シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98751: 匿名さん]

坪400位まであげたらここを買う理由はなに？
周辺環境は排ガスひどいし、りんかい線とゆりかもめで電車の便利さ良くないし、商業施設もお台場と豊洲には映画館あったりして商業施設のレベルも下がる。イオンで言えば東雲の方が広いし日用品は東雲の方が良いし。
値上げして当然と言うのはどんな理由？
坪400以上でも買う理由は？

[98752: 匿名さん]

>>98750 匿名さん

その程度の検索って時間かかりませんよ。スクレイピングするだけなので。
暇じゃなくてもできます。ITリテラシー高ければ。

[98753: 匿名さん]

>>98751 匿名さん

じゃあ400超えたら買わなくていいんじゃない？？

[98754: 匿名さん]

>>98749 匿名さん

住民スレ見ましたけど、最近たまに住民スレにも荒らしが入っているようですね。
相手にされてなくて笑ったけどw

[98755: 匿名さん]

>>98750 匿名さん

他でもありますよ。
結局他のスレではなかった。
ひまだねー。

適当なこと言った挙句中傷とか感服するは。

[98756: 匿名さん]

>>98751 匿名さん
坪350未満の部屋も複数ありますので、そちらを検討されてはいかがでしょう。

[98757: 匿名さん]

>>98753 匿名さん

買わなくていいとかじゃなくて、今が買い時って投稿 >>98745 あるから買う理由を知りたい。

[98758: 匿名さん]

>>98752 匿名さん
こんなスレ見てる時点で暇だろｗ

[98759: 匿名さん]

>>98744 匿名さん
ギャラリーの対応の投稿があったので、契約した事と合わせてレスしました！

あまり話題のネタが無さそうでしたし、近況も分かるかと思いまして。何か不都合でしたか？

[98760: 匿名さん]

>>98751 匿名さん
買う気がないのにここに居る理由は？

ってかまだ買わないの？

[98761: 匿名さん]

>>98759 匿名さん

何も問題ありません。
本当に検討している人からすれば有益な情報ですよ。ありがとうございます。
不都合があるのは、ここが売れるのが困るネガさんだけですから。

[98762: 匿名さん]

>>98760 匿名さん

もう買えなくなっちゃったのかもね。

[98763: 匿名さん]

>>98759 匿名さん

不都合はありませんよ。
他のスレでは見ない契約報告がこのスレだけ異常に多いのが疑問なんです。
住民板での報告は見るのですがこちらは検討板に頻繁に投稿されるので不思議に思ってます。

[98764: 匿名さん]

>>98760 匿名さん

買う理由はないってこと？

[98765: 匿名さん]

>>98751 匿名さん
自分が良いと思う物件を買えば良いだけ。

それら他が良いならそこを買えば良いじゃん。

そんなに良いなら他スレで拡めてどうする？？

さっぱり分からん。

[98766: 匿名さん]

買う理由は人それぞれでは。
りんかい線を不便って言っておられましたが、りんかい線通勤のためにここが便利な人もいる。
東雲イオンは広くて二階の日用品も助かる部分は大いにあるけど、有明イオンは新しくてサクッと買い物しやすい。東雲イオンで、あ！あれ買い忘れた！と気づいた時のショックと来たら。
排ガス酷いっていう投稿もちょこちょこあるけど、現地に行ってみたら大して気にならないという人もいる。
すぐ隣に商業施設があるのはやっぱり楽。食事もカフェもそこそこ良い感じ。病院もまとめて揃うし。

だから前向きに検討するなら、すみふが万が一値上げする前に買っておきなよってことじゃないかな？

[98767: 匿名さん]

>>98751 匿名さん
ここを選んだ理由は、個々の好みと、財布事情じゃないかな。

[98768: 匿名さん]

買う理由聞くとダメだよ！
価格に対しての買うメリットがあまりないから買う理由聞くと「買う気ないなら来るな」が鉄板だからね。

[98769: 匿名さん]

>>98766 匿名さん

心が荒んでない人は、そのようにとらえますよね。
ここのネガさんは異常なんです。

[98770: 匿名さん]

>>98768 匿名さん

え、それ当たり前じゃない？w
買う気もない人がなぜ検討板にいるのかな？？
やっぱり荒らし目的？

[98771: 匿名さん]

>>98768 匿名さん
買う気ないなら来るな←全くもってその通りだと思う。ここは「検討」板。ここを購入候補と考えている人が情報交換を行う場所。

[98772: 匿名さん]

>>98766 匿名さん

メトロなどに比べるとりんかい線が便利な人の方が少なかったり、東雲イオンが便利なら東雲に住んだ方が良さそう。排ガスは問題は他に比べれば少し悪いと言うレベルじゃないし騒音も厳しい。
商業施設もダイバシティやららぽーとに比べると劣る。
値上げされるなら今買うってより他でいいやってならない？？

[98773: 匿名さん]

>>98768 匿名さん

そう思う人はさっさと他行けばいいのに、いつまでもこの物件に執着してるっていう、、、

[98774: 匿名さん]

>>98772 匿名さん

貴方にとってそんなにデメリットだらけなら、間違いなく買わない方が良いです。

[98775: 匿名さん]

>>98771 匿名さん

検討してるから有明なのに高めの価格に対しての決め手を聞いたら買う気がないなら来るなってどう言うこと？
あなたが言ってるのは購入候補じゃなくて購入を決めてる人のみでだね。

[98776: 匿名さん]

>>98772 匿名さん
住宅を検討する際に自分以外の通勤利便性を考慮する人なんていますか？笑
他でいいやってなる人もそりゃいると思いますよ。そうならない人がここを検討、購入している訳で。

[98777: マンション掲示板さん]

>>98775 匿名さん

金額と内容から決め手は乏しいからね、そんな質問すると追い出すようなこと言われる。

[98778: 匿名さん]

>>98775 匿名さん
じゃあ価格条件さえ合えば買う気はあるんだね。

[98779: 匿名さん]

>>98775 匿名さん

排ガスひどくて不便で有明ガーデンやイオンすら否定してる人が、本当に検討してるとは思えないでしょwww

[98780: 匿名さん]

ここはネガさんが病みすぎだな…空転してるわ。契約報告も空報告とか言ってるな。ポジティブな情報全部嘘と思ってそう。

実際に商業施設オープンしてからの販売加速は事実。嘘だとかやらせとか、自分の主観的な妄想じゃなくて、事実で言わないとただの荒らしだよね

[98781: 匿名さん]

>>98772 匿名さん
東雲の方がいい。なら東雲の検討スレや不動産屋行って検討どうぞ。何故ここを検討すらしてない者が検討スレにいるのか意味が分からない。

[98782: 匿名さん]

> りんかい線やゆりかもめでの通勤に魅力を感じたら、見学するのは良いと思いますね。

のらえもんさんのブログに書いてありますね。
りんかい線とゆりかもめの通勤に魅力を感じない人は。。。
中々酷なこと書くな。

[98783: 口コミ知りたいさん]

>>98781 匿名さん

購入意思を固めてないとダメってことだよね。

[98787: 匿名さん]

[No.98784～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[98788: 匿名さん]

渋谷新宿方面で仕事してる人は会社から交通費が出るからりんかい線の乗車代が高くても構わないんじゃないかな？
それと、乗車代が自販機の飲料1～2本高いだけでギャーギャー騒ぐほどケチだったら、
ここのタワマン買える層の人じゃないと思う。
そういう人は郊外の戸建てとか私鉄沿線の中古マンションとかがいいんじゃないの？

[98789: 匿名さん]

なんだかんだ有明の人気上がってきてるんだね。
値上がり早いかもな。

[98790: 匿名さん]

買えないのなら、買えるくらい安い所に行った方が早くないですか？

千葉の房総半島とか埼玉の秩父あたりなら安いのでは？

[98791: 匿名さん]

買えないところでネガってても買えるようにならないと思うんだよね。
収入上げて出直すか、安い千葉とか埼玉に行くかの二択しか無いと思う。

時間は最も貴重なリソースなんだから、さっさとどっちかに決めた方が残りの人生が豊かになると思う。

[98792: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ。
買えるなら今のうちだし、買えないならさっさと千葉に行くしかないのでは？笑

[98793: 匿名さん]

>>98790 匿名さん

また誹謗中傷ですか。
呆れますね。

[98794: 匿名さん]

誹謗中傷のオンパレード。購入者じゃないことを祈る。

[98795: 匿名さん]

値下げや値引きを期待してのネガならここでは絶対無理でしょう。スミフだよ？

野村や三井や大和物件じゃあるまいし。

予算厳しいなら東雲野村あたりが良いんじゃないの？何やら値引きの噂も向こうのスレで出てたし。

[98796: 匿名さん]

検討してる身からすると、このいつものどーでも良いやり取りより、検討からの契約情報の方がよっっぽど有益だよ。あわよくば、どの棟の、どの向きにしたのか聞きたい。

[98797: 匿名さん]

結局いつものお決まりのパターンやんな笑

何がしたいのかサッパリわからんよ。

そんなに売れちゃマズイ事でもあるのかい？どっちみちギャラリーのあの混みっぷりみてたら、相当な反響だろうし、それに準じて契約する人も増えるのは必然だろうに。

それより、後で本当に買いたくてもその時には選べる部屋がないって事にならない様に、検討してるなら動いた方が良いんじゃない？

[98798: 匿名さん]

>>98795 匿名さん
本音言うと、値引きのためにネガを必死に展開してるんだとすれば、それらの人と一緒に住みたくはないな。あとあと住んだ後にトラブルなど起こる可能性も高まりそうだし。この物件が欲しくて買える人が買えば良いんだと思う。

そうやってどこも棲み分けされてる訳だから。

[98799: 匿名さん]

皆んなローンで大変なんだなぁ。

[98800: 匿名さん]

次の値上げ、いつですかね。9月くらいかな？

[98801: 匿名さん]

>>98800 匿名さん
もう値上げはないでしょうねー。

[98802: 匿名さん]

ローンが組めたのなら大変ではないのでは？
家賃みたいなもんですし。

[98803: 匿名]

今日営業に会いましたが、また値上げしたそうです。

[98804: 匿名さん]

少しづつ値上げするって言ってましたし、今後もちょくちょく値上げしていくと思いますよ。
一気に値上げする時、客が離れていくそうです。

[98805: マンション検討中さん]

一気に値下げに転じる時の間違いでは。

[98806: 匿名さん]

値上げ、値引き、値上げ、値引き。

[98807: 匿名さん]

>>98749 匿名さん
ホントそれ。
わけわからんよね。検討板荒らしてるのは何目的？

[98808: マンション検討中さん]

それを言うなら
検討板をお花畑化してる目的は？

[98809: 匿名さん]

住みたいけど住めない妬みとかじゃない？
こうやって荒れてくると情報開示、裁判がどうこうという、またお決まりパターンになりそう…

[98810: 匿名さん]

>>98800 匿名さん

ここ最近200万くらい値上げしてますからねー
販売加速してるし今後も値上げはあると思いますが、実際半年に一回は値上げしてるから、年末くらいじゃないですかね？

[98811: 匿名さん]

値上げしつつ
https://twitter.com/outpayer/status/1282239993688145921?s=20

[98812: 匿名さん]

>>98809 匿名さん

本当にそう思うの？
有明に住む事が
周りから妬まれてるって思ってるの？

[98813: 匿名さん]

>>98811 匿名さん

月島のもんじゃ通りの入り口にも同じ看板持ってる人いたよ。

[98814: 匿名さん]

>>98809 匿名さん

すごい執念ですよね。
私の予想では、1期で買い逃して悔しがってる人か、周辺住民、近隣エリアの人かなぁ？と。

[98815: 匿名さん]

>>98803 匿名さん

どこまで上がるんですかね。もう3年だけど、何年かけて売るプランなんだろう？

[98816: 匿名さん]

特殊な販売方法ですよね。
竣工しているのに、来年入居にするなんて。
ところで、引き渡しの住んでいない住戸の管理費と修繕積立金は、住友が払っていると思いますが、
駐車場はどうなってるかいるのでしょうか？
本来駐車場が満車であれば、管理組合は、年間2億6千万以上の駐車場収入を得られるはずですが、それも住友が補填してくれているのでしょうか？

[98817: 匿名さん]

薄利多売は出来なくなるから、今から値上げは加速するよ。

今から出てくるのも薄利多売できないから、利益率を高めにしてくるでしょう

[98818: 匿名さん]

>>98816 匿名さん

さすがにそれは無いんじゃ…
駐車場に入っているぶんだけが収入じゃないですかね？

[98819: 匿名さん]

スミフが確保してる駐車場分だけ払うだけだよ。

[98820: 匿名さん]

>>98812 匿名さん
住民スレと検討スレのギャップが凄いって言ってるからそうなんじゃないの？知らないけど。
ちなみにあなたは何処を検討してるんですか？少なくてもココの検討者じゃないですよね。

[98821: マンション検討中さん]

>>98763 匿名さん
適当にパークタワー晴海の検討スレみてみました。契約報告普通にありますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/?q=契約しました&p=1

[98822: 匿名さん]

>>98811 匿名さん
今日はガーデン前に三井のリハウスの看板立ちが居ましたねー笑

あっちやこっちで笑

[98823: 匿名さん]

今の有明は中古が良いと思いますけどねー。
リモートワーク時代にはマーレの共用施設とかはすごく良いと思いますけどね。
屋上のテラスとか、あんな雰囲気で仕事できたら気持ちいいですよね。

[98824: 匿名さん]

>>98822 匿名さん

リハウスって笑
ららぽーとの看板じゃないのね。
ブランズ、フラッグの前だけじゃなくてベイサイドクロスの前にタワーズとガーデンの看板とじゃ次元が違いますね。

[98825: 匿名さん]

ハルミフラッグのギャラリーの前にも、看板持ってティッシュ？配ってる人いましたよ。黄色のベスト着て。
すごく暑いのに大変だな、と思いました。

[98826: 匿名さん]

>>98823 匿名さん

ここで中古の話もどうかと思いますが、マーレの共用施設以上のものは、今後はもうないでしょう。ジムもプールもサウナもスイートルームも住人専用レストランも、何もなかった時代に豪華共用施設で引っ張ってきたマンションの凄みがありますね。
マンション内にサードプレースを持てるのはすごくいいですね。
ここよりも相当安いはずですから、コスパ良さそう。たかだかまだ築10年ですし。

[98827: 匿名さん]

すみふは営業の負担が大きそうですね。出来るだけ高い利益をあげようとする企業姿勢には感心するけど、営業努力で値上げしながら売れてく物件と、値上げしないで早期完売する物件とで比べたら、購入者にとってどっちが有益かは明白。
すみふが今の販売方法を続けるうちは、すみふ物件買うよりすみふ株買っといた方が得な気がする。

[98828: 匿名さん]

>>98826 匿名さん

マーレも色々と問題はあるみたいですけどね。
安く買っている人達が多いから民度が…
プールやジャグジーに汚物が浮いているとか、レストランも大衆食堂みたいに成り下がってしまったそうですよ。

[98829: 匿名さん]

ガーデンのレストランも子どもがはしゃぎ回ってるから、あんまり他所のことは言えない。

[98830: 匿名さん]

>>98829 匿名さん

ガーデンは他所から色んな人が来てますからね。
県外ナンバーも沢山見ましたよ。

[98831: 匿名さん]

>>98829 匿名さん

マンション内のレストランとガーデンのレストランじゃ、話が違うよ。
商業施設なんてどこも子供が走り回ってる。

[98832: 匿名さん]

>>98828 匿名さん

わはは。
どんなところにもネガは現れるのですね。
私もマーレに住んでましたが、汚物問題なんてなかったですよ。それはやめなさい、やめなさい。

民度がー、というか、どうしてもファミリーが多かったんですよね。
マーレも築10年ですから、新築ベビーたちももう少しで中学生。
あと2、3年もすればマンション自体が落ち着いてくるのではないでしょうか。
いまのおりぞ、ガレリアが落ち着いているように、
小学校低学年以下の割合は少なくなって、豪華共用施設は大人たちのものになるのです。
これからですよ。

というか、マーレの話はやめましょう。
ここができるまでは、有明を代表するマンションでだったのは間違いないです。

[98833: 匿名さん]

>>98831 匿名さん
別に話は違わないでしょう。どのマンション内のレストランだって子どもははしゃいでるし。

[98834: 匿名さん]

根拠のない悪い噂は荒れる元だからやめたほうがいい。ここのスレ人多くて、湾岸マンションの空中族も多いので、どこかをdisれば誰かが傷つく。無駄な中傷は要らないわ。特にマーレはここと関係ないし（ポジティブな話ならいいと思うけど）

[98835: 匿名さん]

>>98834 匿名さん
同感ですね。他物件の話題を出すと大抵は最後荒れる着地になるので、誰得にもならないし、極力は控えた方が良いと思う。

一緒にエリアを盛り上げてく事が大事かと。

[98836: 匿名さん]

民度が～、っていう人が一番達が悪い。人のこと見下してる感がすごいわ。もっと平和に気持ち良く過ごしましょうよ。
逆にどんな人が民度っていう訳の分からないモノサシが高い人なのか教えて欲しい。皆育った環境が違うんだから、マンションにはいろいろな人がいますよ。

[98837: 匿名さん]

これ以降、他の物件の話はやめましょう！
ここの話をしましょう。

[98838: 名無しさん]

>>98824 匿名さん
いまさらららぽの看板立たせる意味ないでしょ
ららぽもできた当初はお台場とかにいたからやってることは一緒。豊洲や東雲のマンションラッシュの時なんて、一ヶ所に住友三井野村の看板持ちが立ってたりとか普通でしたよw

[98839: 匿名さん]

>>98824 匿名さん
看板にもランクがあるのか。
なんの看板持ちかなんて気にするのは当事者だけでは。

[98840: 匿名さん]

今や看板持ちはスミフだけか。
真夏や真冬に看板持ちとかティッシュ配りとか、今どきブラック認定される可能性高いからやめた方がいいと思うんだけどね。

[98841: 匿名さん]

看板の話で盛り上がれるほどの平和感

[98842: 匿名さん]

>>98840 匿名さん
この前ブランズがららぽーとのところにいたよ

[98843: 匿名さん]

>>98841 匿名さん
どんな話題でも盛り上げようとする熱量に脱帽っす！

[98844: 匿名さん]

>>98839 匿名さん

ランク？？何を言っているのだろうか、理解できない。

[98845: 匿名さん]

たしかに費用対効果はすごい低そう。

[98846: 匿名さん]

こちらの看板持ちがネタになってから看板持ちの反論がめちゃくちゃ出てきたな。そりゃ売れてるとか言いながら他物件の所に行って看板持ってったり、Twitterで晒されて悲しいよな。

[98847: 匿名さん]

まぁティッシュもらえるのはありがたいけど笑

[98848: 匿名さん]

>>98846 匿名さん

これか

[98849: 匿名さん]

>>98842 匿名さん
居たね。

[98850: 匿名さん]

>>98849 匿名さん

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