が他のマンションに比べて一番高級だとは思っていませんが、こだわりについては魅力的に感じてます。子供部屋の収納の大きさや・引き戸・南の窓の大きさなど、こだわって造られているなと印象を受けました。妻が収納を重要視していて、どのマンションも子供部屋の収納が小さいと言っており、子供が大きくなっても使い勝手の良い間取かなと思ってます。長文ですいません。仕事に戻ります。

[134: 本当か？]

>>131 匿名さん
マークスと、同じ価格なんかじゃないじゃない。

[135: 匿名さん]

あちこちのスレを荒らしているのは大宮なんちゃらスレの同一人物だと前回話題になっていました、相当数購入検討じゃない書込みはありそうですね。

[136: マンション検討中さん]

中身知らないけど、大和さんと明和さんの方が
立地はいいですね。

す◯友さんも場所いいですが破格かなと思いつつ、の◯◯さんの高砂もいいですが条件いいのは高いかなと、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

駅までの距離は少々あるけれど、ここは環境自体は良い方だと思います。あとは皆さんも書かれていますがお値段の比較ということになってくるのでしょう。浦和だともう正直どこが造っても高いと思います。その中でもコスパが良いところと思うと結構限られてきてしまうのだろうなという印象です。最近はマンション価格下がってきていると言いますが、このあたりに関してはその波はやってきていないのかな。

[138: eマンションさん]

皆さんが言うように、コスパで言えば最悪な部類でしょうけど、私的には第2候補です。

[139: 匿名さん]

第1候補は？

[140: 匿名さん]

ワイドスパンになっているので、家がとても広々とした感じです。
駅まで徒歩１３分は遠すぎず近すぎずという距離だと思います。
エントランスもすごく素敵な感じです。
友達が遊びに来ることが多いので、この外観は高級感があっていいなと思います。

[141: 匿名さん]

マンションだろ
遠いよ

[142: eマンションさん]

2年売れ残っているサンメゾンと、駒場のブランシエラが競合するマンションですが、駅遠マンションの末路は、悲惨ですよ…

[143: 匿名さん]

>>142 eマンションさん

まぁ、ここはサンメゾンと同じ運命でしょう、ブランシエラほど遠くないし、ブランシエラほど設備が低レベルじゃないしから、ブランシエラほどは売れ残らないし不人気にもならないで済むと予想します。

ただ、この価格を払ってこのマンションを買う価値は一般的には無いというが常識的です。

[144: 匿名さん]

売り文句は学区、いま金利やすいから、仕様がよい、かなぁ。まぁコスパかなり悪いが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]