ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[242: マンコミュファンさん]

検討からはずしたと言いつつ、この掲示板見てる人たちって何なんでしょう？しかも複数いるようですし。あなたたちにとって検討に値するマンションの掲示板を見た方がいいのではないですか？

[243: 匿名さん]

ここ60平米で無理に3Lばかり作ったから失敗。60平米の1Lでディンクスやリタイヤ夫婦対象におしゃれに設計したら売れたのに。

[244: 匿名さん]

>>242
同一人物が、何とか購入を妨害しようと頑張っている感じがちょっと面白いですね。

[245: 匿名さん]

>>242　マンコミュファンさん

検討から外しても掲示板を見ることはあると思いますよ。
同じエリアのマンションと比較して、他の方がどこを評価しているのか
どこにダメだしをしているのかを拝見するのは参考になると思います。
検討から外した方の見解も、他の方からするとなぜやめたのかが分かりますから。

[246: マンコミュファンさん]

>>244 匿名さん
本当におもしろいです。ライバル会社の営業マンが必死に購入妨害をしているんですかね。
>>245 匿名さん
たしかにそうですね。でも、ここの書き込みは具体的にどこが悪いのかの記述が少ないと思いませんか？
良くないところは、価格が高い、駅から遠いはよく出てくる意見ですね。ほかにはどうですか？バランスよく良いところの意見も知りたいところですが、良いところを書くとすぐにバッシングされてしまうみたいなので、とりあえずみなさんで良くないところをどんどん挙げましょう。営業マンや案内係の質とかではなく、マンションそのものの本質的な部分の意見交換をしましょう！誹謗中傷の類は不要です。

[247: 匿名さん]

土地持ち分平均が6坪のわりには高すぎるのがいけないんでしょうね。どんだけ無理してぎちぎちに設計したのか素人でもわかりますからね。なのに高級ですよここ。みたいな売り方が結果が出ない理由の一つではないでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

＞247
結果が出ていない、というのは予想ですか？

[249: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん
6って普通じゃないですか？

[250: マンション検討中さん]

久々にヴェレーナグランのスレ見ましたが、なんすかこのレベルの低い戦いは、、、
皆さん冷静になりましょうよ。
立地、狭さの割に高価格との観点から、サンメゾン以上に部屋数も残ると思うし売れないと思う。
これは悪口じゃないですよ。営業さん

[251: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん

ヴェレーナのモデルルームの受付に人はいませんよ。
立ち話するようなスペースがまずありません。
受付は60センチ程のカウンターで、呼び鈴とパンフレットが置いてあるだけでした。
私がモデルルームに行ったときは直接営業の人が入り口まで出迎えにきてくれて、お茶やお手拭きを持ってきてくれました。
受付に人がいたのはいつごろですかね？

[252: 匿名さん]

ここまでの投稿をみて言えることは、一期購入者の手前もあるし、浦和神話もあるなかでヴェレーナグランとしてもあまり安く売れないと。となると、マークスが売れるまでどうしたって勝負にならないので、それを待ってたら、なんだかんだマークスさえまだ捌けないと。いつのまにか、競合もボコボコでてきたと。
やはり竣工後の割引勝負になりそうですね。

[253: 名無しさん]

収納が小さいので物を減らさないといけない。あと、Ａタイプの間取りはオープンキッチンではないですね。逆にそれがいいという人もいるでしょうけど。

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
多分そうなりますよね。
この物件モデルルームいきましたが、立地などを考慮して、中層階の65㎡で4600万が妥当とみております。今いくらなんだろう。

[255: 匿名さん]

ホームページ見たら、価格が載ってる第２期第１次のページがなくて、第２期第２次の予告ページしかなくなってた。順調に売れているってことかな。

[256: マンション検討中さん]

角部屋がいい！でも高い！
という人にとってこの物件の角部屋は
スパンは他物件よりワイドだし、狭いけどその分グロス価格が抑えられているので
悪くないんじゃないかな。

[257: 匿名さん]

254さん

この立地なら4200万が、今のバブル価格であることも含んで妥当。おそらくオーベルの中古売買実績見て強気に出たんだろうけど数件の中古売買実績でマーケティングすると痛い目をみる実例になった

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん

今時浦和でそんな価格だったらなにか裏があるとしか思えないね。
まあ、そんな価格あり得ないね。

[259: 匿名さん]

実際この価格で買う人もわずかながら、いるわけだし何年もかけてちびちび売っていくと思う。途中でバブル弾けたら、、、悲劇は繰り返されないと良いですね

[260: 匿名さん]

>249
あの利益追求の権化の某財閥系ですら10坪をひとつの最低ラインとしています

[261: 匿名さん]

土地持ち分平均6坪から見えるのは
駐車場が全くないかすこししか無い。
土地のほとんどが躯体で占有する。まあ、駅そば(1～3分以内)ならばいたしかたないとは思いますが。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
6以上のとこってどこかあります？
駅１０分以内で。

[263: 匿名さん]

浦和駅西口方面徒歩15分圏内で考えると、6は普通。郊外マンションなら10あたりになるのでしょうが。

[264: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
流石にいまの浦和で駅まで15分といっても坪単価210万はないかと、、、、

[265: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

順調に売れたたら、三期ですよ(^^)
○期○次という言い方は売れてないマンションの典型ですよ。

[266: マンション掲示板さん]

>>264 マンション検討中さん
それもそうですね。
坪230くらいで要相談ですかね。

[267: 匿名さん]

マークスは第５期、クリオは第３期ってことは、結局どこも売れてないってことですか？

[268: マンション検討中さん]

>>266 マンション掲示板さん

坪230万で中層階なら交渉でいけそうな匂いプンプンしてます。

[269: 匿名さん]

230じゃ割に合わないよ

[270: マンション検討中さん]

モデルルーム見ました。
ワイドスパン良かったです。
ただ浦和駅北口まで妻と一緒に歩きましたが15分くらいかかりました。皆さんおっしゃる通り坪220万前後の物件かと個人的に思ってます。

[271: マンション検討中さん]

今の相場なら、価格は駅距離、ブランドなりだと思います。
所詮素人の感覚ですが、少なくともべらぼーに高くはないと感じる。
ただ、安くなれば我々にとってありがたいことですね。

[272: 検討板ユーザーさん]

北口から歩いたところ11分でした。こればかりは個人差があると思います。ホームページの案内も北口だと11分とありますし、これはうそではないと思います。ほかに北口から歩いてみた方いますか？

[273: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

同感です、下がっても240～250でしょう。

[274: eマンションさん]

坪単価の話になってますが、現在の価格って坪単価いくらなんですか？

[275: マンション検討中さん]

>>272 検討板ユーザーさん

私は北口から13分ちょいでしたかね。
信号とか捕まったら15分くらいかかるかもね。

[276: マンション検討中さん]

マンションの価値は駅からの距離が全てみたいな絶対神話がありますが、確かに駅から近いにこしたことはないですが、ヴェレーナは駅からの距離だけで判断できる物件ではないような気がします。
なぜなら、近くに県庁や区役所や警察署や防災センターや夜間休日診療所やＮＨK埼玉があります。夜間や休日にこどもが病気になったりしたときは歩いてすぐに診療所に行けて安心便利だと思います。

ヴェレーナの半径100メートル前後程の周囲に埼玉県浦和区の中枢が全て揃っています。官公庁が置かれる土地というのは、地質的に磐石な土地であるというのが定説です。従ってヴェレーナの価値は駅からの距離だけで判断できないかなと思います。

ちなみに県庁やさいたま市の職員の方は毎日浦和駅と職場間を歩いておられますが、みなさんそれほど距離を苦痛に思っていないような気がします。あくまで推測に過ぎませんが。

上記の観点からみると、ヴェレーナは個人的には検討する価値は充分あると思います。まあ、断捨離はかかせませんがね(笑)

[277: マンション検討中さん]

>>274 eマンションさん

前に説明受けたとき、中層階の65㎡で坪単価
270くらいだった記憶あります。
ナメてるなー、と思いつつ営業さんの話を聞いてたら、ありえないリセール価格提示やサブリース時の賃貸収入を適当にフカしてきて更にナメてるなーって思ったのは私だけではないはず

[278: マンション検討中さん]

>>272 検討板ユーザーさん

普通に歩いたら11分は無理だと思うがな。
個人差があると思いますが

[279: 口コミ知りたいさん]

夫婦でベビーカーを押しながら商店街の中のコースを歩きましたが、北口から11分かからないぐらいでした。多少早歩きすれば、10分台、いや9分台も可能な気がします。

[280: 口コミ知りたいさん]

ちなみに商店街というのは、裏門通りのことです。9分台は途中小走りすれば可能かも(^^;)

[281: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん

だったら、区役所、警察署、県知事公社に近いクリオにしまーす！

[282: 評判気になるさん]

>>281 通りがかりさん

それもいいんじゃない。

[283: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
ご自由にどうぞ。クリオの掲示板リンク貼っておきますので参考にしてください。クリオとの比較情報お待ちしてます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616727/

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
ありがとうございまーす！

[285: マンション検討中さん]

>>281 通りがかりさん

お好きにどうぞ。
あとはそれぞれの好みの問題です。
個人的にクリオは大通りの真横で好みではなかっただけです。

[286: マンション検討中さん]

それは絶対にないですよ。嘘は良くないです。
私の足で12分弱でしたし。ベビーカー押してたら15分コースじゃない？

[287: マンション検討中さん]

＞286

「私の足」が人より速いのか、それとも遅いのか、分速何mなのかわからない以上、絶対ない、と言い切られても、結局、あぁそうですか、と言う感じ。
渡らなければいけない道路の交通量が多くて渡りにくければ、表記上の分数よりかかるだろうし、その点が気になりますね。

[288: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

あの～、ウソではないんですけど…。どのコース通りました？裏門通りを抜けて大勝軒のところにでるコースですよ。だれか徒歩11分だった人いませんか？

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
私は大勝軒まで3分半くらいかかって、、、そこから北口改札まで9分くらいで13分弱でしたよ。

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

あなたは足が早い

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん

あなたを嘘つきと言いたいわけではありませんが、残念ながら11分で北口到着は私も夫も絶対無理です。
たまたまモデルルームで一緒になったご家族のご主人も歩いてみて14分でした、と言ってました。
吉野家のとこの信号を待つともう少しかかりそうですよねー、って話してたくらいです。
ベビーカーを一緒に13分とか神業としか思えません、歩いたのではなく走ったのかと。。。