シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99901: 匿名さん]

>>99888 住民板ユーザーさん1さん
今年の入居も有明小に通う家庭は江東区からの指導で3月入居だったと思います。
たぶん子供がいる場合は転校にならないように3月入居になると思いますよ。

[99902: 匿名さん]

>>99899 住民板ユーザーさん1さん
おめでとう御座います。

我が家は時期的にも引き渡しまで数ヶ月という事で、タイミングが良かったので先週こちらを契約してきました。

[99903: 匿名さん]

>>99900 匿名さん

最初はそういうもんかなと思ったけど、
先週0件、今週1件の公式のデータを見る限り
65件の申し込みがあって、その人達が
契約手続きに合意してるとは思えなくなってきた。
単に検討中ってだけなのでは。

[99904: 匿名さん]

残ってる部屋など含めてギャラリーで確認出来るから、直接行ってくれば良いのよ。

[99905: 匿名さん]

営業が見込み客に対して
とりあえず押さえておきます。
と言って、早期の決定を促すって事はよくあるから
それじゃない。

[99906: 匿名さん]

>>99905 匿名さん
たぶんそれは「商談中」表記になってると思います。

[99907: 匿名さん]

そろそろ10万レスですね。すごい書き込み数ですね。

[99908: 匿名さん]

>>99906 匿名さん

でも重説希望者が65組いて
2週間で１組しか重説して本契約に至らないかった
なんて話、
はにわかには信じられないでしよ。

[99909: 匿名さん]

>>99903 匿名さん
重説が済んでなく契約が終わってなかったら検討中だよね。

ただその検討中や商談中のラベルが付いた部屋は選べないから買えない。

[99910: マンション検討中さん]

>>99885 匿名さん
ハウス！

[99911: 匿名さん]

>>99909 匿名さん

購入の申し込みという意思表示をしたとしたら
それは検討中では無いでしよ。

[99912: 匿名さん]

どっちみち契約済みや申込済みの部屋は選べないんだから、残ってる部屋の中で考えるしかないのよね。

[99913: 匿名さん]

売れた数よりも残ってる部屋を気にすべし。

日を追う毎に他の人に先を越され条件は悪くなる訳だから。

[99914: 匿名さん]

>>99911 匿名さん
購入の申込みなのか、購入を前提とした検討の申込みなのか、そのあたりのニュアンスがよく分からないね。

購入申込みで契約手続き中なら、2週間で1戸しか進まないのはやっぱり不自然かな。

[99915: 匿名さん]

>>99913 匿名さん

購入をほぼ決めた人はそうだけど
これから検討を始める者としては
人気物件なのか
人気物件と見せかけてないか
も気になる。

[99916: 匿名さん]

気になるなら直接行って確認すれば間違いないでしょう。ガーデン内に出来たから気軽に行ける様になったし。

[99917: マンション検討中さん]

>>99914 匿名さん
すみふは謎のタイムラグあるからね

[99918: 匿名さん]

購入申し込みしてるのに、
重説と本契約を何週間も遅らせる事は、
消費者を法的にも宙ぶらりんな状況で放置
している事になるので、それは無いと思う。
可能性としては本契約も終わってるけど物件概要に
反映されるまでにタイムラグがあるかだけど、
それも微妙だな。

[99919: 匿名さん]

>>99910 マンション検討中さん

カフェハウスで出たんですか？

[99920: 匿名さん]

有明も暴落
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1a3852e728bfeae0237cb3517b9feeb0a50...

[99921: 匿名さん]

誰が書いてるかちゃんと見てみろ　笑

[99922: 匿名さん]

再開発エリアなんて値上がりしかないでしょ。待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。もう5年以上前から言ってるんだけどな。。。

[99923: マンション比較中さん]

>>99920
榊は数年間ずっとタワマン価格が暴落すると同じこと言っているね。
それを信じる人は高卒以下かな。。
榊スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/
2011年:坪260万　榊「地震リスクでマンション暴落」
2014年:坪300万　榊「消費税増税でマンション暴落」
2018年:坪340万　榊「消費税再増税でマンション暴落」
2019年:坪360万　榊「大水害でマンション暴落」
2020年:坪380万　榊「コロナでマンション暴落」

牧野知弘：「2020年マンション大崩壊」（2015年）著者。マンションに反対。
榊：文京区の低層中古マンションを中心とした情報を発信、タワマンに反対。
湾岸Navi：江東区臨海部の情報を発信、子連れ情報メインで発信
湾岸マンション価格ナビ（ふじふじ太等）：不動産仲介、湾岸エリア不動産情報を発信。
konanタワリーマン：マンション検討者の視点。
どらったら：晴海、勝どき等の中央区臨海部を中心とした情報を発信。
のらえもん：三井のタワマンを中心とした湾岸エリアの情報を発信。
とよすと：豊洲を中心とした情報を発信。
東京湾岸情報：豊洲を中心とした東京湾岸の情報を発信。
しののめライフ：東雲を中心とした情報を発信。
有明王子：有明を中心とした情報を発信、子供の視点。
マンションマニア：首都圏のマンション情報を発信。

[99924: 匿名さん]

値下がりしてもおかしく無いよ
割高を否定する根拠もないだろ

[99925: 匿名さん]

>>99924 匿名さん

普通に割安では？
ここより割安な物件どこよ。

[99926: 匿名さん]

>>99925 匿名さん
割安の証明しろよ

[99927: 匿名さん]

ドトール、ＰＴＨ、ＢＴＴ。腐るほどあるじゃん。ここめちゃ高いよ

[99928: 匿名さん]

極端な話だけど残り全住戸に契約前提の申込み入ってて実質完売でも先着順348戸って出すの？

[99929: 匿名さん]

>>99923 マンション比較中さん
有明王子

[99930: 匿名さん]

>>99928 匿名さん
出すかもね。ギャラリーに来たら他の物件を案内する。

[99931: マンション検討中さん]

あと70
今夜決まるかな10万

[99932: 匿名さん]

高いか安いかなんて結局は個人のお財布事情だよね。個人的にはブランズなんかは高い安い以前に興味すらないし。

[99933: 匿名さん]

お財布事情ではない。

[99934: 匿名さん]

割安か割高かというのはある。不動産の場合は周辺相場との乖離。

[99935: マンション検討中さん]

>>99934 匿名さん
でもここは説明できないくらいに乖離してますか？

[99936: 匿名さん]

>>99932 匿名さん

個人によって違いますよ。
高い安いもそうだし、どの地域に魅力を感じるかも人によって違うので、一概には言えないですよね。

[99937: マンション検討中さん]

>>99936 匿名さん
絶対的な価値と相対的な価値の話ですね。だから噛み合わないんですよ。

[99938: 匿名さん]

うちは申込から重説まで1.5ヶ月でしたよ

[99939: 匿名さん]

ドトールは間取り悪い、PTHは論外、BTTは豊洲に興味ないし維持費が高い

[99940: 職人さん]

BTTは駐車場でアウトな人も多いのでは

[99941: 職人さん]

いや下り天井でしょ

[99942: 匿名さん]

維持費はここも十分高い。

[99943: 匿名さん]

>>99942 匿名さん

維持費はケチらない方が良いですよ。
特にマンションは。

[99944: 匿名さん]

早めに買わないと再開発エリアのマンションは待てば待つほど高くなりますよ。

[99945: 匿名さん]

相変わらず浅い買い煽りだな。。

[99946: 匿名さん]

>>99945 匿名さん

まあ、浅いって言われても事実ですからねえ。。。

[99947: 匿名さん]

>>99944 匿名さん
こういう雑なの要らないわ

[99948: 住民板ユーザーさん1]

遂に10万間近、、
一期から見てる身として感慨深い　笑

転売から賃貸に切り替えたので
掲示板みたいに盛り上がるマンションになってくれると嬉しいですけどねぇ。

ちなみに転売に出してはいましたが
利益乗っけてたので反応はイマイチでしたね。
オリンピックやってたら違ったのかな。
残念

[99949: 匿名さん]

とりあえずBRT早く本格運行しておくれ…。
バス通勤前提で購入して入居したのに。

[99950: 匿名]

>>99948 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の方は決まりましたか？？

[99951: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。

[99952: 匿名さん]

5年以上前から、待てば待つほど値上がりするって教えてあげてるのに、まだ買えない奴いるの？

損したいの？笑

早く買っとけ。また損するぞ。

[99953: 匿名さん]

通算何回言ってるんだろう

[99954: 匿名さん]

>>99953 匿名さん

騙される奴がいなくなるまで言うつもりです。
再開発エリアなんて値上がりするしかないんだから、さっさと買った方が得だよ。

[99955: 匿名さん]

実際に値上がりしてるんですよ。

値下がりするって嘘に騙された人は怒るべきだし、そろそろ気がつくべきだと思うんですよ。

[99956: 匿名さん]

警戒心を抱かせて逆効果になるとは考えられませんか

[99957: 匿名さん]

シティタワーって本当にすみふの高級ブランドなの？
有明ガーデンのフロアガイドには子どものお絵かきみたいに描かれてるけど。

[99958: 匿名さん]

>>99892 匿名さん
タトゥーを否定する奴は有明来るな、有明から出ていけと言う意見で有明の統一見解でいいじゃん。
じろじろ見る奴は睨めば黙る。

[99959: マンション検討中さん]

実際に今の値上がりが始まったのはオリンピックが決まってからで
それまでは再開発エリアも下がっていた訳だから
再開発エリアは値上がりするしかないなんて奇想天外な書き込みが
流行ってる事を考えると、値下がりに転じるタイミングは近いと見た。

[99960: 匿名さん]

>>99958 匿名さん

今時タトゥーで怖いですかね。。。
理解不可能。

[99961: 匿名さん]

嘘ついてもバレるよ。
今からどんどん値上がりしていく。

有明の知名度も上がるし、利便性も上がる。
ガーデン効果やな。

[99962: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは損。

ずっと前から言ってるのにまたネガに騙される奴がいる訳無いでしょ。

[99963: 匿名さん]

値上がりすると思うなら買い増しすれば良いんじゃない？
現実は大量の売れ残りなんだけど。

[99964: 匿名さん]

＞騙される奴がいなくなるまで言うつもりです。
＞ずっと前から言ってるのにまたネガに騙される奴がいる訳無いでしょ。

[99965: 匿名さん]

>>99964 匿名さん

なるほど。
騙される奴がいないんなら、すでに言う必要もなくなってますな。

絵に描いたような矛盾。笑

[99966: 住民板ユーザーさん1]

>>99950 匿名さん

これから切り替えるところです。
結構、賃貸出てるらしいのでどうなるやら。
自己使用も視野に入れつつ
賃貸に出してみる予定です。

[99967: マンション検討中さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのは損。
待てば待つほど値下がりする相場で待つのは得。
そりゃそうだろ。
別に書く意味は無いんじゃないの。

[99968: 匿名さん]

雑な買い煽りしてる人に言いたい。上がるのが確実ならあなたが買えばいい。

結局他人に進めるのは自分のポジショントークでしかなくて、相手のことなんて考えてないんだよね。ワンルームマンション営業と同じ。無理筋な営業トークには「そんなに良いなら、あなたが買えば？」で黙る

[99969: 匿名さん]

ここ買う決め手って何？
他と検討すればするほどここ買う決め手がわからなくなるけれど。

[99970: マンション検討中さん]

有明いつもどおりしょぼいな笑
ガーデンシティ効果は無風　笑
ガレリアは生活保護向けか？笑

[99971: マンション検討中さん]

あと31

[99972: 匿名さん]

また一人で自演して意図的に評判下げたい値上がり連投おじさんが居るね。

[99973: マンション比較中]

>>99970
きちんと全体のせようぜ。

[99974: 匿名さん]

>>99972 匿名さん
へー、相手の素性まで分かるんだ。超能力者？で、何歳のおじさんなんですか？

[99975: マンションマニアさん]

>>99970 マンション検討中さん

コロナ前ともガーデンシティ前とも変化ないねえ。
豊洲同様に古い住友物件がやたら安いってのも変わらず。

トリプルだけこれに4割から8割も高く売りつけるって、真にイカれてますなあ。

[99976: マンション検討中さん]

同方角１０階違いで坪100万以上変わるのはすごいな。

[99977: 匿名さん]

ブリ370万すごいな！シティタワーズ並みやん笑

[99978: 匿名さん]

住民スレ車好き多すぎて、暮らしの情報集めたい主婦層完全に引いてもうてるやん（笑）車何持ってるとか、何がいくらで売れるとか、マンションに関係ない話題は他所でやれや

[99979: 匿名さん]

>>99966 住民板ユーザーさん1さん

転売はどの棟のどの程度の階層でどの方角を坪いくらでだしてだめだったのでしょうか？

[99980: 匿名さん]

すげー、中古で370で成約するんだ。
この部屋だけ極端に高いね。眺望？

[99981: マンション検討中さん]

昭和の車ハラスメントおじさんクラスタw

イタ車で幼稚な自己顕示欲を安価に実現

湾岸の品性さげてるのこいつらだからな

2050ガー！ww

[99982: 匿名さん]

>>99978 匿名さん

ここでも何回かやってました

[99983: 匿名さん]

>>99973 マンション比較中さん
上がってきてるね。

[99984: 匿名さん]

カウントダウン
残り25コメ

[99985: 匿名さん]

マーレで370万か…。やはりガーデンオープンと、ここの価格に連られてるのかな。

[99986: 匿名さん]

東雲も上がってる？

[99987: 匿名さん]

>>99980 匿名さん
北西だから眺望でしょう

[99988: 匿名さん]

まぁ普通に考えたら上がるよね。これだけ異次元の金融緩和して、お金じゃぶじゃぶ刷りまくってる訳だし。

[99989: 検討板ユーザーさん]

>>99973 マンション比較中さん
初書き込み失礼します。このリストはどこのサイトのものなのでしょうか？検討に利用したく…。わかる方いらっしゃったら教えていただけますと幸いです。

[99990: 匿名さん]

>>99985 匿名さん
マーレじゃなくて370はBACね。
でもこの部屋だけダントツで高い。他はぜんぜん値上がりしてないからガーデン効果はとくに表れてないね。

[99991: 匿名さん]

>>99984 匿名さん
10万スレ行ったら閉鎖で良いんじゃない？
達成感もあるだろうし、欲しい情報はガーデンに遊びに行くがてら直接ギャラリーで取れるし。

同じ投稿の繰り返しで、もうそろそろ飽きてきてるでしょう。

[99992: 匿名さん]

>>99989 検討板ユーザーさん
湾岸マンション価格ナビ でググッてください。

[99993: 匿名さん]

>>99986 匿名さん
東雲？？

[99994: 検討板ユーザーさん]

>>99992 匿名さん
ありがとうございます。大変助かりました。

[99995: マンション検討中さん]

あと6

[99996: 匿名さん]

住民版荒れてますねー

[99997: 検討板ユーザーさん]

>>99987 匿名さん

眺望だけじゃ説明難しいね。
業者間とか法人間かも。

[99998: 匿名さん]

ついにあと3コメ

[99999: マンション検討中さん]

あと2

[100000: 検討板ユーザーさん]

>>99998 匿名さん

おー