ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[322: 匿名さん]

10戸売れたということは、残り20戸ですね。竣工まであと6ヶ月ですから、そこまで極端に悪いペースではないと思いますよ。

[323: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

最近確認されたのですか？

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
なるほど。

元々の分母数が少ないのね。
3分の1は売れたってことですね。
野村さんや住友さんが売れてから勝負ですね！

[325: マンション検討中さん]

なんかプラウド高砂マークスでヴェレーナの嫉妬話が上がっておりますよ。

[326: 通りがかりさん]

ヴェレーナは廊下が短かくて、有効面積は広いのでは？

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

どういう、読解力をつけると、あの防戦一方、いじられっぱなし具合を嫉妬と思えるのでしょうか。

[328: 匿名さん]

あちらはプラウド大好きさん大集合みたいですね。

[329: マンション検討中さん]

>>327匿名さん
いじる必要なんてないのにね。
でも私の読解力では325の文章は誰が誰に嫉妬している話が上がっているのかわかりません。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

一緒にされたくないんですね、きっと。

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

マークスでの流れを見ましたが、どう考えてもヴェレーナがおちょくられてる風にだけ読み取れることはできますね。

[332: 評判気になるさん]

おちょくることができてるようには感じないけどなぁ…
まともに比較できてないですね。
マークスのスレだから当然だけど、根拠なくヴェレーナを貶めたいだけって印象です。

[333: マンション検討中さん]

もー
マークスもヴェレーナ
引き分けってことで良い？

[334: 検討板ユーザーさん]

ここの競合相手はクリオじゃないの？

[335: 通りがかりさん]

クリオはここより価格が高いし、道路沿いでメリットがない。
ヴェレーナは環境は良い

[336: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん

なるほど。
こっちほのうが買う要素ありですってことね。
じゃークリオってヴェレーナよりさらに売れてないんかな？
そうならそれって終わってる、、、

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
何件か見てますが、こちらが一番苦戦してるみたいですよ。
間取りが使いづらい、エントランス前は歩道がないからとか前の駐車場が将来的に建つとか他の営業さんが言ってました。
一番厳しいみたいじゃないですかね？
でなかったら価格をまた下げて販売しますかね。
我が家は実家の兼ね合いで大宮も検討してますが。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

その営業トークってクリオの営業マンですよね？「うちもその土地に目を付けてたけど駐車場に将来マンション建つからやめました」ってクリオのモデルルーム行ったときに言ってました。どうみてもクリオよりもヴェレーナに分がありますよ。クリオはロフトの部屋以外は厳しいですよ。内装設備のグレードは明らかにヴェレーナが上なのに、クリオの方が高いですからね。クリオの周りの土地も将来的にはマンション建ちそうな古い建物がありますよね。

[339: 通りがかりさん]

ヴェレーナの近隣駐車場だと土地が小さいので
3階ぐらいじゃないかなぁ

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
そう思います。近隣の戸建てもまだ新しいのですぐにどうこうというのはないと思いますね。

[341: 匿名さん]

三階なわけないでしょ。容積率調べてください

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

何階なんすか？

[343: eマンションさん]

周りの雰囲気から考えて、普通に戸建てが建つ可能性もあるよね。

[344: 匿名さん]

計画次第ではグランくらいのマンション建てられるよ

[345: 匿名さん]

可能性の話をしてたらきりがない。目の前にマンションが建たない保証なんてどこの物件でもできないよ。

[346: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

間取り、使いにくいかなぁ...
田の字よりも有効面積広そうだけど。

[347: 通りがかりさん]

ヴェレーナ規模は無理だと思う。
土地大きさが違う、5階。
ちなみに近隣でほぼ同じ大きさの土地が角地で6階。

[348: マンション検討中さん]

本日広告チラシが来ました。
3LDKが3,900万円代からですか。
中層階(5〜7階)で4,500万円くらいならば購入したいかなー。

[349: 匿名さん]

駐車場に将来建つのは、2～3階建ての建て売り2戸だと予想。

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
cタイプならあるかもね。

[351: 通りがかりさん]

ここの間取りは㎡は小さめだけど廊下が短いから有効面積は広いね

[352: 匿名さん]

廊下は最大のデッドスペースですかね。プラス3～5平米ぐらいの感覚ですね。

[353: マンション検討中さん]

確かに広く感じるかもね。
ちなみにここは直床じゃないよね？

[354: 匿名さん]

二重床二重天井だよ。

[355: マンション検討中さん]

二重床二重天井だったら中層階4,500万とかなら買いじゃない！
MRで交渉してくるかな

[356: 通りがかりさん]

4500万以内で考えてます。
どれくらい値引きしてますか？

モデルルームに行った方いますか？
教えていただければ幸いです。

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
一番狭い65㎡のAタイプの3階で4,800万円代までなら値引きできると思うけど、交渉次第ではあと数百いけるんじゃない？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

適当なことを言わないでください。一番狭いのは、Cタイプの63平米の部屋です。Ａタイプだと4900万円台が限度だと思いますよ。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

そのCの63㎡でいくらくらいなんですかね？
3,900万円代ってのがそれですかね？

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション検討中さん

いま2階のCタイプが抽選部屋で、3990万円で出ているはずです。
同じCタイプなら、3456階で、交渉次第で4500万円程になるのでは？

[361: 匿名さん]

4500はきついんじゃないかな。いって4700弱かな。

[362: マンション掲示板さん]

モデルルームの廊下、フローリングじゃなくて石張りだったけど、これって普通の仕様ですか？
それとも単価高めの仕様ですか？

[363: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
あの立地で高けーわ！！
2階で3,900万円代なら3階なら高くて4,200万円代だろ普通

[364: 匿名さん]

あのあたりの相場だと361の値段かがんばっても4600レベルかな。クリオはもっと狭くて同じぐらいの値段だったと思う。廊下は大理石が標準仕様だったと思う。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
この物件では標準仕様なんですね。
キッチンや洗面台の天板も天然石みたいだし、標準仕様のグレードは高そうですね。
ディスポーザーは妥協できるかな…

[366: 匿名さん]

トイレの流し台も天然石でびっくりしました。ディスポーザーは便利な反面、実際に使っていると分別の手間や掃除がしにくいとかデメリットもあるようですし、いつでもゴミ出しできますしね。

[367: マンション検討中さん]

無駄なところにお金使ったから高いのかな？

[368: 通りがかりさん]

駅から近いところに住みたいのであれば、いくらでも高いのだろうし。少し駅から離れて、ゴミゴミしていないところに住みたいのであれば、クリオに比べてがこの仕様、設備では安いと思う。
価格は本人の価値観と相対比較。

[369: 匿名さん]

同じ物を見て、ある人は無駄だと言い、ある人は素敵だと感じる。私は後者のような豊かな心の持ち主でありたいな。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
あんたえらいよ！
是非買って下さい。
お願い致します。

[371: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってみたけど、良かったよ。