ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[302: マンション検討中さん]

3LDKで4000万切るならあっと言う間に売れるでしょう！今まで買った人たちからクレームくる事必須ですが、、、

[303: マンション検討中さん]

ここに来て1,000万クラスの値引きが入るって、、、ボッタクリ物件だったことは確かですね。しかし凄いね

[304: 評判気になるさん]

たぶん2Fの西側角部屋だろうから200万程度の値引きかな？
パンダ部屋だけど他も同じ様に期待できるかもね。

[305: eマンションさん]

これ以上の値引きは無理でしょう。抽選必至です。

[306: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋の値引きは無理。
それはどこのマンションも同じ。
おそらく3990万円あたりだろう。
会社にとっては赤字覚悟の物件だが、広告の意味もあるのでときいたことがある。

安いのは少し狭い間取りと目の前に教会の建物があるからだと思う。

[307: 匿名さん]

坪単価210万切ってる。客寄せ部屋なので、利益なしか赤字部屋。ほかの部屋の同程度の値引きは無理。じゃないと採算とれない。

[308: マンション検討中さん]

客寄せ部屋は初めから4200万円台という広告でしたものね。それなら1000万の値引きという話ではないですね！

[309: マンション検討中さん]

たしかに、、、
200〜300万値引きが限界ってとこかね

[310: 匿名さん]

グロス安くみえるが、狭いからであって立地考えれば別に安くないよなぁ。マークスのパンダのが得だった

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん
専門用語で分からないのですが、グロス安いってどういう意味ですか？

[312: マンション検討中さん]

結局パンダ部屋以外はたいした値引きなしみたいですね。70㎡4700万台くらいを期待してたんですけどね。この立地で普通に5500とか無理です。

[313: 匿名さん]

パンダも狭いわ日当たり悪いわ良いとこなし。抽選にすらならないかも。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>312 マンション検討中さん
それはさすがに無理だと思う。パンダ部屋以外は200万程度が限度かと。

[315: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
そんなにするの？
なら普通野村買うわな

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

価値観次第だね。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

たしかに価値観ですね。
いまの販売現状が物語っていますけれどね、、

[318: 通りがかりさん]

線路沿いのがヤダ
振動がくる

[319: 評判気になるさん]

販売現状の真実がわからん。
けど値下げしてるってことは芳しくはないんだろうね。

[320: 匿名さん]

契約済みは10戸くらいだったよ

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

それヤベーじゃん！！

[322: 匿名さん]

10戸売れたということは、残り20戸ですね。竣工まであと6ヶ月ですから、そこまで極端に悪いペースではないと思いますよ。

[323: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

最近確認されたのですか？

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
なるほど。

元々の分母数が少ないのね。
3分の1は売れたってことですね。
野村さんや住友さんが売れてから勝負ですね！

[325: マンション検討中さん]

なんかプラウド高砂マークスでヴェレーナの嫉妬話が上がっておりますよ。

[326: 通りがかりさん]

ヴェレーナは廊下が短かくて、有効面積は広いのでは？

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

どういう、読解力をつけると、あの防戦一方、いじられっぱなし具合を嫉妬と思えるのでしょうか。

[328: 匿名さん]

あちらはプラウド大好きさん大集合みたいですね。

[329: マンション検討中さん]

>>327匿名さん
いじる必要なんてないのにね。
でも私の読解力では325の文章は誰が誰に嫉妬している話が上がっているのかわかりません。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

一緒にされたくないんですね、きっと。

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

マークスでの流れを見ましたが、どう考えてもヴェレーナがおちょくられてる風にだけ読み取れることはできますね。

[332: 評判気になるさん]

おちょくることができてるようには感じないけどなぁ…
まともに比較できてないですね。
マークスのスレだから当然だけど、根拠なくヴェレーナを貶めたいだけって印象です。

[333: マンション検討中さん]

もー
マークスもヴェレーナ
引き分けってことで良い？

[334: 検討板ユーザーさん]

ここの競合相手はクリオじゃないの？

[335: 通りがかりさん]

クリオはここより価格が高いし、道路沿いでメリットがない。
ヴェレーナは環境は良い

[336: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん

なるほど。
こっちほのうが買う要素ありですってことね。
じゃークリオってヴェレーナよりさらに売れてないんかな？
そうならそれって終わってる、、、

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
何件か見てますが、こちらが一番苦戦してるみたいですよ。
間取りが使いづらい、エントランス前は歩道がないからとか前の駐車場が将来的に建つとか他の営業さんが言ってました。
一番厳しいみたいじゃないですかね？
でなかったら価格をまた下げて販売しますかね。
我が家は実家の兼ね合いで大宮も検討してますが。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

その営業トークってクリオの営業マンですよね？「うちもその土地に目を付けてたけど駐車場に将来マンション建つからやめました」ってクリオのモデルルーム行ったときに言ってました。どうみてもクリオよりもヴェレーナに分がありますよ。クリオはロフトの部屋以外は厳しいですよ。内装設備のグレードは明らかにヴェレーナが上なのに、クリオの方が高いですからね。クリオの周りの土地も将来的にはマンション建ちそうな古い建物がありますよね。

[339: 通りがかりさん]

ヴェレーナの近隣駐車場だと土地が小さいので
3階ぐらいじゃないかなぁ

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
そう思います。近隣の戸建てもまだ新しいのですぐにどうこうというのはないと思いますね。

[341: 匿名さん]

三階なわけないでしょ。容積率調べてください

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

何階なんすか？

[343: eマンションさん]

周りの雰囲気から考えて、普通に戸建てが建つ可能性もあるよね。

[344: 匿名さん]

計画次第ではグランくらいのマンション建てられるよ

[345: 匿名さん]

可能性の話をしてたらきりがない。目の前にマンションが建たない保証なんてどこの物件でもできないよ。

[346: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

間取り、使いにくいかなぁ...
田の字よりも有効面積広そうだけど。

[347: 通りがかりさん]

ヴェレーナ規模は無理だと思う。
土地大きさが違う、5階。
ちなみに近隣でほぼ同じ大きさの土地が角地で6階。

[348: マンション検討中さん]

本日広告チラシが来ました。
3LDKが3,900万円代からですか。
中層階(5〜7階)で4,500万円くらいならば購入したいかなー。

[349: 匿名さん]

駐車場に将来建つのは、2～3階建ての建て売り2戸だと予想。

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
cタイプならあるかもね。

[351: 通りがかりさん]

ここの間取りは㎡は小さめだけど廊下が短いから有効面積は広いね