ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[65: マンション検討中さん]

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[66: 匿名さん]

徒歩10分超えで稀少性はないのでこの距離でこの価格は資産価値はやばめ。永住目的で買うべき物件だね。商業地域だから日当たりはあまり期待してません。

[67: 匿名さん]

仕様が高い分、値段は高いですよね。マンションは立地！という層はそもそもターゲットにしていないのでは

[68: 匿名さん]

>>66 いつも書込みご苦労

[69: 匿名さん]

学区も今となっては、だし。どちらかというと利便性というよりは静かさを重視したいＤＩＮＫＳ向けマンションではないかな。

[72: 匿名さん]

駅距離や立地で価格表−500万ならこの市況だしやむを得ないと候補になった。ちょっと残念

[73: マンション検討中さん]

[No.62～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

浦和は大手デベが中心だったから、あまりなかったケースだね。固定資産税も安くすむのかな

[75: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行って来ました。
満席だったので詳しい話は聞けずモデルルーム内だけを見せてもらったんだけどパークハウスやマークスと同様に良かった。アトレ口まで11分ならありかな。
面積の問題はあるが価格はその分少し安めと感じた。

[76: 評判気になるさん]

坪単価計算した？

[78: 匿名さん]

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[79: 物件比較検討中]

75です。上の書き込みは気にせず。
私は南向き、角部屋物件のみで考えてます。
それ以外は考えないで検討する事にしました。
現在、目の前に建物がある物件、南向き以外は検討から外しただけです。その中で、価格を見ると割安に感じたまでです。これから立つかもと気にすると浦和では買えないかなと。それらの条件を加味すると自ずと出てくるかなと。

[80: マンコミュファンさん]

安心しました。
同じ考えの方がいて。

[81: 物件比較検討中]

抽選になるっぽい。

[82: 匿名さん]

わたしも資産価値や駅距離、教育面も特に気にしません。お金はあるので割高と言われても。高層階が嫌いで角部屋が好きなので

[83: 匿名さん]

土地の持ち分は多ければ良いというものでもなく、また用途地域によって持ち分が多くなるか少なかなるか変わってきたりしますよね。
土地の持ち分少ないと基本的に相続税対策には良いですし。
私は持ち分では判断しないかな？
静かでいい場所とは思います。
このマンションに限らずですが、価格と相談ですね。

[84: 物件比較検討中]

なるほど、勉強になります。

[85: 評判気になるさん]

マンションで土地の持ち分という考え方はあり得ないですね。土地の持ち分だけを単独で換金することはできないのですから。どうしても土地の持ち分が気になる方は商業地域ではなく、容積率５０％の低層住宅地の物件を探すのがおススメです。

[86: 物件比較検討中]

そうなると、浦和駅徒歩30分ですか。
ありえないんですけど・

[87: 匿名さん]

はいはい