ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[402: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
二階で4,000万円切るなら期待できそうじゃん。売らなきゃ元もこうもないしさ。

[403: 匿名さん]

そうそう、市場価格って「高くてもみながウハウハかうぞ、よしもっとたかくしろ」
「こんなに高いと誰も買いません」「よしおもいきり安くしてもいいからはけ」というシンプルな
理論で成り立っています。

[404: マンション掲示板さん]

65m2の3Fは年初は5,200万弱だったので、いきなり1,000万値下げはないかな…

[405: 匿名さん]

駅近で安い物件希望の人はいさぎよくエリアを変えましょう。以下の物件なんてどうですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00131421/

[406: 匿名さん]

さすがに大宮より北は住むのは無理

[407: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

仕事場が赤羽あたりなら西大宮をとるな笑

[408: マンション検討中さん]

>>404 マンション掲示板さん

売れるわけないわ。
4,800万円代とかでも買わないよ。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
買う人いると思うよ。
浦和徒歩圏、新築、3LDKなら現状では安いから。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
4800万台は浦和駅徒歩圏では十分安いんですよ。納得していただけないそんなあなたに蕨のプラウドはいかがですか？3000万円台からありますよ。エリア変えましょう。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00129708/?sc_out=mikle_...

[411: 匿名さん]

あの立地で5,000万弱とか…バブルですな(о´∀`о)

[412: 匿名さん]

浦和は人口が増えてますし今後もその流れは変わらないかと。需給バランスの上で形成された価格ですから。今後価格が上がることはあっても下がることはないのでは？5000万台でも買えない時代がくるかもしれないですね。

[413: 匿名さん]

不動産を買うときに忘れてはいけないのは、住宅ローン金利ですよね。現在の金利は過去の金利と比べると相当低いわけで、価格が高くても支払う金利は少ないわけです。過去の安い時代に買った人は、金利が高かったので、結局総支払い額には大差ないんですよね。というか、今の方が割安かも。今後不動産価格が下がったとしても、世界の潮流は金融緩和引き締め金利上昇の流れで、日本も早ければ来年あたりから金利は上がっていくかもしれない。そんなこと考えると、結局不動産購入のタイミングって、ほしいと思ったときに買うのが正解なんでしょうね。オリンピックが終わって価格が下がるのを待ってる人は、その頃には住宅ローン金利が上がっていることをお忘れなく。

[414: 通りがかりさん]

ヴェレーナが高いとか批判する人は買わなければいいだけ。ヴェレーナが高いのなら、そもそも浦和で買えないんだから、違うエリアで探せば？って思う。

[415: 匿名さん]

どうしても浦和をあきらめきれないならこんなマンションありますよ。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm

[416: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

ヴェレナーレってなんだ…ヴェレーナじゃないか。間違えた。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
何が言いたいのか分かりません。

[419: 匿名さん]

物件は最高に良かったです！
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってました。
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(^w^;)

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

ここ、売れてるって言われたんですね。
そりゃー営業さんはそう言わなければならないですからね、、、
この立地であの坪単価はないわー

[421: 匿名さん]

荒らしの常連さんですね。いい加減しつこいです。

[422: 匿名さん]

駅距離でしか立地を判断できないのは、あまりにも単純すぎる思考と言わざるをえないな。駅距離と価格攻撃。ワンパターンすぎ。

[423: マンション検討中さん]

ここは売れてるよ。
モデルルームで残りわずかって言われたし。

[424: マンコミュファンさん]

かなりの勢いで売れてるみたいですね。この感じだと竣工前に完売だね。

[425: 通りがかりさん]

どこの掲示板も駅大好きな人ばかりでウザイ。通勤で電車使うときは駅に近いのがいいのはわかるけど、駅近いだけが良いマンションの条件じゃない。間取りや静穏な環境や景観や地盤を重視する人だっている。ヴェレーナを選んだ人は駅近い物件と総合的に比較してヴェレーナを敢えて選んだわけ。ヴェレーナだってそこまで安いわけじゃないんだし、ヴェレーナに惹かれてヴェレーナにした、ただそれだけ。
駅から遠いリセールできないとばかり言う人は出掛ける手段が電車しかない人。

[426: 匿名さん]

>>239 匿名さん
この人、嘘つき。
この人の方がヴェレーナを貶めようとしてる。

[427: マンション掲示板さん]

237と239は仲間か同一人物だと思いますよ。文面がちょっとこわいですね。

[428: 匿名さん]

>>425
なぜ、駅から近いと車がない前提なの？
車があっても、駅に近いに越したことはないかと。

すっぱいぶどうですね。

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンション掲示板さん

笑える、そんな近い投稿で同一人物の書き込みだったら管理担当に削除されてるよ。
削除されてないんだから、あなたの邪な妄想。
言っちゃなんだけど、ここを選ぶのは妥協しかないでしょ。
3900万からあるけど、客寄せ部屋ひとつだけだし。他は坪250以上でぼったくり。
誰も好き好んで駅遠でスーパーも遠いとこに住みたくないでしょ

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
あなたでしたか、あの書き込みは笑　一定期間書き込み禁止になるとか普通じゃないですよね笑笑

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

は？
また決め付け？
意味不明すぎる

[432: 通りがかりさん]

安くする部屋は一つだけじゃないみたいですよ。
行ったら分かるらしい。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
素直に認めましょうよ(*^▽^*)

[434: マンション掲示板さん]

ぼったくりとか言ってる人は、浦和駅周辺で新築マンションを買うことは難しいでしょうね。下のリンクのマンションは売れ残って500～600万の値引きをしていますからどうですか？浦和駅からもがんばれば歩けなくはないですよ。http://kitaurawa.clare.jp/?adpcnt=7uW_SB

[435: 匿名さん]

>>428 匿名さん

はいはい。マンションを駅近でしか考えられない人。
あなたは駅近で選べばよろしい。
これ以上、荒らし目的はやめて。

[436: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん

>>429 マンション検討中さん
今時、ネットスーパーもありますしね、うちは基本はネットスーパーだけど。。
マークスだって、スーパー近いとは言えないと思うけど。
とりあえず、ヴェレーナをこきおろしたいんだね。

[437: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
リセールを考えると駅近(徒歩10分以内)が圧倒的です。一生住むならばヴェレーナも良いと思う。リセールする時は資産価値は下がる。これはしょうがないんです。浦和のマンションは8割以上が立地によって資産価値が決まってしまうので、、、

[438: 通りがかりさん]

リセール考えると5分以内が圧倒的です。
でもそもそも高いのでその人に合った金額で良いと思います。
また金額が低ければ10年後の借入残高も少なくなるので現金で買う以外でリセールはなんとも言えない。

[439: 評判気になるさん]

駅距離が近くなるほど価格は急上昇しますしね。ローンの借り入れ利息の増加、今後の相場の変化による高値掴みのリスクも高くなるので、駅近物件の方がリセールが悪くなる可能性も十分ありますよね。所詮需要と供給、その時に提示された価格で買いたい人がいれば、本当に運としか言えないですよ、こればっかりは。まぁ、単純な駅近信仰は危険だと思いますが。駅近ドミノとか目が当てられない。

[440: 通りがかりさん]

一生住み続けられるマンションを探してますが、それを考えると、ヴェレーナぐらい駅距離があって閑静な場所が私はいいですね。モデルルームも素敵でした。

[441: 匿名さん]

>>436 匿名さん
西友とかコープのネスパ（注文当日に家まで配達してもらえる）などのネットスーパーは本当に便利です。究極のらくちん買い物法ですよね。もちろんAmazonや楽天市場なども。すぐ近くに店がないことは、ネット使いこなせる人であれば、なんの問題もありません。逆に無駄遣いは減るかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

ついでに、浦和駅前のイトーヨーカ堂もネットスーパーやってます。便利ですよ。

[443: マンション検討中さん]

そろそろ購入を考えておりますが、かなり安くなったでしょうかね。シティハウス、プラウド、パークハウスと違ってここのサイトで売り出し価格(推定)が出てないのはなんかあるのかな？

[444: マンション検討中さん]

諦めてるんでしょう。売れないから

[445: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、かなり順調に売れてるみたいですよ。価格はホームページに普通に出てますよ。物件概要のところを見てください。

[446: eマンションさん]

年内完売もあり得ますね。ちょっと急いだ方がいいかも。

[447: 通りがかりさん]

>>446 eマンションさん
急がなきゃ！

[448: マンション検討中さん]

割引してるんだから早くみんな買ってください！

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
またあなたか…荒らしはご遠慮ください。

[450: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん
マークス大好きさん、あなたはマークスを買えばよろしい。以上。

[451: 匿名さん]

必死なネガも空しく売れているのかい

[452: 匿名さん]

中小デベ叩きにも負けず、順調に売れてるようですね。

[453: 評判気になるさん]

30戸って小規模な気がするのですが、そんなにも売りにくいものですかね。

[454: 匿名さん]

残り10ぐらいだと思いますよ。

[455: 匿名さん]

>>451 匿名さん

>>451
必死でネガしてたんですね。。。

[456: マンション検討中さん]

残り10くらいなんすね。
皆さんはぶっちゃけどのくらい値引きに応じていただけましたかね？

[457: 匿名さん]

建設中で値引きあるの？

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

ここんちは公開で値引きもしてるし！

[459: 匿名さん]

外観おしゃれですね。

[460: 匿名さん]

値引きってどの部屋？

[461: 匿名さん]

モデルルーム高級感があってとてもよかったです。値引きは営業マンとの交渉でどの部屋でも可能だと思いますよ。

[462: 匿名さん]

現状は100万～200万程度でしょう。残りも徐々に少なくなってるようですね。

[463: マンション検討中さん]

第2弾
パンダ部屋作ってくれないですかね。

[464: 匿名さん]

第三期の3900万台が第２弾でしょ。

[465: 評判気になるさん]

>>464 匿名さん
パンダ部屋も良いですが、住宅地の中でとても静かな環境ですから、ワイドスパンの開放感が味わえる上の階も良いと思いました。価格的には少し値が張りますが、環境や設備を見れば、納得かな？と感じました。そろそろ完売も近いのでしょうか？

[466: eマンションさん]

パンダ部屋は前の家とかなり接近してますからね。開放感がほしいなら、上の階ですね。ただ価格の魅力はすごくありますね、パンダ部屋は。抽選でしょうけど。当たればラッキーですね。

[467: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
パンダ部屋は62㎡しかないから永住するには狭いし、狭いからリセールが期待できないしで手が出しにくいですよ
70㎡の部屋は良いけどそのぶん高くなるから何とも言えないしなぁ

[468: eマンションさん]

モデルルームに行ったときに営業の人が言っていたのは、ヴェレーナの特徴として、廊下の面積を小さくしているので、実質的な有効面積はプラス3平米ぐらいになるようです。62平米→65平米、65平米→68平米…。そう考えると、悪くはないと思いますけど。

[469: 評判気になるさん]

>>468 eマンションさん
居住スペースを有効にして、廊下や収納を効率的にして広く見せるやり方で、スペースの限られたマンションでは良いと感じました。部屋が広く感じましたし。

[470: 匿名さん]

どのマンションも、平米数は大きくても、結局無駄な廊下スペースなんかに使ってしまっていることが多いですからね。無駄のない空間の使い方してますね。

[471: マンション検討中さん]

廊下スペースが無駄なのはわかるけど
あったほうが高級っぽいんだよな

[472: 匿名さん]

感じ方はひとそれぞれだけど、ヴェレーナの場合は廊下が天然大理石なので非常に高級感があった印象です。

[473: マンション検討中さん]

天然大理石は別にいらなくて、金額もっと落とせよってみんな思ってるよね笑

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

同じ時間帯に他の掲示板にもアホっぽい書き込みしてるね。
楽しいか？

[475: 匿名さん]

それ個人のHNじゃないし(笑)

[476: マンション掲示板さん]

>>473 マンション検討中さん
すべての人があなたと同じ価値観だと思わない方がいいよ。高いと感じるあなたは浦和には縁がないんだよ。いい加減荒らしはやめたら？

[477: eマンションさん]

>>473 マンション検討中さん
もっといい趣味見つけなよ。唯一の趣味がマンションの掲示板荒らしって悲しすぎ。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そんなのわかってるんじゃない？
確かに内容読めば同一人物っぽいな。

それは捨てといて、大理石？の廊下。
少なくとも私は好印象でした。
まあ、それなしにして価格押さえてほしいって意見も分からなくてもないけど。

[479: マンション検討中さん]

街並み歩くの楽しくて逆に駅遠がメリットですね。ってそんなことあるかい営業さん笑

[480: eマンションさん]

>>479 マンション検討中さん
この人、ほかの掲示板も荒らしまくってますね。ばれてますよ。以前には管理人から一定期間書き込み禁止になってる悪質投稿者です。

[481: 評判気になるさん]

479のような人はスルーすれば良いと思います。
浦和でマンションを購入検討中なので、基礎データとしては活用でしますので。でも結局は現地やギャラリーに行って最終判断です。このマンションは静かで環境は最高で、設備も最低限揃っているので、検討の一つとなっています。ただ、夏は現地まで汗をかきますね。

[482: 名無しさん]

先週末、現地を見てきました。
駅距離はまあ、少し遠いけど歩ける距離だなと。
自転車の出し入れの方が面倒に感じる距離かなと。
ただイメージしてたより、小さいマンションでした。30戸にしてもコンパクトに感じました。

[483: マンション検討中さん]

わたしも現地見てきました。
規模は小さなマンションですが個人的にコンパクトなマンションは好きですので気になりません。
天然大理石、廊下カット等物件に魅力はあるのですが、やはり遠いいです。
昼人通りが少ない中歩いて改札通るまで13分40秒でした。(女性なら15分超かな、、、)あとは金額次第ですが悩みますね。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
徒歩13分40秒とのことですが、改札は西口ですか？北口ですか？あと徒歩コースは大通りを歩くコースですか？それとも裏道のうらもん通りを歩くコースですか？

[485: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん
483とは違う人間ですが、北口改札から伊勢丹横を通って、イトーヨーカ堂を左折、うらもん通りを歩いて、旧中仙道を渡って、大勝軒の信号を渡って、坂を上がり、県庁別館？を横目に見ながら右折。信号が２ヶ所あるので、タイミングによっては13分～15分かかると思います。セブンイレブンの横を右折してもあまり変わらないと思います。この回答でいかがでしょうか？

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん
484です。484さんは遅くなることが嫌なのですか？？それに見合う物件であれば、検討の価値ありだと思います。コンパクトで、同じマンションの方との距離も近そうだから、よいと感じています。

[487: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん
484です。モデルルームを見てかなり前向きに検討しています。私も北口からうらもん通りを歩いたのですが、公式ホームページの通り11分でしたので、なぜ13分もかかるのかと疑問に思いました（もしかしたら荒らしかなとか疑ってしまいました）。過去スレを見てみたら、この徒歩何分問題はさんざん議論されているみたいですね。個人の歩く速度の問題と信号のタイミングによって違うようですね。

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
486です。メーカーさんの徒歩は信号とかは関係なく、距離と歩数当たりの距離で算出すると思うので、実際に歩いてみるのが良いと思います。それを踏まえて検討するのがよいですよね。サイトの情報はあくまでも参考ですから。浦和は駅徒歩圏内に多数候補があるので嬉しい悲鳴です(笑)

[489: 匿名さん]

え？なにこの自演の流れ

[490: eマンションさん]

公式徒歩分数は決められた計算通り。
実際は個人差、信号含め状況次第。
駅距離はあるけど何もない道をひたすら歩くわけではなく、商店街を通過するのでその点では救われるかな。

[491: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
北口改札です。
大通りコースです。
夏はかなりつらたんですね涙

[492: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
営業さんみたいに思われるからこういう表現やめた方が良いと思うよ。ヴェレーナの価値下げないでおくれ。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
意味不明。価値を下げてるのはあなたでしょ。人につっかかって荒らすのはやめよう。

[494: 匿名さん]

>>487 匿名さん

完全営業さんかな笑

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
完全に荒らしさんですね。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
荒らしは出て行け笑笑笑

[497: マンション検討中さん]

営業さん、「80m/1分」のルールを知らない人なんていませんよ。

もう少し、自然な感じで発言出来ないの。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
誰のどの書き込みに対してですか？あと、あなたも相手のことを「営業さん」などと小馬鹿にするような言葉遣いはやめた方がいいですよ。

[499: 検討板ユーザーさん]

ここんちメチャレベル低いスレが多いですね。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
そんなくだらないつっこみを入れるあなたのレベルも十分低いよ笑笑