シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[99401: eマンションさん]

>>99399 匿名さん
ハウス

[99402: 匿名さん]

中古の値上がり始まったな

[99403: 匿名さん]

こういうの勝手に転載してはいけないはずだが？
違法なことまでして値上がりアピールして、高値掴みさせたいんだな。
自分の部屋を他人に高値掴みさせて、自分は有明脱出、念願の不動産すごろく成功ってか？

[99404: マンション検討中さん]

>>99402 匿名さん
コロナ前はBAM240-260くらいだったのにね。

[99405: マンション検討中さん]

>>99404 マンション検討中さん
BMA

[99406: 検討中]

>>99402 匿名さん

ガーデン5FのMRで新築価格に目んたま飛び出した後、3Fの中古有明物件が目に優しく感じる効果で上がってる感あるな。

[99407: 検討中さん]

>>99403 匿名さん
すぐ喧嘩腰になるのよくないよ。いったん落ち着こ

[99408: 匿名さん]

まだ法改正されてない発信者情報開示より、一年半前にすでに改正された著作権法のほうが注目されるべきなんですけどね。
ちなみにこの改正で、著作権侵害の一部は非親告罪となりました。つまり著作権者でなくても告発可能ということです。

[99409: 匿名さん]

スクショにもある通り、湾ナビさんは引用元とリンクを張れば転載OKみたいね

[99410: 検討板ユーザーさん]

>>99404 マンション検討中さん

そんな事無いよ。
一年くらい前の成約を見ても280台前後だったし。

[99411: 検討中さん]

確かにマーレは一年前の見ると280-310位で成約してるわ。3Fでも265くらい。オリゾンはもっと安いけど

[99412: 匿名さん]

荒らしが居なくなったから静かになりましたね

[99413: 匿名さん]

中古は値上がり余地が大きいだろうね。
本格的な値上がりは今からだろうね。まだ序盤。

[99414: 検討中さん]

前にのらが言ってたけど、地域の値上がりはその地域の新築が引っ張る。その新築が完売してから、相場がぐっと上がると言ってた。まあここは完売させないようにしてるから、有明は特殊かもね。官製相場ならぬ、すみふ相場とでも言うか。

[99415: 匿名さん]

そもそも有明の中古は安すぎたんだよね。
スーパーすらなかったから。
で、便利になってやっと住めるって印象になって値上がりが始まった

[99416: 匿名さん]

なんかどんどん値上がりしてくるよね。。。

安くなると思ってたのに。。。

[99417: 検討板ユーザーさん]

値札だけ上がっていくイメージだな。

[99418: 匿名さん]

>>99412 匿名さん
本当ですね。平和になりました。

[99419: 匿名さん]

ほんと、ここより安いとなるとアレなエリアしか残ってねーし、収入の無い奴はアレなエリアに住むしかねーのか。
有明が最後の希望だったのに。

[99420: 匿名さん]

有明の中古って、前から上がる上がる言われてるけど、一向に値上がりしてないよね。

[99421: 検討中さん]

有明が上がるからには上位の豊洲や勝どきも上がらないといけないけど、上がらないもんね。有明だけ上がったら、豊洲勝どき並みになっちゃうし。それは考えづらいけど、そういうこともあるのかな？

[99422: 匿名さん]

>>99421 検討中さん
え、豊洲とか昔買った人は利益たんまりでしょ？
上がってないのはいつから？

[99423: 匿名さん]

>>99419 匿名さん
アレをアレに言い換えただけやん。。

[99424: 匿名さん]

>>99422
それ言い出したら、有明も昔かった人は利益たんまりかと...

[99425: 匿名さん]

有明の少し前の相場観はここら辺見るといいかも。（のらブログ）
これ見ると2年前よりは成約ベースで見ても上がってる。プレミストやシティタワーズの中古の成約も見たいところ。

2018年初頭湾岸中古タワー相場概況?有明エリア編?（2018年1月）
https://wangantower.com/?p=14797

シティタワーズ東京ベイの発売で有明の相場が上がった？（2017年9月）
https://wangantower.com/?p=14289

[99426: 匿名さん]

まあ、やっと上がりはじめたって感じだわな。
ガーデンやスーパーができて、やっとまともな街になった。
どこまで上がるかは分からんが、しばらくは止まらんやろな。

[99427: 匿名さん]

豊洲の時とおんなじや。
ららぽーとができてからが本番やったな。

[99428: 匿名さん]

有明も2年くらい前まで荒野みたいな所だった。数年前までスーパーすらなかったんだ。ローソンで野菜や肉を買ってた。

まあ、豊洲も昔は酷かったけどね。

[99429: 匿名さん]

さっき行って来たけど、のらえもん氏がアップした価格表から大分販売も価格も進んだねー。

ウエスト3L西はあと残り6部屋。

セントラルは3L角部屋が出てる。

でも1番動いてるのはイーストかな。

[99430: 検討板ユーザーさん]

販売中だけでも349戸もあるんでしょ。
残りとか言う段階かな。

[99431: 匿名さん]

今日付で更新されてましたね
393→391→388→379→366→349→349
（2→3→9→13→17→0）

[99432: 匿名さん]

>>99430 検討板ユーザーさん
タワーと間取りで選ぶと絞られますね。

うちみたいに安い3L検討だと、ウエスト西かイースト西になりますが、残りが数部屋で選択の幅も少ないんですよね…

[99433: マンション検討中さん]

>>99432 匿名さん
イーストの3Lどんな感じですか？

[99434: 匿名さん]

のらえもん氏がアップした6月末？7月初めの価格表からだと、イースト3Lで

西
3Lが18戸→残り13戸　

南
3Lが13戸→残り6戸　

南西角
3Lが7戸→残り1戸　

南東角
3Lが10戸→残り7戸　

北西角
3Lが7戸→残り3戸　


中住戸は西より南の方が売れてるみたいですね。

[99435: 匿名さん]

>>99431 匿名さん
え？　今週は売れ行きゼロ？？

マジかぁ。。もう有明ガーデン効果切れちゃったのか。。

[99436: 匿名さん]

なんかすげー勢いで売れてるんだな。

[99437: 匿名さん]

もう残りこれだけしか無いの？

[99438: 匿名さん]

今日も多かったですね、5階ギャラリーの来場者は。

3階の方は先週より空いてた印象。

[99439: 匿名さん]

>>99437 匿名さん
イーストの3lの話です

[99440: 匿名さん]

ここより売れてるマンション、日本に無いと思うぞ。
6月から何戸売れたんだろ。

[99441: 匿名さん]

中古も値上がりはじめたし、どんどん追い詰められてきた。。。

[99442: 匿名さん]

これからは薄利多売出来なくなるから、利益たっぷり、バカ高いマンションだらけになるぞ。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど高くなる相場、もう始まってるよ。

[99443: 匿名さん]

>>99440さん

なんでだよ笑　竣工前完売してる大規模マンション結構あるぞ。ここはまだ半分だ。値上げしても健闘してるねってレベルだと思う。言うと荒れるが、今販売中のあっちの物件の方が売れ行きは良いぞ

[99444: 匿名さん]

>>99434 匿名さん
3Lはウエストも同じぐらい？

[99445: マンション比較中さん]

>>99444 匿名さん
直接行って確認した方が早いのでは？

[99446: 匿名さん]

>>99444 匿名さん
のらえもん氏がアップした6月末？7月初めの価格表からだと、ウエスト3Lで

南
3Lが15戸→残り13戸（11、19階が済み）

西
3Lが10戸→残り7戸（20、21、23階が済み）

南西角
3Lが1戸→残り1戸（変わらず）

南東角
3Lが11戸→残り11戸（変わらず）

北西角
3Lが6戸→残り4戸　（7、15階済み）



セントラル3Lもついでに、
南西角
3Lが11戸→残り6戸（6、9、11、24、26階済み）

南東角
3Lが14戸→残り13戸（19階済み）

北東角
3Lが19戸→残り17戸（17、26階済み）

北西角
3Lが10戸→残り7戸（2、5、11階済み）

です。

[99447: マンション検討中さん]

ウエストの6階以下はあまり売れてないんですかね

[99448: 検討中さん]

3Lはだいぶ捌けたのね。有明はファミリー向けの地域だなー。若いファミリー多い

[99449: eマンションさん]

私も本日行って来ました。
イーストが思ってたよりも販売進んでましたね。検討してた南西角の部屋が既に決まってて、空いてた部屋だと階が下に変わるので悩み中です。

[99450: 検討板ユーザーさん]

>>99440 匿名さん

言葉を返すようだけど
竣工してるのに
これだけ売れ残ってるマンションも
日本に無いと思うんだけど。