シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[9881: 匿名さん]

シティタワー有明 11階、83.02㎡、5,980万⇒5,750万円

手数料払えば400万くらい元本割れだよ。
これから上がると思うならトリプル有明よりこっちが儲かるよ。

[9882: 匿名さん]

シティタワーは駅遠が我慢できるなら、絶対買うべき。
間取りも良い部屋が多いし、ほとんど永久眺望確定している部屋も多い。ただ、値上がりするかと言われると微妙な気もする。
値上がり期待ならトリプルだと思うね。駅近は正義。

でも、まぁシティタワー有明は6000万クラスだよね〜。
それでも高いって思う人にはオリ・ガレ兄弟をオススメしたい。
安く買えるぶん、今後の値上がり率も大きいぞ。

[9883: 匿名さん]

トリプルは、値上がりは一番期待できないだろう。元が高いんだから。

[9884: 匿名さん]

>>9881 匿名さん

この程度の値下がりならローンで買ってる人は、残割れはしないし、充分益が出ますよ。

[9885: 匿名さん]

有明含めた湾岸が、今以上にまだ値上がりすると思ってる愚民がこんなにいるのか。

まだまだこれから値上がりしますよー って売りたいデベの営業？

[9886: 匿名さん]

豊洲や東雲なら一部の物件を除けばほとんど購入時より値上がりしている。
仲介手数料払っても購入資金よりも上回る。
つまり数年間ただで住んだ上にお小遣いも入るというのが豊洲や東雲のスタンダード。

有明では買った時より安く売って十分益が出たとか、ちょっと頭おかしいｗ

[9887: 匿名さん]

まぁ開発が進むエリアだし、値上がりはするんじゃない？
そもそも有明は安すぎなんだよ。
坪単価500万くらいまでならオリンピックまでに到達するんじゃないかと思う。

その後は、オリンピックまでの開発次第。オリンピックまでに、どれだけ綺麗で便利な街が出来上がるかによるんじゃないかな。

[9888: 匿名さん]

>>9886 匿名さん

キャッシュで買えばの話とローンで買う場合と違いますよ。低金利でローン組んでれば、騰落のスピードより残債の減りが早い。
ローン向上の恩恵も考えれば、充分益が出るよ。

ましてや、値上がりは分からないけど、ここは下がるリスクは少ないでしょ。

豊洲や東雲と同じでしょ。

[9889: 匿名さん]

>>9884 匿名さん

それは益ではないでしょう

[9890: 匿名さん]

都合の良いデータやわけのわからん計算で利益が出ているかいうのが有明クオリティ
そんな有明民の合言葉は『有明民の大勝利』

とても恥ずかしい人たちですｗ

[9891: 匿名さん]

>たしかにゴミの搬出が同じエレベーターなのは気にはなるけどね…

そこが一番気になる。
団地じゃないんだから。
タワーでしょ。

[9892: 匿名さん]

見た目も団地っぽいし別に良くない？

[9893: マンション検討中さん]

>>9887 匿名さん

恥ずかしいのでやめてください。

[9894: 匿名さん]

まあまあ。
開発が進み値上がりは確実でしょうし、買える人だけが買えば良いのでは？（笑）

倍率下げ工作しても誰も引っかからないと思います。

[9895: 匿名さん]

豪華で高級な団地だな。おい（笑）

[9896: 匿名さん]

買えないなら、今のうちに中古買ってた方がいいんじゃない？
値上がり期待できるし、投資として考えるなら中古の方が優秀でしょう。

ただ、ちょっと古すぎる物件もありますから、判断分かれますかね。

[9897: 匿名さん]

眺望重視なら、CTAかBAC。
豪華な共有施設を激安で買いたいならオリゾン・ガレリア。
弩級の超豪華さと住民層の良さで選ぶならブリリアマーレ。
普通のマンションがいいならスカイタワー。

[9898: eマンションさん]

>>9897 匿名さん
BACは南東に33階タワー立つし、都心方面も怪しい空き地があるから、それほどちょうぼうが確定してるわけではないよ。
BASの都心方面の方が眺望は安泰かも。

[9899: 匿名さん]

>>9898 eマンションさん
BACは都心方面は永久眺望。
BASも良いマンションだけど、ちょっと有明っぽさは無いかもね。

[9900: マンション掲示板さん]

>>9891 匿名さん
団地って各階にゴミ捨て場あったっけ？

[9901: 匿名さん]

アメリカの団地では、各階からシュートする方式だったぞ。すげー楽だった。
俺が留学してたときの団地な。

[9902: 匿名さん]

ダスターシュートは日本でも昔は公団団地によくあったよ。ゴミの分別ができないので、80年代には廃止になったようだけど。

[9903: 匿名さん]

ゴミが部屋に溜まりがちな独身一人暮らしには、良い設備なので復活すればいいのに。
あ、ここは違うんでしたね。各階に置くタイプね。

[9904: 匿名さん]

>>9887 匿名さん

坪500万って、どの辺りの単価かご存知かしら？

[9905: 匿名さん]

四ツ谷がそれくらいだな、ちょうど。

[9906: 匿名さん]

はーい。存じてますよ。
築地あたりがちょうどそれくらい。

あのですね。そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安なんですよ。
それが是正されていく流れが、今始まっているのです。

晴海・有明は値上がり早いよ。数年で街が化ける。
豊洲も早かったけど。

[9907: 匿名さん]

四谷でタワーマンションだと坪単価700超えるんじゃね？

[9908: 匿名さん]

晴海の選手村跡地は、富裕層外国人向けの高級エリアとして開発するらしいから、あっちの方が値上がり早そう。

[9909: マンション検討中さん]

>>9906 匿名さん
その世界の主要都市は東京ほど広くないよ。
もう何度も同じこと言うのやめなよ、バカみたいだよ。

[9910: マンコミュファンさん]

>>9901 匿名さん
アメリカに団地はないね、日本の言葉だから。

[9911: 通りがかりさん]

>>9898 eマンションさん
BACの眺望いいのは北西方向ね。

[9912: 匿名さん]

アメリカにも団地はありますよー。
まさか、全部一戸建てだと思ってるんですか？

あ、一戸建ても日本の言葉ですか？（笑）

[9913: 匿名さん]

BACは震災が心配。ＣＴＡは不便。

[9914: 匿名さん]

値上がりクン刺激しないほうが、良いっスよ。

[9915: 匿名さん]

最近のタワーマンションで震災が心配なんて事ないでしょ。
BACは眺望重視なら良いマンションかと。ただ、豪華さにかける気がする。
豪華さで選ぶならブリリアマーレがおすすめです。

[9916: 匿名さん]

>>9914
そんなんだから、ネガがバカにされるんだよ。

[9917: 匿名さん]

ブリリアマーレこそ震災心配。
311の時の被害知りたい。

[9918: 匿名さん]

うーん、そんな心配？
ブリリアマーレはもう修復終わったんじゃない？
あそこは、資産が潤沢だからすぐに修復終わらせたと記憶している。

[9919: 匿名さん]

一番お得に買えるのはオリゾン・ガレリア兄弟。しかもプロパストらしくコダワリがあって豪華で良い。
でも、間取りがイマイチな部屋もあるので、好みで選んだ方がいい。あと、耐震なので、気になる人は避けるべし。

BACは眺望で選べば良いのと、シンプルが故に心配が少ないのもメリット。あと駅から遠いけど、そのぶん安いね。

CTAは間取りとダイレクトウィンドーが見事。気に入ったら買うべき物件だと思う。あと、分譲時より安くでる事もあると報告があったね。
本当か知らんけど。（笑）

スカイタワーは地味だけど、無駄もなく良いマンションだと思うけど、ブリリアマーレの劣化版的なイメージがあるよね〜。

[9920: 匿名さん]

CTAは311で被害なしって聞いた。
本当かわからないけど。
マーレはやっぱり被害あったのね。
今後震災の度に修繕が必要ってことでしょ。
ちゃんと直ってるのかも心配だし。

[9921: 匿名さん]

有明で分譲時より高い物件なんてあるの？

[9922: 匿名さん]

そりゃありますがな。

[9923: 匿名さん]

ブリリアマーレは、制震だからねぇ。
結構、ヒビ入っちゃったんで、それを修繕したと記憶している。

マンションなんて、修繕しながら運営していくもんだから、そんなに気にするものじゃないと思うけどね。

[9924: 匿名さん]

『結局、有明民の大勝利』とかいう割には、有明タワマンはほとんど元本割れ。
東雲なんか無印良品的なレックスでさえ値上がりしているっていうのに。
有明はのらねこみたいな残念な人しか選ばない残念なエリアです。

[9925: 匿名さん]

CTAは免震だから、震災で被害がなくても免震装置のメンテに金がかかるのよ。しかも、地震がなくても金がかかるってのがミソ。

結局は何に金をかけるかって事なんじゃないでしょうか。

でも、免震はほんとに揺れなくて、地震時には安心大きいよ。

[9926: 匿名さん]

うーん、有明だとほとんど値上がりしてるんじゃないかい？
値下がりしてる物件あります？

[9927: 匿名さん]

ちなみに、のらねこ（のらえもんの間違い？）さんは、SKYZに引っ越しされましたよ。もう随分前ですが。

[9928: 匿名さん]

有明民大勝利で良いんじゃない？
豪華な商業施設やホールもできるし、砂浜のある海浜公園も出来ることが決定してんでしょ？

[9929: 匿名さん]

勝利しか無いわ（笑）

[9930: 匿名さん]

勝利2

[9931: 匿名さん]

10年待った甲斐があったよ（笑）
大儲け（笑）

[9932: 名無しさん]

>>9906 匿名さん

昔からそう言われてますけど変わってません。

[9933: eマンションさん]

>>9912 匿名さん
団地という概念がないということ。
では団地って英語でなんて言うの？まさかアパートメントとか言わないよね？

[9934: 匿名さん]

え？
今から変わるんじゃねーの？
大丈夫？

[9935: 匿名さん]

悔し過ぎて開発すら認めらんねーのか（笑）
哀れやなあ。

[9936: 匿名さん]

>>9933 eマンションさん
一戸建てという概念はありますか？（笑）

[9937: 匿名さん]

>>9935 匿名さん

10年変わらなくて安値放置されたから、レガシーエリアもスミフ商業もプラスでしか無いのに、まだ有明の勝利を認めない人は何なんでしょうかね(笑)

ここに便乗して大和も東建もマンションやるのも認めたくない…可哀想な人達です(笑)

[9938: 匿名さん]

悔しくて認められない事は恥ずかしいことでは無い。

いや、恥ずかしいか（笑）

[9939: 匿名さん]

へんさち

ひくそう

草

[9940: 匿名さん]

>>9939 匿名さん

悔しがってばかりいないで働け。


草
臭い。

[9941: 匿名さん]

>>9933 eマンションさん

アパートメントでいいぞ。

[9942: 匿名さん]

明日の値上がり大勝利当番、俺やっていいッスか？

[9943: 匿名さん]

ええよー。
って、なんやねん。

[9944: 匿名さん]

おれは他人を上から目線でレッテル貼りする奴の役やって良いか？

[9945: 匿名さん]

ここの３棟の内の1棟はベイサイドタワー晴海みたいになりそうですね。
売れない分はスミフが供給調整してくれる。

結局、有明民の大勝利!!

[9946: 匿名さん]

10年間、高級タワーマンションに住んで、更に大儲けできるのが不動産投資の旨味だと思うの。

[9947: 匿名さん]

↑
買ってはないが今出てる物件でそれができるのは浜松町の三井のだけやろなぁ・・・。

[9948: 匿名さん]

意味分からん。なんで浜松町やねん。

[9949: 匿名さん]

今は難しいね。あえて言うならTX八潮とか、海側2次再開発にらんで東雲、武蔵小山のどれかの安めなやつぐらいだと思う。

[9950: 名無しさん]

>>9944
じゃあネガネタ書き込まれたら倍率下げ工作認定連呼する役は自分にお任せ下さい。

[9951: 匿名さん]

浜松町は再開発で上がる余地あるかもね。けっきょくはタイミングだよ

[9952: 匿名さん]

有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるから、
ちょっと無理しても最初から豊洲買ったほうが、結局お得。

[9953: 匿名さん]

浜松町の三井ってパークコート浜離宮？
周辺坪単価が400万程度なのに、平均500万後半の物件だよ？そここそ値下がりするだろ。

[9954: 匿名さん]

ないない。私は豊洲より有明のほうがいいよ。というか豊洲には住みたくない。良くてスカイズ。
好みの問題じゃないかな。

[9955: 匿名さん]

豊洲諦めて有明は多いよね。
逆はないけど。

[9956: 匿名さん]

そんなの、人によって違うのでは？

[9957: 匿名さん]

豊洲はもう値上がりし無さそうだし、値上がり期待なら有明や晴海になるんだと思うぞ。

[9958: 匿名さん]

そうかなあ。
豊洲はこれから豊洲最大の駅前開発あるし、
豊住線も決まりしょうでしょ。
いつまでも何にもできない有明より、
上がる可能性高いんじゃない？
市場も結局、来るみたいだし。

[9959: 匿名さん]

湾岸で値上がりしてないの有明だけ。
たぶん、これからも。

[9960: 口コミ知りたいさん]

>>9955 匿名さん
ここ豊洲のどこのタワマンより高いよ。
だからここ諦めて豊洲のタワマンって選択肢も考えたけど、見学して古さにこっちにした。

[9961: マンション掲示板さん]

>>9958 匿名さん
豊住線に何を期待しているの？

[9962: eマンションさん]

>>9952 匿名さん
豊洲にするくらいなら芝浦か大崎にするかな。
向こうは山手最寄りだし。
有楽町線にあまり魅力感じない。

[9963: マンション検討中さん]

>>9958 匿名さん
駅前の開発なら田町の方が良さそう。
豊洲に住むとしたら、今ならスカイズ、それか未来に東急かなぁ、あとはない。

[9964: 匿名さん]

＞＞9953　匿名さん

周辺坪単価に集約する、という理論が正しければ、まさにこの物件はかなりの暴利上乗せ物件に該当しますよね。

[9965: 匿名さん]

大崎＞芝浦＞豊洲＞＞＞＞＞有明、東雲

[9966: 匿名さん]

＞駅前の開発なら田町の方が良さそう。

田町の駅前再開発と豊洲の駅前再開発と同じ規模ですよね。
同じ三井でプランもそっくり。
豊洲ってメトロの駅なのに山手線駅並みの開発って凄いと思う。

[9967: 匿名さん]

>>9960

豊洲のタワマンで、ごみと住人が同じエレベーターに乗るような
仕様の低いタワマンないと思う。

[9968: 匿名さん]

>>9966
規模やプランはだいぶ違うよ。どちらがいいかはできて見ないとわからないんじゃない。ただ田町は初出店の外資系高級ホテル、豊洲はビジネスホテルでも上位の三井ガーデン、有明はビジネスホテル最下位ランクのビィラ。序列通りだが、あからさますぎる。

[9969: マンション検討中さん]

晴海住人ですが、ここ買います。

[9970: 匿名さん]

豊洲の中古にするかな。
確かにスカイズかベイズならば有明西と豊洲西を選択出来るみたいだし、リゾート感があるしいいかも。
でも、有明賃貸にして豊洲東急を待ってみるかな。

[9971: マンション検討中さん]

駅近 タワーマンション 大規模商業施設隣接で

2020年東京オリンピック開催 までに、
環状2号線開通
BRTで新橋まで3駅 15分 1時間15本運行
有明アリーナ新設、有明体操競技場新設
有明親水公園新設、
テニスの森改修、ビックサイト改修
有明レガシーエリア宣言
豊洲新市場、千客万来新設、

これだけの開発が2020年までに完成する

このタワーマンションより、将来値上がりしそうなところあるなら教えてよ

青山、恵比寿、代々木、白金なら欲しいけど
70平米 1億5000万はサラリーマンにわ買えないしね

[9972: 匿名さん]

>>9971 マンション検討中さん

千客万来は微妙じゃないですか？
小池知事の築地フードコートと被るので小池が潰しそうです。

[9973: 匿名さん]

BRTはこのままだと25分でしょ

[9974: 匿名さん]

＞＞9971

周辺中古相場に集約するらしいので、常識的によくて坪250くらいか、と。

[9975: 匿名さん]

>>9971
ディベの価格設定が高過ぎて開発による上昇幅を奪っているのはなんで無視するの？

BRTなんて所詮はバスだよ、バスが通って資産価値が上昇する23区ってもうそれだけで無理。

本来であれば副都心として企業が誘致されるべきなのに、レガシーエリア構想でその可能性が奪われている
レガシーエリアで生活利便性は向上しない。

企業が誘致できなければ商業施設は維持できない。豊洲は大企業を何社も誘致できているからこその規模。

ゆりかもめやりんかい線の価格設定が高過ぎる。有明民は「電車賃なんて気にする貧乏人は買えないのでは？w」とか頓珍漢なことを返している。
問題なのは他エリアから買い物客を呼び込むことの障害になってしまうということである。
そして商業施設は高級志向とのことであるが、そもそもそういった商品は東側は六本木、有楽町、東京、銀座などなど。西側は新宿の伊勢丹、池袋の百貨店でで十分。
有明で高級品を買うという需要がない。

湾岸地下鉄は2045年まではできないことがつい最近確定してしまった。

むしろ、現状の有明の評価は過大評価と感じるね

[9976: 匿名さん]

BRTは選手村跡地にも停まるようになれば新橋まで4駅でしかも結構寄り道になる。かつ環2は築地市場部は恐らくトンネルではなく地上となり交差点となるので新橋まで25～30分くらいかかりそう。そうなるとゆりかもめと変わらないかも。
体操競技場は大会後しばらく展示場で使った後取り壊し。その後何になるのかな。

[9977: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

豊洲6丁目は特例で新入学時には無抽選で有明西を選択、また開校時に限り有明西に転校できますが、東急は5丁目ですね。それに小学生の足で有明西までってかなり遠くて目の前の豊洲西との差がありすぎじゃないですかね。スカイズベイズもですが。

[9978: 匿名さん]

>>9971
豊洲新市場と千客万来は豊洲の開発であってこことは関係ない。競技場できて資産価値が上がるなら有明は当の向こうに上がってはずであって。資産価値は90パーセントが交通利便性。そこが湾岸底辺の有明。

[9979: 匿名さん]

これこれ、みんな、そんなよってたかって亀(有明)をイジメてはいけないよ。
やっと、希望の光がうっすらと見えて来たんだから。
さあ、亀(有明)さん、海へお帰り。

(これで、オイラは竜宮城(浜離宮)連れていってもらえるかな。)

[9980: マンション検討中さん]

書いてて虚しくならないのか？