シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99851: 匿名さん]

まあ、マンションの価格は上がるのは間違い無いのでは？

[99852: 匿名さん]

>>99850 匿名さん

どっちでもないよ

[99853: 匿名さん]

薄利多売が出来なくなるから、めちゃくちゃ値上がりするよ。

[99854: 匿名さん]

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349→348
（2→3→9→13→17→0→1）

[99855: マンション検討中さん]

本日契約して来ました！パークタワー勝どきも気になってますが、あちらは竣工・入居まで数年先なのでとりあえずこっちを買って、向こうの価格などを見た上で、どうするか考える事にしました。

[99856: 匿名さん]

その1戸か？

[99857: マンション検討中さん]

>>99856 匿名さん
まさか？！笑

流石に今日の今日はないと思います。

[99858: マンション検討中さん]

>>99854 匿名さん

週ごと？

[99859: 匿名さん]

おめでとうございます。

[99860: 匿名さん]

>>99855 マンション検討中さん

うちもパークタワー勝どきが気になってて、売却して引越すことを考えています。
最初はその気満々でここに引越して来ましたが、ガーデンできてから生活が楽すぎて引越さなくても良いかなと思うようになってきました。
スーパーにある程度の飲食ができて便利なんですよねー

パークタワー勝どきはまだ資料請求してないので分からないことが多々あるのですが、良さそうですよね。いくらくらいかなー。

[99861: 匿名さん]

>>99858 マンション検討中さん
週ごとでは無いですね。2、3日で更新することもありますね。不定期…

[99862: 検討板ユーザーさん]

>>99861 匿名さん
1ヶ月でいくらうれた？

[99863: 匿名さん]

値上げするって言ってましたね、
そろそろかな。

[99864: マンション検討中さん]

ここ湾岸高速と環2からの排気ガスが、、、と言われてるけどみなさんどう感じましたか？？

[99865: 匿名さん]

>>99864 マンション検討中さん

高層にしたら気にならないと思った。あと北側なら問題なし。

[99866: 検討板ユーザーさん]

>>99864 マンション検討中さん

[99867: 匿名さん]

>>99866 検討板ユーザーさん
2002年ｗしんぶん赤旗ｗ

[99868: 匿名さん]

2週間で1戸しか売れなかったのか。。

有明ガーデン効果も早くもタネ切れ。この分じゃあ本当にWCTの長期売れ残り記録を更新してしまうかも。

[99869: 匿名さん]

なんか。ギリギリオッケーなのか。
スミフを避けてるのかな。

[99870: 匿名さん]

赤旗かあ。。。

最近の測定結果はリアルタイムでネットで見れるでしょ。

[99871: マンション検討中さん]

ここ１ヶ月で段階的に値上げしてますね。
5000万円ーー5200万円
16000万円ーー18000万円
最多 6100万円ーー6300万円

[99872: 匿名さん]

>>99866 検討板ユーザーさん
こことガーデンは問題無いってことね。参考になりました。

[99873: 匿名さん]

>>99868 匿名さん

分かってていってると思いますが、2週間ではないですね。前の更新は19日でした

[99874: 匿名さん]

>>99868 匿名さん
と言うよりは、こういう事でしょう。

>>99708

[99875: 匿名さん]

いくつ売れたのかを気にするより、現時点でどのタワーのどの部屋が選べるのかを気にすべし。絞ってくと条件に合う部屋ってそう多くはない筈だから。

[99876: 匿名さん]

まぁ公式の物件概要がすべてですよ。
ここに来て売行きが急ブレーキ、2週間近くで1戸しか売れなかった。
この事実がすべてです。

[99877: 匿名さん]

物件概要の先着順住戸数には既に申込み済みで検討できない部屋も含まれているんですか

[99878: マンション検討中さん]

>>99877 匿名さん
そうですよ。

[99879: 匿名さん]

有明ガーデンはそろそろ落ち着いてきたかな？行こう行こうと思いつつ、まだ行けてないので。。

[99880: 匿名さん]

>>99877 匿名さん
含まれてないと思います。
緊急事態明けてからの今日までに概要に反映された戸数
45戸

手元にある先週時点の価格表の申込み戸数
65戸

になってます。

[99881: 匿名さん]

>>99877 匿名さん
それはスミフにしか分からない。

[99882: 匿名さん]

>>99875 匿名さん
その通りですね。

[99883: 評判気になるさん]

また自粛になりそうですか？

[99884: 匿名さん]

>>99879 匿名さん
週末は混んでますね。

狙い目は平日の午前中でしょうか。

週末にもしもツアーズで特集されるとの事なので、また混みそうな気はしますが、緊急事態モードなのでどうなるか。

[99885: 匿名さん]

>>99884 匿名さん

ありがとうございます。やはり人気なんですね。
先週末に豊洲のららぽーととベイサイドクロスでコロナ感染者が出たらしいので、ちょっと様子見して行こうと思います。

[99886: 匿名さん]

木曜日に子供を連れて有明ガーデンに行ってきました。
とことん家族向けでした。
４階のオーガニックベビー用品屋さんで赤ちゃん服を買いました。
店の前を子供連れの足まで入れ墨おじさんが歩いてました。
公共の場では隠すのがエチケットだと思います。
有明住民なのだろうか？

[99887: 匿名さん]

>>99886 匿名さん

違う人かもしれませんが、駄菓子売ってるお店で足にタトゥー入れてる男性とその家族がいましたよ。
和彫りではなくタトゥーなので、オシャレで入れたのかな？と思い入れました。
平日の夕方だったので、有明住民かな？と思いました。
おじさんなら、豊洲市場で働く人が遊びに来てたのかもしれないですね。昔の漁師さんなんかは、溺れ死んだ時に身元が分かるように刺青を入れるらしいですよ。
私は入れてる友人が何人かいるのであまり違和感はないですが、怖がる人もいるので隠した方がいいかもしれませんね。

[99888: 住民板ユーザーさん1]

来季売上に計上するためだけに、来年4月以降に入居を後ろ倒し調整させるこの3流企業何なん？
学校のこととか考えてほしい。

[99889: 匿名さん]

>>99888 住民板ユーザーさん1さん
七月入居はなくなったん？

[99890: 匿名さん]

>>99887 匿名さん
たぶんその人です。
３０代半ばで男の子を連れていました。
市場で働く人ではないと思います。
お洒落で入れてしまったものは仕方ないとしても、家族向けショッピングセンターで見せびらかすのは勘弁して欲しいです。
まともな職業とは思えません。

[99891: 匿名さん]

>>99884 匿名さん

商業スレみるとわかるけど週末も大して混んでないよ

[99892: 匿名さん]

>>99890 匿名さん

タトゥーを公共の場で隠すのはエチケットというのは貴方の考えでは？個人の自由に介入しすぎでしょう。海外のように日本でもタトゥー入れる人は増えてますし、銭湯でもタトゥーOKにしてるところも最近は多いですよね

まともな職業じゃない、とか失礼すぎる。あなたこそ有明住民じゃないことを祈ります

[99893: 匿名さん]

>>99885 匿名さん
それどこの情報？
船橋のららぽーとじゃなくて？

[99894: 匿名さん]

>>99891 匿名さん
自分もそう思った。
自信満々に週末は混んでると書く人がいるけど、そうかな？何かするのに待つことなんてほとんどないけどな？ と思ったけど、なんとなくそうは書きづらい雰囲気だった。

[99895: 匿名さん]

コンサートホール併設でタトゥーやめてくてとか無理やろ
コロナが落ち着いたらもっと柄の悪いのいっぱいうろうろするよ

[99896: 匿名さん]

>>99885 匿名さん
ベイサイドクロスじゃないですか？

[99897: 匿名さん]

>>99896 匿名さん

ららぽーとのフードコートとベイサイドクロスの飲食店の店員さんがコロナ感染したと聞きましたよ。

[99898: マンション検討中さん]

>>99871 マンション検討中さん

値上げした後は契約数が激減（2週間でたったの１件）とも言える。

[99899: 住民板ユーザーさん1]

>>99889
7月入居もあるのですね。私の場合、先月ギャラリーに訪問した際は今契約しても4月以降の入居になると聞きました。
引っ越しトラックが沢山泊まっているわけでもなし、理由を聞いたら売上調整との事でした。
高い買い物するのに信頼が持てず、馬鹿らしくなってきて昨日ブランズタワー豊洲契約してきました、記念書込。

[99900: 匿名さん]

>>99898 マンション検討中さん
というより、こういう事じゃない。

>>99708

>>99880

[99901: 匿名さん]

>>99888 住民板ユーザーさん1さん
今年の入居も有明小に通う家庭は江東区からの指導で3月入居だったと思います。
たぶん子供がいる場合は転校にならないように3月入居になると思いますよ。

[99902: 匿名さん]

>>99899 住民板ユーザーさん1さん
おめでとう御座います。

我が家は時期的にも引き渡しまで数ヶ月という事で、タイミングが良かったので先週こちらを契約してきました。

[99903: 匿名さん]

>>99900 匿名さん

最初はそういうもんかなと思ったけど、
先週0件、今週1件の公式のデータを見る限り
65件の申し込みがあって、その人達が
契約手続きに合意してるとは思えなくなってきた。
単に検討中ってだけなのでは。

[99904: 匿名さん]

残ってる部屋など含めてギャラリーで確認出来るから、直接行ってくれば良いのよ。

[99905: 匿名さん]

営業が見込み客に対して
とりあえず押さえておきます。
と言って、早期の決定を促すって事はよくあるから
それじゃない。

[99906: 匿名さん]

>>99905 匿名さん
たぶんそれは「商談中」表記になってると思います。

[99907: 匿名さん]

そろそろ10万レスですね。すごい書き込み数ですね。

[99908: 匿名さん]

>>99906 匿名さん

でも重説希望者が65組いて
2週間で１組しか重説して本契約に至らないかった
なんて話、
はにわかには信じられないでしよ。

[99909: 匿名さん]

>>99903 匿名さん
重説が済んでなく契約が終わってなかったら検討中だよね。

ただその検討中や商談中のラベルが付いた部屋は選べないから買えない。

[99910: マンション検討中さん]

>>99885 匿名さん
ハウス！

[99911: 匿名さん]

>>99909 匿名さん

購入の申し込みという意思表示をしたとしたら
それは検討中では無いでしよ。

[99912: 匿名さん]

どっちみち契約済みや申込済みの部屋は選べないんだから、残ってる部屋の中で考えるしかないのよね。

[99913: 匿名さん]

売れた数よりも残ってる部屋を気にすべし。

日を追う毎に他の人に先を越され条件は悪くなる訳だから。

[99914: 匿名さん]

>>99911 匿名さん
購入の申込みなのか、購入を前提とした検討の申込みなのか、そのあたりのニュアンスがよく分からないね。

購入申込みで契約手続き中なら、2週間で1戸しか進まないのはやっぱり不自然かな。

[99915: 匿名さん]

>>99913 匿名さん

購入をほぼ決めた人はそうだけど
これから検討を始める者としては
人気物件なのか
人気物件と見せかけてないか
も気になる。

[99916: 匿名さん]

気になるなら直接行って確認すれば間違いないでしょう。ガーデン内に出来たから気軽に行ける様になったし。

[99917: マンション検討中さん]

>>99914 匿名さん
すみふは謎のタイムラグあるからね

[99918: 匿名さん]

購入申し込みしてるのに、
重説と本契約を何週間も遅らせる事は、
消費者を法的にも宙ぶらりんな状況で放置
している事になるので、それは無いと思う。
可能性としては本契約も終わってるけど物件概要に
反映されるまでにタイムラグがあるかだけど、
それも微妙だな。

[99919: 匿名さん]

>>99910 マンション検討中さん

カフェハウスで出たんですか？

[99920: 匿名さん]

有明も暴落
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1a3852e728bfeae0237cb3517b9feeb0a50...

[99921: 匿名さん]

誰が書いてるかちゃんと見てみろ　笑

[99922: 匿名さん]

再開発エリアなんて値上がりしかないでしょ。待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。もう5年以上前から言ってるんだけどな。。。

[99923: マンション比較中さん]

>>99920
榊は数年間ずっとタワマン価格が暴落すると同じこと言っているね。
それを信じる人は高卒以下かな。。
榊スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/
2011年:坪260万　榊「地震リスクでマンション暴落」
2014年:坪300万　榊「消費税増税でマンション暴落」
2018年:坪340万　榊「消費税再増税でマンション暴落」
2019年:坪360万　榊「大水害でマンション暴落」
2020年:坪380万　榊「コロナでマンション暴落」

牧野知弘：「2020年マンション大崩壊」（2015年）著者。マンションに反対。
榊：文京区の低層中古マンションを中心とした情報を発信、タワマンに反対。
湾岸Navi：江東区臨海部の情報を発信、子連れ情報メインで発信
湾岸マンション価格ナビ（ふじふじ太等）：不動産仲介、湾岸エリア不動産情報を発信。
konanタワリーマン：マンション検討者の視点。
どらったら：晴海、勝どき等の中央区臨海部を中心とした情報を発信。
のらえもん：三井のタワマンを中心とした湾岸エリアの情報を発信。
とよすと：豊洲を中心とした情報を発信。
東京湾岸情報：豊洲を中心とした東京湾岸の情報を発信。
しののめライフ：東雲を中心とした情報を発信。
有明王子：有明を中心とした情報を発信、子供の視点。
マンションマニア：首都圏のマンション情報を発信。

[99924: 匿名さん]

値下がりしてもおかしく無いよ
割高を否定する根拠もないだろ

[99925: 匿名さん]

>>99924 匿名さん

普通に割安では？
ここより割安な物件どこよ。

[99926: 匿名さん]

>>99925 匿名さん
割安の証明しろよ

[99927: 匿名さん]

ドトール、ＰＴＨ、ＢＴＴ。腐るほどあるじゃん。ここめちゃ高いよ

[99928: 匿名さん]

極端な話だけど残り全住戸に契約前提の申込み入ってて実質完売でも先着順348戸って出すの？

[99929: 匿名さん]

>>99923 マンション比較中さん
有明王子

[99930: 匿名さん]

>>99928 匿名さん
出すかもね。ギャラリーに来たら他の物件を案内する。

[99931: マンション検討中さん]

あと70
今夜決まるかな10万

[99932: 匿名さん]

高いか安いかなんて結局は個人のお財布事情だよね。個人的にはブランズなんかは高い安い以前に興味すらないし。

[99933: 匿名さん]

お財布事情ではない。

[99934: 匿名さん]

割安か割高かというのはある。不動産の場合は周辺相場との乖離。

[99935: マンション検討中さん]

>>99934 匿名さん
でもここは説明できないくらいに乖離してますか？

[99936: 匿名さん]

>>99932 匿名さん

個人によって違いますよ。
高い安いもそうだし、どの地域に魅力を感じるかも人によって違うので、一概には言えないですよね。

[99937: マンション検討中さん]

>>99936 匿名さん
絶対的な価値と相対的な価値の話ですね。だから噛み合わないんですよ。

[99938: 匿名さん]

うちは申込から重説まで1.5ヶ月でしたよ

[99939: 匿名さん]

ドトールは間取り悪い、PTHは論外、BTTは豊洲に興味ないし維持費が高い

[99940: 職人さん]

BTTは駐車場でアウトな人も多いのでは

[99941: 職人さん]

いや下り天井でしょ

[99942: 匿名さん]

維持費はここも十分高い。

[99943: 匿名さん]

>>99942 匿名さん

維持費はケチらない方が良いですよ。
特にマンションは。

[99944: 匿名さん]

早めに買わないと再開発エリアのマンションは待てば待つほど高くなりますよ。

[99945: 匿名さん]

相変わらず浅い買い煽りだな。。

[99946: 匿名さん]

>>99945 匿名さん

まあ、浅いって言われても事実ですからねえ。。。

[99947: 匿名さん]

>>99944 匿名さん
こういう雑なの要らないわ

[99948: 住民板ユーザーさん1]

遂に10万間近、、
一期から見てる身として感慨深い　笑

転売から賃貸に切り替えたので
掲示板みたいに盛り上がるマンションになってくれると嬉しいですけどねぇ。

ちなみに転売に出してはいましたが
利益乗っけてたので反応はイマイチでしたね。
オリンピックやってたら違ったのかな。
残念

[99949: 匿名さん]

とりあえずBRT早く本格運行しておくれ…。
バス通勤前提で購入して入居したのに。

[99950: 匿名]

>>99948 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の方は決まりましたか？？