ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[152: マンション検討中さん]

こちらのマンションも検討してます。
地元が浦和ではないので知ってる方は教えてください。

目の前の教会は音とか活動によっての懸念とかになりますか？

[153: 匿名さん]

１５２さん

教会の近くに住んでいたことがあるのですが
音や活動ってそんなに気になったことがありませんでした。
むしろ、地域の人との付き合いもよかったですよ。
安心して住める気がして、私としては良いかなとプラスに考えています。

[154: 匿名さん]

>>151 情報個人さん

とくに治安が良いとされている地域では、ないですし、高砂小等の教育熱心な高所得者が住む地域とはかけはなれた場所です。
ちなみに近くに2年以上前に出来たサンメゾンは、いまだに売れ残ってます。
そういえば、サンメゾンの掲示板にも駅遠とコスパの悪さを誤魔化す為の同様の書き込みがありましたよ…

[155: 匿名さん]

○駅から徒歩13分
世間の常識→中古の購入希望者は、最低でも10分以内で検索する為、リセール絶望的又は買い叩かれるのでよほどの格安物件以外は検討しない。
通勤通学は、毎日のことなので、5分違うだけでもそうとう負担が違いますよ。
ここの掲示板→徒歩13分を遠くもなく近くもなく… 思わす失笑しました(笑)
更にお店が少ない事を、治安が良いと話しをすり替える…

思ってた以上に販売苦戦してるんですね。

[156: マンション検討中さん]

実際、ここと比較するとサンメゾンの方がまだマシです。
駅まで浦門通りの一本道だし。
価格がここより２割は安いし。

ここは場所が全てを台無しいにしてる。
高級仕様のマンションとか営業のアピールすごいけど、商店街でティッシュ配ってるここのスーツのやつらは余計な会話を二人でしているだけで、通行の邪魔してるだけで非常に不愉快。
ティッシュ配る気配すらなく、昨日は延々とゴルフの話しをしていた。
肝心のマンションの仕様も、全然たいしたことない。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
私も、その営業さんを見たことあります。
力の前に、2人で会話して、立ってて、営業する気があるの？
と思ってました。
仲町商店街は、ただでさえ、人が多いのに邪魔でした。
見学する気が失せます…

[158: マンション検討中さん]

私も力で待ち合わせしていた時に見た事がありますが、持っていたチラシは某財閥物件のものでしたよ。
別に弁解する必要もないのですが、以前にモデルルームで対応して下さった方が、他と比べてかなり良かったのでフォローさせて下さい。

[162: 匿名さん]

大和のマンションって浦和では珍しいですか？

[163: 匿名さん]

もう2期突入しましたね！意外と早いペースで売れてますね。

[164: 匿名さん]

5000万円だしちょっと高いなーと思ってましたが、2期になるのが速いですね

[165: マンション検討中さん]

1期販売があまり売れなかったので、焦ってるかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

>>165
1期は何戸ですか？

[174: マンション検討中さん]

[No.159～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

2期になりましたが、意外と売れてるんですね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

>>175 匿名さん
何を持って、売れていると？

2期販売分の少なさが、大苦戦を物語っています。

サンメゾン並みにやばそうですよ。

[177: 匿名さん]

浦和駅周辺の物件を見ていて今本気で悩んでます。新都心や川口の方も見ましたが、浦和の物件は何故か正直どこのモデルルームも良かったです。妻や子供の為に環境が良い所に住みたい。日当たりは妻が一番気にしてます。当方こちらの物件が浦和駅周辺で日当たりが一番良くて静かな場所だと思いました。当然予算の問題もあります。駅の距離は実際歩きました。10分位、商店街は雰囲気が良かったです。上の方の階にするか希望予算に近い階にするか迷います。

[178: 匿名さん]

県庁の裏というのに静かな環境っていうのは中々ないですよね。クリオの方は道路に面しているし、他は高いか駅から15分とかだし、ここか住友かなって感じです。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

ここに5000万の価値はありません。

[180: 検討板ユーザーさん]

4500万ならなぁ…

[181: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん

ここの2階の住居とか4500の価値すらもないと思うけど。賃貸でここ借りるか？りセールで売れるか？

[182: 匿名さん]

狭すぎるんだよな。
駅遠なんだから平均80平米以上にシティほしかった。

[183: マンション比較中さん]

もう値引きしてるみたいですが売れていないのかな？

[184: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

偽計業務妨害？

[186: マンション検討中さん]

竣工前から値下げってあるんですか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
良くありますよ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
そうなんですね。
1割くらい値下げされるなら考えてみたいです。
どなたか詳細ご存知の方いらっしゃいませんか？

[189: 匿名さん]

値下げというのはどういった情報源なんでしょうか？虚偽だと結構まずいのでは？

[190: 匿名さん]

3年以下の懲役または50万円以下の罰金

[191: 匿名さん]

マークスと悩んでます。
コスパはこちらが圧倒ですね。

[192: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

コスパは悪いだろ、、、
唯一学区のみが優位で後は全て劣っているよ
今更公教育の学区ブランドにこだわる人少ないと思うが大手じゃないしニッチに高価格で中小デベの王道路線だよね

[194: マンション検討中さん]

確かにコスパで考えれば、かなり厳しいマンションでしょうね。
スーパーコアな需要を狙ったマンションですね。
時間を掛ければ、何時かは完売します。

[195: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

モデルルームの間取り。
リビングの開口部に魅力を感じました。
幅が広いとリビングに入った瞬間の視界の開け具合がよいですね。

ただ、リビングとしてはこの物件のように奥行きがなく幅が広いほうが使いやすいのか、
それとも他の物件のように奥行きがあるほうが使いやすいのか。
どちらなんでしょうかね。

[197: 通りがかりさん]

モデルルームは結構良かった。
ただ駅まで13分くらい(妻だと15分オーバー)かかるし暴落する可能性がかなり高い気がしてならない。リセール考えちゃ絶対に購入できないかなー

[198: 評判気になるさん]

ここって平均坪単価いくらくらいですかね？

[199: 評判気になるさん]

この立地だと坪単価220でも買えない、、、

[200: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[201: 評判気になるさん]

ここ買う人はリセール考えないでゆっくり一生を過ごす高年齢の方が多そうですね。そういった意味では良いですね。静かだし。
ただ、駅から13分(実質15分オーバー)リセール金額暴落間違いなし物件なのはたしかですかね。