シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98601: 匿名さん]

戸建てとか、耐震性なんか審査しにくいしね。
手抜きされたって分かんないよ。

[98602: 匿名さん]

戸建てエリアは倒壊や火災が怖いよね。かといって千葉や埼玉は、震災時に東京にいたら帰宅難民になる。そう思うと徒歩で帰れる有明はいいよね。途中が水没してたら帰れないけど、数日経てば水も引いて帰れるよ。

[98603: 匿名さん]

最近は水害も脅威

江東区洪水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

[98604: 匿名さん]

>>98603 匿名さん

江東区高潮ハザードマップ

[98605: 匿名さん]

全てにおいて不安要素がなく満足できる家なんてないよ。
立地・駅距離・治安・災害・生活利便性などなど…全てにおいて大満足なところなんて無い。
細かい事言ってると家買えなくなるよ。

[98606: マンション検討中さん]

>>98583 匿名さん
命の危険があるのならばしっかりケアしないといけないと思いますが、階段が大変とか数日電気が止まるとかいうレベルであれば、そんなに考えなくてよくない？

[98607: 匿名さん]

>>98606 マンション検討中さん

武蔵小杉の報道見ちゃうとね。。あの時は階段上れないから近隣のホテルへ避難した人もいたみたいですけど、震災時はそれも無理ですしね。
避難所にも行けないとなると、季節によっては相当厳しいことになるかと。
なので私は低層を選択。水のポリタンク、満タン入れたら20～30キロですよ？台車使えないし、鍛えてる俺でもそれ持って何十階も階段で上がるのは無理かな。

[98608: 匿名さん]

>>98606 マンション検討中さん

階段なんて、70になったら上らなくなるぞ。。。

[98609: 匿名さん]

冠水したときの基礎免震のリスクを議論してる板もある。見ておいた方がいいかもね。

[98610: 匿名さん]

有明は都内でも屈指の安全なエリアなんだよね。

意外に知られてない事実。

[98611: 匿名さん]

少しはけたのは晴海フラッグから流れた組かな。すみふとしてはコロナ様様だね。

[98612: 匿名さん]

>>98611 匿名さん
いやいや、本来コロナなかったら今頃は五輪。で、ホテルもガーデンシアターも滞りなくオープンしてたのさ。

コロナ様様なんて思う人は日本全国誰もおらんでしょう。

[98613: 匿名さん]

本当最近の災害は怖いよね。もう異常気象よ。

駅距離がどうだとか、間取りがどうだとか、単価がどうだとか、設備仕様がどうだとか、も大事な材料の一つだけど、いざという時に家族の命を守れるか？って事も念頭に入れて家選びをしましょう。

[98614: マンション検討中さん]

コロナ？

上等だよ！！！

[98615: 匿名さん]

急に中学生みたいなの出て来た

[98616: 匿名さん]

>>98610 匿名さん

有明は中央防波堤に守られてるからね。豊洲はその有明と東雲が防波堤になってくれる。どうもありがとう。
とか言って、お台場方面から周りこんで水没したりして。。
まあ油断大敵ですね。

[98617: 匿名さん]

国の防災拠点隣接のここを防災ネタでネガるのは筋が悪い

[98618: 匿名さん]

>>98616 匿名さん

中央防波堤に何を守られてるんだろ。。。

有明は都内でも屈指の安全なエリアだよ。

[98619: 匿名さん]

>>98617 匿名さん

意外と知られてない有明の災害に対する強さ。
話題にするのは購入者のためになると思うよ。
こういうのが聞きたいんじゃ無いかな。

[98620: 匿名さん]

これを見ると、東雲や豊洲の方が危険度高いんだよね。
意外に知られてない事実。

[98621: 匿名さん]

意外に有明の安全が都内でもトップクラスだというのは知られていない。

これは検討者にとっては貴重な情報だと思います。

[98622: 匿名さん]

私が有明が値上がりすると確信してるのはこれなんだよね。
これから、有明がトップクラスの安全性だと言うことがバレていくにつれて値上がりすると思う。

[98623: 匿名]

中央防波堤には汚染されたゴミが大量に埋まってますよ。

[98624: たばた]

>>98620 匿名さん
高潮とか、勝どき、晴海の方が色ついてるんですよね。

[98625: 匿名さん]

都内なんてゴミだらけやで。世田谷なんか、放射性物質とかでてきよる。

[98626: 匿名さん]

安全度では有明が優秀なんだよな。
スーパーすら無いけど。

あ、スーパーできたんだっけ？

[98627: 匿名さん]

有明の弱点ってなくなってきたんだよなあ。

[98628: 匿名さん]

因みに近くに防災公園がある事実もあまり知られていない。

[98629: 匿名さん]

ここは隣に防災公園がありますからね笑
かなり安全なエリアというのは、知ってる人は知ってますよ。
これは結構重要なポイントだと思います。

[98630: 匿名さん]

>>98618 匿名さん

中央防波堤が手前にあるから、それも安全と言われる所以なんじゃない？
津波や高潮は次から次へと波が押し寄せるからどんどん水面が上がるけど、手前に防波堤があるからブロックされるしね。
有明最大の懸念は地盤沈下と液状化じゃない？
こればかりは実際に巨大地震が来てみないとなんとも言えない。

[98631: 匿名さん]

>>98630 匿名さん

うーん、巨大地震で都内の殆どが海に沈むって予言ありますからねえ。

やっぱり山梨とかに住むしか無いのかなあ。

[98632: 匿名さん]

>>98630 匿名さん

防波堤ではブロックされないのでは？

[98633: 匿名さん]

災害ハザードマップ見ると、有明は都内でもトップクラスの安全度なんだよなあ。

ここより安全なエリアを探す必要あるんだろうかとも思う。

[98634: 匿名さん]

まあ、有明の安全性って、ちゃんと認識されてないから、これで良かったのでは？

オッサンの妄想より、ハザードマップの方が信頼できるだろうし。

[98635: 匿名さん]

>>98633 匿名さん

防災に関しては文句なしですよ。
そこに文句をつけ始めるとしたら、どんだけ有明に恨みがあるんだろうと思う。

[98636: 匿名さん]

でも、知られていないんだよね。
たまにはこういう話題も良いな。

[98637: 匿名さん]

有明が安全であるというのをもっと広めたほうが良いと思いますね。
古い考えの人は埋立地って聞いただけでNGなんでしょうねー

[98638: 匿名さん]

まずはハザードマップで自分で調べるところが大事。

もっと良い場所があるなら、そっちにすれば良いけど、有明って優秀なんだよな。

[98639: 匿名さん]

>>98638 匿名さん

防災面は心配ないでしょうね！

[98640: マンション比較中さん]

先程見学に行って来ました。人も多くて賑わってましたね。

一先ず購入前提で帰ってきましたが、今日だけで申し込み6件、7件あったとの事でしたよ。

ガーデンも午後になると混み始めて、フードコートもごったがえしてましたね。

[98641: 匿名さん]

>>98640 マンション比較中さん

ギャラリーいつも賑わってますもんね。
実際見に行ったらやっぱり欲しいー！と思ってしまいますよね。

[98642: 匿名さん]

>>98632 匿名さん

そうなのかな？じゃー中央防波堤の役目って何なんだろう？

[98643: 匿名さん]

これは勝手な個人的見解なんだけど、ゲリラ豪雨って湾岸まで来ないことが多い気がする。西側や埼玉辺りで発生して東に向かってくるけど、手前で弱まることが多いと思う。皆さんの感覚はどうでしょう？

[98644: 匿名さん]

有明は豊洲とか晴海とか、それこそ銀座より、海抜が高いから海や川からの水害リスクが低い。去年のスーパー台風や今の九州豪雨を見てると、地震と同じくらい水害は意識しないとなって思った。

[98645: 匿名さん]

>>98643 匿名さん
その手の油断や過信が危険だったりしますからね。

[98646: 匿名さん]

今日だけで申し込みが6件もあればゴールは目の前で、どんどん値上げしても年内中には完売しそうな勢いです。
湾岸NO１物件はここで決まりですね。流石は天下のスミフさんです。お見それしました。

[98647: 匿名さん]

防波堤は波だけじゃ無いですか？

津波とか高潮は高い場所に無いと防げないだけかと。

少なくとも有明は災害には強いエリアではあるって事なんでしょうね。

[98648: 匿名さん]

災害に強いエリアだって事が広まると、値上がりしちゃうと思うんだよな。
それ、嬉しい？

[98649: 匿名さん]

>>98643 匿名さん

感じます。豪雨や突風や落雷が激しい時は大抵この辺りより他が酷いです。昨年の台風19号はまさにそんな感じでした。
そのかわり普段から他より風が強めというのはありますが我慢できない程ではないですからね。

[98650: 匿名さん]

>>98648 匿名さん

お金より命が大事

[98651: 匿名さん]

湾岸は普段から風強めですよね。豊洲6丁目とか特に強い気がします汗

去年の台風で江戸川区が浸水するかも、二子玉や小杉が浸水した、と言っていた時、有明は全く大丈夫でしたね。
東雲はイオン近くに一部大きな水溜りができている場所がありました。
豊洲の記憶がないですが。
あの時ハザードマップを見ていて、よく叩かれるもののこの辺りに住んでいて良かったなと思いました。

[98652: 匿名さん]

この辺りがあらゆる災害に強いのは認めるし異論はない。ただ、物が飛んでくるような突風の日に外出は危険。

[98653: 匿名さん]

>>98652 匿名さん
〉物が飛んでくるような突風の日に外出は危険。

それはどこでも同じですよね。
風が強めなのは同意です。

[98654: 匿名さん]

確かに。
台風の時に外に出て安全なエリア自体が無いもんな。

[98655: 名無しさん]

今日見て来たけど、やっぱここ良いね。
安くはないけど気に入ったし、他と比較しても結局どこもそれなり。なら、住んだ後も楽しい生活送れそうなここに決めたわ。

週末もあってか見に来てる人多いよ。

[98656: 匿名さん]

有明ガーデンの5階は土日の昼、夜は並ばずに入れるお店はありますか？
いつも待つのはちょっと辛いなと
近くに他の飲食店もないですし‥

[98657: マンション検討中さん]

どなたか最新の価格表お持ちではありませんか？

[98658: 匿名さん]

>>98656 匿名さん

まだ混んでるんすね。
有明には住まないけど、ガーデンは興味あります。
空いたら行こうかなと思います。
ウマミバーガーとかパストラミサンドとか気になってます。
リーバイス入ってるけど、ヴィンテージ物はさすがに無いよね？

[98659: 名無しさん]

>>98657 マンション検討中さん
今日だけでも埋まった部屋があるので、直接行かれた方が早いかと思います。

模型と価格表を見比べて検討も出来ますし。

[98660: 匿名さん]

>>98658 匿名さん
リーバイスはまだ未経験です、、。

[98661: 匿名さん]

今週はこのスレめちゃくちゃ荒れてたけど、土曜日だけで6,7件契約決まったと。。。当然だけど目に見える影響なんてないよね

[98662: 匿名さん]

>>98656 匿名さん
15時とか21時とか、時間をずらせばたいていの店に入れると思いますよ。
ピーク時だと、飲食はどこも並びそうですね。飛車角とかしゃぶ食べみたいな単価が高めの店は比較的入りやすそうな気がします。

[98663: 匿名さん]

>>98662 匿名さん

有明中、近隣の東雲や辰巳の人が集まってきてるだろうから、土日祝は混んじゃいますよねぇ。
平日に時間あったら行ってみようかなぁ。
有明の人はお金持ちのイメージだけど、やっぱり単価高いところは空いてるんですね。

[98664: 匿名さん]

>>98661 匿名さん

だって、ここ見てる人なんかほとんどいないでしょ笑

[98665: 匿名さん]

>>98662 匿名さん

やはり並びますか‥
豊洲の方が飲食店が多くて待たずにすみますかね‥

[98666: 匿名さん]

>>98665 匿名さん

いやー豊洲も混んでましたねー。
銀座の方が空いてました。

[98667: 名無しさん]

並んでる店なんてあったか？

[98668: マンション検討中さん]

今、ハルミフラッグの掲示板ではここの有明トリプルの話題がけっこう出てます。ハルミフラッグの契約者は手付金が返金されて契約解除OKになったので、ここに流れてきているのでしょう。

[98669: 匿名さん]

>>98667 名無しさん

マックは昼になるとスゲー並ぶよ

[98670: マンション掲示板さん]

>>98668 マンション検討中さん
フラッグ買う人はここ買わないでしょう。

パークタワー勝どきで良いんじゃないかな？

[98671: 匿名さん]

>>98667 名無しさん
とりあえず2階と5階のスミフギャラリーはオールタイム密になってた笑

[98672: 匿名さん]

>>98670 マンション掲示板さん
なんでそう思うの？来られちゃ何かマズイの？

[98673: マンション掲示板さん]

>>98672 匿名さん
深い意味はないっす。
ただ向こうとこっちで趣きなど違うし、価値観や検討者層も異なるんじゃないかなぁって思ったり。

[98674: 匿名さん]

豊洲からこちらに移住された方、検討されてる方いますか？
有明ガーデンに行くとこちらは便利そうなのと、座って通勤できる点に魅力を感じますが、豊洲の方が解放感があるので、ブランズと迷っています

[98675: 匿名さん]

>>98671 匿名さん
中古販売は3階ですかね。そこも混んでるんですか。

[98676: マンション検討中さん]

>>98674 匿名さん

豊洲の解放感って北西ですか？
もう白いガラスしかないですよね

[98677: 匿名さん]

晴海の物件の人たちは銀座日本橋を擁する中央区だ、というところにアイデンティティを持ってる方が多い印象。

俺は江東区の湾岸が好き。新豊洲とか有明とか。道広くて景色もきれいだし。

[98678: 名無しさん]

>>98677 匿名さん

で？

[98679: 匿名さん]

>>98674 匿名さん

豊洲からだと都落ち感あるよね

[98680: 匿名さん]

>>98679 匿名さん

そうなんですが、りんかい線の方が座れて良いなと
外から見たら豊洲も有明も同じ江東区で同じだと思うんですよね
ただ、駅までの導線と湾岸道路は気になります
ブランズの場合は下り天井が気になります

[98681: 匿名さん]

>>98680 匿名さん

りんかい線は空いてて快適ですよ。
このご時世ですし、混んでる電車には乗りたくないですからね。

[98682: 匿名さん]

>>98680 匿名さん

大半の人は、豊洲と有明の区別はつきませんからね笑
職場や友人と話している感触では、豊洲、有明、お台場あたりまでひとくくりになってますね笑

[98683: 匿名さん]

>>98679 匿名さん

豊洲が都かどうか知らんが、生活スタイルによってどっちが良いか変わるんじゃない？
豊洲はの方が飲食店多いから、テレワークでもランチは困らないかな。有明はガーデンオンリーになるから飽きるかも。店舗の入れ替えが必須だね。豊洲だと自転車で門前仲町や月島まで食べに行っても帰ってこれる。
有明は台場ならランチ可能なのかな？

[98684: 匿名さん]

>>98682 匿名さん

一昔前ならそうかも知れないが、今の豊洲有明お台場の区別がつかないって言う人は、①地図の見方を知らない、②東京を知らない田舎者、③産まれつき都民で埋め立て地をバカにしてる、④本物のバカ、この四択だね。

[98685: 匿名さん]

お隣同士、どちらも埋め立ての江東湾岸だから世間一般からしたら一緒だよ笑

張り合おうとするのは豊洲民ぐらい。

[98686: 匿名さん]

>>98684 匿名さん
場所は知ってても「都落ち」なんて思う人は少数派でしょう。
そもそも豊洲にも有明にも興味ないよ。

[98687: 匿名さん]

つか、有明の知名度ってどれくらい？
都民でも知らない人けっこういそう。

[98688: 匿名さん]

私は実際、この辺のマンション見始める前は豊洲と有明の区別ついてませんでしたよ笑
明確に違うなんて言ってるのは湾岸に住んでいる人だけで、その他から見れば同じです笑

[98689: 匿名さん]

>>98685 匿名さん

でしょうね。
豊洲、有明、台場は同じ。
晴海なんかに限っては知らない人すら多そうだし。

[98690: 匿名さん]

>>98689 匿名さん
東雲をトウウンと思っていました。

[98691: 匿名さん]

>>98688 匿名さん

んー、区別付かないなんて、本物のアホなのかな？区別付かないのにマンション見に来たの？正気か？
田舎出ならそれは許すけどね。
俺も地方はあまり知らねーし、同じようなもんか。

[98692: 匿名さん]

>>98690 匿名さん

それはガキの頃はよく言われた。学校で習わなかったんですね。

[98693: 匿名さん]

>>98691 匿名さん

ずっと横浜に住んでましたが、豊洲も有明も同じようなもんですよ。
そういう認識の人多いですよー
違うのは湾岸に興味がある人だけですよね。

[98694: 匿名さん]

>>98687 匿名さん

どれぐらい？って、誰もそんなこと分かるはずねーだろ？順位でもつけてるやついるのか？知らねーならお前の母ちゃんにでも聞いてこい

[98695: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[98696: 匿名さん]

うちの親は、豊洲は知ってるけど有明と東雲は知らなかった。都民なのに。。

[98697: 匿名さん]

>>98686 匿名さん

興味ねーのに、何でここにいるんだ？興味無いのに見てるなんて相当暇なんだな。

[98698: 匿名さん]

>>98697 匿名さん

多分ですけど、世間の人はだいたい豊洲にも有明にも興味ないって事だと思います。
落ち着いてください。

[98699: 匿名さん]

>>98696 匿名さん

都民でも湾岸地域の事よく知らない人って多いよね。っていうかみんな自分の生活圏しか興味ないよね。

[98700: 匿名さん]

>>98696 匿名さん

母ちゃん世代は仕方ないですね。昔は本当に何も無かったですから。