ヴェレーナグラン浦和仲町

[匿名さん]

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他（地番）
交通：JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）「浦和」駅 徒歩13分
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/VGR-urawanakacho/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[242: マンコミュファンさん]

検討からはずしたと言いつつ、この掲示板見てる人たちって何なんでしょう？しかも複数いるようですし。あなたたちにとって検討に値するマンションの掲示板を見た方がいいのではないですか？

[243: 匿名さん]

ここ60平米で無理に3Lばかり作ったから失敗。60平米の1Lでディンクスやリタイヤ夫婦対象におしゃれに設計したら売れたのに。

[244: 匿名さん]

>>242
同一人物が、何とか購入を妨害しようと頑張っている感じがちょっと面白いですね。

[245: 匿名さん]

>>242　マンコミュファンさん

検討から外しても掲示板を見ることはあると思いますよ。
同じエリアのマンションと比較して、他の方がどこを評価しているのか
どこにダメだしをしているのかを拝見するのは参考になると思います。
検討から外した方の見解も、他の方からするとなぜやめたのかが分かりますから。

[246: マンコミュファンさん]

>>244 匿名さん
本当におもしろいです。ライバル会社の営業マンが必死に購入妨害をしているんですかね。
>>245 匿名さん
たしかにそうですね。でも、ここの書き込みは具体的にどこが悪いのかの記述が少ないと思いませんか？
良くないところは、価格が高い、駅から遠いはよく出てくる意見ですね。ほかにはどうですか？バランスよく良いところの意見も知りたいところですが、良いところを書くとすぐにバッシングされてしまうみたいなので、とりあえずみなさんで良くないところをどんどん挙げましょう。営業マンや案内係の質とかではなく、マンションそのものの本質的な部分の意見交換をしましょう！誹謗中傷の類は不要です。

[247: 匿名さん]

土地持ち分平均が6坪のわりには高すぎるのがいけないんでしょうね。どんだけ無理してぎちぎちに設計したのか素人でもわかりますからね。なのに高級ですよここ。みたいな売り方が結果が出ない理由の一つではないでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

＞247
結果が出ていない、というのは予想ですか？

[249: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん
6って普通じゃないですか？

[250: マンション検討中さん]

久々にヴェレーナグランのスレ見ましたが、なんすかこのレベルの低い戦いは、、、
皆さん冷静になりましょうよ。
立地、狭さの割に高価格との観点から、サンメゾン以上に部屋数も残ると思うし売れないと思う。
これは悪口じゃないですよ。営業さん

[251: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん

ヴェレーナのモデルルームの受付に人はいませんよ。
立ち話するようなスペースがまずありません。
受付は60センチ程のカウンターで、呼び鈴とパンフレットが置いてあるだけでした。
私がモデルルームに行ったときは直接営業の人が入り口まで出迎えにきてくれて、お茶やお手拭きを持ってきてくれました。
受付に人がいたのはいつごろですかね？

[252: 匿名さん]

ここまでの投稿をみて言えることは、一期購入者の手前もあるし、浦和神話もあるなかでヴェレーナグランとしてもあまり安く売れないと。となると、マークスが売れるまでどうしたって勝負にならないので、それを待ってたら、なんだかんだマークスさえまだ捌けないと。いつのまにか、競合もボコボコでてきたと。
やはり竣工後の割引勝負になりそうですね。

[253: 名無しさん]

収納が小さいので物を減らさないといけない。あと、Ａタイプの間取りはオープンキッチンではないですね。逆にそれがいいという人もいるでしょうけど。

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
多分そうなりますよね。
この物件モデルルームいきましたが、立地などを考慮して、中層階の65㎡で4600万が妥当とみております。今いくらなんだろう。

[255: 匿名さん]

ホームページ見たら、価格が載ってる第２期第１次のページがなくて、第２期第２次の予告ページしかなくなってた。順調に売れているってことかな。

[256: マンション検討中さん]

角部屋がいい！でも高い！
という人にとってこの物件の角部屋は
スパンは他物件よりワイドだし、狭いけどその分グロス価格が抑えられているので
悪くないんじゃないかな。

[257: 匿名さん]

254さん

この立地なら4200万が、今のバブル価格であることも含んで妥当。おそらくオーベルの中古売買実績見て強気に出たんだろうけど数件の中古売買実績でマーケティングすると痛い目をみる実例になった

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん

今時浦和でそんな価格だったらなにか裏があるとしか思えないね。
まあ、そんな価格あり得ないね。

[259: 匿名さん]

実際この価格で買う人もわずかながら、いるわけだし何年もかけてちびちび売っていくと思う。途中でバブル弾けたら、、、悲劇は繰り返されないと良いですね

[260: 匿名さん]

>249
あの利益追求の権化の某財閥系ですら10坪をひとつの最低ラインとしています

[261: 匿名さん]

土地持ち分平均6坪から見えるのは
駐車場が全くないかすこししか無い。
土地のほとんどが躯体で占有する。まあ、駅そば(1～3分以内)ならばいたしかたないとは思いますが。