シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9951: 匿名さん]

浜松町は再開発で上がる余地あるかもね。けっきょくはタイミングだよ

[9952: 匿名さん]

有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるから、
ちょっと無理しても最初から豊洲買ったほうが、結局お得。

[9953: 匿名さん]

浜松町の三井ってパークコート浜離宮？
周辺坪単価が400万程度なのに、平均500万後半の物件だよ？そここそ値下がりするだろ。

[9954: 匿名さん]

ないない。私は豊洲より有明のほうがいいよ。というか豊洲には住みたくない。良くてスカイズ。
好みの問題じゃないかな。

[9955: 匿名さん]

豊洲諦めて有明は多いよね。
逆はないけど。

[9956: 匿名さん]

そんなの、人によって違うのでは？

[9957: 匿名さん]

豊洲はもう値上がりし無さそうだし、値上がり期待なら有明や晴海になるんだと思うぞ。

[9958: 匿名さん]

そうかなあ。
豊洲はこれから豊洲最大の駅前開発あるし、
豊住線も決まりしょうでしょ。
いつまでも何にもできない有明より、
上がる可能性高いんじゃない？
市場も結局、来るみたいだし。

[9959: 匿名さん]

湾岸で値上がりしてないの有明だけ。
たぶん、これからも。

[9960: 口コミ知りたいさん]

>>9955 匿名さん
ここ豊洲のどこのタワマンより高いよ。
だからここ諦めて豊洲のタワマンって選択肢も考えたけど、見学して古さにこっちにした。

[9961: マンション掲示板さん]

>>9958 匿名さん
豊住線に何を期待しているの？

[9962: eマンションさん]

>>9952 匿名さん
豊洲にするくらいなら芝浦か大崎にするかな。
向こうは山手最寄りだし。
有楽町線にあまり魅力感じない。

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
駅前の開発なら田町の方が良さそう。
豊洲に住むとしたら、今ならスカイズ、それか未来に東急かなぁ、あとはない。

[9964: 匿名さん]

＞＞9953　匿名さん

周辺坪単価に集約する、という理論が正しければ、まさにこの物件はかなりの暴利上乗せ物件に該当しますよね。

[9965: 匿名さん]

大崎＞芝浦＞豊洲＞＞＞＞＞有明、東雲

[9966: 匿名さん]

＞駅前の開発なら田町の方が良さそう。

田町の駅前再開発と豊洲の駅前再開発と同じ規模ですよね。
同じ三井でプランもそっくり。
豊洲ってメトロの駅なのに山手線駅並みの開発って凄いと思う。

[9967: 匿名さん]

>>9960

豊洲のタワマンで、ごみと住人が同じエレベーターに乗るような
仕様の低いタワマンないと思う。

[9968: 匿名さん]

>>9966
規模やプランはだいぶ違うよ。どちらがいいかはできて見ないとわからないんじゃない。ただ田町は初出店の外資系高級ホテル、豊洲はビジネスホテルでも上位の三井ガーデン、有明はビジネスホテル最下位ランクのビィラ。序列通りだが、あからさますぎる。

[9969: マンション検討中さん]

晴海住人ですが、ここ買います。

[9970: 匿名さん]

豊洲の中古にするかな。
確かにスカイズかベイズならば有明西と豊洲西を選択出来るみたいだし、リゾート感があるしいいかも。
でも、有明賃貸にして豊洲東急を待ってみるかな。

[9971: マンション検討中さん]

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接で

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言
豊洲新市場、千客万来新設、

これだけの開発が2020年までに完成する

このタワーマンションより、将来値上がりしそうなところあるなら教えてよ

青山、恵比寿、代々木、白金なら欲しいけど
70平米 1億5000万はサラリーマンにわ買えないしね

[9972: 匿名さん]

>>9971 マンション検討中さん

千客万来は微妙じゃないですか？
小池知事の築地フードコートと被るので小池が潰しそうです。

[9973: 匿名さん]

BRTはこのままだと25分でしょ

[9974: 匿名さん]

＞＞9971

周辺中古相場に集約するらしいので、常識的によくて坪250くらいか、と。

[9975: 匿名さん]

>>9971
ディベの価格設定が高過ぎて開発による上昇幅を奪っているのはなんで無視するの？

BRTなんて所詮はバスだよ、バスが通って資産価値が上昇する23区ってもうそれだけで無理。

本来であれば副都心として企業が誘致されるべきなのに、レガシーエリア構想でその可能性が奪われている
レガシーエリアで生活利便性は向上しない。

企業が誘致できなければ商業施設は維持できない。豊洲は大企業を何社も誘致できているからこその規模。

ゆりかもめやりんかい線の価格設定が高過ぎる。有明民は「電車賃なんて気にする貧乏人は買えないのでは？w」とか頓珍漢なことを返している。
問題なのは他エリアから買い物客を呼び込むことの障害になってしまうということである。
そして商業施設は高級志向とのことであるが、そもそもそういった商品は東側は六本木、有楽町、東京、銀座などなど。西側は新宿の伊勢丹、池袋の百貨店でで十分。
有明で高級品を買うという需要がない。

湾岸地下鉄は2045年まではできないことがつい最近確定してしまった。

むしろ、現状の有明の評価は過大評価と感じるね

[9976: 匿名さん]

BRTは選手村跡地にも停まるようになれば新橋まで4駅でしかも結構寄り道になる。かつ環2は築地市場部は恐らくトンネルではなく地上となり交差点となるので新橋まで25～30分くらいかかりそう。そうなるとゆりかもめと変わらないかも。
体操競技場は大会後しばらく展示場で使った後取り壊し。その後何になるのかな。

[9977: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

豊洲6丁目は特例で新入学時には無抽選で有明西を選択、また開校時に限り有明西に転校できますが、東急は5丁目ですね。それに小学生の足で有明西までってかなり遠くて目の前の豊洲西との差がありすぎじゃないですかね。スカイズベイズもですが。

[9978: 匿名さん]

>>9971
豊洲新市場と千客万来は豊洲の開発であってこことは関係ない。競技場できて資産価値が上がるなら有明は当の向こうに上がってはずであって。資産価値は90パーセントが交通利便性。そこが湾岸底辺の有明。

[9979: 匿名さん]

これこれ、みんな、そんなよってたかって亀(有明)をイジメてはいけないよ。
やっと、希望の光がうっすらと見えて来たんだから。
さあ、亀(有明)さん、海へお帰り。

(これで、オイラは竜宮城(浜離宮)連れていってもらえるかな。)

[9980: マンション検討中さん]

書いてて虚しくならないのか？

[9981: 匿名さん]

どうせ買えない奴でしょ（笑）
無視しとけって。

[9982: 匿名さん]

開発が始まっていない今でさえ坪320万ですよ。
開発が終わる頃には、坪500万超えてるんじゃない？
（千客万来は俺も懐疑的なので消したよ。）

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接で

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言
豊洲新市場、

[9983: 匿名さん]

真の有明民は含み益を担保にトリプルを買う。
含み益が含み益を生み出す、有明錬金術。
結局、有明民の大勝利！！

[9984: 匿名さん]

>>9975 匿名さん

なんだか、それらしい事言ってますが臨海副都心の開発フレーム確認して下さい(笑)

レガシーエリアで開発される有明北は、もともと企業誘致のエリアじゃないよ…企業誘致するのは国際展示場駅側。


もう少し臨海副都心を調べてから、ネガした方が(笑)最もらしく語ってる分、ちょっと恥ずかしい事になってますよ～

[9985: 匿名]

>>9982 匿名さん

有明レガシーエリア宣言って、なんですか？
アリーナ、体操場の新設とは違うんですか？

[9986: 検討板ユーザーさん]

>>9985 匿名さん
ご存知なければこれをご覧ください
http://wangantower.com/?p=12974

[9987: マンコミュファンさん]

>>9981 匿名さん
そんなの誰も分かってるんだが、早朝から買えない物件のスレにアホなこと書いて、これで家族も恋人もいなかったら人生考え直した方がいいな。先ずは下らんネガを卒業するとこから。

[9988: 名無しさん]

>>9982 匿名さん
駅力は考慮しなくてええんか？

[9989: 匿名さん]

駅力の定義が曖昧なのと、開発後の駅力で評価するのか、開発前の駅力を評価するのかで変わってくる。

結局は開発次第じゃないん？

↓これが全てかと思う。

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接で

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、 （砂浜・海沿いのカフェ・レストランも整備）
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言 （http://wangantower.com/?p=12974）
豊洲新市場、

[9990: 匿名さん]

>>9984
>>企業誘致は国際展示場側
それっていつ頃の計画なんだ？
まさか都市博辺りのバースじゃないよね。TFTで失敗して頓挫したまま放置とか？

「現在」はレガシーエリアで決定して企業誘致も人口増大の道も湾岸地下鉄も断たれてしまったけれども、有明は大丈夫かね？

[9991: 匿名]

>>9986 検討板ユーザーさん

分かりやすい資料ありがとうございます！！
スポーツ施設が有明に集中すると色々盛り上がりそうですね。

[9992: 名無しさん]

ここって世帯年収いくらで変えますか？

[9993: 匿名さん]

ご自身の資産、親の資産状況、ご自身のお勤め先
と役職年齢で変わるので、先ずはそれを明らかにしてください。

[9994: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
国家戦略特区について調べて見たら？

[9995: 買い替え検討中さん]

>>9990

> 「現在」はレガシーエリアで決定して企業誘致も人口増大の道も湾岸地下鉄も断たれてしまったけれども、有明は大丈夫かね？

　なるほど。今後開発が進むから値上がりすると言ってる人がいますが、開発の中身も見ないといけないということですね。たしかに企業誘致なしでレガシーエリアだけじゃ、価値は上がらないかもしれませんね。
自分はここが第一候補でしたが、それを含めて再検討してみます。大変参考になりました。

[9996: 匿名さん]

はい。
おそらく有明や晴海は急激に値上がりするエリアですし、本物件ですら2期からは大幅値上げとスミフも言っているので、慎重にしかし素早い検討をお勧めします。

[9997: 匿名さん]

営業の口車に乗せられる前に、なぜ上がるのか冷静に考えた方がいいよ。

[9998: 匿名さん]

有明は企業誘致ではなく、MICEとスポーツの拠点になるという方針では？
レガシーだけでなく、MICE拠点ね。

でも、値上がりで重要なのは、綺麗で便利な街かどうかじゃ無いでしょうか。
何も無い荒野である有明が、2020にどのような街に変貌してるかを想像したら、自ずと答えは出ますよ。
もちろん、人によって知識や能力が違うので、それぞれの10年後を想像すると思いますが（笑）

[9999: 匿名さん]

綺麗なだけで値上がりしないのは、各地のニュータウンが証明してる。

[10000: 匿名さん]

値上がりの理由ねえ。