ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[1: 匿名さん]

グランは最上級クラス？

[2: 匿名さん]

豪華すぎるけど価格も高いの？

[3: 匿名さん]

間取りは出てないが、狭すぎだろ。
おまけに浦和駅徒歩13分とか書いてるけど間違いなく13分なんかじゃ着かない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4: 物件比較検討者]

少し狭いように思うが他の駅には行きたくないので価格次第では全然ありだと思う。

[5: マンション検討中さん]

ケーキ屋の近くですよね
13分は厳しいかなー
17号信号長いし

[6: 匿名さん]

駅近はうるさいし、静かさを求めるなら13分は妥当かも？周辺は県警本部、県庁・裁判所・市役所など人通りは多いのかな？

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

3丁目は17号の東側ですよ。

[8: 匿名さん]

>>5　物件の場所もわからないのにあちこちで荒らすな

[9: 匿名さん]

確かにヴェレーナとしては異質の外観ですね。ヨーロピアンはやめたのでしょうか。

[10: 通りがかりさん]

13分は歩く速度を分速80メートルで計算してるんじゃなかったでしたっけ？
だから13分じゃ厳しいとか10分で行けるとかそういう事いうのは論点違うんじゃない？

[11: 匿名さん]

いや今の流れは徒歩での実時間の話でしょ。

[12: 通りがかりさん]

年齢性別健康状態天候等で変わるんだから実時間って言われてもねー

[13: 匿名さん]

信号のないルートでくると早くつくのかな？どうなんでしょう。

[14: 匿名さん]

大手デベの最近流行の団地型低仕様マンションより良さそうな感じになりそうですね。タイルや天然石がしっかり使われてそうで、角部屋もコーナーサッシですね

[15: 匿名さん]

外観は豪華だね、内装もたのみます！

[16: 匿名さん]

サンメゾンと同じ運命

[17: 匿名さん]

>>16　みじめだね・・・

[18: 匿名さん]

外観からしてもすごくおしゃれで高級感が感じられます。
間取りなどの詳しいことがまだ公式ページでは確認できないのですが
いつから販売開始となるのでしょうか。
静かな立地なのかなというイメージです。価格次第では住んでみたいなと思います。

[19: 匿名さん]

サンメゾン浦和高砂・ブランシエラ浦和駒場・ヴェレーナグラン浦和仲町といった駅遠マンションが存在価値を示していくには、何が必要なのか？
興味深いです。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
価格じゃないですかね？

[21: マンション検討中さん]

ここの立地は微妙すぎる。
はっきり言って良い立地じゃない。
確かにサンメゾンと同じにおいがするね、浦和常盤ザレジデンス程ではない。
こんなとこに高級感ある外観？とは思わないが、このマンション売れるのかな？
駅周りまで行かないとスーパーないし、不便そう。

[26: 匿名さん]

[No.22～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: マンション検討中さん]

近くのオーベルは価格と質が見合ってて人気あったけど、このタイミングで販売開始するココはどーでしょー やっぱ高いよねー

[28: 匿名さん]

このマンションシリーズは全体的に仕様が高いので、お値段高めだと思いますが、
それでも駅までの距離を思うと、あまり高くしてしまうのはなぁ…とも思ったり。

実際はどれくらいの価格で出てくるのだろう。想像がつかないですね。
駅まで10分以上かかるとはいえ、一応徒歩圏で浦和駅まで行く事ができるというのは
大きくなってくるかもしれないですし…。

[29: 匿名さん]

オーベルが行けたから、結構高い価格で来そうですよね、しかも普通のヴェレーナじゃなくて最高クラスできてますしね。

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分となると毎朝歩くのは少しきついかもしれませんね
特に猛暑の夏や豪雨の日など通勤は大変になってきてしまいそう
自転車で行くとしても駐輪場の確保や雨の日はなかなか自転車ではいけないのが難点

色々な路線が利用できるという点は魅力がありますから、価格と駅までの距離が見合っているかによりそうですね

[31: 匿名さん]

グラン付きベレーナは他にあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景が今うってるみたいですね

[33: 匿名さん]

価格帯はどうなる？

[34: 通りがかりさん]

まぁ4000万以上〜は硬い。

[35: 匿名さん]

価格帯は気になりますが、エントランスも高級感があり
想像ではありますが、なかなか良いマンションかなと思います。

駅からは少し遠いのですが、
プランからみると、やっぱりファミリー層が多いでしょうね。
総戸数が３０戸なので、戸建て住宅のような感覚で住めそうです。

[36: 匿名さん]

戸建のような感覚で住みたい人はシンプルに戸建のほうがいいと思うけどね。
まるでカニが好きなのにカニ味かまぼこで我慢するみたいで嫌だな。

[37: 匿名さん]

コスパ悪い

[38: 匿名さん]

この距離なら4000万台だろ

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
え？
最下層の二階でも500万円台からですよ。
岸町のパークハウスや高砂のプラウドと同じく。
だからここはバカバカしくて見る気も失せる。そんな値段でこんな立地のマンション買ったら大損間違いなし。

[40: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん

失礼、5000万です。0いっこ抜けた

[41: マンション掲示板さん]

浦和区役所側にクレオのマンションが建つので競合するのかな

[42: 匿名さん]

クレオ？

[43: 匿名さん]

さすがにこの駅距離、部屋の小ささと周辺環境から4000万代中心でしょ？さすがに常盤中だからって、今となっては普通の公立だし

[44: 匿名さん]

ここより遠くても5000万はあるし、厳しいかもしれないですね。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

何年前の話をしてるの？
いまの浦和にそんな安い新築マンションないよ。
ここと同じくらい駅から遠いプラウド カトラージュでも2階で4800万だよ？
ここは2階で5000万からです。

[46: 匿名さん]

65もない部屋は3000万代で良いと思う。坪単価が浦和タワー底層階をこえたね

[47: 匿名さん]

浦和タワーは65平米で5400万だったかな。浦和タワーの4倍程度歩くのに値段変わらないのか、厳しいね。

[48: 匿名さん]

あ。低層階ね。

[49: 匿名さん]

まあ、高よね。レジデンスやサンメゾンの二の舞にならないといいね。
クレオはファミリー向けマンション建てるかね～。せいぜい2DKとかじゃないの？

[50: 匿名さん]

ここはすごいね

敷地面積÷総戸数の土地持ち分値が

一部屋あたり平均　たった6坪ほど

戸建よりマンションが高すぎる時代が来たんだなと思う

[51: 匿名さん]

ちなみに同社がてがける川口の物件は　部屋あたり土地持ち分は13坪程度です

[52: 匿名さん]

スミフの仲町を超えて、ここが1番の高値掴みになりそうだな。販売はかなり苦戦しそう。

[53: 匿名さん]

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[54: 匿名さん]

子育て環境が良いところをと探している中で
こちらも校区的に評判は良いと聞きました。
でも、ちょっと通学するには遠いので悩んでしまう人も多いように思います。
駅からも少し離れているので、少し決め手に欠ける気がしました。

[55: 匿名さん]

学区といってもあまり期待し過ぎないでね。。。

[56: 匿名さん]

2DKサイズの壁芯に無理やり3LDK詰め込みしました感がすごいんですけど。

[57: 匿名さん]

収納やばい

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

ホント収納やばすぎ、こんなんで生活用品全部おさまるわけない。サンメゾンと同じくらい収納ないわ。布団どころか洋服も入らん。
子供いないDINKSだけを対象にしてるのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

浦和駅の物件を検討してます。
ここは南向きで日当たりが1番良さそうなので検討してます。日当たりって重要ですよね。

[60: 匿名さん]

学区って公立なんだから関係あんのかな

[61: 名無しさん]

無いよ

[62: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

前の土地が今後どうなるか

[64: 匿名さん]

え、4900万から？マジ？

[65: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

徒歩10分超えで稀少性はないのでこの距離でこの価格は資産価値はやばめ。永住目的で買うべき物件だね。商業地域だから日当たりはあまり期待してません。

[67: 匿名さん]

仕様が高い分、値段は高いですよね。マンションは立地！という層はそもそもターゲットにしていないのでは

[68: 匿名さん]

>>66 いつも書込みご苦労

[69: 匿名さん]

学区も今となっては、だし。どちらかというと利便性というよりは静かさを重視したいＤＩＮＫＳ向けマンションではないかな。

[72: 匿名さん]

駅距離や立地で価格表−500万ならこの市況だしやむを得ないと候補になった。ちょっと残念

[73: マンション検討中さん]

[No.62～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

浦和は大手デベが中心だったから、あまりなかったケースだね。固定資産税も安くすむのかな

[75: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行って来ました。
満席だったので詳しい話は聞けずモデルルーム内だけを見せてもらったんだけどパークハウスやマークスと同様に良かった。アトレ口まで11分ならありかな。
面積の問題はあるが価格はその分少し安めと感じた。

[76: 評判気になるさん]

坪単価計算した？

[78: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[79: 物件比較検討中]

75です。上の書き込みは気にせず。
私は南向き、角部屋物件のみで考えてます。
それ以外は考えないで検討する事にしました。
現在、目の前に建物がある物件、南向き以外は検討から外しただけです。その中で、価格を見ると割安に感じたまでです。これから立つかもと気にすると浦和では買えないかなと。それらの条件を加味すると自ずと出てくるかなと。

[80: マンコミュファンさん]

安心しました。
同じ考えの方がいて。

[81: 物件比較検討中]

抽選になるっぽい。

[82: 匿名さん]

わたしも資産価値や駅距離、教育面も特に気にしません。お金はあるので割高と言われても。高層階が嫌いで角部屋が好きなので

[83: 匿名さん]

土地の持ち分は多ければ良いというものでもなく、また用途地域によって持ち分が多くなるか少なかなるか変わってきたりしますよね。
土地の持ち分少ないと基本的に相続税対策には良いですし。
私は持ち分では判断しないかな？
静かでいい場所とは思います。
このマンションに限らずですが、価格と相談ですね。

[84: 物件比較検討中]

なるほど、勉強になります。

[85: 評判気になるさん]

マンションで土地の持ち分という考え方はあり得ないですね。土地の持ち分だけを単独で換金することはできないのですから。どうしても土地の持ち分が気になる方は商業地域ではなく、容積率５０％の低層住宅地の物件を探すのがおススメです。

[86: 物件比較検討中]

そうなると、浦和駅徒歩30分ですか。
ありえないんですけど・

[87: 匿名さん]

はいはい

[88: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん

持ち分の考え方はありますよ。相続では土地面積の持ち分に路線価かけて評価しますから。
売買では敷地権として建物とセットですけどね。

[89: 物件比較検討中]

思わぬ伏兵物件だった。

[90: 匿名さん]

持ち分平均6坪/部屋の物件でも浦和だから仕方ないんですかね。

[91: 匿名さん]

建物こみで坪あたり1200万ぐらいの物件ですね。さすが浦和、土地が高いのは仕方ないのかな。

[92: 匿名さん]

6坪でペンシルハウス建てても駐車場まで作れないサイズですね。
でも6千万も出せたら素敵な戸建が23区内に買えますね

[93: 匿名さん]

6000万で23区内の戸建てを買ったら相当細いか三角形の土地になりそう

[98: 評判気になるさん]

[No.94～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

管理さんGJ

[100: 匿名さん]

あのマンションマニアですら、、、