シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99701: マンション検討中さん]

あと300

[99702: 匿名さん]

↑に349とありますね

[99703: 匿名さん]

>>99702 匿名さん
実際は先週末時点で重説前の申込みが既に60ー70はあるから、選べる部屋の残りはざっとで280ー290ってとこ。

[99704: 匿名さん]

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの間取りが選べるのかを考えた方が良い。

[99705: 検討中さん]

ここよりミッドクロスの売れ行きの方が心配だよ、あたしゃ、、トホホ、、

[99706: 匿名さん]

>>99703 匿名さん
住友の中の人ですか？
ここは供給済表示の部屋が突然売り出されたりしてるから、買い手には分からないよ

[99707: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのに待つのは損だと思うよ。
以前から何回も言ってるんだけどな。。。

[99708: 匿名さん]

>>99706 匿名さん
いえ、先週末商談に行って最新の価格表をもらってきました。

既に供給済みや申込みなど入ってる部屋は検討出来ず、それ以外の価格が出てる部屋のみでしか申込みは出来ないとの事でしたね。

ちなみに先週土曜日時点で申込みが入って契約が済んでない部屋が、

ウエスト13戸
セントラルで20戸
イーストで32戸

になってます。こちらは順次重説・契約が済んだら概要に反映されてくんだと思います。

[99709: 匿名さん]

選べる部屋の中でベストを決めよう。

日を追う毎にライバルが増えてく訳だから。

そういう私は月初に契約済ませてきましたー。

[99710: マンション検討中さん]

新築の供給も先細り、中古も枯渇気味だから、早いとこ決めないと本当に買えるとこなくなっちゃう感じするよね。

[99711: 匿名さん]

>>99705 検討中さん
これから粛々と出るんじゃないですかね？

[99712: 匿名さん]

ここは買いですか？

[99713: 匿名さん]

>>99712 匿名さん
他人が買いという物を買ってはいけません。

自分が欲しいと思い買える資金や財力があるかが大事です。

[99714: 匿名さん]

>>99707 匿名さん
僕は競売、ニンバイ待ちです。
半値以下で待ってまーすw

[99715: 匿名さん]

>>99683 匿名さん
へー、北仲より良いのね。

[99716: マンコミュファンさん]

コロナバブルでちょびっと資産増えたから2、3部屋買っとこうかな。自分でも使えそうだし。

[99717: 匿名さん]

>>99715 匿名さん
北仲は賃料おいくら？

[99718: 匿名さん]

>>99717 匿名さん
三井任せだけど、自分の部屋（22階）で確か4千前半だった気がする。もっと取れたかは分からんけど。

[99719: 匿名さん]

>>99694 匿名さん
フラッグシップはグランドヒルズじゃない？

[99720: 通りがかりさん]

今ラトゥール済みで営業から紹介されたけど、実際住み心地や住民層などはどんな感じ？

[99721: 匿名さん]

>>99720 通りがかりさん
住み心地は住人じゃないと分からないとして、若いファミリー世帯が多そうな印象ですね。近隣みても高額物件なので、色んな意味で余裕ある人達ってところじゃないでしょうか？

[99722: 通りがかりさん]

>>99721 匿名さん
ありがとう。
ちなみに駐車場は大きいタイプでフラットのかな？セルフ駐車？

[99723: 匿名さん]

>>99722 通りがかりさん
サイズはそれなりじゃないですか？フラットかは分かりませんが、機械式の自動タイプだと思います。

[99724: 匿名さん]

>>99719 匿名さん
シリーズ最上の話ではなく、開発規模での話じゃないかな？

[99725: 匿名さん]

>>99697 匿名さん

すみふが数年に渡って推し続けてるというのは大きいですよね。
値下げは無いな。1期で買わなかった自分を恨む、、、さらに、下手に1期の価格を知っているだけに躊躇してしまう。
そうこうしている間に、中古で出ていた未入居もなくなった。

[99726: マンション検討中さん]

>>99725 匿名さん
気持ち分かります。都内の商業隣接駅近タワマンとして見ればいまの価格でも高くないと思うけど、1期の価格を知ってしまってるだけに踏み出せないんですよね。昔に戻れないことは分かってるのに。

[99727: 検討板ユーザーさん]

有明で坪350はあり得ないから
冷静に考えよう

[99728: マンション検討中さん]

>>99727 検討板ユーザーさん
それ言ったらどこも同じですよ。千葉で坪300はあり得ない、足立区で坪350はあり得ない、港区とは言え坪1000越えはあり得ない、って。過去と比べたらどこも価格上がっちゃってるんですよ。。

[99729: 匿名さん]

>>99727 検討板ユーザーさん

350なら普通に安いと思うけどね。
これより安いエリアで良いマンション有るんですか？

[99730: 匿名さん]

この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行った方が幸せなのでは？

買えないの辛いでしょ。安いマンション買って幸せになりなよ。

[99731: 匿名さん]

10年前、人口減少していく中、埋め立ての豊洲や勝どきで坪200はありえないとか、六本木で坪400はありえないとか騒いでた人多かったですからね。自分が知ってる直近価格しか知らない人が騒いでるだけ。
もちろん下がる可能性あるし、同じように上がる可能性もある。運の要素も強いし、自分が気に入って買える物件を買えばいいだけ

[99732: 匿名さん]

私はTTTを高いと思って買わず不動産としては機会損失ありましたが、頭金使ってガンホーで3億円ほど稼ぎ、ここは割高と承知しつつ住居（イースト）、仕事部屋（セントラル）、荷物置場（ウェスト）で3部屋買いました。人生わからないものです

[99733: 匿名さん]

割高なマンションの方が作りも良いし満足感高いと思うけどね。

割安マンション買ったらやっぱり安物でガッカリしたよ。

[99734: 匿名さん]

再開発エリアなんて値上がり確定みたいなもんなんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。待っても損するだけ。もうずいぶん前から同じ事言ってるんだけどな。

[99735: 匿名さん]

>>99732 匿名さん
3部屋マン、わいと一緒や。笑

[99736: 匿名さん]

一期でも高いと思い見送る人も居れば、現時点でも安くて複数買うという人も居る。

これが格差なんだろうね。

[99737: 匿名さん]

一期でも高いと思って踏み出せなかった人は、結局いつもどこも買えないって人なんじゃない？

まぁ安い買い物じゃないから、アレコレあっちもこっちもと考えてしまうのは分からなくもないけど。一方で、機会損失が大きくなるばかりよね。

[99738: マンション検討中さん]

色々と悩んだけど、入居も数ヶ月になったし購入する事にしました。とりあえずここ買って、パークタワー勝どきの内容見て、あっち4年後なので買い換えるか、どちらか貸すか先行って検討しようと思います。

[99739: 匿名さん]

1期の価格ってよく言うけど、今でも充分安いんだけどね。内容など比較して新築未入居の物件を色々と比較すれば分かると思うよ。

1周廻って結局戻って来るから。笑

[99740: 匿名さん]

このマンションの怖いところは、買い煽りが立て続けに書き込まれるところかな。

[99741: eマンションさん]

部屋が選べそうで絞られてきてるのも悩みの1つ。

[99742: 匿名さん]

>>99740 匿名さん
値上げや入居延期されたらまた機会損失被るでしょ？

[99743: 匿名さん]

>>99736 匿名さん
ここの内容で8000万ちょいで3L買えるなら安いっしょ。これが単なる3セク路線の駅近新築ならそうは思わんけど。

[99744: 匿名さん]

一期からここはっついて見てる人と、新築の供給不足から一周回って来た人では見方も違うんだろうね。

[99745: 通りがかりさん]

>>99723 匿名さん
ありがとうね。

[99746: 近隣住民]

どんどん値上げしてガンガン販売してください。
応援してます。
値上がり万歳?
買い煽りで、買ってない人なんで？
自宅高く売りた?い

[99747: 匿名さん]

ここは有明マンション連合に入るのかな？

[99748: 匿名さん]

>>99747 匿名さん
なにそれ？徒党を組んで何かと闘うの？

[99749: 匿名さん]

>>99716 マンコミュファンさん
お金持ちは経済回しましょう。

[99750: 匿名さん]

有明マンション連合は、バス停誘致したりとか夏祭りやってるような団体だよ。
東京都庁とのコネクションが役割。

[99751: 匿名さん]

ガーデンの掲示板にいて、久しぶりにこっち見たら残り349になってるのね。急に動いたな。
早く入居してガーデン盛り上げて！

[99752: 匿名さん]

>>99747 匿名さん
入りますよ。

[99753: 匿名さん]

>>99750 匿名さん
マンション連合って事は近隣マンション全部？逆に入ってないとこもあるの？

[99754: 匿名さん]

運動会とかも対抗でやったりするんじゃなかった？

[99755: 匿名さん]

町内会みたいなもんやね。

[99756: 匿名さん]

>>99754 匿名さん
各マンション対抗？
それ楽しそう！

[99757: 匿名さん]

>>99756 匿名さん
喧嘩になったりしないの？

面倒は御免だよ。

[99758: 匿名さん]

>>99753 匿名さん

タワーマンションなら全部入ってるね。有明マンション連合は政界とのパイプ。

[99759: 匿名さん]

この4連休で10万行きそう

[99760: 匿名さん]

有明マンション連合は近隣マンションの理事長の集まり。各マンションの人材には医者やら公務員やらいるから、そういう人にも協力貰ってる。

[99761: 匿名さん]

この4連休でギャラリーに商談に行く人が増えるのか？または、不要不急の外出の控えから落ち着くのか？

[99762: 匿名さん]

>>99761 匿名さん
マンション検討してる人はあまり関係なさそうだけどね。むしろ閉まる可能性があるなら、早めにって考える人もいそう。

[99763: 匿名さん]

300戸以上も売れ残る新築マンションに入居していれば不安にもなるだろうな。

[99764: 匿名さん]

北西の中住戸タワマンに住んだことある人に質問です。
ヤシ科の植物は育ちますか？

[99765: 匿名さん]

>>99763 匿名さん
他人の心配ばかりせず、先ずは自分の心配をしましょう！

[99766: 匿名さん]

>>99763 匿名さん

>>99763 匿名さん
スミフの値上げだ引き渡し延期だととか、そういう売り方してるって分かってるから、全然気にならないんじゃない？買った人はとっくに部屋選んで住んでるし。

むしろ心配すべきは未だに買えてない私達だよ、、。また自粛入りそうな気配あるし、そしたらまた値上げ？

[99767: 匿名さん]

>>99766 匿名さん
もし次があるなら昨年同様に年末辺りだろーね。

その時引き渡しの延期もセットじゃない？

[99768: マンション検討中さん]

明日見学に行こうと思ってましたが、モデルルームやってますかね？

[99769: 匿名さん]

>>99768 マンション検討中さん
やってますよ。明日契約です。

[99770: マンション検討中さん]

値上げだ引き渡し延期だととか、そういう売り方してるから心配なんだろうね。

[99771: 匿名さん]

これ以上値上げしたら完全に候補から外れるのがハッキリするので、それはそれで分かりやすくて良い。

[99772: 匿名さん]

>>99770 マンション検討中さん
誰か心配してる人って居る？

[99773: 匿名さん]

どちらかというと、売れてしまっては困るって思ってる人の方が多そうだけど。

[99774: マンション検討中さん]

そう言う強気な言葉の裏に心配が満ち満ちてると思うけど。

[99775: 匿名さん]

>>99774 マンション検討中さん
誰に対してのレスかは分からんけど凄い妄想力だな。

[99776: 匿名さん]

いやー正直ここまで相場が上がると思わなかった。ここだけでなく全体的に上がってるし、コロナでも今のところ下がる気配ないし。一年前でも買えれば良かった…

[99777: 匿名さん]

マンションの値段が上がるっていうことは、固定資産税も年々上がりますかね？

[99778: マンション検討中さん]

相場で無い高値で売るのがスミフの十八番では。

[99779: 匿名さん]

>>99778 マンション検討中さん
でも結局のちのち追いつくんだけどね。一期でも高い高いって言ってた人も今となれば、、。

ま、結局未来の事は誰にも分からないから、今自分が欲しいベストな部屋を選ぶしかない。

[99780: 匿名さん]

>>99777 匿名さん
軽減があるから上がっても微々たるものかと。

[99781: 検討板ユーザーさん]

>>99779 匿名さん

追いつくかな。
スミフの価格はスミフ次第だから上がってように
見せかける事はできるだろうけど、相場に関しては
数年かけて下がっていくと思うな。

[99782: 匿名さん]

今後新築は供給が先細りだから、出てくるのは当然エリアのレコードを更新してくる。価格は高いのに、仕様が貧弱などで納得出来ず、やっぱりあの時あそこを買っておけば良かった。となるわけ。ずっとこのパターン。

[99783: 匿名さん]

結局中央銀行がお金刷りまくってるから上がる。上がるというか紙幣の価値が落ちて不動産の価格は変わらないから相対的に上がるだけ。株や不動産を持たない非資本家が貧乏になる。

[99784: 匿名さん]

>>99781 検討板ユーザーさん
そう思うのであれば、その時まで待てば良いかと。
いつまで機会損失を出すんだ？って気もするけど。

[99785: マンコミュファンさん]

>>99783 匿名さん
今回のコロナバブルで10倍の含み益。一部を利確してここ数部屋買う事にしたよ。

お金じゃぶじゃぶ。

[99786: 検討板ユーザーさん]

>>99784 匿名さん

いやいや待たないよ。ただし、売りの方だけど。

[99787: さん]

>>99785 マンコミュファンさん
区分マンションの資産価値なんて対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活するのが満足度も高く人生ハッピーよ。

[99788: 匿名さん]

>>99785 マンコミュファンさん
実際その手の人多そうですね。

格差が広がる一方だ…。

[99789: 匿名さん]

株や不動産など、今この状況にビビって動けない人と、そうじゃなく動ける人とで数年後差は一層開きそうな気配。ま、先立つものがなきゃ話にならないんだけどさ。

[99790: 匿名さん]

コロナで窮地に追い込まれる人も居れば、その真逆の人も居るのか。おもしろい。

[99791: 匿名さん]

誰？百合子に投票したの？

[99792: マンション検討中さん]

>>99789
売れない売却物件かかえてる？

[99793: 匿名さん]

再開発エリアなんて待てば待つほど値上がりするだけだろ。

恵比寿も港南も芝浦も豊洲も小杉もそうだったろ？
早いうちに買っとけ。

待つだけリスクでしかない。

[99794: 匿名さん]

>>99792 マンション検討中さん
いえ、そもそも原資がない、、

パンピーリーマンですから。。

[99795: マンション検討中さん]

売れない売却物件かかえてるとしか思えないコメントだな。
湾岸の再開発エリアも値下がりを経験してるしな。

[99796: 匿名さん]

>>99793 匿名さん
少し前は何言ってんだ？と思って流してたけど、今となれば…。再開発ってのもあるけど、今回はコロナが引き金になりそうだね。

[99797: 匿名さん]

>>99764 匿名さん

ブランズの掲示板で育たないって書いてあったような？
ここは数日の話です

[99798: 匿名さん]

>>99795 マンション検討中さん
何故そー決め付けたがる。笑

[99799: 住民板ユーザーさん1]

>>99764 匿名さん
育つと思いますよ。
我が家は眩しいのが苦手で北向きにしたのですが、じゅうぶん明るく眩しいです。。
西の陽が入るならどんどん育ちそうですね。

[99800: 匿名さん]

>>99796 匿名さん
お金刷りまくってるからね。一般の私でも容易に想像つく。