シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99751: 匿名さん]

ガーデンの掲示板にいて、久しぶりにこっち見たら残り349になってるのね。急に動いたな。
早く入居してガーデン盛り上げて！

[99752: 匿名さん]

>>99747 匿名さん
入りますよ。

[99753: 匿名さん]

>>99750 匿名さん
マンション連合って事は近隣マンション全部？逆に入ってないとこもあるの？

[99754: 匿名さん]

運動会とかも対抗でやったりするんじゃなかった？

[99755: 匿名さん]

町内会みたいなもんやね。

[99756: 匿名さん]

>>99754 匿名さん
各マンション対抗？
それ楽しそう！

[99757: 匿名さん]

>>99756 匿名さん
喧嘩になったりしないの？

面倒は御免だよ。

[99758: 匿名さん]

>>99753 匿名さん

タワーマンションなら全部入ってるね。有明マンション連合は政界とのパイプ。

[99759: 匿名さん]

この4連休で10万行きそう

[99760: 匿名さん]

有明マンション連合は近隣マンションの理事長の集まり。各マンションの人材には医者やら公務員やらいるから、そういう人にも協力貰ってる。

[99761: 匿名さん]

この4連休でギャラリーに商談に行く人が増えるのか？または、不要不急の外出の控えから落ち着くのか？

[99762: 匿名さん]

>>99761 匿名さん
マンション検討してる人はあまり関係なさそうだけどね。むしろ閉まる可能性があるなら、早めにって考える人もいそう。

[99763: 匿名さん]

300戸以上も売れ残る新築マンションに入居していれば不安にもなるだろうな。

[99764: 匿名さん]

北西の中住戸タワマンに住んだことある人に質問です。
ヤシ科の植物は育ちますか？

[99765: 匿名さん]

>>99763 匿名さん
他人の心配ばかりせず、先ずは自分の心配をしましょう！

[99766: 匿名さん]

>>99763 匿名さん

>>99763 匿名さん
スミフの値上げだ引き渡し延期だととか、そういう売り方してるって分かってるから、全然気にならないんじゃない？買った人はとっくに部屋選んで住んでるし。

むしろ心配すべきは未だに買えてない私達だよ、、。また自粛入りそうな気配あるし、そしたらまた値上げ？

[99767: 匿名さん]

>>99766 匿名さん
もし次があるなら昨年同様に年末辺りだろーね。

その時引き渡しの延期もセットじゃない？

[99768: マンション検討中さん]

明日見学に行こうと思ってましたが、モデルルームやってますかね？

[99769: 匿名さん]

>>99768 マンション検討中さん
やってますよ。明日契約です。

[99770: マンション検討中さん]

値上げだ引き渡し延期だととか、そういう売り方してるから心配なんだろうね。

[99771: 匿名さん]

これ以上値上げしたら完全に候補から外れるのがハッキリするので、それはそれで分かりやすくて良い。

[99772: 匿名さん]

>>99770 マンション検討中さん
誰か心配してる人って居る？

[99773: 匿名さん]

どちらかというと、売れてしまっては困るって思ってる人の方が多そうだけど。

[99774: マンション検討中さん]

そう言う強気な言葉の裏に心配が満ち満ちてると思うけど。

[99775: 匿名さん]

>>99774 マンション検討中さん
誰に対してのレスかは分からんけど凄い妄想力だな。

[99776: 匿名さん]

いやー正直ここまで相場が上がると思わなかった。ここだけでなく全体的に上がってるし、コロナでも今のところ下がる気配ないし。一年前でも買えれば良かった…

[99777: 匿名さん]

マンションの値段が上がるっていうことは、固定資産税も年々上がりますかね？

[99778: マンション検討中さん]

相場で無い高値で売るのがスミフの十八番では。

[99779: 匿名さん]

>>99778 マンション検討中さん
でも結局のちのち追いつくんだけどね。一期でも高い高いって言ってた人も今となれば、、。

ま、結局未来の事は誰にも分からないから、今自分が欲しいベストな部屋を選ぶしかない。

[99780: 匿名さん]

>>99777 匿名さん
軽減があるから上がっても微々たるものかと。

[99781: 検討板ユーザーさん]

>>99779 匿名さん

追いつくかな。
スミフの価格はスミフ次第だから上がってように
見せかける事はできるだろうけど、相場に関しては
数年かけて下がっていくと思うな。

[99782: 匿名さん]

今後新築は供給が先細りだから、出てくるのは当然エリアのレコードを更新してくる。価格は高いのに、仕様が貧弱などで納得出来ず、やっぱりあの時あそこを買っておけば良かった。となるわけ。ずっとこのパターン。

[99783: 匿名さん]

結局中央銀行がお金刷りまくってるから上がる。上がるというか紙幣の価値が落ちて不動産の価格は変わらないから相対的に上がるだけ。株や不動産を持たない非資本家が貧乏になる。

[99784: 匿名さん]

>>99781 検討板ユーザーさん
そう思うのであれば、その時まで待てば良いかと。
いつまで機会損失を出すんだ？って気もするけど。

[99785: マンコミュファンさん]

>>99783 匿名さん
今回のコロナバブルで10倍の含み益。一部を利確してここ数部屋買う事にしたよ。

お金じゃぶじゃぶ。

[99786: 検討板ユーザーさん]

>>99784 匿名さん

いやいや待たないよ。ただし、売りの方だけど。

[99787: さん]

>>99785 マンコミュファンさん
区分マンションの資産価値なんて対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活するのが満足度も高く人生ハッピーよ。

[99788: 匿名さん]

>>99785 マンコミュファンさん
実際その手の人多そうですね。

格差が広がる一方だ…。

[99789: 匿名さん]

株や不動産など、今この状況にビビって動けない人と、そうじゃなく動ける人とで数年後差は一層開きそうな気配。ま、先立つものがなきゃ話にならないんだけどさ。

[99790: 匿名さん]

コロナで窮地に追い込まれる人も居れば、その真逆の人も居るのか。おもしろい。

[99791: 匿名さん]

誰？百合子に投票したの？

[99792: マンション検討中さん]

>>99789
売れない売却物件かかえてる？

[99793: 匿名さん]

再開発エリアなんて待てば待つほど値上がりするだけだろ。

恵比寿も港南も芝浦も豊洲も小杉もそうだったろ？
早いうちに買っとけ。

待つだけリスクでしかない。

[99794: 匿名さん]

>>99792 マンション検討中さん
いえ、そもそも原資がない、、

パンピーリーマンですから。。

[99795: マンション検討中さん]

売れない売却物件かかえてるとしか思えないコメントだな。
湾岸の再開発エリアも値下がりを経験してるしな。

[99796: 匿名さん]

>>99793 匿名さん
少し前は何言ってんだ？と思って流してたけど、今となれば…。再開発ってのもあるけど、今回はコロナが引き金になりそうだね。

[99797: 匿名さん]

>>99764 匿名さん

ブランズの掲示板で育たないって書いてあったような？
ここは数日の話です

[99798: 匿名さん]

>>99795 マンション検討中さん
何故そー決め付けたがる。笑

[99799: 住民板ユーザーさん1]

>>99764 匿名さん
育つと思いますよ。
我が家は眩しいのが苦手で北向きにしたのですが、じゅうぶん明るく眩しいです。。
西の陽が入るならどんどん育ちそうですね。

[99800: 匿名さん]

>>99796 匿名さん
お金刷りまくってるからね。一般の私でも容易に想像つく。

[99801: 匿名さん]

外出制限されちゃ行きたくとも身動きとれんのよ。。

[99802: 匿名さん]

10万レスに行ったら、このスレ閉鎖しませんか？

達成感もあるし、正直もう飽きたでしょう。

[99803: 名無しさん]

>>99802 匿名さん
今まさに検討中ですの。

[99804: 匿名さん]

>>99799 住民板ユーザーさん1さん
冬は育たないですよね？南西の私の家でさえヤシ科は冬は枯れますよ。ヤシ科育てたことありますか？

[99805: 匿名さん]

>>99804 匿名さん
北側や光が射さない場所は、オリーブあたりが良いかもですよ。手入れも楽だし枯れ辛いです。

樹形が好みかは分かりませんが。

[99806: 匿名さん]

>>99805 匿名さん

ヤシ科がいいです。やはり北向は厳しいですよね。
南西でも冬はヤシの葉が真上にピンと伸びなくなって下に向いちゃいます。
タワマンの高層階でも北向は寒いですよね

[99807: 匿名さん]

今の時代は暖房あるからなあ

[99808: 匿名さん]

>>99807 匿名さん
ヤシ科は10℃以上保てれば枯れないらしいのですがそれをやっても枯れます。

[99809: 匿名さん]

政府が2012年12月から続いた景気拡大期間が18年10月に終わり、景気後退局面に入ったと認定する方向で検討していることが22日、分かった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/61504128e68477c0d33fae902c1c25f00b90...

[99810: 匿名さん]

マンション供給、圧倒的に減るぞ。
薄利多売出来なくなるから、めちゃくちゃ値上げしてくる。

[99811: 匿名さん]

需要が無いから供給をへらすのに、めちゃくちゃ値上げとか暴論もいいとこ。

[99812: 匿名さん]

供給減るのは用地が減ってるからじゃないの

[99813: 匿名さん]

>>99811 匿名さん
新築の需要ないの？

[99814: マンション検討中さん]

>>99813 匿名さん
するどい

[99815: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの販売数は急激に減速してる。つまり需要が減っているということ。
だからデベが供給を絞るんだよ。

[99816: 匿名さん]

>>99815 匿名さん

そもそも人気が出そうな場所にそんなに用地ないでしょ。

[99817: 匿名さん]

人気のない場所を再開発して人気エリアに変える。
それがデベの本領であり、ずっと昔からやって来てることだね。

[99818: マンコミュファンさん]

>>99812 匿名さん

そして、埋立地に力を注いでるわけです。なぜ、今まで湾岸に人が住みたがらなかったか、将来分かる気がする…

[99819: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
早いうちに買っとけ。

[99820: 匿名さん]

時間が経てば経つほど分からなくなる。

ほんの数年前まで豊洲は人が住めないようなエリアだったし、エビスなんて工業エリアだった。

今じゃもう分からないだろ？だんだん分からなくなるんだよ。

[99821: 匿名さん]

丸の内なんて荒れた湿地帯だったんだからな

[99822: 匿名さん]

ハザードマップ見たら、有明を買わない手は無いよね。資産価値爆上げなんだから、早めに買った方がいいですよ。

[99823: 匿名さん]

昔は銀座も海の底。
もう知らない人多いと思う。

[99824: 匿名さん]

そういう買い煽りは逆効果だと思う。

[99825: 匿名さん]

有明は都内でもトップランクの安全なエリアなんだよね。

意外と知られてない事実。ハザードマップ読めない人多いからね。賢い人だけが見てる。

[99826: 匿名さん]

最寄り駅前でティッシュ配ってたので、ランニングがてら行ってみました。完成は1年くらい前なのでしょうか？コロナで販売自粛中かもしれませんが、この在宅状況だと、まだ在庫はありそうですね。

[99827: 匿名さん]

だんだん少なくなってきてるんだよね。
良い間取りから売れていってる。
値上げしながらあるみたいだよ。

[99828: 匿名さん]

>>99826 匿名さん
イーストはまだ入居はじまって間もないからですよ。
セントラルやウエストはまぁまぁ入居してます。
契約済みで入居待ちの方が多数ですよね。

[99829: 匿名さん]

>>99827 匿名さん

良い間取り自体もう少なくなってるよね

[99830: 匿名さん]

イーストは来年4月から入居が太宗ですからね。

[99831: 匿名さん]

良い間取りが無いなら、候補から外さざるを得ませんね。

[99832: 匿名さん]

>>99831 匿名さん

親切な方の再三の忠告に従うならそういうことになりますね。

[99833: 匿名さん]

良い間取りがあるうちに買わないとな。
有明が安く買える最後のチャンスだよ。

[99834: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするって5年くらい前から忠告してるんだけどな。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、早いうちに買っとけ。

[99835: 匿名さん]

>>99826 匿名さん
暗いところもほぼ決まってるんだから、早く入居して、ガーデン盛り上げましょ。

[99836: 匿名さん]

>>99833 匿名さん
もう無いんでしょ？

[99837: 匿名さん]

近隣の中古はぜんぜん値上がりしてませんが。。。

[99838: 匿名さん]

なんか有明ポジ目線から見ても、雑な買い煽りしてる人いるな…

[99839: 匿名さん]

>>99838 匿名さん
ポジとかではなく単なる荒らし。

この後、輩みたいな口調のが登場する。

同一人物のいつものパターン。

[99840: マンション検討中さん]

今日ギャラリー行った人って居るのかな？

[99841: 匿名さん]

今日もギャラリー混雑、マンション内も見学者数組いましたよ

[99842: 匿名さん]

>>99841 匿名さん
通りましたが混んでましたね。

[99843: 匿名さん]

中古は値上がり始まってるような。。。

オリガレあたりの値上がりが激しい。

[99844: 匿名さん]

ハッキリ言って有明の中古は安すぎるんだよな。
タワーマンションが若手のサラリーマンでも買えるのはここだけ。
有明ガーデンが広まると、爆発的に売れると思う。

[99845: 匿名さん]

買えないくらいの年収の人は中古にも目を向けても良いと思う。
明らかに安すぎるんだよね。

[99846: 匿名さん]

みんな景気後退とか関係ないのかな？

結局影響受けるのは一部の弱者。

[99847: 検討板ユーザーさん]

入居まで数ヶ月になって来たから、8月の連休までには遅くとも決めたいと思ってます。また引き渡し延ばされても困るし。

[99848: 匿名さん]

本当なら今頃は五輪か。凄い賑わいだったんだろうなあ。

[99849: 匿名さん]

みんな有明ガーデンに夢見過ぎ。
マンションの値段が上がろうが下がろうが、要らないものは要らない。

[99850: 匿名さん]

>>99846 匿名さん

貴方はどっち側の人？