シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99501: 匿名さん]

>>99498 匿名さん
中古が新築なみに高いって、どこの話ですか？

[99502: 匿名さん]

>>99493 匿名さん
最終的には、財布事情じゃない？

[99503: 匿名さん]

>>99500 匿名さん

ガレリアも最近じゃ240超えてきてる。
もう20年くらい前の物件だよ。

[99504: 匿名さん]

今からは薄利多売出来なくなるから、新築マンションの価格がめちゃくちゃ上がるよ。

有明の中古も値上がりはじめたし、新築マンション買えるなら今のうちに。
中古タワーマンは素人にはお勧めできないけど、安いのは安い。買えるなら今のうちだと思うぞ。中古の値上がりは今から始まる。

[99505: 匿名さん]

オリガレは良いマンションなんだけど震災の影響受けてるし、もう20年くらい前の物件で古すぎる。
住友みたいにブランドマンションじゃなくて破産した中小デベだしね。安いから、買うなら今のうちだと思う。
俺が思うに、有明で今から一番値上がりするのはオリガレ。
次にCTA。この辺りは間違いないので買えるなら買っとけ。

[99506: マンション検討中さん]

確かに供給がストップするということは、既にあるマンションの価値が下がらないってことですよね。ニューヨークみたいに100年以上使われる形になるんでしょうね。

[99507: 匿名さん]

>>99506 マンション検討中さん

最近のマンションは長寿命になってきたからねえ。
ビンテージマンションになりあるマンションが増えてくる。
安物は買わない方が良いぞ。
安物は20年くらいで朽ち果てる、

タワーマンションなら20年経っても売れる。50年経っても住める、売れる。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

[99508: 匿名さん]

供給がストップするだけではなく、新築の大幅な値上がりとセットになる。

企業はボランティアではないので利益を出さなければいけないならね。薄利多売の時代は終わってしまう。

[99509: 匿名さん]

若葉さんはオリガレ狙いかな？
目の付け所、マジで良いと思う。
今なら坪単価250万以下でも割と良い間取りが手に入るから、早いうちに決めた方が良いぞ。

[99510: 匿名さん]

220万くらいで出てくるのはワケアリ物件だからやめとけ。18年落ちなんだから仕方ないけど。
250から260出せばオリガレでも割と良い物件買えるぞ。

[99511: 匿名さん]

ヴィンテージ狙いなら、もっと立地のいい物件を狙った方がいいな。

[99512: 匿名さん]

>>99507 匿名さん
古くなったタワマンなんか修繕積立金がバカ高くなってるし、コスパは最悪。
こんなババを掴むなんて、情弱の極み。
つまり、タワマンは古くなればなるほど売れなくなる。

[99513: 匿名さん]

>>99504 匿名さん
めちゃくちゃ値上がりしたら客がいなくなります。
有明なんか富裕層は買いませんから、中間層が買えない価格になったら塩漬けになります。

[99514: 匿名さん]

>>99511 匿名さん

買えるならもっと良い立地にしたら？
普通のサラリーマン向けだと有明が一番向いてる気がする。

[99515: 匿名さん]

>>99512 匿名さん

中古が嫌なら新築買えば良いのでは？

[99516: 匿名さん]

>>99513 匿名さん

だから、少しづつ値上げしていくのでは？

一気に値上げしたら売れなくなるって言ってたから、少しづつ値上げするなら買えるでしょ。正直200万値上げされても買えるだろうし、ローンだと誤差みたいなもんだから。

[99517: 匿名さん]

オリガレ気に入ったなら、さっさと買っとけ。
割とマジで値上がり直前だと思う。

[99518: 匿名さん]

少しずつ値上げしても、それが蓄積したらやはり客は居なくなるよ。

[99519: 評判気になるさん]

有明って所得低い人ばかりなんですか？

先日ここの見学に行って来ましたが、車持ちの方も多そうで皆さんそれなりに余裕ありそうな印象を持ちましたが。

[99520: 匿名さん]

そりゃタワマン民はどこでもそれなりに経済的に余裕はあるでしょう。

[99521: 匿名さん]

>>99519 評判気になるさん
世間一般のサラリーマン世帯が多い印象です。

他に会社経営者やオーナー、とんでもない金持ちも居るとは思うけど。

[99522: 匿名さん]

値下げまだか？

早くしてくれないと部屋無くなっちゃうだろ。

[99523: 匿名さん]

>>99522 匿名さん
と言ってもまだ350万-370万で買えるんだけどねー。

今の時代千葉でも350万だからさ。

[99524: 名無しさん]

>>99519 評判気になるさん
有明買うぐらいだからお金無いんでしょう。

[99525: 匿名さん]

>>99522 匿名さん
もう諦めた方が良いんじゃない？

貴方の理想郷はきっとここじゃない。

[99526: 匿名さん]

>>99523 匿名さん
千葉で350と言っても浦安は東京との境目だし、東西線快速停車駅だから下手な東京の駅より価値が高いよ。
駅力は有明より上でしょ。

[99527: 匿名さん]

>>99526 匿名さん
千葉様ですね

[99528: 匿名さん]

>>99526 匿名さん
千葉は台場すらもとうに越えてしまったか、、

[99529: 匿名さん]

>>99503 匿名さん

ガレリアは14年前ですね。
パークシティ豊洲の前年です。
嘘はよくないですね。

240で成約なんてしてませんよ。
嘘はよくないですね。


新しいだけが価値ならここはすぐ下落することになりますね。
わかりました。

[99530: 匿名さん]

>>99505 匿名さん

14年前ですね。
あなたも嘘はよくないですね。

[99531: 匿名さん]

>>99517 匿名さん

完成しても値上がりの気配すらしませんね。
ファンダメンタルが変わってない査証です。

[99532: 匿名さん]

>>99526 匿名さん
南砂町以東の東西線なんて不便でしょ。強風でしょっちゅう止まるし。

[99533: 匿名さん]

>>99532 匿名さん
快速停車駅だから、各停だけの南砂町より便利。
そんな滅多に止まらないよ？ 住んでたけど止まったの一回ぐらい。

[99534: マンション検討中さん]

値上がり連呼馬鹿とムキになってそれに反論する馬鹿、この構図はずーっと変わらないね

[99535: 匿名さん]

三セクが東西線をディスるって滑稽を通り越してもはや哀れでしかないな

[99536: 匿名さん]

ガレリアは最近だと成約価格260超えるものも多いけどね。

[99537: 匿名さん]

良いから早いうちに買っとけ。
再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするぞ。
豊洲の時と同じやで。

[99538: 匿名さん]

どうせ15年前の物件だとリフォームで1000万は掛かるだろうし、新築買っておいた方が良いのでは？

[99539: 匿名さん]

>>99537 匿名さん
怪しいなあ。こんなふうに押し売りされたら買う気が失せる。

[99540: 匿名さん]

>>99536 匿名さん
いいえ、そんなファクトはないです。
出してもらえますか？

[99541: 匿名さん]

>>99537 匿名さん

いえ、豊洲はここより7割近く安かったですし、既存人口も後背地もあり、メトロもあり、その後に金融緩和と都心回帰が爆裂しました。私有地は次から次へと売れていきました。

ここと条件が違いすぎます。同じにはなりません。

[99542: 匿名さん]

オリガレは安すぎだとは思う。
値上がり狙いなら良い選択。
最近値上がり気味だし、狙うなら早めの方が。。。

[99543: 匿名さん]

>>99542 匿名さん

自分だけが市場の歪みを把握できると思うのは傲慢です。
アホでも目につくのにいまだにその値段なのです。
正しいのはあなたではなく、市場、つまり買い手です。

[99544: 匿名さん]

ただ古すぎだよなー。
新築買った方が満足感高そうだし、ここなら住友ブランドだし、値下がりはなさそう。

[99545: 匿名さん]

若葉さんはオリガレ買ったら？
どう考えても安すぎだと思いますし、買っても損はないと思います。
ただ、中古ですしランニングが高くなる事は覚悟した方が宜しいかと。

なにかと新築の方がお得だったりしますよ。

[99546: 匿名さん]

若葉さんは5年くらい前からずっと張り付いてるようですし、そろそろ買った方が良いのでは？

流石に無駄な時間過ぎませんかね。

[99547: 匿名さん]

再開発エリアなんてどう転んだって値上がりするしかないんだから、さっさと買えばよかったのに。
5年前から値上がりするって言ってたでしょ？

[99548: 匿名さん]

>>99535 匿名さん

日本一の混雑率の満員電車が走る東西線は乗りたくないなぁ。。

[99549: 匿名]

相変わらず人気だね、ここのスレ。
必ず上の方にあるもん笑

[99550: 匿名さん]

15年落ちの中古かあ。
しかも耐震。震災経験あり。

250万以下なら買いだとは思うけど、新築の方が何かと満足感は高いと思うぞ。
15年落ちはリフォームから始まるし、間取りも選べないだろうし、苦労すると思うけどなあ。、

[99551: 匿名]

>>99550 匿名さん

中古だと何年以内に売ったほうがいいと思いますか？リセール考えてます。

[99552: 匿名さん]

>>99551 匿名さん

うーん、2戸目が欲しくなった時に売るしかないのでは？

2戸以上不動産持ってない限りは、それ以外に方法がないと思うけど。。。

[99553: 匿名さん]

>>99548 匿名さん
混雑率が高いということは、それだけ路線の価値が高いということですよ。

[99554: 匿名さん]

>>99544 匿名さん
> ここなら住友ブランドだし、値下がりはなさそう

住友ブランドでも値下がりしてる実例が、すぐ近所にありますけどね。笑
まぁ、ここが値下がりすると言ってるわけではないですが。

[99555: 匿名さん]

>>99554 匿名さん

> 住友ブランドでも値下がりしてる実例が、すぐ近所にありますけどね。笑

→エビデンスをだしましょう(^^)


> まぁ、ここが値下がりすると言ってるわけではないですが。

→そんなことあなたにいわれなくてもわかってますよ(^^)
何様のおつもりですか(^^)

[99556: 匿名さん]

>>99555 匿名さん

そんなムキにならなくても…

[99557: マンション検討中さん]

痛いとこつかれてムキになっちゃったんでしょうね

[99558: 匿名さん]

豊洲のシティタワーズかな？

[99559: 匿名さん]

>>99558 匿名さん

今のご時世さすがにさがってないよ

[99560: 検討者さん]

ウエストとイーストの3Lの中住戸はどれぐらい残ってますか？

[99561: 匿名]

>>99552 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり10年経ってしまうとなかなか買い手が付かないのかな？と思い…
やはり10年が分岐点になるのかと思い質問させていただいた次第です！

[99562: 買い替え検討中さん]

1番安い角部屋はセントラルの低層？イーストの方が上の階で安い？

[99563: 匿名さん]

>>99553 匿名さん
路線の価値や駅力など承知の上で、乗りたくないってことかと。

[99564: 匿名さん]

なんでこの写真なんだろうなー。
https://www.cyzo.com/2020/07/post_246967_entry.html

[99565: 匿名さん]

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

ウエストの3L角だと北西8階ー12階

[99566: 匿名さん]

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

セントラルの3L角だと北西3階ー10階

南東も3階ー7階まで4部屋あるけど、北西より同階層で200万高い

単価的にはウエストの北西角と変わらず360万前後

[99567: 匿名さん]

>>99562 買い替え検討中さん
各タワー3Lの安い角部屋

イースト南西の3L角　21階（南西角はこれで最後）
グロスは他2棟と同水準だけど単価的には高い。

イースト北西角の20階の方が378万で単価的には安い。

[99568: 匿名さん]

>>99560 検討者さん
一昨日までの時点で、

ウエスト
南13
西6

イースト
南6
西13

[99569: 買い替え検討中さん]

>>99565 匿名さん
ありがとうございます！
すみませ、3棟全体のをアップしてもらえないでしょうか？

[99570: 匿名さん]

>>99569 買い替え検討中さん
やめておきます

直接行ったら直ぐ貰えるので、前向きに検討してる様でしたら行かれた方が宜しいかと思います

[99571: 検討板ユーザーさん]

匿名さんがあげてくれた価格表と同じ物件の箇所をアップしますが、こちらはまだ今月(7月)初めの頃の価格と、その時の申し込み状況です。

[99572: 検討板ユーザーさん]

セントラル

[99573: 検討板ユーザーさん]

最後にウェストタワー

[99574: 匿名さん]

ここ2週間ぐらいでバタバタと動いて、全体的に200万程上がったんでしょうかね？

[99575: マンション比較中さん]

値上げしないって誰か言ってなかった？

[99576: 匿名さん]

>>99575 マンション比較中さん
売れて強気なら値上げするんじゃないでしょうか？値上げするぞーって煽ってた人に対して、煽るなって意見はあったね。実際は値上げされたけど。

まー今回平均200万程だから値上げというより誤差のレベルじゃない？そう考えると流石のスミフも強気には動けないって事なのかな？

[99577: 匿名]

>>99575 マンション比較中さん

だから、こんなところに書いてる人の話なんて、まったくあてにならないから笑
ここの書き込みを鵜呑みにしてると失敗するから、あくまで暇つぶし程度に見といたほうが良い。

[99578: マンション検討中さん]

有明でこの値段！？
凄いですねぇw
皆さん2馬力でペアローンなんでしょうか？
離婚したらどうするんでしょうね？
競売物件出たら安く買い叩きたいですねw

[99579: 匿名さん]

>>99578 マンション検討中さん
うちはファミリー世帯ですが私一人のローンです。

[99580: 匿名さん]

>>99578 マンション検討中さん
都内新築でこの内容で考えたら普通に安いじゃん。

どのあたりと比較検討してるの？？

[99581: 匿名さん]

>>99578 マンション検討中さん
キャッシュ、3部屋、今週契約

よろしく。

[99582: 匿名さん]

>>99580 匿名さん
確かに。既に高いとは感じなくなったね。

[99583: 匿名さん]

徐々に値下げされてくみたいですよ。

[99584: 通りがかりさん]

7月31日までホテルランチが25%、ディナーが50%OFFのキャンペーンだって！

お腹空いてる人はGO！！

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1284962902126899201

[99585: マンション比較中]

有明というか、ここはマンションを複数所有してるなど裕福な方が多そうですね。

[99586: 匿名さん]

>>99585 マンション比較中さん
フルローンでカツカツです、、。

[99587: 名無しさん]

>>99585 マンション比較中さん
安いからね。
週末の釣りやレジャーなど遊び用に買ったけど満足。

[99588: 匿名さん]

>>99587 名無しさん
船乗ってます？

[99589: マンション検討中さん]

ここを複数所有って、そんな余裕あるならもっとマシなマンションを1つ買いますね私なら。

[99590: 匿名]

>>99589 マンション検討中さん

いやいや、1期でここを複数買っていれば、だいぶ利益出ますからねぇ。
居住としてではなく、投資という選択肢もあるんですよ。

[99591: 匿名さん]

管理費や税金考えると、そんなに利益出る？
まだ金買った方が儲かるような気がする。
それかデベの株を空売りするとかw

[99592: マンション検討中さん]

>>99591 匿名さん
管理費って無視できるくらい小さいでしょうよ。
税金は確かに。利益の4割持っていかれますからね。

[99593: 匿名さん]

>>99589 マンション検討中さん

それが我々凡人と資産家の考え方の違いなんでしょう。第一ここだけ買ってるとか限らないでしょうし。

我々凡人は頑張って選べる部屋を買いましょう。

[99594: 名無しさん]

>>99588 匿名さん
陸海空、乗り物全般やりますよ！

[99595: 匿名さん]

区分マンションの資産価値なんて、どこ買ったって対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活してた方が満足度も高いし人生ハッピーよ。

[99596: 匿名さん]

>>99594 名無しさん
空も？！
私も車と船釣りは好きで行ってます。

[99597: 匿名さん]

>>99592 マンション検討中さん
管理費じゃなくて、仲介手数料やその他手数料・初期費用と言いたかったんじゃないかな、たぶん。

[99598: 匿名さん]

不動産投資なんて、普通のサラリーマンではまず儲からない。
よく営業電話でマンションを買えというのが来るが、頭に来るので叩き切るよ。

[99599: マンション検討中さん]

一期以外は搾取対象だぜえ？
わかってますかあ？
転売屋と住友の利益はお前らの金でできてるんだぜえ？

[99600: 匿名さん]

これからは儲からないかもしれないけど、
これまでは儲かりましたね。
申し訳なくなるくらいプラスして買ってもらいました。
ここじゃないけど。
もちろん税金引かれるし諸費用も高いけど、今までは本当に時代が良かった。