シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99651: 匿名さん]

値上がりする前に買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[99652: 匿名さん]

>>99625 マンション検討中さん
浦安って京葉線の新浦安のことだと思いますよ。
リゾートホテルやお洒落なマンションが出来ていて、ディーラーもメルセデスが出店してました。
東京駅直通１６分だし悪くない。
東西線はガクッと安くなります。

[99653: 検討中さん]

坪350は東西線浦安駅のプラウドでしょ？
新浦安は新築でも坪230位では？新浦安は海側綺麗だけど、駅まで歩ける距離じゃないよ（バスか自転車）。

[99654: 匿名さん]

ここのバカな買い煽りの連投を見ると絶対に買ってはいけないとわかりますね。
住民か関係者か知りませんが焦りまくってるわけです。

[99655: 匿名さん]

>>99631 匿名さん
いくらでも買えますが。
調べようともしないおバカさんは騙されるかな？

[99656: 匿名さん]

これだけの戸数があれば、競売物件、任意売却、事故物件はそのうちでると思うよw
坪単価100万円以下が出たら狙ってもいいかな。

[99657: 名無しさん]

>>99650 匿名さん
物価が高止まりじゃなかったら
何十年後かに同じ事になるね。

[99658: 匿名さん]

>>99654 匿名さん
根拠のないのに購入者や関係者が買い煽ってると書くのは悪質。購入者という言葉は既に購入してる800世帯に向けて放ってる言葉だから、もう少し注意して書いたほうがいいですよ

[99659: 匿名さん]

とはいえ買い煽りがいることも事実だからなぁ。
住民も、あらぬ疑いをかけられて迷惑だろうから、買い煽りに対してたしなめた方がいいと思うよ。

[99660: 匿名さん]

>>99650 匿名さん
富士山が大噴火して東京が人の住めない場所になったら、そうなるんじゃないでしょうか。

[99661: 検討板ユーザーさん]

早く買った方がいいと言いながらなぜ検討板にずっと張り付いているのか、、、考えればすぐわかること

[99662: マンション検討中さん]

買い煽りしてる奴、検討者でも住民でも営業でもなくただの荒らしでしょ。
皆いい加減スルーしたら？

[99663: 匿名さん]

>>99660 匿名さん
富士山の噴火は冗談でなくリアルな脅威です。マグマに変化があり、いつ噴火しても不思議ではない状態とのこと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/41f7d102536bd5c020fc2b6f5de0d3bfda12...

[99664: 匿名さん]

>>99659 匿名さん
買い煽りも、不買煽りもね。

[99665: 匿名さん]

>>99655 匿名さん
ちなみにどこかな？

[99666: 匿名さん]

>>99665 匿名さん
ミッドクロスや東雲野村とか？

[99667: 匿名さん]

>>99665 匿名さん
言いたいだけなので聞いても無駄ですよ。毎度具体的な物件や返答ってないですから。

[99668: 匿名さん]

>>99653 検討中さん
？浦安で350万？
それは駅直とかここみたいに大型商業隣接なの？

[99669: マンション検討中さん]

あと332レス

[99670: 匿名さん]

新築は今後供給も大きく減るからね。
出ても地域やエリアの価格レコードを更新するのは見えてるし。この辺りの中古在庫も枯渇し始めてる。

そろそろ浦安あたりも視野に入れて考えるのも悪くないのでは？

[99671: 匿名さん]

>>99668 匿名さん
天下のディズニーが庭になります

[99672: eマンションさん]

>>99671 匿名さん
この前の週末、ガーデン行った後にディズニー行ったけど車で15分程度だったよ。羽田に行くのと変わらないぐらいの距離感だった。

[99673: 匿名さん]

>>99661 検討板ユーザーさん
それにずっと張り付いてるネガさんはなんなんでしょうね

[99674: 匿名さん]

世の中、陰があれば陽があるもの。

[99675: 匿名さん]

>>99668
まんまに先生の記事
https://manmani.net/?p=32406

[99676: 匿名さん]

>>99663 匿名さん
ハザードマップの告知義務化も始まった様だし、今はあらゆる災害を想定しておいた方が良いでしょうね。

駅距離や商業隣接、坪単価、間取り、仕様なども重要な検討要素の一つだけど、避難地区など安全な場所かという事も大事な要素。いざという時に自分や家族の命を守れるか。

[99677: マンション検討中さん]

>>99675 匿名さん
たっっっか！！
浦安だよね？千葉だよね？東西線だよね？

[99678: 検討板ユーザーさん]

晴海みたいに再開発地に似たような価格帯の一気にマンションが山ほどできるのもどうかと思うが、有明のように再開発なのにマンションすらなかなかできないのもどうかと思うな。

ここはダラダラ売って、ブリリアはダラダラ売らざるを得なくて、24年頃までやってるだろう。その次が売り出せないよな。

かといって人が増えないと生活施設も増えず、これまでの20年を繰り返すことになる。

駅前の東武も塩漬けされそうだな。いわんや既存の物流倉庫はという感じ。

[99679: 匿名さん]

プラウド浦安という超絶割●物件が出たおかげでここの価格が霞んできたな。高いって言ってるネガは全員プラウド浦安スレに行ったらイイヨ…

[99680: 匿名さん]

プラウド浦安、高いとは思うがここほどではないかな。
ここより駅近だし、駅力ははるかに高いしね。

[99681: 検討板ユーザーさん]

そんな高値掴みしすぎて赤字覚悟の物件を引き合いに出す意味ないわな。

ご近所のブリリアマーレが280万あたりでしか成約しない現実をみろって。

[99682: 匿名さん]

ここって賃料どれぐらいの計算？4000円/㎡とか？

[99683: 匿名さん]

>>99682 匿名さん
平米5000円前後

[99684: 匿名さん]

ここが高いとか言ってるの見てると笑っちゃうなー。

他どこと検討してるん？悲惨エリアと比べてても意味ないよ。

[99685: 匿名さん]

安いから複数戸買うって人も居れば、高くて買えずブーブー言ってる人も居る。

見てて面白い。

[99686: 匿名さん]

>>99685 匿名さん
後者は単純に検討する物件を間違えてるだけかと。

[99687: 検討板ユーザーさん]

有明近隣を見れば乖離してる
湾岸近隣をみれば乖離してる
賃料利回りをみれば乖離してる

住友物件を見れば乖離してない

つまり安い！

[99688: eマンションさん]

高い高い言ってるみなさんは、仮に一期の価格に戻ったら買う？

[99689: 匿名さん]

>>99688 eマンションさん
そういう人は仮にそうなっても結局は買えないと思うよ。

[99690: マンション検討中さん]

>>99687 検討板ユーザーさん
賃料利回りをみると意外と乖離してない。表面5%近くあります。

[99691: 匿名さん]

>>99681 検討板ユーザーさん
ブリリアマーレとここを一緒に考えれるなんて不動産のセンス無いから辞めたほうが良いよ。

[99692: 匿名さん]

買えない奴

[99693: 匿名さん]

日経上げてるのにスミフも三井不も下げてるね。
不動産業は斜陽産業ですな。

[99694: 匿名さん]

ブリリアマーレとは正直比べるレベルじゃないと思う。商業施設直結じゃないし、りんかい線5分以内じゃないし、1500戸の大規模じゃないし。ここはすみふのフラッグシップだし。築年も違うし。前有明No.1物件だけど不動産としてかなり差があるよ

[99695: 匿名さん]

>>99694 匿名さん

フラッグシップなんですか？？

[99696: マンション検討中さん]

>>99694 匿名さん
同意です。坪単価差100万円くらいあってちょうどいいと思います。
逆に、ブリリアマーレの280万円を肯定できる人はここがいくらが適切だと思ってるんですかね。

[99697: 匿名さん]

>>99695
・住友不動産の公式HPのTOPに3年くらい載ってる
・すみふ主導の商業施設直結
・大規模複合開発

ここは間違いなくすみふのフラッグシップ

[99698: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい、の結果先週0戸になったのね。

[99699: 匿名さん]

マーレも良いマンションなんですけどね。
でも築年数結構経ちましたし、水回りに時代を感じたり、免震じゃなかったり。
気になるところはちょこちょこあるんですよね。かと言ってそこまで安い価格で出てないし(成約価格は違うとしても)。
周りでこの辺りで住み替え検討してた何人かも、結局築浅か新築にしてます。
何よりリフォーム費用って、割と結構かかるんですよね。

[99700: 匿名さん]

>>99698 匿名さん
突っ込みが鋭いな。
で、先々週は?

[99701: マンション検討中さん]

あと300

[99702: 匿名さん]

↑に349とありますね

[99703: 匿名さん]

>>99702 匿名さん
実際は先週末時点で重説前の申込みが既に60ー70はあるから、選べる部屋の残りはざっとで280ー290ってとこ。

[99704: 匿名さん]

いくつ売れたかを気にするより、どのタワーのどの間取りが選べるのかを考えた方が良い。

[99705: 検討中さん]

ここよりミッドクロスの売れ行きの方が心配だよ、あたしゃ、、トホホ、、

[99706: 匿名さん]

>>99703 匿名さん
住友の中の人ですか？
ここは供給済表示の部屋が突然売り出されたりしてるから、買い手には分からないよ

[99707: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのに待つのは損だと思うよ。
以前から何回も言ってるんだけどな。。。

[99708: 匿名さん]

>>99706 匿名さん
いえ、先週末商談に行って最新の価格表をもらってきました。

既に供給済みや申込みなど入ってる部屋は検討出来ず、それ以外の価格が出てる部屋のみでしか申込みは出来ないとの事でしたね。

ちなみに先週土曜日時点で申込みが入って契約が済んでない部屋が、

ウエスト13戸
セントラルで20戸
イーストで32戸

になってます。こちらは順次重説・契約が済んだら概要に反映されてくんだと思います。

[99709: 匿名さん]

選べる部屋の中でベストを決めよう。

日を追う毎にライバルが増えてく訳だから。

そういう私は月初に契約済ませてきましたー。

[99710: マンション検討中さん]

新築の供給も先細り、中古も枯渇気味だから、早いとこ決めないと本当に買えるとこなくなっちゃう感じするよね。

[99711: 匿名さん]

>>99705 検討中さん
これから粛々と出るんじゃないですかね？

[99712: 匿名さん]

ここは買いですか？

[99713: 匿名さん]

>>99712 匿名さん
他人が買いという物を買ってはいけません。

自分が欲しいと思い買える資金や財力があるかが大事です。

[99714: 匿名さん]

>>99707 匿名さん
僕は競売、ニンバイ待ちです。
半値以下で待ってまーすw

[99715: 匿名さん]

>>99683 匿名さん
へー、北仲より良いのね。

[99716: マンコミュファンさん]

コロナバブルでちょびっと資産増えたから2、3部屋買っとこうかな。自分でも使えそうだし。

[99717: 匿名さん]

>>99715 匿名さん
北仲は賃料おいくら？

[99718: 匿名さん]

>>99717 匿名さん
三井任せだけど、自分の部屋（22階）で確か4千前半だった気がする。もっと取れたかは分からんけど。

[99719: 匿名さん]

>>99694 匿名さん
フラッグシップはグランドヒルズじゃない？

[99720: 通りがかりさん]

今ラトゥール済みで営業から紹介されたけど、実際住み心地や住民層などはどんな感じ？

[99721: 匿名さん]

>>99720 通りがかりさん
住み心地は住人じゃないと分からないとして、若いファミリー世帯が多そうな印象ですね。近隣みても高額物件なので、色んな意味で余裕ある人達ってところじゃないでしょうか？

[99722: 通りがかりさん]

>>99721 匿名さん
ありがとう。
ちなみに駐車場は大きいタイプでフラットのかな？セルフ駐車？

[99723: 匿名さん]

>>99722 通りがかりさん
サイズはそれなりじゃないですか？フラットかは分かりませんが、機械式の自動タイプだと思います。

[99724: 匿名さん]

>>99719 匿名さん
シリーズ最上の話ではなく、開発規模での話じゃないかな？

[99725: 匿名さん]

>>99697 匿名さん

すみふが数年に渡って推し続けてるというのは大きいですよね。
値下げは無いな。1期で買わなかった自分を恨む、、、さらに、下手に1期の価格を知っているだけに躊躇してしまう。
そうこうしている間に、中古で出ていた未入居もなくなった。

[99726: マンション検討中さん]

>>99725 匿名さん
気持ち分かります。都内の商業隣接駅近タワマンとして見ればいまの価格でも高くないと思うけど、1期の価格を知ってしまってるだけに踏み出せないんですよね。昔に戻れないことは分かってるのに。

[99727: 検討板ユーザーさん]

有明で坪350はあり得ないから
冷静に考えよう

[99728: マンション検討中さん]

>>99727 検討板ユーザーさん
それ言ったらどこも同じですよ。千葉で坪300はあり得ない、足立区で坪350はあり得ない、港区とは言え坪1000越えはあり得ない、って。過去と比べたらどこも価格上がっちゃってるんですよ。。

[99729: 匿名さん]

>>99727 検討板ユーザーさん

350なら普通に安いと思うけどね。
これより安いエリアで良いマンション有るんですか？

[99730: 匿名さん]

この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行った方が幸せなのでは？

買えないの辛いでしょ。安いマンション買って幸せになりなよ。

[99731: 匿名さん]

10年前、人口減少していく中、埋め立ての豊洲や勝どきで坪200はありえないとか、六本木で坪400はありえないとか騒いでた人多かったですからね。自分が知ってる直近価格しか知らない人が騒いでるだけ。
もちろん下がる可能性あるし、同じように上がる可能性もある。運の要素も強いし、自分が気に入って買える物件を買えばいいだけ

[99732: 匿名さん]

私はTTTを高いと思って買わず不動産としては機会損失ありましたが、頭金使ってガンホーで3億円ほど稼ぎ、ここは割高と承知しつつ住居（イースト）、仕事部屋（セントラル）、荷物置場（ウェスト）で3部屋買いました。人生わからないものです

[99733: 匿名さん]

割高なマンションの方が作りも良いし満足感高いと思うけどね。

割安マンション買ったらやっぱり安物でガッカリしたよ。

[99734: 匿名さん]

再開発エリアなんて値上がり確定みたいなもんなんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。待っても損するだけ。もうずいぶん前から同じ事言ってるんだけどな。

[99735: 匿名さん]

>>99732 匿名さん
3部屋マン、わいと一緒や。笑

[99736: 匿名さん]

一期でも高いと思い見送る人も居れば、現時点でも安くて複数買うという人も居る。

これが格差なんだろうね。

[99737: 匿名さん]

一期でも高いと思って踏み出せなかった人は、結局いつもどこも買えないって人なんじゃない？

まぁ安い買い物じゃないから、アレコレあっちもこっちもと考えてしまうのは分からなくもないけど。一方で、機会損失が大きくなるばかりよね。

[99738: マンション検討中さん]

色々と悩んだけど、入居も数ヶ月になったし購入する事にしました。とりあえずここ買って、パークタワー勝どきの内容見て、あっち4年後なので買い換えるか、どちらか貸すか先行って検討しようと思います。

[99739: 匿名さん]

1期の価格ってよく言うけど、今でも充分安いんだけどね。内容など比較して新築未入居の物件を色々と比較すれば分かると思うよ。

1周廻って結局戻って来るから。笑

[99740: 匿名さん]

このマンションの怖いところは、買い煽りが立て続けに書き込まれるところかな。

[99741: eマンションさん]

部屋が選べそうで絞られてきてるのも悩みの1つ。

[99742: 匿名さん]

>>99740 匿名さん
値上げや入居延期されたらまた機会損失被るでしょ？

[99743: 匿名さん]

>>99736 匿名さん
ここの内容で8000万ちょいで3L買えるなら安いっしょ。これが単なる3セク路線の駅近新築ならそうは思わんけど。

[99744: 匿名さん]

一期からここはっついて見てる人と、新築の供給不足から一周回って来た人では見方も違うんだろうね。

[99745: 通りがかりさん]

>>99723 匿名さん
ありがとうね。

[99746: 近隣住民]

どんどん値上げしてガンガン販売してください。
応援してます。
値上がり万歳?
買い煽りで、買ってない人なんで？
自宅高く売りた?い

[99747: 匿名さん]

ここは有明マンション連合に入るのかな？

[99748: 匿名さん]

>>99747 匿名さん
なにそれ？徒党を組んで何かと闘うの？

[99749: 匿名さん]

>>99716 マンコミュファンさん
お金持ちは経済回しましょう。

[99750: 匿名さん]

有明マンション連合は、バス停誘致したりとか夏祭りやってるような団体だよ。
東京都庁とのコネクションが役割。