ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん

>>111 マンション検討中さん
ホントそうでした。

高級と散々言ってくる割にはダメなところを指摘すると、この値段の物件だったら十分高級の部類のマンションで、納得出来ないなら近隣の野村や三菱を検討されてはどうですかと投げ出す始末。
実際その値段出す価値あるマンションではないしホント行くだけ無駄でした。

[113: 匿名さん]

浦和はどこも安くないんです。

[114: 匿名さん]

やっぱり土地持ち分率6坪/部屋の敷地に建てたマンションでは「高級」は成り立たないんですよね。
そりゃそうでしょう。ゆったりとしたエントランスへのアプローチとか、木々のやすらぎとかの空間が全く取れませんからね。

[115: 匿名さん]

そもそも6000万円のマンションは高級ではない

[116: 匿名さん]

2期～

[117: マンション検討中]

すぐ裏手に明和地所が販売しそうですね。
あっちの方が建つ場所は良さそうです。

[118: 匿名さん]

あっちは道路がうるさそうだよね、価格はここより安そうだけど。

[119: マンション検討中]

>>118 匿名さん
あそこなら音気にならないと思います。
まだ明和地所さんの方が夜でも明るさと開放感はありそうですね。
価格に期待ですね。

[120: 匿名さん]

あそこは日中うるさい

[121: 匿名さん]

どこ？

[122: 匿名さん]

せっかくワイドスパン設計なのに、
どのプランも面積が狭いため、この物件価格はお高いような気がしました。
相場なのかもしれませんが、駅にもう少し近いとか
決め手になるようなポイントがあればよかったように思います。

[123: 匿名さん]

もう2期の案内

[124: マンション検討中さん]

確かに狭いかもしれませが、良く考えてあるなと感心した部分もありますよ。
角部屋が狭く中部屋が多少広いタイプになってますよね。
角部屋が狭い分、角部屋なのに多少安いし、ワイドスパンなので面積の割には使える。
角部屋検討するか買わないかという選択のマンションなのかな。

[125: 物件比較検討中]

確かに、浦和周辺 他のマンションの角部屋だと1500万円以上は高いな。

[126: eマンションさん]

角部屋狭くしたのは、完全に失敗ですね。
角部屋は、多少高くても条件重視で買う層向け、中部屋は、条件よりも価格重視の購買層向けですから、今回の配分は、どっち付かずの中途半端になっちゃいましたね。
それが売れない原因の一つなのでは？

[127: 匿名さん]

ワイドスパンなのでーでは補えないコスパの悪さと収納の少なさ

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

私も同感です。
すぐ、削除依頼する輩がいたり、利害関係で書き込み削除する管理担当とかいるから、またこの書き込みも削除されるかもしれないけど。
ワイドスパンはいまや当たり前になってきてるし、狭いのに値段だけ高過ぎですよね、設備もたいしたことないし。
コストパフォーマンスは最悪の部類かな、今年の新築マンションはハズレばかり。
収納の少なさはこのヴェレーナグランとサンメゾンが特に少ない、これじゃ日常生活おくれない。

[129: 匿名さん]

上手に設計されていることもあって、

どの部屋にも窓があるのはいいのではないかなと思います。

安い物件は、窓のない部屋があったりするので圧迫感があるなと思っていました。

ここなら、風通しも良さそうだなと思います。

周辺環境も悪くなさそうなので、小さい子供がいても安心して住んでいける気がしました。

[130: マンション検討中さん]

こんな掲示板があったんですね。
初めて投稿させていただきます。
先日見学してきました。計2回
以前プラウド浦和高砂マークス・パークハウス浦和岸町を見学しました。
どこも設備がよく担当していただいた営業の方も対応を良くしていただいて良かったのですが、正直私としては、価格面がどうしても高く感じてしまいました。
こちらの物件を見学した時は、駅から商店街を歩いていてワクワクしました。
モデルルームを拝見した際にワイドスパンの魅力を説明され、南向きの窓や実際の現地を見て、日当たり面では、一番良い物件と感じました。
他のマンションに比べ価格は安く・設備も劣っていないと感じたのと現地がとても静かで保育園も近く環境としても非常に住みやすそうに感じました。現時点では1番候補で、何よりも妻が気に入っています。
駅近のマンションではないですが、妻と子供の生活環境を考えると駅近の環境よりは、私達には合っていると思いました。まだ申込には至ってませんが日中もう一度、浦和駅周辺を歩いてみて決断してみようと思いました。
他のマンションの掲示板を見ていても思うのですが、皆さんの意見も非常に参考になります。
しかし性格の悪い方も多くいて、拝見していて不愉快に感じることも多々あります。
私はそんな方々と同じマンションには住みたいと思いません。
どうか同じ価値観の方と生活できることを祈っております。

[131: 匿名]

>>130 マンション検討中さん

本当にマークと比較しましたか？
だって低層階の価格も含め、価格はマークスとこのヴェレーナグランはほとんど変わりませんよ？
駅までの距離と環境は大きな差があり、資産価値の観点では圧倒的にマークスに軍配があがります。
私も色々と浦和駅のマンション見てますが、ここは他の方も書いてるように値段だけ高くて仕様は低いと感じました。
なにが高級？を宣伝文句にしてるのか理解できません。エントランスなんて圧倒的にマークスと比べてちゃちいです。

[132: マンション掲示板さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: マンション検討中さん]

131番さん

プラウド浦和高砂マークスも見学しましたが、そちらよりはパークハウス浦和岸町の方が良いと感じました。柱が出ないとか環境の印象からです。妻と一致でプラウド浦和高砂マークスは、立地や環境の印象が良く感じませんでした。子供のことを考えても車通りが多かったり、南向きの日当たりを重視するとプラウド浦和高砂マークスは候補から外しました。私達は日当たり・環境を優先したいと思っております。
また、資産価値も非常に大事だと感じてますが、まずは長く住める環境や住みたいと思えるかどうかだと思っています。プラウド高砂マークスを考えている方で不快な思いをさせてしまっていたら申し訳ないです。どのマンションもすごく綺麗で私達には贅沢なくらいのマンションですし、私達は高層階が買えるような身分ではないので。ヴェレーナグラン浦和仲町が他のマンションに比べて一番高級だとは思っていませんが、こだわりについては魅力的に感じてます。子供部屋の収納の大きさや・引き戸・南の窓の大きさなど、こだわって造られているなと印象を受けました。妻が収納を重要視していて、どのマンションも子供部屋の収納が小さいと言っており、子供が大きくなっても使い勝手の良い間取かなと思ってます。長文ですいません。仕事に戻ります。

[134: 本当か？]

>>131 匿名さん
マークスと、同じ価格なんかじゃないじゃない。

[135: 匿名さん]

あちこちのスレを荒らしているのは大宮なんちゃらスレの同一人物だと前回話題になっていました、相当数購入検討じゃない書込みはありそうですね。

[136: マンション検討中さん]

中身知らないけど、大和さんと明和さんの方が
立地はいいですね。

す◯友さんも場所いいですが破格かなと思いつつ、の◯◯さんの高砂もいいですが条件いいのは高いかなと、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

駅までの距離は少々あるけれど、ここは環境自体は良い方だと思います。あとは皆さんも書かれていますがお値段の比較ということになってくるのでしょう。浦和だともう正直どこが造っても高いと思います。その中でもコスパが良いところと思うと結構限られてきてしまうのだろうなという印象です。最近はマンション価格下がってきていると言いますが、このあたりに関してはその波はやってきていないのかな。

[138: eマンションさん]

皆さんが言うように、コスパで言えば最悪な部類でしょうけど、私的には第2候補です。

[139: 匿名さん]

第1候補は？

[140: 匿名さん]

ワイドスパンになっているので、家がとても広々とした感じです。
駅まで徒歩１３分は遠すぎず近すぎずという距離だと思います。
エントランスもすごく素敵な感じです。
友達が遊びに来ることが多いので、この外観は高級感があっていいなと思います。

[141: 匿名さん]

マンションだろ
遠いよ

[142: eマンションさん]

2年売れ残っているサンメゾンと、駒場のブランシエラが競合するマンションですが、駅遠マンションの末路は、悲惨ですよ…

[143: 匿名さん]

>>142 eマンションさん

まぁ、ここはサンメゾンと同じ運命でしょう、ブランシエラほど遠くないし、ブランシエラほど設備が低レベルじゃないしから、ブランシエラほどは売れ残らないし不人気にもならないで済むと予想します。

ただ、この価格を払ってこのマンションを買う価値は一般的には無いというが常識的です。

[144: 匿名さん]

売り文句は学区、いま金利やすいから、仕様がよい、かなぁ。まぁコスパかなり悪いが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[145: 評判気になるさん]

営業は返済シミュレーションを変動でやるから固定金利の支出を目の当たりにしたくないんだろう。十数年後、ローン破産者が続出するんじゃないかというくらい年収４倍以上の借り入れを変動でする層が増えている。

[146: 匿名さん]

>>145
恐ろしいですね。頭金ゼロでいいプラン、怖いなと思って頭金貯めてます。
奨学金と一緒で、お金を借りる時は安易なんですけど、払ってみると無理なんてこともありえそうです。怖い・・・。

そして、近隣トラブルとかあると動けませんから、それも怖い。

外観はすごく好きです。あと、価格も3LDK4400万円台から。月々9万円台は頭金ゼロの場合？頭金で払えるだけ払って、ローン金額を安くしておくのがコツでしょうね。がんばって貯めます。

[147: 匿名さん]

完全に貧乏人はお引き取りください価格ですね。

[148: 匿名さん]

3LDK4100万円台からに変更となったようですね。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

でも、金持ちが買うマンションではないから、だれが買うんだろ？

[150: 匿名さん]

6000万のマンションなんてうちからしたら十分お金持ちですう

[151: 情報個人]

教育環境が良さこいなので、このあたりは家族に人気が出そうと予想しています。
文教エリアというだけあって学業レベルは高い事は親目線として、魅力的。
パチンコ店や風俗業の店も制限されるエリアなので、子供を育てる部分としては安心できるとともに治安が良いという事も住むうえでは安心できるのは利点だなと思います。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションです。

[152: マンション検討中さん]

こちらのマンションも検討してます。
地元が浦和ではないので知ってる方は教えてください。

目の前の教会は音とか活動によっての懸念とかになりますか？

[153: 匿名さん]

１５２さん

教会の近くに住んでいたことがあるのですが
音や活動ってそんなに気になったことがありませんでした。
むしろ、地域の人との付き合いもよかったですよ。
安心して住める気がして、私としては良いかなとプラスに考えています。

[154: 匿名さん]

>>151 情報個人さん

とくに治安が良いとされている地域では、ないですし、高砂小等の教育熱心な高所得者が住む地域とはかけはなれた場所です。
ちなみに近くに2年以上前に出来たサンメゾンは、いまだに売れ残ってます。
そういえば、サンメゾンの掲示板にも駅遠とコスパの悪さを誤魔化す為の同様の書き込みがありましたよ…

[155: 匿名さん]

○駅から徒歩13分
世間の常識→中古の購入希望者は、最低でも10分以内で検索する為、リセール絶望的又は買い叩かれるのでよほどの格安物件以外は検討しない。
通勤通学は、毎日のことなので、5分違うだけでもそうとう負担が違いますよ。
ここの掲示板→徒歩13分を遠くもなく近くもなく… 思わす失笑しました(笑)
更にお店が少ない事を、治安が良いと話しをすり替える…

思ってた以上に販売苦戦してるんですね。

[156: マンション検討中さん]

実際、ここと比較するとサンメゾンの方がまだマシです。
駅まで浦門通りの一本道だし。
価格がここより２割は安いし。

ここは場所が全てを台無しいにしてる。
高級仕様のマンションとか営業のアピールすごいけど、商店街でティッシュ配ってるここのスーツのやつらは余計な会話を二人でしているだけで、通行の邪魔してるだけで非常に不愉快。
ティッシュ配る気配すらなく、昨日は延々とゴルフの話しをしていた。
肝心のマンションの仕様も、全然たいしたことない。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
私も、その営業さんを見たことあります。
力の前に、2人で会話して、立ってて、営業する気があるの？
と思ってました。
仲町商店街は、ただでさえ、人が多いのに邪魔でした。
見学する気が失せます…

[158: マンション検討中さん]

私も力で待ち合わせしていた時に見た事がありますが、持っていたチラシは某財閥物件のものでしたよ。
別に弁解する必要もないのですが、以前にモデルルームで対応して下さった方が、他と比べてかなり良かったのでフォローさせて下さい。

[162: 匿名さん]

大和のマンションって浦和では珍しいですか？

[163: 匿名さん]

もう2期突入しましたね！意外と早いペースで売れてますね。

[164: 匿名さん]

5000万円だしちょっと高いなーと思ってましたが、2期になるのが速いですね

[165: マンション検討中さん]

1期販売があまり売れなかったので、焦ってるかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

>>165
1期は何戸ですか？

[174: マンション検討中さん]

[No.159～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

2期になりましたが、意外と売れてるんですね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

>>175 匿名さん
何を持って、売れていると？

2期販売分の少なさが、大苦戦を物語っています。

サンメゾン並みにやばそうですよ。

[177: 匿名さん]

浦和駅周辺の物件を見ていて今本気で悩んでます。新都心や川口の方も見ましたが、浦和の物件は何故か正直どこのモデルルームも良かったです。妻や子供の為に環境が良い所に住みたい。日当たりは妻が一番気にしてます。当方こちらの物件が浦和駅周辺で日当たりが一番良くて静かな場所だと思いました。当然予算の問題もあります。駅の距離は実際歩きました。10分位、商店街は雰囲気が良かったです。上の方の階にするか希望予算に近い階にするか迷います。

[178: 匿名さん]

県庁の裏というのに静かな環境っていうのは中々ないですよね。クリオの方は道路に面しているし、他は高いか駅から15分とかだし、ここか住友かなって感じです。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

ここに5000万の価値はありません。

[180: 検討板ユーザーさん]

4500万ならなぁ…

[181: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん

ここの2階の住居とか4500の価値すらもないと思うけど。賃貸でここ借りるか？りセールで売れるか？

[182: 匿名さん]

狭すぎるんだよな。
駅遠なんだから平均80平米以上にシティほしかった。

[183: マンション比較中さん]

もう値引きしてるみたいですが売れていないのかな？

[184: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

偽計業務妨害？

[186: マンション検討中さん]

竣工前から値下げってあるんですか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
良くありますよ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
そうなんですね。
1割くらい値下げされるなら考えてみたいです。
どなたか詳細ご存知の方いらっしゃいませんか？

[189: 匿名さん]

値下げというのはどういった情報源なんでしょうか？虚偽だと結構まずいのでは？

[190: 匿名さん]

3年以下の懲役または50万円以下の罰金

[191: 匿名さん]

マークスと悩んでます。
コスパはこちらが圧倒ですね。

[192: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

コスパは悪いだろ、、、
唯一学区のみが優位で後は全て劣っているよ
今更公教育の学区ブランドにこだわる人少ないと思うが大手じゃないしニッチに高価格で中小デベの王道路線だよね

[194: マンション検討中さん]

確かにコスパで考えれば、かなり厳しいマンションでしょうね。
スーパーコアな需要を狙ったマンションですね。
時間を掛ければ、何時かは完売します。

[195: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

モデルルームの間取り。
リビングの開口部に魅力を感じました。
幅が広いとリビングに入った瞬間の視界の開け具合がよいですね。

ただ、リビングとしてはこの物件のように奥行きがなく幅が広いほうが使いやすいのか、
それとも他の物件のように奥行きがあるほうが使いやすいのか。
どちらなんでしょうかね。

[197: 通りがかりさん]

モデルルームは結構良かった。
ただ駅まで13分くらい(妻だと15分オーバー)かかるし暴落する可能性がかなり高い気がしてならない。リセール考えちゃ絶対に購入できないかなー

[198: 評判気になるさん]

ここって平均坪単価いくらくらいですかね？

[199: 評判気になるさん]

この立地だと坪単価220でも買えない、、、

[200: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[201: 評判気になるさん]

ここ買う人はリセール考えないでゆっくり一生を過ごす高年齢の方が多そうですね。そういった意味では良いですね。静かだし。
ただ、駅から13分(実質15分オーバー)リセール金額暴落間違いなし物件なのはたしかですかね。

[202: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[203: 評判気になるさん]

静かで良いと思うけど
どう考えても坪単価が割に合わない気がする。
あと半年もすれば相当値引き販売する感じ。
待てる人は待とう。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 評判気になるさん

完成前にそんな大幅にすることありますかね？？

[205: 評判気になるさん]

竣工して半分も埋まらなきゃあり得ますよね。

[206: 匿名さん]

いまどのくらい売れました？

[207: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
今現在5〜6件くらいと予想します。
たぶん大幅値下げしないと売れないだろなー。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
2月の時点で7～8戸くらい決まってましたね。

[209: 匿名さん]

もう3分の2くらいは成約済み？

[210: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん
なわけないですよ。
半分も売れてないです。
プラウドが販売終わった後じゃないですかね。

[211: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん

モデルルームで得た情報なのかな？