大和地所レジデンス株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナグラン浦和仲町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-03-01 23:57:05
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付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所:埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他(地番)
交通:JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅 徒歩13分
公式URL:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:東京美装興業株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

[スレ作成日時]2016-11-02 11:10:24

現在の物件
ヴェレーナグラン浦和仲町
ヴェレーナグラン浦和仲町
 
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番-2他(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩13分
総戸数: 30戸

ヴェレーナグラン浦和仲町

342: マンション検討中さん 
[2017-07-15 12:41:26]
>>341 匿名さん

何階なんすか?
343: eマンションさん 
[2017-07-15 17:25:27]
周りの雰囲気から考えて、普通に戸建てが建つ可能性もあるよね。
344: 匿名さん 
[2017-07-16 00:33:15]
計画次第ではグランくらいのマンション建てられるよ
345: 匿名さん 
[2017-07-16 02:20:23]
可能性の話をしてたらきりがない。目の前にマンションが建たない保証なんてどこの物件でもできないよ。
346: 匿名さん 
[2017-07-16 05:02:43]
>>337 マンション検討中さん

間取り、使いにくいかなぁ...
田の字よりも有効面積広そうだけど。
347: 通りがかりさん 
[2017-07-16 06:53:19]
ヴェレーナ規模は無理だと思う。
土地大きさが違う、5階。
ちなみに近隣でほぼ同じ大きさの土地が角地で6階。
348: マンション検討中さん 
[2017-07-16 19:28:54]
本日広告チラシが来ました。
3LDKが3,900万円代からですか。
中層階(5〜7階)で4,500万円くらいならば購入したいかなー。
349: 匿名さん 
[2017-07-16 22:51:07]
駐車場に将来建つのは、2~3階建ての建て売り2戸だと予想。
350: 匿名さん 
[2017-07-16 22:53:08]
>>348 マンション検討中さん
cタイプならあるかもね。
351: 通りがかりさん 
[2017-07-17 10:47:14]
ここの間取りは㎡は小さめだけど廊下が短いから有効面積は広いね
352: 匿名さん 
[2017-07-17 10:52:09]
廊下は最大のデッドスペースですかね。プラス3~5平米ぐらいの感覚ですね。
353: マンション検討中さん 
[2017-07-17 11:18:46]
確かに広く感じるかもね。
ちなみにここは直床じゃないよね?
354: 匿名さん 
[2017-07-17 11:51:23]
二重床二重天井だよ。
355: マンション検討中さん 
[2017-07-17 14:26:27]
二重床二重天井だったら中層階4,500万とかなら買いじゃない!
MRで交渉してくるかな
356: 通りがかりさん 
[2017-07-18 11:45:59]
4500万以内で考えてます。
どれくらい値引きしてますか?

モデルルームに行った方いますか?
教えていただければ幸いです。
357: マンション検討中さん 
[2017-07-18 12:30:22]
>>356 通りがかりさん
一番狭い65㎡のAタイプの3階で4,800万円代までなら値引きできると思うけど、交渉次第ではあと数百いけるんじゃない?

358: 匿名さん 
[2017-07-18 13:47:59]
>>357 マンション検討中さん

適当なことを言わないでください。一番狭いのは、Cタイプの63平米の部屋です。Aタイプだと4900万円台が限度だと思いますよ。
359: マンション検討中さん 
[2017-07-18 15:51:08]
>>358 匿名さん

そのCの63㎡でいくらくらいなんですかね?
3,900万円代ってのがそれですかね?
360: 検討板ユーザーさん 
[2017-07-18 17:36:56]
>>359 マンション検討中さん

いま2階のCタイプが抽選部屋で、3990万円で出ているはずです。
同じCタイプなら、3456階で、交渉次第で4500万円程になるのでは?
361: 匿名さん 
[2017-07-18 18:10:14]
4500はきついんじゃないかな。いって4700弱かな。
362: マンション掲示板さん 
[2017-07-18 21:15:54]
モデルルームの廊下、フローリングじゃなくて石張りだったけど、これって普通の仕様ですか?
それとも単価高めの仕様ですか?
363: マンション検討中さん 
[2017-07-18 22:21:58]
>>361 匿名さん
あの立地で高けーわ!!
2階で3,900万円代なら3階なら高くて4,200万円代だろ普通
364: 匿名さん 
[2017-07-19 00:30:43]
あのあたりの相場だと361の値段かがんばっても4600レベルかな。クリオはもっと狭くて同じぐらいの値段だったと思う。廊下は大理石が標準仕様だったと思う。
365: マンション掲示板さん 
[2017-07-19 07:58:10]
>>364 匿名さん
この物件では標準仕様なんですね。
キッチンや洗面台の天板も天然石みたいだし、標準仕様のグレードは高そうですね。
ディスポーザーは妥協できるかな…
366: 匿名さん 
[2017-07-19 08:40:08]
トイレの流し台も天然石でびっくりしました。ディスポーザーは便利な反面、実際に使っていると分別の手間や掃除がしにくいとかデメリットもあるようですし、いつでもゴミ出しできますしね。
367: マンション検討中さん 
[2017-07-19 14:08:30]
無駄なところにお金使ったから高いのかな?
368: 通りがかりさん 
[2017-07-19 14:36:00]
駅から近いところに住みたいのであれば、いくらでも高いのだろうし。少し駅から離れて、ゴミゴミしていないところに住みたいのであれば、クリオに比べてがこの仕様、設備では安いと思う。
価格は本人の価値観と相対比較。
369: 匿名さん 
[2017-07-19 15:26:40]
同じ物を見て、ある人は無駄だと言い、ある人は素敵だと感じる。私は後者のような豊かな心の持ち主でありたいな。
370: マンション検討中さん 
[2017-07-19 16:58:25]
>>369 匿名さん
あんたえらいよ!
是非買って下さい。
お願い致します。
371: マンション掲示板さん 
[2017-07-19 17:21:32]
モデルルーム行ってみたけど、良かったよ。
372: 匿名さん 
[2017-07-19 17:26:59]
お褒めのお言葉、ありがとうございます。
373: 匿名さん 
[2017-07-19 17:31:10]
>>370 マンション検討中さん
お褒めのお言葉、ありがとうございます。
(371さんが間に入ってしまったので、再送信)
374: マンション検討中さん 
[2017-07-19 19:02:04]
どれくらいマンション見学して決めるものなんでしょうか?
モデルルーム見るとどこもいい意味で変わらないと思ってます。どこも今の住んでる賃貸よりは綺麗で便利になりますので。
375: 匿名さん 
[2017-07-19 19:24:23]
私も今の賃貸から比べたらどのモデルルームもいいです。浦和駅周辺の新築マンションは、競合マンションに競り勝つためにも比較的高級仕様なマンションが多いですが、エリアを変えて3000万程度のマンションを見ると、明らかにレベルが違いますよ。これは肌で感じるのですぐ分かると思います。
376: 匿名さん 
[2017-07-20 08:33:31]
だいぶできあがってきましたね。もう五階ぐらいでしょうか。
377: 検討板ユーザーさん 
[2017-07-20 23:56:31]
モデルルームタイプってまだ残っているか、価格はいくらなのかご存知の方いらっしゃいませんか?
378: マンション検討中さん 
[2017-07-21 09:15:20]
>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームって70m2の部屋でしたっけ?
値引き前情報ですが中階層で5600万くらいだった記憶ありますよ。
379: 検討板ユーザーさん 
[2017-07-21 13:27:43]
>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームはDタイプです。
Dタイプは7階~11階だったと思います。
なので、378さんの言う通り5000万半ばぐらいからだったように思います。
交渉次第では5000万前半くらいにはいくかもしれませんね。
380: 検討板ユーザーさん 
[2017-07-21 15:40:04]
>>378 マンション検討中さん
>>379 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
5,000万前半であれば仕様、間取りを考慮して、他の駅近物件より魅力に感じます。
遠くても家で過ごす時間が快適かどうかを重視したいと思ってます。


381: マンション検討中さん 
[2017-07-22 00:01:52]
>>380 検討板ユーザーさん
そうですね。
わたしも5,000万くらいなら検討したいと思います。
382: マンション掲示板さん 
[2017-07-22 00:14:42]
70m2で5,000万前半はないでしょ。
私は5階以上なら5,500でもありかな。
383: 匿名さん 
[2017-07-22 03:05:40]
中山道より駅側なのがいいよね。浦和の場合、駅周辺は飲み屋とかも多いので、あまりに近すぎるのも問題ありだと思うね。人が住むにはまあいい環境かな。
384: マンション検討中さん 
[2017-07-22 07:57:30]
値引きって本当ですか?
値引きする理由って何がありますか?
385: 匿名さん 
[2017-07-22 08:33:42]
車でも何でもそうですが、定価はあくまで希望小売り価格みたいなもので、ここまでなら値引きできるというのが売り手の方で決まってるわけです。ヴェレーナはやや高めの価格で設定しておいて、本気のお客さんには100万程度の値引きを提案することで決めてもらいたいという売り方なんでしょう。当然竣工しても売れ残るようであればさらに値引き幅が大きくなることもあると思いますが、今の段階では100~200程度じゃないですかね。
386: マンション検討中さん 
[2017-07-22 21:10:49]
欲しいなと思いますが手が届きません。
年収いくらくらいなら買ってもやっていけるんでしょうね。
387: マンション検討中さん 
[2017-07-22 23:34:56]
>>382 マンション掲示板さん

ここは70m2で5,500万ならほぼ売れ残ると思います。5,200万くらいでもサンメゾンと同等。5,000万切るくらいでようやく買い手が見つかるレベルの物件だと個人的に思います。
388: 口コミ知りたいさん 
[2017-07-23 01:12:59]
>>387 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。

389: 匿名さん 
[2017-07-23 06:22:41]
サンメゾンは私もモデルルーム見ましたが、サンメゾンは内装や設備のグレードにあまり高級感がなく、いいなという気持ちにはなりませんでした。中山道を渡らなくてはいけない点でもかなり評価を下げてますよね。
390: 通りがかりさん 
[2017-07-25 11:29:55]
そもそも売れないから3千万円まで下げてるんでしょ?
来月には2千万かもね。
391: 匿名さん 
[2017-07-25 11:48:46]
どの部屋が3000万円台なんですか?

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