ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[351: 通りがかりさん]

ここの間取りは㎡は小さめだけど廊下が短いから有効面積は広いね

[352: 匿名さん]

廊下は最大のデッドスペースですかね。プラス3～5平米ぐらいの感覚ですね。

[353: マンション検討中さん]

確かに広く感じるかもね。
ちなみにここは直床じゃないよね？

[354: 匿名さん]

二重床二重天井だよ。

[355: マンション検討中さん]

二重床二重天井だったら中層階4,500万とかなら買いじゃない！
MRで交渉してくるかな

[356: 通りがかりさん]

4500万以内で考えてます。
どれくらい値引きしてますか？

モデルルームに行った方いますか？
教えていただければ幸いです。

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
一番狭い65㎡のAタイプの3階で4,800万円代までなら値引きできると思うけど、交渉次第ではあと数百いけるんじゃない？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

適当なことを言わないでください。一番狭いのは、Cタイプの63平米の部屋です。Ａタイプだと4900万円台が限度だと思いますよ。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

そのCの63㎡でいくらくらいなんですかね？
3,900万円代ってのがそれですかね？

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション検討中さん

いま2階のCタイプが抽選部屋で、3990万円で出ているはずです。
同じCタイプなら、3456階で、交渉次第で4500万円程になるのでは？

[361: 匿名さん]

4500はきついんじゃないかな。いって4700弱かな。

[362: マンション掲示板さん]

モデルルームの廊下、フローリングじゃなくて石張りだったけど、これって普通の仕様ですか？
それとも単価高めの仕様ですか？

[363: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
あの立地で高けーわ！！
2階で3,900万円代なら3階なら高くて4,200万円代だろ普通

[364: 匿名さん]

あのあたりの相場だと361の値段かがんばっても4600レベルかな。クリオはもっと狭くて同じぐらいの値段だったと思う。廊下は大理石が標準仕様だったと思う。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
この物件では標準仕様なんですね。
キッチンや洗面台の天板も天然石みたいだし、標準仕様のグレードは高そうですね。
ディスポーザーは妥協できるかな…

[366: 匿名さん]

トイレの流し台も天然石でびっくりしました。ディスポーザーは便利な反面、実際に使っていると分別の手間や掃除がしにくいとかデメリットもあるようですし、いつでもゴミ出しできますしね。

[367: マンション検討中さん]

無駄なところにお金使ったから高いのかな？

[368: 通りがかりさん]

駅から近いところに住みたいのであれば、いくらでも高いのだろうし。少し駅から離れて、ゴミゴミしていないところに住みたいのであれば、クリオに比べてがこの仕様、設備では安いと思う。
価格は本人の価値観と相対比較。

[369: 匿名さん]

同じ物を見て、ある人は無駄だと言い、ある人は素敵だと感じる。私は後者のような豊かな心の持ち主でありたいな。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
あんたえらいよ！
是非買って下さい。
お願い致します。

[371: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってみたけど、良かったよ。

[372: 匿名さん]

お褒めのお言葉、ありがとうございます。

[373: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
お褒めのお言葉、ありがとうございます。
（371さんが間に入ってしまったので、再送信）

[374: マンション検討中さん]

どれくらいマンション見学して決めるものなんでしょうか？
モデルルーム見るとどこもいい意味で変わらないと思ってます。どこも今の住んでる賃貸よりは綺麗で便利になりますので。

[375: 匿名さん]

私も今の賃貸から比べたらどのモデルルームもいいです。浦和駅周辺の新築マンションは、競合マンションに競り勝つためにも比較的高級仕様なマンションが多いですが、エリアを変えて3000万程度のマンションを見ると、明らかにレベルが違いますよ。これは肌で感じるのですぐ分かると思います。

[376: 匿名さん]

だいぶできあがってきましたね。もう五階ぐらいでしょうか。

[377: 検討板ユーザーさん]

モデルルームタイプってまだ残っているか、価格はいくらなのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームって70m2の部屋でしたっけ？
値引き前情報ですが中階層で5600万くらいだった記憶ありますよ。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームはDタイプです。
Dタイプは７階～11階だったと思います。
なので、378さんの言う通り5000万半ばぐらいからだったように思います。
交渉次第では5000万前半くらいにはいくかもしれませんね。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション検討中さん
>>379 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
5,000万前半であれば仕様、間取りを考慮して、他の駅近物件より魅力に感じます。
遠くても家で過ごす時間が快適かどうかを重視したいと思ってます。

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん
そうですね。
わたしも5,000万くらいなら検討したいと思います。

[382: マンション掲示板さん]

70m2で5,000万前半はないでしょ。
私は5階以上なら5,500でもありかな。

[383: 匿名さん]

中山道より駅側なのがいいよね。浦和の場合、駅周辺は飲み屋とかも多いので、あまりに近すぎるのも問題ありだと思うね。人が住むにはまあいい環境かな。

[384: マンション検討中さん]

値引きって本当ですか？
値引きする理由って何がありますか？

[385: 匿名さん]

車でも何でもそうですが、定価はあくまで希望小売り価格みたいなもので、ここまでなら値引きできるというのが売り手の方で決まってるわけです。ヴェレーナはやや高めの価格で設定しておいて、本気のお客さんには100万程度の値引きを提案することで決めてもらいたいという売り方なんでしょう。当然竣工しても売れ残るようであればさらに値引き幅が大きくなることもあると思いますが、今の段階では100～200程度じゃないですかね。

[386: マンション検討中さん]

欲しいなと思いますが手が届きません。
年収いくらくらいなら買ってもやっていけるんでしょうね。

[387: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん

ここは70m2で5,500万ならほぼ売れ残ると思います。5,200万くらいでもサンメゾンと同等。5,000万切るくらいでようやく買い手が見つかるレベルの物件だと個人的に思います。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。

[389: 匿名さん]

サンメゾンは私もモデルルーム見ましたが、サンメゾンは内装や設備のグレードにあまり高級感がなく、いいなという気持ちにはなりませんでした。中山道を渡らなくてはいけない点でもかなり評価を下げてますよね。

[390: 通りがかりさん]

そもそも売れないから3千万円まで下げてるんでしょ？
来月には2千万かもね。

[391: 匿名さん]

どの部屋が3000万円台なんですか？

[392: マンション検討中さん]

二階の部屋じゃないですかね？
誰か値段表もってる人いたら添付してください。検討したいと思いますので宜しくお願い致します。

[393: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん
頭悪そうですね。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>390 通りがかりさん

パンダ部屋だけです。
ちなみに3990万円ですよ。
どうしたら2000万になるのか、、中傷がてらテキトーなこと言わないでください。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
前のレスにもあるけど、2階のＣタイプ。
この部屋はおそらく抽選。

[396: 匿名さん]

2000万になるとかありえないでしょ。投稿者のレベル低すぎ。本気で検討するまともな人はこんな掲示板見てないと思うよ。自分で得た情報を元に自分の頭で考えて判断しましょう。本気で時間の無駄。

[397: 匿名さん]

3990万円って、税込みで4000万超えるのですか？

[398: 匿名さん]

新築マンションは基本税込みでしょ。3999万かもよ。基本4000万でしょ。

[399: マンション検討中さん]

65m2とかの3階とかで4,200万円代くらいなら買うか迷うなー

[400: 匿名さん]

それは無理。いっても4700～4800万程度でしょう。このマンションそこまでレベル低くないよ。無理ならエリア変えた方がいいね。武蔵浦和や北浦和でも難しいんじゃない？戸田や蕨ならありそうですよ。三郷や所沢なんかは2000万円台からありそうなので、いかがですか？

[401: 匿名さん]

マンションコミュニティって、有料サイトにした方がいいのでは？そうすれば本気でマンションを検討している人のためのサイトに少しは近づく気がする。今は無料であるせいで、荒らし目的、暇つぶし目的の人のための遊び場になってる気がします。どうにか改善できないものですかね。

[402: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
二階で4,000万円切るなら期待できそうじゃん。売らなきゃ元もこうもないしさ。

[403: 匿名さん]

そうそう、市場価格って「高くてもみながウハウハかうぞ、よしもっとたかくしろ」
「こんなに高いと誰も買いません」「よしおもいきり安くしてもいいからはけ」というシンプルな
理論で成り立っています。

[404: マンション掲示板さん]

65m2の3Fは年初は5,200万弱だったので、いきなり1,000万値下げはないかな…

[405: 匿名さん]

駅近で安い物件希望の人はいさぎよくエリアを変えましょう。以下の物件なんてどうですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00131421/

[406: 匿名さん]

さすがに大宮より北は住むのは無理

[407: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

仕事場が赤羽あたりなら西大宮をとるな笑

[408: マンション検討中さん]

>>404 マンション掲示板さん

売れるわけないわ。
4,800万円代とかでも買わないよ。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
買う人いると思うよ。
浦和徒歩圏、新築、3LDKなら現状では安いから。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
4800万台は浦和駅徒歩圏では十分安いんですよ。納得していただけないそんなあなたに蕨のプラウドはいかがですか？3000万円台からありますよ。エリア変えましょう。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00129708/?sc_out=mikle_...

[411: 匿名さん]

あの立地で5,000万弱とか…バブルですな(о´∀`о)

[412: 匿名さん]

浦和は人口が増えてますし今後もその流れは変わらないかと。需給バランスの上で形成された価格ですから。今後価格が上がることはあっても下がることはないのでは？5000万台でも買えない時代がくるかもしれないですね。

[413: 匿名さん]

不動産を買うときに忘れてはいけないのは、住宅ローン金利ですよね。現在の金利は過去の金利と比べると相当低いわけで、価格が高くても支払う金利は少ないわけです。過去の安い時代に買った人は、金利が高かったので、結局総支払い額には大差ないんですよね。というか、今の方が割安かも。今後不動産価格が下がったとしても、世界の潮流は金融緩和引き締め金利上昇の流れで、日本も早ければ来年あたりから金利は上がっていくかもしれない。そんなこと考えると、結局不動産購入のタイミングって、ほしいと思ったときに買うのが正解なんでしょうね。オリンピックが終わって価格が下がるのを待ってる人は、その頃には住宅ローン金利が上がっていることをお忘れなく。

[414: 通りがかりさん]

ヴェレーナが高いとか批判する人は買わなければいいだけ。ヴェレーナが高いのなら、そもそも浦和で買えないんだから、違うエリアで探せば？って思う。

[415: 匿名さん]

どうしても浦和をあきらめきれないならこんなマンションありますよ。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm

[416: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

ヴェレナーレってなんだ…ヴェレーナじゃないか。間違えた。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
何が言いたいのか分かりません。

[419: 匿名さん]

物件は最高に良かったです！
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってました。
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(^w^;)

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

ここ、売れてるって言われたんですね。
そりゃー営業さんはそう言わなければならないですからね、、、
この立地であの坪単価はないわー

[421: 匿名さん]

荒らしの常連さんですね。いい加減しつこいです。

[422: 匿名さん]

駅距離でしか立地を判断できないのは、あまりにも単純すぎる思考と言わざるをえないな。駅距離と価格攻撃。ワンパターンすぎ。

[423: マンション検討中さん]

ここは売れてるよ。
モデルルームで残りわずかって言われたし。

[424: マンコミュファンさん]

かなりの勢いで売れてるみたいですね。この感じだと竣工前に完売だね。

[425: 通りがかりさん]

どこの掲示板も駅大好きな人ばかりでウザイ。通勤で電車使うときは駅に近いのがいいのはわかるけど、駅近いだけが良いマンションの条件じゃない。間取りや静穏な環境や景観や地盤を重視する人だっている。ヴェレーナを選んだ人は駅近い物件と総合的に比較してヴェレーナを敢えて選んだわけ。ヴェレーナだってそこまで安いわけじゃないんだし、ヴェレーナに惹かれてヴェレーナにした、ただそれだけ。
駅から遠いリセールできないとばかり言う人は出掛ける手段が電車しかない人。

[426: 匿名さん]

>>239 匿名さん
この人、嘘つき。
この人の方がヴェレーナを貶めようとしてる。

[427: マンション掲示板さん]

237と239は仲間か同一人物だと思いますよ。文面がちょっとこわいですね。

[428: 匿名さん]

>>425
なぜ、駅から近いと車がない前提なの？
車があっても、駅に近いに越したことはないかと。

すっぱいぶどうですね。

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンション掲示板さん

笑える、そんな近い投稿で同一人物の書き込みだったら管理担当に削除されてるよ。
削除されてないんだから、あなたの邪な妄想。
言っちゃなんだけど、ここを選ぶのは妥協しかないでしょ。
3900万からあるけど、客寄せ部屋ひとつだけだし。他は坪250以上でぼったくり。
誰も好き好んで駅遠でスーパーも遠いとこに住みたくないでしょ

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
あなたでしたか、あの書き込みは笑　一定期間書き込み禁止になるとか普通じゃないですよね笑笑

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

は？
また決め付け？
意味不明すぎる

[432: 通りがかりさん]

安くする部屋は一つだけじゃないみたいですよ。
行ったら分かるらしい。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
素直に認めましょうよ(*^▽^*)

[434: マンション掲示板さん]

ぼったくりとか言ってる人は、浦和駅周辺で新築マンションを買うことは難しいでしょうね。下のリンクのマンションは売れ残って500～600万の値引きをしていますからどうですか？浦和駅からもがんばれば歩けなくはないですよ。http://kitaurawa.clare.jp/?adpcnt=7uW_SB

[435: 匿名さん]

>>428 匿名さん

はいはい。マンションを駅近でしか考えられない人。
あなたは駅近で選べばよろしい。
これ以上、荒らし目的はやめて。

[436: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん

>>429 マンション検討中さん
今時、ネットスーパーもありますしね、うちは基本はネットスーパーだけど。。
マークスだって、スーパー近いとは言えないと思うけど。
とりあえず、ヴェレーナをこきおろしたいんだね。

[437: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
リセールを考えると駅近(徒歩10分以内)が圧倒的です。一生住むならばヴェレーナも良いと思う。リセールする時は資産価値は下がる。これはしょうがないんです。浦和のマンションは8割以上が立地によって資産価値が決まってしまうので、、、

[438: 通りがかりさん]

リセール考えると5分以内が圧倒的です。
でもそもそも高いのでその人に合った金額で良いと思います。
また金額が低ければ10年後の借入残高も少なくなるので現金で買う以外でリセールはなんとも言えない。

[439: 評判気になるさん]

駅距離が近くなるほど価格は急上昇しますしね。ローンの借り入れ利息の増加、今後の相場の変化による高値掴みのリスクも高くなるので、駅近物件の方がリセールが悪くなる可能性も十分ありますよね。所詮需要と供給、その時に提示された価格で買いたい人がいれば、本当に運としか言えないですよ、こればっかりは。まぁ、単純な駅近信仰は危険だと思いますが。駅近ドミノとか目が当てられない。

[440: 通りがかりさん]

一生住み続けられるマンションを探してますが、それを考えると、ヴェレーナぐらい駅距離があって閑静な場所が私はいいですね。モデルルームも素敵でした。

[441: 匿名さん]

>>436 匿名さん
西友とかコープのネスパ（注文当日に家まで配達してもらえる）などのネットスーパーは本当に便利です。究極のらくちん買い物法ですよね。もちろんAmazonや楽天市場なども。すぐ近くに店がないことは、ネット使いこなせる人であれば、なんの問題もありません。逆に無駄遣いは減るかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

ついでに、浦和駅前のイトーヨーカ堂もネットスーパーやってます。便利ですよ。

[443: マンション検討中さん]

そろそろ購入を考えておりますが、かなり安くなったでしょうかね。シティハウス、プラウド、パークハウスと違ってここのサイトで売り出し価格(推定)が出てないのはなんかあるのかな？

[444: マンション検討中さん]

諦めてるんでしょう。売れないから

[445: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、かなり順調に売れてるみたいですよ。価格はホームページに普通に出てますよ。物件概要のところを見てください。

[446: eマンションさん]

年内完売もあり得ますね。ちょっと急いだ方がいいかも。

[447: 通りがかりさん]

>>446 eマンションさん
急がなきゃ！

[448: マンション検討中さん]

割引してるんだから早くみんな買ってください！

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
またあなたか…荒らしはご遠慮ください。

[450: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん
マークス大好きさん、あなたはマークスを買えばよろしい。以上。