シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99551: 匿名]

>>99550 匿名さん

中古だと何年以内に売ったほうがいいと思いますか？リセール考えてます。

[99552: 匿名さん]

>>99551 匿名さん

うーん、2戸目が欲しくなった時に売るしかないのでは？

2戸以上不動産持ってない限りは、それ以外に方法がないと思うけど。。。

[99553: 匿名さん]

>>99548 匿名さん
混雑率が高いということは、それだけ路線の価値が高いということですよ。

[99554: 匿名さん]

>>99544 匿名さん
> ここなら住友ブランドだし、値下がりはなさそう

住友ブランドでも値下がりしてる実例が、すぐ近所にありますけどね。笑
まぁ、ここが値下がりすると言ってるわけではないですが。

[99555: 匿名さん]

>>99554 匿名さん

> 住友ブランドでも値下がりしてる実例が、すぐ近所にありますけどね。笑

→エビデンスをだしましょう(^^)


> まぁ、ここが値下がりすると言ってるわけではないですが。

→そんなことあなたにいわれなくてもわかってますよ(^^)
何様のおつもりですか(^^)

[99556: 匿名さん]

>>99555 匿名さん

そんなムキにならなくても…

[99557: マンション検討中さん]

痛いとこつかれてムキになっちゃったんでしょうね

[99558: 匿名さん]

豊洲のシティタワーズかな？

[99559: 匿名さん]

>>99558 匿名さん

今のご時世さすがにさがってないよ

[99560: 検討者さん]

ウエストとイーストの3Lの中住戸はどれぐらい残ってますか？

[99561: 匿名]

>>99552 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり10年経ってしまうとなかなか買い手が付かないのかな？と思い…
やはり10年が分岐点になるのかと思い質問させていただいた次第です！

[99562: 買い替え検討中さん]

1番安い角部屋はセントラルの低層？イーストの方が上の階で安い？

[99563: 匿名さん]

>>99553 匿名さん
路線の価値や駅力など承知の上で、乗りたくないってことかと。

[99564: 匿名さん]

なんでこの写真なんだろうなー。
https://www.cyzo.com/2020/07/post_246967_entry.html

[99565: 匿名さん]

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

ウエストの3L角だと北西8階ー12階

[99566: 匿名さん]

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

セントラルの3L角だと北西3階ー10階

南東も3階ー7階まで4部屋あるけど、北西より同階層で200万高い

単価的にはウエストの北西角と変わらず360万前後

[99567: 匿名さん]

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

イースト南西の3L角　21階（南西角はこれで最後）
グロスは他2棟と同水準だけど単価的には高い。

イースト北西角の20階の方が378万で単価的には安い。

[99568: 匿名さん]

>>99560 検討者さん
一昨日までの時点で、

ウエスト
南13
西6

イースト
南6
西13

[99569: 買い替え検討中さん]

>>99565 匿名さん
ありがとうございます！
すみませ、3棟全体のをアップしてもらえないでしょうか？

[99570: 匿名さん]

>>99569 買い替え検討中さん
やめておきます

直接行ったら直ぐ貰えるので、前向きに検討してる様でしたら行かれた方が宜しいかと思います

[99571: 検討板ユーザーさん]

匿名さんがあげてくれた価格表と同じ物件の箇所をアップしますが、こちらはまだ今月(7月)初めの頃の価格と、その時の申し込み状況です。

[99572: 検討板ユーザーさん]

セントラル

[99573: 検討板ユーザーさん]

最後にウェストタワー

[99574: 匿名さん]

ここ2週間ぐらいでバタバタと動いて、全体的に200万程上がったんでしょうかね？

[99575: マンション比較中さん]

値上げしないって誰か言ってなかった？

[99576: 匿名さん]

>>99575 マンション比較中さん
売れて強気なら値上げするんじゃないでしょうか？値上げするぞーって煽ってた人に対して、煽るなって意見はあったね。実際は値上げされたけど。

まー今回平均200万程だから値上げというより誤差のレベルじゃない？そう考えると流石のスミフも強気には動けないって事なのかな？

[99577: 匿名]

>>99575 マンション比較中さん

だから、こんなところに書いてる人の話なんて、まったくあてにならないから笑
ここの書き込みを鵜呑みにしてると失敗するから、あくまで暇つぶし程度に見といたほうが良い。

[99578: マンション検討中さん]

有明でこの値段！？
凄いですねぇw
皆さん2馬力でペアローンなんでしょうか？
離婚したらどうするんでしょうね？
競売物件出たら安く買い叩きたいですねw

[99579: 匿名さん]

>>99578 マンション検討中さん
うちはファミリー世帯ですが私一人のローンです。

[99580: 匿名さん]

>>99578 マンション検討中さん
都内新築でこの内容で考えたら普通に安いじゃん。

どのあたりと比較検討してるの？？

[99581: 匿名さん]

>>99578 マンション検討中さん
キャッシュ、3部屋、今週契約

よろしく。

[99582: 匿名さん]

>>99580 匿名さん
確かに。既に高いとは感じなくなったね。

[99583: 匿名さん]

徐々に値下げされてくみたいですよ。

[99584: 通りがかりさん]

7月31日までホテルランチが25%、ディナーが50%OFFのキャンペーンだって！

お腹空いてる人はGO！！

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1284962902126899201

[99585: マンション比較中]

有明というか、ここはマンションを複数所有してるなど裕福な方が多そうですね。

[99586: 匿名さん]

>>99585 マンション比較中さん
フルローンでカツカツです、、。

[99587: 名無しさん]

>>99585 マンション比較中さん
安いからね。
週末の釣りやレジャーなど遊び用に買ったけど満足。

[99588: 匿名さん]

>>99587 名無しさん
船乗ってます？

[99589: マンション検討中さん]

ここを複数所有って、そんな余裕あるならもっとマシなマンションを1つ買いますね私なら。

[99590: 匿名]

>>99589 マンション検討中さん

いやいや、1期でここを複数買っていれば、だいぶ利益出ますからねぇ。
居住としてではなく、投資という選択肢もあるんですよ。

[99591: 匿名さん]

管理費や税金考えると、そんなに利益出る？
まだ金買った方が儲かるような気がする。
それかデベの株を空売りするとかw

[99592: マンション検討中さん]

>>99591 匿名さん
管理費って無視できるくらい小さいでしょうよ。
税金は確かに。利益の4割持っていかれますからね。

[99593: 匿名さん]

>>99589 マンション検討中さん

それが我々凡人と資産家の考え方の違いなんでしょう。第一ここだけ買ってるとか限らないでしょうし。

我々凡人は頑張って選べる部屋を買いましょう。

[99594: 名無しさん]

>>99588 匿名さん
陸海空、乗り物全般やりますよ！

[99595: 匿名さん]

区分マンションの資産価値なんて、どこ買ったって対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活してた方が満足度も高いし人生ハッピーよ。

[99596: 匿名さん]

>>99594 名無しさん
空も？！
私も車と船釣りは好きで行ってます。

[99597: 匿名さん]

>>99592 マンション検討中さん
管理費じゃなくて、仲介手数料やその他手数料・初期費用と言いたかったんじゃないかな、たぶん。

[99598: 匿名さん]

不動産投資なんて、普通のサラリーマンではまず儲からない。
よく営業電話でマンションを買えというのが来るが、頭に来るので叩き切るよ。

[99599: マンション検討中さん]

一期以外は搾取対象だぜえ？
わかってますかあ？
転売屋と住友の利益はお前らの金でできてるんだぜえ？

[99600: 匿名さん]

これからは儲からないかもしれないけど、
これまでは儲かりましたね。
申し訳なくなるくらいプラスして買ってもらいました。
ここじゃないけど。
もちろん税金引かれるし諸費用も高いけど、今までは本当に時代が良かった。

[99601: 匿名さん]

>>99599 マンション検討中さん
？？
他はボランティアで提供してるのかい？

[99602: 検討板ユーザーさん]

これはひどい。
ぼったくりマンションに見える。


オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280

トリプル　坪400

[99603: 匿名さん]

>>99599 マンション検討中さん
一期逃したのかな？

[99604: 検討板ユーザーさん]

>>99603 匿名さん

一期は五部屋買ったぜえ？

[99605: 匿名さん]

そもそも家を投資対象にしようと考える事が誤り。投資はもっと他であげた方が利鞘も効率も良いでしょう。家は家族が幸せになる事に重きを置いて考え、購入後の住み心地や快適さなどで選んだ方が後悔はないと思う。

価格面がそうというのなら条件に合う中古もいいでしょう。人が使った中古は無理！というのなら例え高くてもどうせ高いお金払って買うんだから新築未入居を買うのもありだし。

ま結局は、個人の価値観や好みと、お財布事情でしょうね。

[99606: 検討板ユーザーさん]

>>99581 匿名さん
すごっ！おめでとう御座います。

[99607: 検討中さん]

8千万とか、高杉晋作。。
プレミストの新築未入居にしようかな。

[99608: 匿名さん]

>>99605 匿名さん
株とか金融商品？なんか儲かる気がしないんですよねー。いつも逆張ってしまいますわ。。

[99609: 匿名さん]

>>99607 検討中さん
良さそう。プレミストも速攻無くなりましたしね。

[99610: マンション検討中さん]

>>99602 検討板ユーザーさん
築年数差を考慮しても差が大きいですよね。坪370くらいなら妥当な気がしますが。

[99611: 匿名さん]

安いから複数戸買うって人と、高過ぎて買えないと思う人、感じ方が真逆で面白い。

[99612: 検討板ユーザーさん]

有明で坪350なんてあり得ないと冷静に考えればわかるのに

[99613: 匿名さん]

お金持ってる人はそのエリアでNo.1、価格も一番高いから買うって人も中には居ますからね。ここが住友じゃなく格下デベで、価格も近隣と同じ程度なら寧ろ買わない。って人も居るでしょうし。

[99614: 匿名さん]

>>99612 検討板ユーザーさん
今千葉の浦安でも350万なんだってさー
凄い時代ですね

[99615: 匿名さん]

>>99610 マンション検討中さん
今3Lはその辺ですかね。低層だと360万とか？

[99616: 検討板ユーザーさん]

>>99614 匿名さん
浦安が350なら有明は300以下が妥当

[99617: 匿名さん]

>>99616 検討板ユーザーさん
千葉強し

[99618: 匿名さん]

プレミストで坪280は嘘じゃないですか？

[99619: 匿名さん]

ここの1期って、だいたい坪単価どのくらいでしたっけ？2LDKの角部屋ではない普通住戸で。

[99620: マンション検討中さん]

>>99615 匿名さん
低層だと350切ってますね

[99621: 匿名さん]

浦安の方が駅力が高いからね

[99622: 匿名さん]

>>99611 匿名さん
確かに。

高く感じる人は他を買った方が良いんだと思う。そう思わない人が買ってるんでしょうし。

その方が双方住んだ後のギャップで苦しむ事も少ないでしょうし、クレーマー住民みたいの居ても正直困るでしょう。

[99623: マンション検討中さん]

>>99619 匿名さん
低層270?高層340位ですね

[99624: 匿名さん]

>>99621 匿名さん
千葉買っちゃったら？

[99625: マンション検討中さん]

>>99621 匿名さん
ワイ元浦安住民、二度とあそこには住みたくない（東西線はこの世の地獄）

[99626: 匿名さん]

一期から高いと感じる人は居たわけで、そういう人にはここは向かないよ。

プレミストで良いんじゃないの？

[99627: 匿名さん]

東雲のキャナルマークスとか、もしかしたら野村だし場合によっては値引き提示あるんじゃないの？

どこの部屋が残ってるかは知らんけど。

[99628: 匿名さん]

>>99625 マンション検討中さん
それだけ人気路線で価値が高い。
マイナー路線とはワケが違う。

[99629: 匿名さん]

>>99626 匿名さん
一期だろうが今の価格だろうが、高いとは感じない人が買う（買える）物件。高いと思う人は一期の時でもそう思う訳だし、結局それがいつだろうが買えないのよ。

[99630: マンション検討中さん]

>>99628 匿名さん
人気とかマイナーとかどうでもいいから、とにかく快適な電車で通勤したい。。

[99631: 匿名さん]

高い？普通に考えて今でも充分安いだろ。

そもそも、ここ買えなかったら都内で新築マンションなんて買えるの？

[99632: eマンションさん]

>>99628 匿名さん
東西線ってほぼ嫌悪施設の扱いだぞ

[99633: 匿名さん]

>>99628 匿名さん
マンホールが1メートル以上高くなったので有名なあの浦安ですか？

[99634: 匿名さん]

>>99630 マンション検討中さん
コロナで通勤によるストレスはもうコリゴリですよ。

毎日修行か？と思いながら通勤はしたくない。早死にしそうだし。これからはストレスフリーに快適に生きたい。

[99635: 検討板ユーザーさん]

>>99611 匿名さん

一期で複数買いましたが、今買うのは情弱のみです。
養分チューチューさせてもらいます。

[99636: 匿名さん]

>>99633 匿名さん
見方によっては上から落ちて来た。と見えなくもない。

[99637: 匿名さん]

>>99635 検討板ユーザーさん
基本ここでは若葉マークの投稿は信用されてないみたいですよ。

[99638: 匿名さん]

浦安はディズニーがありますからね。

ディズニー好きから指名買いが入るのでは？高いか安いかは土地勘ないから分かりませんが。

[99639: 匿名さん]

withコロナでリモート時代だからなぁ。通勤の優先度は下がってるやろ

[99640: 匿名さん]

>>99635 検討板ユーザーさん
その養分チューチューネタするやつプレミストのポジに居たな笑　確かプレミスト買ったんじゃなかった？

向こうの検討者から品がないとかでボコられてたけど同じ人？

[99641: 匿名さん]

>>99633 匿名さん
それ新浦安ね。
違い分かる？

[99642: 匿名さん]

ここは相変わらず賑やかだね。

[99643: 匿名さん]

>>99641 匿名さん
全然分からん笑

ディズニーはどっち？

[99644: 匿名さん]

>>99643 匿名さん
分からないなら大人しくしとき。

[99645: 匿名さん]

>>99640 匿名さん
プレミストのはチュパチュパでしたね。

[99646: 匿名さん]

>>99638 匿名さん
浦安からバスでディズニー行くより、ここから電車でディズニー行った方が時間的に近いと思う。

[99647: 匿名さん]

浦安からならタクシーでええんちゃう？

[99648: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら千葉の奥地にでも行けば良いのでは？

買えない奴の妬みにしか見えないよ。

[99649: 匿名さん]

>>99645 匿名さん
あそこは今思えばお買い得だったよなー。

[99650: 匿名さん]

昔は赤坂ですら坪単価100万以下で買えたのにな。