ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[301: マンション検討中さん]

3900万円台とは2階のお部屋のことですかね？

[302: マンション検討中さん]

3LDKで4000万切るならあっと言う間に売れるでしょう！今まで買った人たちからクレームくる事必須ですが、、、

[303: マンション検討中さん]

ここに来て1,000万クラスの値引きが入るって、、、ボッタクリ物件だったことは確かですね。しかし凄いね

[304: 評判気になるさん]

たぶん2Fの西側角部屋だろうから200万程度の値引きかな？
パンダ部屋だけど他も同じ様に期待できるかもね。

[305: eマンションさん]

これ以上の値引きは無理でしょう。抽選必至です。

[306: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋の値引きは無理。
それはどこのマンションも同じ。
おそらく3990万円あたりだろう。
会社にとっては赤字覚悟の物件だが、広告の意味もあるのでときいたことがある。

安いのは少し狭い間取りと目の前に教会の建物があるからだと思う。

[307: 匿名さん]

坪単価210万切ってる。客寄せ部屋なので、利益なしか赤字部屋。ほかの部屋の同程度の値引きは無理。じゃないと採算とれない。

[308: マンション検討中さん]

客寄せ部屋は初めから4200万円台という広告でしたものね。それなら1000万の値引きという話ではないですね！

[309: マンション検討中さん]

たしかに、、、
200〜300万値引きが限界ってとこかね

[310: 匿名さん]

グロス安くみえるが、狭いからであって立地考えれば別に安くないよなぁ。マークスのパンダのが得だった

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん
専門用語で分からないのですが、グロス安いってどういう意味ですか？

[312: マンション検討中さん]

結局パンダ部屋以外はたいした値引きなしみたいですね。70㎡4700万台くらいを期待してたんですけどね。この立地で普通に5500とか無理です。

[313: 匿名さん]

パンダも狭いわ日当たり悪いわ良いとこなし。抽選にすらならないかも。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>312 マンション検討中さん
それはさすがに無理だと思う。パンダ部屋以外は200万程度が限度かと。

[315: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
そんなにするの？
なら普通野村買うわな

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

価値観次第だね。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

たしかに価値観ですね。
いまの販売現状が物語っていますけれどね、、

[318: 通りがかりさん]

線路沿いのがヤダ
振動がくる

[319: 評判気になるさん]

販売現状の真実がわからん。
けど値下げしてるってことは芳しくはないんだろうね。

[320: 匿名さん]

契約済みは10戸くらいだったよ

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

それヤベーじゃん！！

[322: 匿名さん]

10戸売れたということは、残り20戸ですね。竣工まであと6ヶ月ですから、そこまで極端に悪いペースではないと思いますよ。

[323: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

最近確認されたのですか？

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
なるほど。

元々の分母数が少ないのね。
3分の1は売れたってことですね。
野村さんや住友さんが売れてから勝負ですね！

[325: マンション検討中さん]

なんかプラウド高砂マークスでヴェレーナの嫉妬話が上がっておりますよ。

[326: 通りがかりさん]

ヴェレーナは廊下が短かくて、有効面積は広いのでは？

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

どういう、読解力をつけると、あの防戦一方、いじられっぱなし具合を嫉妬と思えるのでしょうか。

[328: 匿名さん]

あちらはプラウド大好きさん大集合みたいですね。

[329: マンション検討中さん]

>>327匿名さん
いじる必要なんてないのにね。
でも私の読解力では325の文章は誰が誰に嫉妬している話が上がっているのかわかりません。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

一緒にされたくないんですね、きっと。

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

マークスでの流れを見ましたが、どう考えてもヴェレーナがおちょくられてる風にだけ読み取れることはできますね。

[332: 評判気になるさん]

おちょくることができてるようには感じないけどなぁ…
まともに比較できてないですね。
マークスのスレだから当然だけど、根拠なくヴェレーナを貶めたいだけって印象です。

[333: マンション検討中さん]

もー
マークスもヴェレーナ
引き分けってことで良い？

[334: 検討板ユーザーさん]

ここの競合相手はクリオじゃないの？

[335: 通りがかりさん]

クリオはここより価格が高いし、道路沿いでメリットがない。
ヴェレーナは環境は良い

[336: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん

なるほど。
こっちほのうが買う要素ありですってことね。
じゃークリオってヴェレーナよりさらに売れてないんかな？
そうならそれって終わってる、、、

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
何件か見てますが、こちらが一番苦戦してるみたいですよ。
間取りが使いづらい、エントランス前は歩道がないからとか前の駐車場が将来的に建つとか他の営業さんが言ってました。
一番厳しいみたいじゃないですかね？
でなかったら価格をまた下げて販売しますかね。
我が家は実家の兼ね合いで大宮も検討してますが。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

その営業トークってクリオの営業マンですよね？「うちもその土地に目を付けてたけど駐車場に将来マンション建つからやめました」ってクリオのモデルルーム行ったときに言ってました。どうみてもクリオよりもヴェレーナに分がありますよ。クリオはロフトの部屋以外は厳しいですよ。内装設備のグレードは明らかにヴェレーナが上なのに、クリオの方が高いですからね。クリオの周りの土地も将来的にはマンション建ちそうな古い建物がありますよね。

[339: 通りがかりさん]

ヴェレーナの近隣駐車場だと土地が小さいので
3階ぐらいじゃないかなぁ

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
そう思います。近隣の戸建てもまだ新しいのですぐにどうこうというのはないと思いますね。

[341: 匿名さん]

三階なわけないでしょ。容積率調べてください

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

何階なんすか？

[343: eマンションさん]

周りの雰囲気から考えて、普通に戸建てが建つ可能性もあるよね。

[344: 匿名さん]

計画次第ではグランくらいのマンション建てられるよ

[345: 匿名さん]

可能性の話をしてたらきりがない。目の前にマンションが建たない保証なんてどこの物件でもできないよ。

[346: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

間取り、使いにくいかなぁ...
田の字よりも有効面積広そうだけど。

[347: 通りがかりさん]

ヴェレーナ規模は無理だと思う。
土地大きさが違う、5階。
ちなみに近隣でほぼ同じ大きさの土地が角地で6階。

[348: マンション検討中さん]

本日広告チラシが来ました。
3LDKが3,900万円代からですか。
中層階(5〜7階)で4,500万円くらいならば購入したいかなー。

[349: 匿名さん]

駐車場に将来建つのは、2～3階建ての建て売り2戸だと予想。

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
cタイプならあるかもね。

[351: 通りがかりさん]

ここの間取りは㎡は小さめだけど廊下が短いから有効面積は広いね

[352: 匿名さん]

廊下は最大のデッドスペースですかね。プラス3～5平米ぐらいの感覚ですね。

[353: マンション検討中さん]

確かに広く感じるかもね。
ちなみにここは直床じゃないよね？

[354: 匿名さん]

二重床二重天井だよ。

[355: マンション検討中さん]

二重床二重天井だったら中層階4,500万とかなら買いじゃない！
MRで交渉してくるかな

[356: 通りがかりさん]

4500万以内で考えてます。
どれくらい値引きしてますか？

モデルルームに行った方いますか？
教えていただければ幸いです。

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
一番狭い65㎡のAタイプの3階で4,800万円代までなら値引きできると思うけど、交渉次第ではあと数百いけるんじゃない？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

適当なことを言わないでください。一番狭いのは、Cタイプの63平米の部屋です。Ａタイプだと4900万円台が限度だと思いますよ。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

そのCの63㎡でいくらくらいなんですかね？
3,900万円代ってのがそれですかね？

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション検討中さん

いま2階のCタイプが抽選部屋で、3990万円で出ているはずです。
同じCタイプなら、3456階で、交渉次第で4500万円程になるのでは？

[361: 匿名さん]

4500はきついんじゃないかな。いって4700弱かな。

[362: マンション掲示板さん]

モデルルームの廊下、フローリングじゃなくて石張りだったけど、これって普通の仕様ですか？
それとも単価高めの仕様ですか？

[363: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
あの立地で高けーわ！！
2階で3,900万円代なら3階なら高くて4,200万円代だろ普通

[364: 匿名さん]

あのあたりの相場だと361の値段かがんばっても4600レベルかな。クリオはもっと狭くて同じぐらいの値段だったと思う。廊下は大理石が標準仕様だったと思う。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
この物件では標準仕様なんですね。
キッチンや洗面台の天板も天然石みたいだし、標準仕様のグレードは高そうですね。
ディスポーザーは妥協できるかな…

[366: 匿名さん]

トイレの流し台も天然石でびっくりしました。ディスポーザーは便利な反面、実際に使っていると分別の手間や掃除がしにくいとかデメリットもあるようですし、いつでもゴミ出しできますしね。

[367: マンション検討中さん]

無駄なところにお金使ったから高いのかな？

[368: 通りがかりさん]

駅から近いところに住みたいのであれば、いくらでも高いのだろうし。少し駅から離れて、ゴミゴミしていないところに住みたいのであれば、クリオに比べてがこの仕様、設備では安いと思う。
価格は本人の価値観と相対比較。

[369: 匿名さん]

同じ物を見て、ある人は無駄だと言い、ある人は素敵だと感じる。私は後者のような豊かな心の持ち主でありたいな。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
あんたえらいよ！
是非買って下さい。
お願い致します。

[371: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってみたけど、良かったよ。

[372: 匿名さん]

お褒めのお言葉、ありがとうございます。

[373: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
お褒めのお言葉、ありがとうございます。
（371さんが間に入ってしまったので、再送信）

[374: マンション検討中さん]

どれくらいマンション見学して決めるものなんでしょうか？
モデルルーム見るとどこもいい意味で変わらないと思ってます。どこも今の住んでる賃貸よりは綺麗で便利になりますので。

[375: 匿名さん]

私も今の賃貸から比べたらどのモデルルームもいいです。浦和駅周辺の新築マンションは、競合マンションに競り勝つためにも比較的高級仕様なマンションが多いですが、エリアを変えて3000万程度のマンションを見ると、明らかにレベルが違いますよ。これは肌で感じるのですぐ分かると思います。

[376: 匿名さん]

だいぶできあがってきましたね。もう五階ぐらいでしょうか。

[377: 検討板ユーザーさん]

モデルルームタイプってまだ残っているか、価格はいくらなのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームって70m2の部屋でしたっけ？
値引き前情報ですが中階層で5600万くらいだった記憶ありますよ。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームはDタイプです。
Dタイプは７階～11階だったと思います。
なので、378さんの言う通り5000万半ばぐらいからだったように思います。
交渉次第では5000万前半くらいにはいくかもしれませんね。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション検討中さん
>>379 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
5,000万前半であれば仕様、間取りを考慮して、他の駅近物件より魅力に感じます。
遠くても家で過ごす時間が快適かどうかを重視したいと思ってます。

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん
そうですね。
わたしも5,000万くらいなら検討したいと思います。

[382: マンション掲示板さん]

70m2で5,000万前半はないでしょ。
私は5階以上なら5,500でもありかな。

[383: 匿名さん]

中山道より駅側なのがいいよね。浦和の場合、駅周辺は飲み屋とかも多いので、あまりに近すぎるのも問題ありだと思うね。人が住むにはまあいい環境かな。

[384: マンション検討中さん]

値引きって本当ですか？
値引きする理由って何がありますか？

[385: 匿名さん]

車でも何でもそうですが、定価はあくまで希望小売り価格みたいなもので、ここまでなら値引きできるというのが売り手の方で決まってるわけです。ヴェレーナはやや高めの価格で設定しておいて、本気のお客さんには100万程度の値引きを提案することで決めてもらいたいという売り方なんでしょう。当然竣工しても売れ残るようであればさらに値引き幅が大きくなることもあると思いますが、今の段階では100～200程度じゃないですかね。

[386: マンション検討中さん]

欲しいなと思いますが手が届きません。
年収いくらくらいなら買ってもやっていけるんでしょうね。

[387: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん

ここは70m2で5,500万ならほぼ売れ残ると思います。5,200万くらいでもサンメゾンと同等。5,000万切るくらいでようやく買い手が見つかるレベルの物件だと個人的に思います。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。

[389: 匿名さん]

サンメゾンは私もモデルルーム見ましたが、サンメゾンは内装や設備のグレードにあまり高級感がなく、いいなという気持ちにはなりませんでした。中山道を渡らなくてはいけない点でもかなり評価を下げてますよね。

[390: 通りがかりさん]

そもそも売れないから3千万円まで下げてるんでしょ？
来月には2千万かもね。

[391: 匿名さん]

どの部屋が3000万円台なんですか？

[392: マンション検討中さん]

二階の部屋じゃないですかね？
誰か値段表もってる人いたら添付してください。検討したいと思いますので宜しくお願い致します。

[393: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん
頭悪そうですね。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>390 通りがかりさん

パンダ部屋だけです。
ちなみに3990万円ですよ。
どうしたら2000万になるのか、、中傷がてらテキトーなこと言わないでください。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
前のレスにもあるけど、2階のＣタイプ。
この部屋はおそらく抽選。

[396: 匿名さん]

2000万になるとかありえないでしょ。投稿者のレベル低すぎ。本気で検討するまともな人はこんな掲示板見てないと思うよ。自分で得た情報を元に自分の頭で考えて判断しましょう。本気で時間の無駄。

[397: 匿名さん]

3990万円って、税込みで4000万超えるのですか？

[398: 匿名さん]

新築マンションは基本税込みでしょ。3999万かもよ。基本4000万でしょ。

[399: マンション検討中さん]

65m2とかの3階とかで4,200万円代くらいなら買うか迷うなー

[400: 匿名さん]

それは無理。いっても4700～4800万程度でしょう。このマンションそこまでレベル低くないよ。無理ならエリア変えた方がいいね。武蔵浦和や北浦和でも難しいんじゃない？戸田や蕨ならありそうですよ。三郷や所沢なんかは2000万円台からありそうなので、いかがですか？