シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98601: 匿名さん]

戸建てとか、耐震性なんか審査しにくいしね。
手抜きされたって分かんないよ。

[98602: 匿名さん]

戸建てエリアは倒壊や火災が怖いよね。かといって千葉や埼玉は、震災時に東京にいたら帰宅難民になる。そう思うと徒歩で帰れる有明はいいよね。途中が水没してたら帰れないけど、数日経てば水も引いて帰れるよ。

[98603: 匿名さん]

最近は水害も脅威

江東区洪水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

[98604: 匿名さん]

>>98603 匿名さん

江東区高潮ハザードマップ

[98605: 匿名さん]

全てにおいて不安要素がなく満足できる家なんてないよ。
立地・駅距離・治安・災害・生活利便性などなど…全てにおいて大満足なところなんて無い。
細かい事言ってると家買えなくなるよ。

[98606: マンション検討中さん]

>>98583 匿名さん
命の危険があるのならばしっかりケアしないといけないと思いますが、階段が大変とか数日電気が止まるとかいうレベルであれば、そんなに考えなくてよくない？

[98607: 匿名さん]

>>98606 マンション検討中さん

武蔵小杉の報道見ちゃうとね。。あの時は階段上れないから近隣のホテルへ避難した人もいたみたいですけど、震災時はそれも無理ですしね。
避難所にも行けないとなると、季節によっては相当厳しいことになるかと。
なので私は低層を選択。水のポリタンク、満タン入れたら20～30キロですよ？台車使えないし、鍛えてる俺でもそれ持って何十階も階段で上がるのは無理かな。

[98608: 匿名さん]

>>98606 マンション検討中さん

階段なんて、70になったら上らなくなるぞ。。。

[98609: 匿名さん]

冠水したときの基礎免震のリスクを議論してる板もある。見ておいた方がいいかもね。

[98610: 匿名さん]

有明は都内でも屈指の安全なエリアなんだよね。

意外に知られてない事実。

[98611: 匿名さん]

少しはけたのは晴海フラッグから流れた組かな。すみふとしてはコロナ様様だね。

[98612: 匿名さん]

>>98611 匿名さん
いやいや、本来コロナなかったら今頃は五輪。で、ホテルもガーデンシアターも滞りなくオープンしてたのさ。

コロナ様様なんて思う人は日本全国誰もおらんでしょう。

[98613: 匿名さん]

本当最近の災害は怖いよね。もう異常気象よ。

駅距離がどうだとか、間取りがどうだとか、単価がどうだとか、設備仕様がどうだとか、も大事な材料の一つだけど、いざという時に家族の命を守れるか？って事も念頭に入れて家選びをしましょう。

[98614: マンション検討中さん]

コロナ？

上等だよ！！！

[98615: 匿名さん]

急に中学生みたいなの出て来た

[98616: 匿名さん]

>>98610 匿名さん

有明は中央防波堤に守られてるからね。豊洲はその有明と東雲が防波堤になってくれる。どうもありがとう。
とか言って、お台場方面から周りこんで水没したりして。。
まあ油断大敵ですね。

[98617: 匿名さん]

国の防災拠点隣接のここを防災ネタでネガるのは筋が悪い

[98618: 匿名さん]

>>98616 匿名さん

中央防波堤に何を守られてるんだろ。。。

有明は都内でも屈指の安全なエリアだよ。

[98619: 匿名さん]

>>98617 匿名さん

意外と知られてない有明の災害に対する強さ。
話題にするのは購入者のためになると思うよ。
こういうのが聞きたいんじゃ無いかな。

[98620: 匿名さん]

これを見ると、東雲や豊洲の方が危険度高いんだよね。
意外に知られてない事実。

[98621: 匿名さん]

意外に有明の安全が都内でもトップクラスだというのは知られていない。

これは検討者にとっては貴重な情報だと思います。

[98622: 匿名さん]

私が有明が値上がりすると確信してるのはこれなんだよね。
これから、有明がトップクラスの安全性だと言うことがバレていくにつれて値上がりすると思う。

[98623: 匿名]

中央防波堤には汚染されたゴミが大量に埋まってますよ。

[98624: たばた]

>>98620 匿名さん
高潮とか、勝どき、晴海の方が色ついてるんですよね。

[98625: 匿名さん]

都内なんてゴミだらけやで。世田谷なんか、放射性物質とかでてきよる。

[98626: 匿名さん]

安全度では有明が優秀なんだよな。
スーパーすら無いけど。

あ、スーパーできたんだっけ？

[98627: 匿名さん]

有明の弱点ってなくなってきたんだよなあ。

[98628: 匿名さん]

因みに近くに防災公園がある事実もあまり知られていない。

[98629: 匿名さん]

ここは隣に防災公園がありますからね笑
かなり安全なエリアというのは、知ってる人は知ってますよ。
これは結構重要なポイントだと思います。

[98630: 匿名さん]

>>98618 匿名さん

中央防波堤が手前にあるから、それも安全と言われる所以なんじゃない？
津波や高潮は次から次へと波が押し寄せるからどんどん水面が上がるけど、手前に防波堤があるからブロックされるしね。
有明最大の懸念は地盤沈下と液状化じゃない？
こればかりは実際に巨大地震が来てみないとなんとも言えない。

[98631: 匿名さん]

>>98630 匿名さん

うーん、巨大地震で都内の殆どが海に沈むって予言ありますからねえ。

やっぱり山梨とかに住むしか無いのかなあ。

[98632: 匿名さん]

>>98630 匿名さん

防波堤ではブロックされないのでは？

[98633: 匿名さん]

災害ハザードマップ見ると、有明は都内でもトップクラスの安全度なんだよなあ。

ここより安全なエリアを探す必要あるんだろうかとも思う。

[98634: 匿名さん]

まあ、有明の安全性って、ちゃんと認識されてないから、これで良かったのでは？

オッサンの妄想より、ハザードマップの方が信頼できるだろうし。

[98635: 匿名さん]

>>98633 匿名さん

防災に関しては文句なしですよ。
そこに文句をつけ始めるとしたら、どんだけ有明に恨みがあるんだろうと思う。

[98636: 匿名さん]

でも、知られていないんだよね。
たまにはこういう話題も良いな。

[98637: 匿名さん]

有明が安全であるというのをもっと広めたほうが良いと思いますね。
古い考えの人は埋立地って聞いただけでNGなんでしょうねー

[98638: 匿名さん]

まずはハザードマップで自分で調べるところが大事。

もっと良い場所があるなら、そっちにすれば良いけど、有明って優秀なんだよな。

[98639: 匿名さん]

>>98638 匿名さん

防災面は心配ないでしょうね！

[98640: マンション比較中さん]

先程見学に行って来ました。人も多くて賑わってましたね。

一先ず購入前提で帰ってきましたが、今日だけで申し込み6件、7件あったとの事でしたよ。

ガーデンも午後になると混み始めて、フードコートもごったがえしてましたね。

[98641: 匿名さん]

>>98640 マンション比較中さん

ギャラリーいつも賑わってますもんね。
実際見に行ったらやっぱり欲しいー！と思ってしまいますよね。

[98642: 匿名さん]

>>98632 匿名さん

そうなのかな？じゃー中央防波堤の役目って何なんだろう？

[98643: 匿名さん]

これは勝手な個人的見解なんだけど、ゲリラ豪雨って湾岸まで来ないことが多い気がする。西側や埼玉辺りで発生して東に向かってくるけど、手前で弱まることが多いと思う。皆さんの感覚はどうでしょう？

[98644: 匿名さん]

有明は豊洲とか晴海とか、それこそ銀座より、海抜が高いから海や川からの水害リスクが低い。去年のスーパー台風や今の九州豪雨を見てると、地震と同じくらい水害は意識しないとなって思った。

[98645: 匿名さん]

>>98643 匿名さん
その手の油断や過信が危険だったりしますからね。

[98646: 匿名さん]

今日だけで申し込みが6件もあればゴールは目の前で、どんどん値上げしても年内中には完売しそうな勢いです。
湾岸NO１物件はここで決まりですね。流石は天下のスミフさんです。お見それしました。

[98647: 匿名さん]

防波堤は波だけじゃ無いですか？

津波とか高潮は高い場所に無いと防げないだけかと。

少なくとも有明は災害には強いエリアではあるって事なんでしょうね。

[98648: 匿名さん]

災害に強いエリアだって事が広まると、値上がりしちゃうと思うんだよな。
それ、嬉しい？

[98649: 匿名さん]

>>98643 匿名さん

感じます。豪雨や突風や落雷が激しい時は大抵この辺りより他が酷いです。昨年の台風19号はまさにそんな感じでした。
そのかわり普段から他より風が強めというのはありますが我慢できない程ではないですからね。

[98650: 匿名さん]

>>98648 匿名さん

お金より命が大事