シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98801: 匿名さん]

>>98800 匿名さん
もう値上げはないでしょうねー。

[98802: 匿名さん]

ローンが組めたのなら大変ではないのでは？
家賃みたいなもんですし。

[98803: 匿名]

今日営業に会いましたが、また値上げしたそうです。

[98804: 匿名さん]

少しづつ値上げするって言ってましたし、今後もちょくちょく値上げしていくと思いますよ。
一気に値上げする時、客が離れていくそうです。

[98805: マンション検討中さん]

一気に値下げに転じる時の間違いでは。

[98806: 匿名さん]

値上げ、値引き、値上げ、値引き。

[98807: 匿名さん]

>>98749 匿名さん
ホントそれ。
わけわからんよね。検討板荒らしてるのは何目的？

[98808: マンション検討中さん]

それを言うなら
検討板をお花畑化してる目的は？

[98809: 匿名さん]

住みたいけど住めない妬みとかじゃない？
こうやって荒れてくると情報開示、裁判がどうこうという、またお決まりパターンになりそう…

[98810: 匿名さん]

>>98800 匿名さん

ここ最近200万くらい値上げしてますからねー
販売加速してるし今後も値上げはあると思いますが、実際半年に一回は値上げしてるから、年末くらいじゃないですかね？

[98811: 匿名さん]

値上げしつつ
https://twitter.com/outpayer/status/1282239993688145921?s=20

[98812: 匿名さん]

>>98809 匿名さん

本当にそう思うの？
有明に住む事が
周りから妬まれてるって思ってるの？

[98813: 匿名さん]

>>98811 匿名さん

月島のもんじゃ通りの入り口にも同じ看板持ってる人いたよ。

[98814: 匿名さん]

>>98809 匿名さん

すごい執念ですよね。
私の予想では、1期で買い逃して悔しがってる人か、周辺住民、近隣エリアの人かなぁ？と。

[98815: 匿名さん]

>>98803 匿名さん

どこまで上がるんですかね。もう3年だけど、何年かけて売るプランなんだろう？

[98816: 匿名さん]

特殊な販売方法ですよね。
竣工しているのに、来年入居にするなんて。
ところで、引き渡しの住んでいない住戸の管理費と修繕積立金は、住友が払っていると思いますが、
駐車場はどうなってるかいるのでしょうか？
本来駐車場が満車であれば、管理組合は、年間2億6千万以上の駐車場収入を得られるはずですが、それも住友が補填してくれているのでしょうか？

[98817: 匿名さん]

薄利多売は出来なくなるから、今から値上げは加速するよ。

今から出てくるのも薄利多売できないから、利益率を高めにしてくるでしょう

[98818: 匿名さん]

>>98816 匿名さん

さすがにそれは無いんじゃ…
駐車場に入っているぶんだけが収入じゃないですかね？

[98819: 匿名さん]

スミフが確保してる駐車場分だけ払うだけだよ。

[98820: 匿名さん]

>>98812 匿名さん
住民スレと検討スレのギャップが凄いって言ってるからそうなんじゃないの？知らないけど。
ちなみにあなたは何処を検討してるんですか？少なくてもココの検討者じゃないですよね。

[98821: マンション検討中さん]

>>98763 匿名さん
適当にパークタワー晴海の検討スレみてみました。契約報告普通にありますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/?q=契約しました&p=1

[98822: 匿名さん]

>>98811 匿名さん
今日はガーデン前に三井のリハウスの看板立ちが居ましたねー笑

あっちやこっちで笑

[98823: 匿名さん]

今の有明は中古が良いと思いますけどねー。
リモートワーク時代にはマーレの共用施設とかはすごく良いと思いますけどね。
屋上のテラスとか、あんな雰囲気で仕事できたら気持ちいいですよね。

[98824: 匿名さん]

>>98822 匿名さん

リハウスって笑
ららぽーとの看板じゃないのね。
ブランズ、フラッグの前だけじゃなくてベイサイドクロスの前にタワーズとガーデンの看板とじゃ次元が違いますね。

[98825: 匿名さん]

ハルミフラッグのギャラリーの前にも、看板持ってティッシュ？配ってる人いましたよ。黄色のベスト着て。
すごく暑いのに大変だな、と思いました。

[98826: 匿名さん]

>>98823 匿名さん

ここで中古の話もどうかと思いますが、マーレの共用施設以上のものは、今後はもうないでしょう。ジムもプールもサウナもスイートルームも住人専用レストランも、何もなかった時代に豪華共用施設で引っ張ってきたマンションの凄みがありますね。
マンション内にサードプレースを持てるのはすごくいいですね。
ここよりも相当安いはずですから、コスパ良さそう。たかだかまだ築10年ですし。

[98827: 匿名さん]

すみふは営業の負担が大きそうですね。出来るだけ高い利益をあげようとする企業姿勢には感心するけど、営業努力で値上げしながら売れてく物件と、値上げしないで早期完売する物件とで比べたら、購入者にとってどっちが有益かは明白。
すみふが今の販売方法を続けるうちは、すみふ物件買うよりすみふ株買っといた方が得な気がする。

[98828: 匿名さん]

>>98826 匿名さん

マーレも色々と問題はあるみたいですけどね。
安く買っている人達が多いから民度が…
プールやジャグジーに汚物が浮いているとか、レストランも大衆食堂みたいに成り下がってしまったそうですよ。

[98829: 匿名さん]

ガーデンのレストランも子どもがはしゃぎ回ってるから、あんまり他所のことは言えない。

[98830: 匿名さん]

>>98829 匿名さん

ガーデンは他所から色んな人が来てますからね。
県外ナンバーも沢山見ましたよ。

[98831: 匿名さん]

>>98829 匿名さん

マンション内のレストランとガーデンのレストランじゃ、話が違うよ。
商業施設なんてどこも子供が走り回ってる。

[98832: 匿名さん]

>>98828 匿名さん

わはは。
どんなところにもネガは現れるのですね。
私もマーレに住んでましたが、汚物問題なんてなかったですよ。それはやめなさい、やめなさい。

民度がー、というか、どうしてもファミリーが多かったんですよね。
マーレも築10年ですから、新築ベビーたちももう少しで中学生。
あと2、3年もすればマンション自体が落ち着いてくるのではないでしょうか。
いまのおりぞ、ガレリアが落ち着いているように、
小学校低学年以下の割合は少なくなって、豪華共用施設は大人たちのものになるのです。
これからですよ。

というか、マーレの話はやめましょう。
ここができるまでは、有明を代表するマンションでだったのは間違いないです。

[98833: 匿名さん]

>>98831 匿名さん
別に話は違わないでしょう。どのマンション内のレストランだって子どもははしゃいでるし。

[98834: 匿名さん]

根拠のない悪い噂は荒れる元だからやめたほうがいい。ここのスレ人多くて、湾岸マンションの空中族も多いので、どこかをdisれば誰かが傷つく。無駄な中傷は要らないわ。特にマーレはここと関係ないし（ポジティブな話ならいいと思うけど）

[98835: 匿名さん]

>>98834 匿名さん
同感ですね。他物件の話題を出すと大抵は最後荒れる着地になるので、誰得にもならないし、極力は控えた方が良いと思う。

一緒にエリアを盛り上げてく事が大事かと。

[98836: 匿名さん]

民度が～、っていう人が一番達が悪い。人のこと見下してる感がすごいわ。もっと平和に気持ち良く過ごしましょうよ。
逆にどんな人が民度っていう訳の分からないモノサシが高い人なのか教えて欲しい。皆育った環境が違うんだから、マンションにはいろいろな人がいますよ。

[98837: 匿名さん]

これ以降、他の物件の話はやめましょう！
ここの話をしましょう。

[98838: 名無しさん]

>>98824 匿名さん
いまさらららぽの看板立たせる意味ないでしょ
ららぽもできた当初はお台場とかにいたからやってることは一緒。豊洲や東雲のマンションラッシュの時なんて、一ヶ所に住友三井野村の看板持ちが立ってたりとか普通でしたよw

[98839: 匿名さん]

>>98824 匿名さん
看板にもランクがあるのか。
なんの看板持ちかなんて気にするのは当事者だけでは。

[98840: 匿名さん]

今や看板持ちはスミフだけか。
真夏や真冬に看板持ちとかティッシュ配りとか、今どきブラック認定される可能性高いからやめた方がいいと思うんだけどね。

[98841: 匿名さん]

看板の話で盛り上がれるほどの平和感

[98842: 匿名さん]

>>98840 匿名さん
この前ブランズがららぽーとのところにいたよ

[98843: 匿名さん]

>>98841 匿名さん
どんな話題でも盛り上げようとする熱量に脱帽っす！

[98844: 匿名さん]

>>98839 匿名さん

ランク？？何を言っているのだろうか、理解できない。

[98845: 匿名さん]

たしかに費用対効果はすごい低そう。

[98846: 匿名さん]

こちらの看板持ちがネタになってから看板持ちの反論がめちゃくちゃ出てきたな。そりゃ売れてるとか言いながら他物件の所に行って看板持ってったり、Twitterで晒されて悲しいよな。

[98847: 匿名さん]

まぁティッシュもらえるのはありがたいけど笑

[98848: 匿名さん]

>>98846 匿名さん

これか

[98849: 匿名さん]

>>98842 匿名さん
居たね。

[98850: 匿名さん]

>>98849 匿名さん

素早い必死のフォロー！！