シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9951: 匿名さん]

浜松町は再開発で上がる余地あるかもね。けっきょくはタイミングだよ

[9952: 匿名さん]

有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるから、
ちょっと無理しても最初から豊洲買ったほうが、結局お得。

[9953: 匿名さん]

浜松町の三井ってパークコート浜離宮？
周辺坪単価が400万程度なのに、平均500万後半の物件だよ？そここそ値下がりするだろ。

[9954: 匿名さん]

ないない。私は豊洲より有明のほうがいいよ。というか豊洲には住みたくない。良くてスカイズ。
好みの問題じゃないかな。

[9955: 匿名さん]

豊洲諦めて有明は多いよね。
逆はないけど。

[9956: 匿名さん]

そんなの、人によって違うのでは？

[9957: 匿名さん]

豊洲はもう値上がりし無さそうだし、値上がり期待なら有明や晴海になるんだと思うぞ。

[9958: 匿名さん]

そうかなあ。
豊洲はこれから豊洲最大の駅前開発あるし、
豊住線も決まりしょうでしょ。
いつまでも何にもできない有明より、
上がる可能性高いんじゃない？
市場も結局、来るみたいだし。

[9959: 匿名さん]

湾岸で値上がりしてないの有明だけ。
たぶん、これからも。

[9960: 口コミ知りたいさん]

>>9955 匿名さん
ここ豊洲のどこのタワマンより高いよ。
だからここ諦めて豊洲のタワマンって選択肢も考えたけど、見学して古さにこっちにした。

[9961: マンション掲示板さん]

>>9958 匿名さん
豊住線に何を期待しているの？

[9962: eマンションさん]

>>9952 匿名さん
豊洲にするくらいなら芝浦か大崎にするかな。
向こうは山手最寄りだし。
有楽町線にあまり魅力感じない。

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
駅前の開発なら田町の方が良さそう。
豊洲に住むとしたら、今ならスカイズ、それか未来に東急かなぁ、あとはない。

[9964: 匿名さん]

＞＞9953　匿名さん

周辺坪単価に集約する、という理論が正しければ、まさにこの物件はかなりの暴利上乗せ物件に該当しますよね。

[9965: 匿名さん]

大崎＞芝浦＞豊洲＞＞＞＞＞有明、東雲

[9966: 匿名さん]

＞駅前の開発なら田町の方が良さそう。

田町の駅前再開発と豊洲の駅前再開発と同じ規模ですよね。
同じ三井でプランもそっくり。
豊洲ってメトロの駅なのに山手線駅並みの開発って凄いと思う。

[9967: 匿名さん]

>>9960

豊洲のタワマンで、ごみと住人が同じエレベーターに乗るような
仕様の低いタワマンないと思う。

[9968: 匿名さん]

>>9966
規模やプランはだいぶ違うよ。どちらがいいかはできて見ないとわからないんじゃない。ただ田町は初出店の外資系高級ホテル、豊洲はビジネスホテルでも上位の三井ガーデン、有明はビジネスホテル最下位ランクのビィラ。序列通りだが、あからさますぎる。

[9969: マンション検討中さん]

晴海住人ですが、ここ買います。

[9970: 匿名さん]

豊洲の中古にするかな。
確かにスカイズかベイズならば有明西と豊洲西を選択出来るみたいだし、リゾート感があるしいいかも。
でも、有明賃貸にして豊洲東急を待ってみるかな。

[9971: マンション検討中さん]

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接で

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言
豊洲新市場、千客万来新設、

これだけの開発が2020年までに完成する

このタワーマンションより、将来値上がりしそうなところあるなら教えてよ

青山、恵比寿、代々木、白金なら欲しいけど
70平米 1億5000万はサラリーマンにわ買えないしね

[9972: 匿名さん]

>>9971 マンション検討中さん

千客万来は微妙じゃないですか？
小池知事の築地フードコートと被るので小池が潰しそうです。

[9973: 匿名さん]

BRTはこのままだと25分でしょ

[9974: 匿名さん]

＞＞9971

周辺中古相場に集約するらしいので、常識的によくて坪250くらいか、と。

[9975: 匿名さん]

>>9971
ディベの価格設定が高過ぎて開発による上昇幅を奪っているのはなんで無視するの？

BRTなんて所詮はバスだよ、バスが通って資産価値が上昇する23区ってもうそれだけで無理。

本来であれば副都心として企業が誘致されるべきなのに、レガシーエリア構想でその可能性が奪われている
レガシーエリアで生活利便性は向上しない。

企業が誘致できなければ商業施設は維持できない。豊洲は大企業を何社も誘致できているからこその規模。

ゆりかもめやりんかい線の価格設定が高過ぎる。有明民は「電車賃なんて気にする貧乏人は買えないのでは？w」とか頓珍漢なことを返している。
問題なのは他エリアから買い物客を呼び込むことの障害になってしまうということである。
そして商業施設は高級志向とのことであるが、そもそもそういった商品は東側は六本木、有楽町、東京、銀座などなど。西側は新宿の伊勢丹、池袋の百貨店でで十分。
有明で高級品を買うという需要がない。

湾岸地下鉄は2045年まではできないことがつい最近確定してしまった。

むしろ、現状の有明の評価は過大評価と感じるね

[9976: 匿名さん]

BRTは選手村跡地にも停まるようになれば新橋まで4駅でしかも結構寄り道になる。かつ環2は築地市場部は恐らくトンネルではなく地上となり交差点となるので新橋まで25～30分くらいかかりそう。そうなるとゆりかもめと変わらないかも。
体操競技場は大会後しばらく展示場で使った後取り壊し。その後何になるのかな。

[9977: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

豊洲6丁目は特例で新入学時には無抽選で有明西を選択、また開校時に限り有明西に転校できますが、東急は5丁目ですね。それに小学生の足で有明西までってかなり遠くて目の前の豊洲西との差がありすぎじゃないですかね。スカイズベイズもですが。

[9978: 匿名さん]

>>9971
豊洲新市場と千客万来は豊洲の開発であってこことは関係ない。競技場できて資産価値が上がるなら有明は当の向こうに上がってはずであって。資産価値は90パーセントが交通利便性。そこが湾岸底辺の有明。

[9979: 匿名さん]

これこれ、みんな、そんなよってたかって亀(有明)をイジメてはいけないよ。
やっと、希望の光がうっすらと見えて来たんだから。
さあ、亀(有明)さん、海へお帰り。

(これで、オイラは竜宮城(浜離宮)連れていってもらえるかな。)

[9980: マンション検討中さん]

書いてて虚しくならないのか？

[9981: 匿名さん]

どうせ買えない奴でしょ（笑）
無視しとけって。

[9982: 匿名さん]

開発が始まっていない今でさえ坪320万ですよ。
開発が終わる頃には、坪500万超えてるんじゃない？
（千客万来は俺も懐疑的なので消したよ。）

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接で

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言
豊洲新市場、

[9983: 匿名さん]

真の有明民は含み益を担保にトリプルを買う。
含み益が含み益を生み出す、有明錬金術。
結局、有明民の大勝利！！

[9984: 匿名さん]

>>9975 匿名さん

なんだか、それらしい事言ってますが臨海副都心の開発フレーム確認して下さい(笑)

レガシーエリアで開発される有明北は、もともと企業誘致のエリアじゃないよ…企業誘致するのは国際展示場駅側。


もう少し臨海副都心を調べてから、ネガした方が(笑)最もらしく語ってる分、ちょっと恥ずかしい事になってますよ～

[9985: 匿名]

>>9982 匿名さん

有明レガシーエリア宣言って、なんですか？
アリーナ、体操場の新設とは違うんですか？

[9986: 検討板ユーザーさん]

>>9985 匿名さん
ご存知なければこれをご覧ください
http://wangantower.com/?p=12974

[9987: マンコミュファンさん]

>>9981 匿名さん
そんなの誰も分かってるんだが、早朝から買えない物件のスレにアホなこと書いて、これで家族も恋人もいなかったら人生考え直した方がいいな。先ずは下らんネガを卒業するとこから。

[9988: 名無しさん]

>>9982 匿名さん
駅力は考慮しなくてええんか？

[9989: 匿名さん]

駅力の定義が曖昧なのと、開発後の駅力で評価するのか、開発前の駅力を評価するのかで変わってくる。

結局は開発次第じゃないん？

↓これが全てかと思う。

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接で

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、 （砂浜・海沿いのカフェ・レストランも整備）
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言 （http://wangantower.com/?p=12974）
豊洲新市場、

[9990: 匿名さん]

>>9984
>>企業誘致は国際展示場側
それっていつ頃の計画なんだ？
まさか都市博辺りのバースじゃないよね。TFTで失敗して頓挫したまま放置とか？

「現在」はレガシーエリアで決定して企業誘致も人口増大の道も湾岸地下鉄も断たれてしまったけれども、有明は大丈夫かね？

[9991: 匿名]

>>9986 検討板ユーザーさん

分かりやすい資料ありがとうございます！！
スポーツ施設が有明に集中すると色々盛り上がりそうですね。

[9992: 名無しさん]

ここって世帯年収いくらで変えますか？

[9993: 匿名さん]

ご自身の資産、親の資産状況、ご自身のお勤め先
と役職年齢で変わるので、先ずはそれを明らかにしてください。

[9994: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
国家戦略特区について調べて見たら？

[9995: 買い替え検討中さん]

>>9990

> 「現在」はレガシーエリアで決定して企業誘致も人口増大の道も湾岸地下鉄も断たれてしまったけれども、有明は大丈夫かね？

　なるほど。今後開発が進むから値上がりすると言ってる人がいますが、開発の中身も見ないといけないということですね。たしかに企業誘致なしでレガシーエリアだけじゃ、価値は上がらないかもしれませんね。
自分はここが第一候補でしたが、それを含めて再検討してみます。大変参考になりました。

[9996: 匿名さん]

はい。
おそらく有明や晴海は急激に値上がりするエリアですし、本物件ですら2期からは大幅値上げとスミフも言っているので、慎重にしかし素早い検討をお勧めします。

[9997: 匿名さん]

営業の口車に乗せられる前に、なぜ上がるのか冷静に考えた方がいいよ。

[9998: 匿名さん]

有明は企業誘致ではなく、MICEとスポーツの拠点になるという方針では？
レガシーだけでなく、MICE拠点ね。

でも、値上がりで重要なのは、綺麗で便利な街かどうかじゃ無いでしょうか。
何も無い荒野である有明が、2020にどのような街に変貌してるかを想像したら、自ずと答えは出ますよ。
もちろん、人によって知識や能力が違うので、それぞれの10年後を想像すると思いますが（笑）

[9999: 匿名さん]

綺麗なだけで値上がりしないのは、各地のニュータウンが証明してる。

[10000: 匿名さん]

値上がりの理由ねえ。

[10001: 匿名さん]

何だろうねえ。

[10002: 匿名さん]

これがヒントになるかな。

[10003: 匿名さん]

MICEじゃ人口増えないしなぁ。ビックサイトあっても値上がりしなかったから、その手の施設じゃ価値は上がらないよ。

[10004: 匿名さん]

ヒント2

[10005: 匿名さん]

これを見たらわかるけど、人口が増えるエリアだよ。

[10006: 匿名さん]

そもそも、ここは値上り期待して買うとこじゃないでしょ。

[10007: 匿名さん]

小池の政策方針

[10008: 匿名さん]

>>10005 匿名さん

だから、人口が増えるはずだったのが、レガシーエリア宣言でちゃぶ台返しくらって増えなくなったんでしょ。

[10009: 匿名さん]

逆だよ。
値上がり期待しないなら賃貸で住めば良いの。

晴海や有明は今から急激に値上がりするよ。
そういうエリアを買うべきだって思うし、みんながそう判断してるからこそ人気な訳でしょ（笑）

[10010: 匿名さん]

>>10008 匿名さん
マンションが増えるんだから、人口増えますよ。選手村だけでも6,000戸、豊洲も大規模開発あるし、有明だって今計画あるものだけでも2つ。

[10011: マンション検討中さん]

値上がりくん、画像貼りまくらないで。

[10012: 匿名さん]

こう言う絵で今まで何度期待を裏切られたことか・・

[10013: 匿名さん]

>>10009 匿名さん

そうとは限らん。実需で買う人多し。
てか、晴海が人気？笑

[10014: 匿名さん]

人口増えるエリアと減るエリアは確認して見たら？

[10015: マンション検討中さん]

売り出し価格がMAXだろうと思ってる。

[10016: 匿名さん]

>>10010 匿名さん
小ぶりのタワー二棟だけな。
有力企業は来る気配ないねぇ。

[10017: 匿名さん]

23区でマンション供給が急激に絞られて、湾岸に供給が集中してるんですが（笑）

湾岸はどんどん開発が進んで値上がりするんですよ。

[10018: 匿名さん]

>>10014 匿名さん

レガシーエリア宣言を反映した図でないと意味なし。

[10019: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

湾岸が寝上がるなら、ここは取り残されるわけね。

[10020: 匿名さん]

小池パフォーマンスで湾岸エリア大ダメージだな。

記者「豊洲の安全宣言は農水省への認可申請を指してますか？または会見で安全宣言を言うのか？安全宣言はロードマップに入るのか？」
小池百合子「為すべきことをしてから考える！豊洲の安全性は情報公開し私がアピールする！」

回りくどく話してますが要は無策だけどパフォーマンスはするでOK?

[10021: 匿名さん]

レガシーエリア宣言＝遺産地域宣言
もっと、成長を感じさせる言葉にしてほしかったね。

[10022: 匿名さん]

都民ファーストを支持しない理由。⑴ポスターに小池都知事の顏写真を載せているから。⑵二元代表制を理解していない。都知事をチェックするのは都議会だと知らない。⑶豊洲市場への移転やオリパラの政策が明確でない。⑷小池人気で都議になりたいので所属政党を裏切って離党した卑怯な政治家である

[10023: 匿名さん]

豊洲は結局元サヤに収まりそうだけど、そう考えると有明の方がダメージ大きいかもね。小池ファーストの。

[10024: 匿名さん]

小池都民ファーストで財政難。
都議選について、菅官房長官「豊洲について、自民党は明確に述べてる。６千億円も経費をかけて建設をした豊洲市場は安全宣言はなされてる。資金的な面をどうするのか、今回の発表に全く記者の皆さんの質問にたった５分間で答えてない」

[10025: 匿名さん]

小池は豊洲を含めた湾岸地域を物流拠点にしたいと言ってるよ。
これから倉庫が増えるような気がします。

[10026: 匿名さん]

まぁまぁ。
買える人だけが買えば良いのでは？

晴海と有明が今後の湾岸値上がりの主役となることは間違いないのですから。
オリンピック頃には坪単価500万超えてるでしょうし、近いうちに600万は超えるんじゃないでしょうか。

少なくとも2期で大幅値上がりするんですから、それだけでも回避した方が良いと思いますよ。
もちろん、今の価格でも高いという収入少ない人は、中古を買うべきでしょう。いまなら激安で買えますし。

[10027: 匿名さん]

結局はこれが全てなんですよ。

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、 （砂浜・海沿いのカフェ・レストランも整備）
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言 （http://wangantower.com/?p=12974）
豊洲新市場

近いうちには湾岸地下鉄も決まるでしょうしね。（笑）

[10028: 匿名さん]

「巧言令色少なし仁」

[10029: 匿名さん]

結局、不動産投資と言うのは、知識と経験、そして10年後を予想する能力なんだと思うな。

10年後も荒野の有明を想像する人も居るだろうし、スポーツのメッカとなり、MICE拠点になっており、砂浜も整備された海浜公園沿いのカフェで楽しめる街になってる事を想像する人もいるわけ。

ご自身が10年後の有明を想像するしか無いのですよ。不動産はセンスだよ。（笑）

[10030: 匿名さん]

ご自身が気に入った街が、何処に位置しているかは確認した方が良いよ

[10031: 匿名さん]

あと、今後の人口の推移ね。

[10032: 匿名さん]

もちろん政策方針も期になるところ。

[10033: 匿名さん]

もちろん、2期からの大幅値上げも忘れてはいけない。

[10034: 匿名さん]

スミフは建物の豪華さには定評がある。

[10035: 匿名さん]

関西とは思えないほど、センスも悪く無い。
むしろ、立派。

[10036: 匿名さん]

もう一度だけ言うね。


不動産はセンスだよ。
値上がりすると思うか、値下がりすると思うか。

全てはセンス次第。

[10037: マンション検討中さん]

俺は販売価格がMAXだろうと思ってる

[10038: 匿名さん]

もう その手の予想図はみんな見飽きた上での検討じゃないの？
そりゃ行政の計画やら予測などがいつも順調なら…

[10039: 匿名さん]

やたらと饒舌な営業マンっているよね。

[10040: 匿名さん]

まぁ、そんなのセンスだからね。
坪単価600万まで上がるという奴もいるし、今後値下がりすると思う奴もいる。

自分が自分が知った情報を元に判断するしかないのよ。

[10041: 匿名さん]

かと思うと、喋り下手な営業マンもいるよね〜〜。

[10042: 匿名さん]

自分で情報仕入れて、自分で判断することが大事だよ。

[10043: 匿名さん]

事実なのか、印象操作なのかを見分けるのも大事だよ。
根拠があるのか、その根拠は信頼できる発信源なのか。

そういう積み重ねで判断することをオススメする。

[10044: マンション掲示板さん]

そう、リーマンショック直後に大崎ウエストシティタワーズ買ったけど、周りの人全員に止められた。今マンションなんて買って値上がりなんてするわけないって。
それが少し前に1000万のキャピタルゲインで売れた。信じられるのは自分の感覚だけだなと改めて思った。

[10045: 匿名さん]

山手線駅の大崎と比較されても・・

[10046: 匿名さん]

比較はしてないかと。

[10047: マンション検討中さん]

値上がり狙うなら、山手線新駅付近のマンション買えば？

[10048: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

ちなみに大崎も有明も副都心だけどね。
大崎の昔を知ってる人からすれば、まさか今のような街になるなんて誰も信じて無かったと思いますよ。

ただ有明で同じ事が起こるかは分かりませんが(笑)

[10049: 匿名さん]

山手線とりんかい線は違うでしょ。

[10050: 匿名さん]

自分がセンスあると思い込んでいる人のセンスって・・・