シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99601: 匿名さん]

>>99599 マンション検討中さん
？？
他はボランティアで提供してるのかい？

[99602: 検討板ユーザーさん]

これはひどい。
ぼったくりマンションに見える。


オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル　坪400

[99603: 匿名さん]

>>99599 マンション検討中さん
一期逃したのかな？

[99604: 検討板ユーザーさん]

>>99603 匿名さん

一期は五部屋買ったぜえ？

[99605: 匿名さん]

そもそも家を投資対象にしようと考える事が誤り。投資はもっと他であげた方が利鞘も効率も良いでしょう。家は家族が幸せになる事に重きを置いて考え、購入後の住み心地や快適さなどで選んだ方が後悔はないと思う。

価格面がそうというのなら条件に合う中古もいいでしょう。人が使った中古は無理！というのなら例え高くてもどうせ高いお金払って買うんだから新築未入居を買うのもありだし。

ま結局は、個人の価値観や好みと、お財布事情でしょうね。

[99606: 検討板ユーザーさん]

>>99581 匿名さん
すごっ！おめでとう御座います。

[99607: 検討中さん]

8千万とか、高杉晋作。。
プレミストの新築未入居にしようかな。

[99608: 匿名さん]

>>99605 匿名さん
株とか金融商品？なんか儲かる気がしないんですよねー。いつも逆張ってしまいますわ。。

[99609: 匿名さん]

>>99607 検討中さん
良さそう。プレミストも速攻無くなりましたしね。

[99610: マンション検討中さん]

>>99602 検討板ユーザーさん
築年数差を考慮しても差が大きいですよね。坪370くらいなら妥当な気がしますが。

[99611: 匿名さん]

安いから複数戸買うって人と、高過ぎて買えないと思う人、感じ方が真逆で面白い。

[99612: 検討板ユーザーさん]

有明で坪350なんてあり得ないと冷静に考えればわかるのに

[99613: 匿名さん]

お金持ってる人はそのエリアでNo.1、価格も一番高いから買うって人も中には居ますからね。ここが住友じゃなく格下デベで、価格も近隣と同じ程度なら寧ろ買わない。って人も居るでしょうし。

[99614: 匿名さん]

>>99612 検討板ユーザーさん
今千葉の浦安でも350万なんだってさー
凄い時代ですね

[99615: 匿名さん]

>>99610 マンション検討中さん
今3Lはその辺ですかね。低層だと360万とか？

[99616: 検討板ユーザーさん]

>>99614 匿名さん
浦安が350なら有明は300以下が妥当

[99617: 匿名さん]

>>99616 検討板ユーザーさん
千葉強し

[99618: 匿名さん]

プレミストで坪280は嘘じゃないですか？

[99619: 匿名さん]

ここの1期って、だいたい坪単価どのくらいでしたっけ？2LDKの角部屋ではない普通住戸で。

[99620: マンション検討中さん]

>>99615 匿名さん
低層だと350切ってますね

[99621: 匿名さん]

浦安の方が駅力が高いからね

[99622: 匿名さん]

>>99611 匿名さん
確かに。

高く感じる人は他を買った方が良いんだと思う。そう思わない人が買ってるんでしょうし。

その方が双方住んだ後のギャップで苦しむ事も少ないでしょうし、クレーマー住民みたいの居ても正直困るでしょう。

[99623: マンション検討中さん]

>>99619 匿名さん
低層270?高層340位ですね

[99624: 匿名さん]

>>99621 匿名さん
千葉買っちゃったら？

[99625: マンション検討中さん]

>>99621 匿名さん
ワイ元浦安住民、二度とあそこには住みたくない（東西線はこの世の地獄）

[99626: 匿名さん]

一期から高いと感じる人は居たわけで、そういう人にはここは向かないよ。

プレミストで良いんじゃないの？

[99627: 匿名さん]

東雲のキャナルマークスとか、もしかしたら野村だし場合によっては値引き提示あるんじゃないの？

どこの部屋が残ってるかは知らんけど。

[99628: 匿名さん]

>>99625 マンション検討中さん
それだけ人気路線で価値が高い。
マイナー路線とはワケが違う。

[99629: 匿名さん]

>>99626 匿名さん
一期だろうが今の価格だろうが、高いとは感じない人が買う（買える）物件。高いと思う人は一期の時でもそう思う訳だし、結局それがいつだろうが買えないのよ。

[99630: マンション検討中さん]

>>99628 匿名さん
人気とかマイナーとかどうでもいいから、とにかく快適な電車で通勤したい。。

[99631: 匿名さん]

高い？普通に考えて今でも充分安いだろ。

そもそも、ここ買えなかったら都内で新築マンションなんて買えるの？

[99632: eマンションさん]

>>99628 匿名さん
東西線ってほぼ嫌悪施設の扱いだぞ

[99633: 匿名さん]

>>99628 匿名さん
マンホールが1メートル以上高くなったので有名なあの浦安ですか？

[99634: 匿名さん]

>>99630 マンション検討中さん
コロナで通勤によるストレスはもうコリゴリですよ。

毎日修行か？と思いながら通勤はしたくない。早死にしそうだし。これからはストレスフリーに快適に生きたい。

[99635: 検討板ユーザーさん]

>>99611 匿名さん

一期で複数買いましたが、今買うのは情弱のみです。
養分チューチューさせてもらいます。

[99636: 匿名さん]

>>99633 匿名さん
見方によっては上から落ちて来た。と見えなくもない。

[99637: 匿名さん]

>>99635 検討板ユーザーさん
基本ここでは若葉マークの投稿は信用されてないみたいですよ。

[99638: 匿名さん]

浦安はディズニーがありますからね。

ディズニー好きから指名買いが入るのでは？高いか安いかは土地勘ないから分かりませんが。

[99639: 匿名さん]

withコロナでリモート時代だからなぁ。通勤の優先度は下がってるやろ

[99640: 匿名さん]

>>99635 検討板ユーザーさん
その養分チューチューネタするやつプレミストのポジに居たな笑　確かプレミスト買ったんじゃなかった？

向こうの検討者から品がないとかでボコられてたけど同じ人？

[99641: 匿名さん]

>>99633 匿名さん
それ新浦安ね。
違い分かる？

[99642: 匿名さん]

ここは相変わらず賑やかだね。

[99643: 匿名さん]

>>99641 匿名さん
全然分からん笑

ディズニーはどっち？

[99644: 匿名さん]

>>99643 匿名さん
分からないなら大人しくしとき。

[99645: 匿名さん]

>>99640 匿名さん
プレミストのはチュパチュパでしたね。

[99646: 匿名さん]

>>99638 匿名さん
浦安からバスでディズニー行くより、ここから電車でディズニー行った方が時間的に近いと思う。

[99647: 匿名さん]

浦安からならタクシーでええんちゃう？

[99648: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら千葉の奥地にでも行けば良いのでは？

買えない奴の妬みにしか見えないよ。

[99649: 匿名さん]

>>99645 匿名さん
あそこは今思えばお買い得だったよなー。

[99650: 匿名さん]

昔は赤坂ですら坪単価100万以下で買えたのにな。

[99651: 匿名さん]

値上がりする前に買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[99652: 匿名さん]

>>99625 マンション検討中さん
浦安って京葉線の新浦安のことだと思いますよ。
リゾートホテルやお洒落なマンションが出来ていて、ディーラーもメルセデスが出店してました。
東京駅直通１６分だし悪くない。
東西線はガクッと安くなります。

[99653: 検討中さん]

坪350は東西線浦安駅のプラウドでしょ？
新浦安は新築でも坪230位では？新浦安は海側綺麗だけど、駅まで歩ける距離じゃないよ（バスか自転車）。

[99654: 匿名さん]

ここのバカな買い煽りの連投を見ると絶対に買ってはいけないとわかりますね。
住民か関係者か知りませんが焦りまくってるわけです。

[99655: 匿名さん]

>>99631 匿名さん
いくらでも買えますが。
調べようともしないおバカさんは騙されるかな？

[99656: 匿名さん]

これだけの戸数があれば、競売物件、任意売却、事故物件はそのうちでると思うよw
坪単価100万円以下が出たら狙ってもいいかな。

[99657: 名無しさん]

>>99650 匿名さん
物価が高止まりじゃなかったら
何十年後かに同じ事になるね。

[99658: 匿名さん]

>>99654 匿名さん
根拠のないのに購入者や関係者が買い煽ってると書くのは悪質。購入者という言葉は既に購入してる800世帯に向けて放ってる言葉だから、もう少し注意して書いたほうがいいですよ

[99659: 匿名さん]

とはいえ買い煽りがいることも事実だからなぁ。
住民も、あらぬ疑いをかけられて迷惑だろうから、買い煽りに対してたしなめた方がいいと思うよ。

[99660: 匿名さん]

>>99650 匿名さん
富士山が大噴火して東京が人の住めない場所になったら、そうなるんじゃないでしょうか。

[99661: 検討板ユーザーさん]

早く買った方がいいと言いながらなぜ検討板にずっと張り付いているのか、、、考えればすぐわかること

[99662: マンション検討中さん]

買い煽りしてる奴、検討者でも住民でも営業でもなくただの荒らしでしょ。
皆いい加減スルーしたら？

[99663: 匿名さん]

>>99660 匿名さん
富士山の噴火は冗談でなくリアルな脅威です。マグマに変化があり、いつ噴火しても不思議ではない状態とのこと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/41f7d102536bd5c020fc2b6f5de0d3bfda12...

[99664: 匿名さん]

>>99659 匿名さん
買い煽りも、不買煽りもね。

[99665: 匿名さん]

>>99655 匿名さん
ちなみにどこかな？

[99666: 匿名さん]

>>99665 匿名さん
ミッドクロスや東雲野村とか？

[99667: 匿名さん]

>>99665 匿名さん
言いたいだけなので聞いても無駄ですよ。毎度具体的な物件や返答ってないですから。

[99668: 匿名さん]

>>99653 検討中さん
？浦安で350万？
それは駅直とかここみたいに大型商業隣接なの？

[99669: マンション検討中さん]

あと332レス

[99670: 匿名さん]

新築は今後供給も大きく減るからね。
出ても地域やエリアの価格レコードを更新するのは見えてるし。この辺りの中古在庫も枯渇し始めてる。

そろそろ浦安あたりも視野に入れて考えるのも悪くないのでは？

[99671: 匿名さん]

>>99668 匿名さん
天下のディズニーが庭になります

[99672: eマンションさん]

>>99671 匿名さん
この前の週末、ガーデン行った後にディズニー行ったけど車で15分程度だったよ。羽田に行くのと変わらないぐらいの距離感だった。

[99673: 匿名さん]

>>99661 検討板ユーザーさん
それにずっと張り付いてるネガさんはなんなんでしょうね

[99674: 匿名さん]

世の中、陰があれば陽があるもの。

[99675: 匿名さん]

>>99668
まんまに先生の記事
https://manmani.net/?p=32406

[99676: 匿名さん]

>>99663 匿名さん
ハザードマップの告知義務化も始まった様だし、今はあらゆる災害を想定しておいた方が良いでしょうね。

駅距離や商業隣接、坪単価、間取り、仕様なども重要な検討要素の一つだけど、避難地区など安全な場所かという事も大事な要素。いざという時に自分や家族の命を守れるか。

[99677: マンション検討中さん]

>>99675 匿名さん
たっっっか！！
浦安だよね？千葉だよね？東西線だよね？

[99678: 検討板ユーザーさん]

晴海みたいに再開発地に似たような価格帯の一気にマンションが山ほどできるのもどうかと思うが、有明のように再開発なのにマンションすらなかなかできないのもどうかと思うな。

ここはダラダラ売って、ブリリアはダラダラ売らざるを得なくて、24年頃までやってるだろう。その次が売り出せないよな。

かといって人が増えないと生活施設も増えず、これまでの20年を繰り返すことになる。

駅前の東武も塩漬けされそうだな。いわんや既存の物流倉庫はという感じ。

[99679: 匿名さん]

プラウド浦安という超絶割●物件が出たおかげでここの価格が霞んできたな。高いって言ってるネガは全員プラウド浦安スレに行ったらイイヨ…

[99680: 匿名さん]

プラウド浦安、高いとは思うがここほどではないかな。
ここより駅近だし、駅力ははるかに高いしね。

[99681: 検討板ユーザーさん]

そんな高値掴みしすぎて赤字覚悟の物件を引き合いに出す意味ないわな。

ご近所のブリリアマーレが280万あたりでしか成約しない現実をみろって。

[99682: 匿名さん]

ここって賃料どれぐらいの計算？4000円/㎡とか？

[99683: 匿名さん]

>>99682 匿名さん
平米5000円前後

[99684: 匿名さん]

ここが高いとか言ってるの見てると笑っちゃうなー。

他どこと検討してるん？悲惨エリアと比べてても意味ないよ。

[99685: 匿名さん]

安いから複数戸買うって人も居れば、高くて買えずブーブー言ってる人も居る。

見てて面白い。

[99686: 匿名さん]

>>99685 匿名さん
後者は単純に検討する物件を間違えてるだけかと。

[99687: 検討板ユーザーさん]

有明近隣を見れば乖離してる
湾岸近隣をみれば乖離してる
賃料利回りをみれば乖離してる

住友物件を見れば乖離してない

つまり安い！

[99688: eマンションさん]

高い高い言ってるみなさんは、仮に一期の価格に戻ったら買う？

[99689: 匿名さん]

>>99688 eマンションさん
そういう人は仮にそうなっても結局は買えないと思うよ。

[99690: マンション検討中さん]

>>99687 検討板ユーザーさん
賃料利回りをみると意外と乖離してない。表面5%近くあります。

[99691: 匿名さん]

>>99681 検討板ユーザーさん
ブリリアマーレとここを一緒に考えれるなんて不動産のセンス無いから辞めたほうが良いよ。

[99692: 匿名さん]

買えない奴

[99693: 匿名さん]

日経上げてるのにスミフも三井不も下げてるね。
不動産業は斜陽産業ですな。

[99694: 匿名さん]

ブリリアマーレとは正直比べるレベルじゃないと思う。商業施設直結じゃないし、りんかい線5分以内じゃないし、1500戸の大規模じゃないし。ここはすみふのフラッグシップだし。築年も違うし。前有明No.1物件だけど不動産としてかなり差があるよ

[99695: 匿名さん]

>>99694 匿名さん

フラッグシップなんですか？？

[99696: マンション検討中さん]

>>99694 匿名さん
同意です。坪単価差100万円くらいあってちょうどいいと思います。
逆に、ブリリアマーレの280万円を肯定できる人はここがいくらが適切だと思ってるんですかね。

[99697: 匿名さん]

>>99695
・住友不動産の公式HPのTOPに3年くらい載ってる
・すみふ主導の商業施設直結
・大規模複合開発

ここは間違いなくすみふのフラッグシップ

[99698: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい、の結果先週0戸になったのね。

[99699: 匿名さん]

マーレも良いマンションなんですけどね。
でも築年数結構経ちましたし、水回りに時代を感じたり、免震じゃなかったり。
気になるところはちょこちょこあるんですよね。かと言ってそこまで安い価格で出てないし(成約価格は違うとしても)。
周りでこの辺りで住み替え検討してた何人かも、結局築浅か新築にしてます。
何よりリフォーム費用って、割と結構かかるんですよね。

[99700: 匿名さん]

>>99698 匿名さん
突っ込みが鋭いな。
で、先々週は?