シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99451: 匿名さん]

>>99447 マンション検討中さん
ウエスト6階以下だと全64部屋ですが、残りが29戸ですね。

のらえもん氏がアップした時点の価格表（残33戸）からだと4戸売れてて全て2Lでした。

決まった4部屋の2Lは、
南西角5階
南東角4階
北東角6階
北中住戸5階

[99452: 匿名さん]

>>99449 eマンションさん
イースト南西角はここ2週間程でバタバタ決まったとの事で、残り1戸（21階）になってましたね。

[99453: 匿名さん]

荒らしが居なくなると静かで良いですね。

[99454: 買い替え検討中さん]

我が家も今日商談行って来たけど、何やらマンションクラスタらしき集団が見学に来てましたよ！笑

[99455: 検討板ユーザーさん]

そろそろ値引きが提示される頃かな？

[99456: 匿名さん]

>>99452 匿名さん
お見合い部屋ですね

[99457: 匿名さん]

>>99456 匿名さん
広さが他の角部屋に比べて小さく、グロス面で手が届きやすいんでしょうね。

[99458: 名無しさん]

いくつぐらいの方々が買われてるんでしょうか？

[99459: 匿名さん]

>>99458 名無しさん
うちは30代ですが他の来客者も同世代でしょうかね。でももっと若そうな雰囲気（20代？）の方も居ましたし、年齢は正直分かりません。

[99460: 検討中さん]

やっぱりウエストが良いな。
商業施設行くにも、駅行くにも利便性が違う。イースト・セントラルは商業施設最短で行くには道路渡るし屋根がない。あと駅方面行くのに毎回セキュリティ何個もピッピやるの地味に面倒そう。実質、ウエストとイーストで駅まで5分くらい違うのに同じ価格水準なのは違和感あるレベル

[99461: 匿名さん]

>>99458 名無しさん

住友不動産のニュースリリースに掲載されています
30～40代が70%だそうです

[99462: 匿名さん]

>>99460 検討中さん
雨の日は特にですかね。遅い時間にスーパーに行く事がなければ、デッキから直通でガーデンに入れちゃう魅力はありますね。

それと個人的には戸数がセントラルに比べると少ないから、他の人との距離感がウエスト・イーストの方が良いかなと思いました。逆に考える人も居るかとは思いますが。

[99463: 匿名さん]

>>99460 検討中さん
でも、何も無いじゃんウエスト
コンシェルジュもラウンジも

[99464: 匿名さん]

>>99455 検討板ユーザーさん
値引きしたくないから値上りする、値上りすると毎日絶叫してるのか。
焦らせて今の利益がタップリ載った価格で売り切るつもりだな。

[99465: 検討中さん]

>>99463 匿名さん

ラウンジもコンシェルジュもたまに使うレベルだから、2分歩くくらい気にならない。駅や商業施設は日常的に使うからそっちのが優先度高い。あとセントラルはエレベーターから部屋までが遠くていろいろ時間かかりそう。セントラルは横に長過ぎる…

[99466: セントラル在住]

>>99463 匿名さん
セントラル住みですが、対面でのコンシェルジュは利用した事がありません。笑

我が家はタクシー呼んだり、クリーニング程度しか使わないのですが、用事がある際にはインターホンで直通なので、対面でのコンシェルジュの必要性はあまり感じてないですよ。

検討板に失礼しました。

[99467: マンション検討中さん]

クリーニングや宅急便は対面必須？

[99468: 匿名さん]

値引きどころか、値上げするらしいよ。
少しづつ値上げしていくみたい。

[99469: マンション検討中さん]

ウエスト＞セントラル
・駅への近さ
・コンビニ直結
・商業施設直結

セントラル＞ウエスト
・コンシェルジュ
・共用施設（ライブラリーラウンジ、パーティーラウンジ、キッズルーム、シャトルバス）
・イオンへの近さ
・非常用エレベーター

こんな感じ？

[99470: 匿名さん]

クリーニングは宅配ボックスのところで手配じゃない？荷物の発送は運送会社に連絡してもらって直接部屋に取りに来て貰えばいいかと。

[99471: 匿名さん]

>>99468 匿名さん
営業に聞いたら、もう値上げ出来ないですっ（苦笑）って感じでしたよ。

…年末するでしょうね。

[99472: 匿名さん]

>>99471 匿名さん
おもしろい

[99473: マンション検討中さん]

>>99470 匿名さん
宅配ボックスでクリーニング出せて受け取りもできるんですね！
コンシェルジュでできますよとしか案内されてなかったので、それは便利そうですね

[99474: 匿名さん]

YouTuberらしき集団がギャラリーで商談してたけど、輩的に見えなくもない。。と思ってしまうのは私だけでしょうか？

[99475: 匿名さん]

>>99468 匿名さん
次もしあるとしたら、五輪を開催するか、しないかってとこじゃない？あと可能性あるとしたら四季開演する来年春頃とか。当分はもうなさそう。

[99476: 匿名さん]

>>99474 匿名さん
金髪の20代でした？

[99477: 匿名さん]

>>99476 匿名さん
違います。

[99478: 匿名さん]

少しづつ値上げしていくって聞きましたけどね。
一気に値上げすると購入者がついて来れないからだそうで。

[99479: 匿名さん]

>>99478 匿名さん
それももう限界ってことでしょう。
今週は一戸も売れなかったみたいだし。

[99480: 匿名さん]

>>99450 検討板ユーザーさん
6月からって話では？

[99481: 匿名さん]

>>99469 マンション検討中さん
ウエストにもパーティルームはあるけどね

[99482: 口コミ知りたいさん]

>>99479 匿名さん

申し込みしてる人は沢山いるが
重説がコロナの影響で出来ないから
販売戸数は少しづつしか減らないというのが
ポジの主張だったけどな。
あれ、嘘だったのかな。

[99483: 匿名さん]

>>99482 口コミ知りたいさん
昨日までだと申込みが入って契約が済んでない部屋が、

ウエスト13戸
セントラルで20戸
イーストで32戸

になってますね。順次済んだ部屋から概要に反映されてくんじゃないでしょうかね。

[99484: 匿名さん]

有明で坪350なんてあり得ないと冷静に考えればわかること

[99485: 匿名さん]

今週重説が出来なかっただけじゃないの？
今までも2週に1回くらいの更新が多かったし

[99486: マンション検討中さん]

>>99483 匿名さん
昨日までに申込みが入ってる部屋？

[99487: 匿名さん]

>>99486 マンション検討中さん
午後に行った際に貰った価格表（価格表の日付は18日）なので、昨日もし申込みが入ってとしたら、その分は反映されてないんじゃないでしょうか？

そこまでは聞いてないので詳しくは分かりません。

[99488: 匿名さん]

昨日からヴィラフォンテーヌでステイ中！この後、go toガーデンatギャラリーへ。

[99489: eマンションさん]

>>99488 匿名さん
マンマニさん？？

[99490: マンション比較中さん]

ここは有明のシンボリックなマンションなので、リーディングマンションとして有明相場を引っ張っていってほしいです。ここが高くなれば、周囲のマンション相場にも好影響を与えるので、地元民は皆期待してます。

[99491: 匿名]

>>99463 匿名さん

総合的に見たらセントラルかなーと思います。
ウエスト選ぶのは駅近を最優先する通勤者くらいかなーと。
商業施設直結といっても、セントラルやイーストでも距離は変わらないし、一番行く頻度の高いイオンに近いのはセントラルですよね…
あとエレベーターのことも考えると。
でもセントラルはもう、いい部屋あんまり残ってないんですよね。

[99492: マンション検討中さん]

>>99491 匿名さん
セントラルは中住戸の3L が早々に無くなった関係で、今角部屋の販売が進んでます。中高層階は選べる部屋が限られてますね。

ウエスト西の3Lと、イースト南の3Lがほぼ同価格帯なので、個人的にはその2棟ならウエストが良いかな。ウエスト西も6月末時点から3部屋ー4部屋無くなって、残りが6部屋ですが。

[99493: 匿名さん]

>>99484 匿名さん
有り得ないとわかるのは東京の人。
田舎から出てきた人間はわからないから、マンション業者の美辞麗句にまんまと騙される。

[99494: 匿名さん]

>>99493 匿名さん
全国各地方、各エリアで起こってる現象なんですけどね。

[99495: 口コミ知りたいさん]

>>99494 匿名さん
今じゃ千葉の浦安ですら350だからね。一昔前じゃ信じられない。勝どきも買えたよ。

[99496: 匿名さん]

>>99493 匿名さん
みんな最初は田舎から出て来てんだけどね。
貴方も私も…その親も。上京当時の気持ちを忘れちゃいけません。

[99497: 匿名さん]

ありえないって言ってるのは東京出身っというのだけがステータスの時代についていけない頑固オヤジ

[99498: 匿名さん]

>>99493 匿名さん
いや、周辺がこういう価格、中古も新築並みに高いのだからしょうがないくない？

[99499: 検討中さん]

有明が坪370はあり得ないっ言ってる人。神か何かなの？相場は需要と供給で決まるんだよ。

あと中央銀行が紙幣すりまくってる中、物件価値が変わらないと思ってる人のほうがおかしく感じる

[99500: 匿名さん]

ガレリアは220で売ってますね、、