シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98551: 匿名さん]

>>98547 匿名さん
なるほど、防災センターだけでなく自家発電設備も3棟分必要になるんですね。参考になります。
やはり3棟構成になることでランニングコストは跳ね上がってるということですか。
管理組合がいくら精査しても、これらのコストは削れませんものね。

[98552: 匿名さん]

>>98551 匿名さん
精査しなければ分からないと思います。
発電機なんでエンジン式ですし、非常用なんで平時はランニングしてないです。
シャトルバスの費用の方が余裕で大きいと思います。

[98553: 匿名さん]

>>98552 匿名さん
精査しなければ分からないのに、なぜシャトルバスの方が大きいと断定できるのか謎

[98554: eマンションさん]

>>98551 匿名さん
3棟あるからとかではないでしょ。1棟あたりの戸数で見ないと。オリゾンとかガレリアとか400戸程度だから1戸あたりでみればその辺に設備コストは変わらんよ。
ブリリアみたいに1棟に1000戸入ってれば安いかといえば、戸数が多い分設備1セットで補えないから複数セットにするなり、容量でかいのにしたりでそれなりにコストはかかる。

[98555: 匿名さん]

>>98554 eマンションさん
非常発電なんてカバーするのはたいてい非常用エレベーターとちょっとした照明程度だから、戸数なんて関係ないだろ。
コストは棟数で決まるよ。

[98556: 匿名さん]

非常用バッテリーでマンション全体の電力を確保し、普通の生活をするにはマンションで大量の燃料と大出力の発電機を用意しないといけない。
それを準備するには管理費をかなり値上げしないといけませんがいいですか？
普通の非常用電源は非常用エレベーターを数日動かす程度で、大震災にはまったく対応できない。

[98557: 匿名さん]

マンション業者の大敵、榊先生によると、タワマンブームは終わり、これからはミニ戸でも戸建てが人気らしいですよ。

[98558: 匿名さん]

>>98555 匿名さん
あなたの理論だと1棟あたり10戸で3棟と1棟あたり400戸の3棟でコスト同じってこと

[98559: 匿名さん]

地震を検知してエレベーターが止まったら点検して安全を確認してから再稼働。３・１１の時はメンテナンス要員が出払って当日動かなかったマンションが多数。あの時は道路がまだ機能していてあの状態。道路が寸断したら籠城を覚悟しないと。

自家発電があるから大丈夫なんて安易に考えないようにね。

[98560: 匿名さん]

武蔵小杉で、各住戸に無停電電源を確保してってマンションあったけど、追従するところはなかったね。まあ、無停電電源ってバッテリーの寿命が数年でメンテナンスちゃんとしてないといざというとき役に立たないし。

[98561: 匿名さん]

自家発電、冠水したらアウト。

[98562: eマンションさん]

>>98555 匿名さん
戸数は関係なく、棟数だけで決まる理論がわからないので
1棟400戸のマンション
3棟1200戸のマンションで1戸あたりの管理費コストが変わる理由をお示しください

[98563: 匿名さん]

みんなコストがどうとか言ってるけど、素人でしょ？素人が話したところでなんの信憑性もないよ？

[98564: 匿名さん]

大災害時の話に戻すと、タワマン住民は基本、自宅避難だと思われます。
火災が発生した場合、消防隊員がすぐには来られなくても、タワマンは各フロアに消防設備が義務付けられています。
毎年の災害訓練で、消防隊員が来て指導されますのでしっかり覚えましょう。
炊き出し訓練もやります。

電気が復旧しない場合、階段を上がれない住民は、1階2階の共有スペースで避難生活となります。
ラウンジなどが広く取ってあるのが役に立ちます。
水は、電気なくても各住戸の貯水タンクは手動に切り替え、使えるようになっているのではないでしょうか？
もちろん飲料水は各家庭で常に備蓄。水持って階段上がれないので。

バッテリーも馬鹿高いですが、消防設備も、はしご車が届かないので、自前で整備しないといけないのがタワマンの高コストの一因です。
更新費用だけでなく点検費用もかかります。
しかしその分安全ですね。

[98565: 匿名さん]

>>98562 eマンションさん
よく分からないけど、非常発電1機で2000戸くらいまで供給できちゃう仕様になってるとか？
それだと1棟なら1機で済むのに3棟だと3機が無駄に必要になる計算になる。

[98566: 匿名さん]

>9856

榊は敵にされるほどメジャーじゃないでしょ。それにもともとアンチタワマン。まあ、コロナを機にタウンハウス増えないかなって思ってるけど。戸建てって木造だから何となく頼りない。

[98567: 匿名さん]

営業に聞いたら？そっちのが早いよ。

[98568: 匿名さん]

>98564

ここエコキュートじゃないよ。

[98569: 匿名さん]

>>98568 匿名さん

エコジョーズです。

[98570: 周辺住民さん]

高層階まで階段で上がるのは大変なことですよ。
高層階の住民がみんな１階に避難したら１階は密な避難所状態になりますね。
マンションは火災はないですが、タワマンは停電になるとエレベーターが動かない、水道が出ない、トイレも流せないので生活はできませんよ。

[98571: マンション検討中さん]

10年に1度起きるかも分からない災害時の話なんて、個人的には購入検討の判断にほぼ影響しないのですが、皆さん心配性なんですね。

[98572: 匿名さん]

>>98570 周辺住民さん

そのリスクを承知の上でタワマン買うべきですね。

[98573: eマンションさん]

>>98565 匿名さん

1 1棟400戸のマンション
3棟1200戸のマンションで1戸あたりの管理費コストが変わる理由にはならないですね
戸数は関係なく棟数だけで決まるそうなんで

[98574: eマンションさん]

>>98573 eマンションさん
誤字訂正
1 1棟ではなくて1棟ね

[98575: 匿名さん]

会社の避難訓練で37階から降りたことがあるけど、降りるだけなのにかなり辛かった。あれを何度も登り降りするなんて無理。東京タワーの展望台まで何度も登り降りするようなもの。大地震で電気が止まるなんて1回あるか無いかだから、それを我慢できるかどうか。
しかしエレベーターっていろいろコスト高なんですね。昔2階に住んでましたが、エレベーター使う回数が少ないっていう理由で、管理費安く設定してます、って言われた。

[98576: 匿名さん]

>>98575 匿名さん

そんなの考え出したらキリがないですけどね。
万が一そのようなことになった時は、いい運動だと思うようにしますよ笑

[98577: 匿名さん]

>98576

タワマンで下階に逃げる経路がふさがれたら自力で階段で屋上に上がってヘリで救出されるのを待つ。体力ないと命が無い。

勘違いしがちなのは非常用エレベーター。あれって、火災時は消防隊の突入用で避難用ではない。

[98578: 匿名さん]

>>98577 匿名さん

さすがに災害時に非常用エレベーターで避難しようとする人なんていませんよ！笑
災害のリスクを気にし始めたら、どこに住んでも何かしらのリスクがありますからね。
あるかどうかもわからない災害の時の階段上り下りができないなら、タワマンは諦めたほうが良い。

[98579: 匿名さん]

>98578

それが非常階段からの連想か避難用と勘違いしてる人が結構いたりする。

[98580: 匿名さん]

>>98579 匿名さん

それはびっくりですね。
災害時のエレベーターが危険なのは全国民がわかりきっている事だと思っていました。

[98581: 匿名さん]

前の震災の時は44階と1階を物を持って何度も上り下りしましたが、逆にハイテンションでした笑

[98582: マンション検討中さん]

正直、電気止まって階段使わないといけないとしても倒壊や水没して一家避難所暮らしになるよりはいいかなと思ってる

[98583: 匿名さん]

>>98577 匿名さん

災害時に良い運動になるとか、10年に1度あるかないかの災害なんて購入検討に関係無いとか、皆頭が良くて稼いでる人達なのに、平和ボケしてるのか頭がお花畑なんですね。。まあ人それぞれですが。

[98584: 匿名さん]

>>98582 マンション検討中さん

本当、それです。
戸建てや低層マンションはその危険性があるから住めないな。

[98585: 匿名さん]

皆さんが有明を選択したのは、災害に強いからというのも理由の一つでしょ？火災や水害で死にたくないですしね。
であれば、災害だけ考えたら低層を選択して災害時でも生活できるようにするのがいいのかもしれませんね。でも眺望は捨てがたいですよね。

[98586: 匿名さん]

私の場合は、3.11の時に自分の勤め先の場合は災害時は最低でも数日間家に帰れないことがわかったので、災害時のエレベーター問題は気にしなくても良いことがわかりました

[98587: 匿名さん]

非常時に階段昇降がキツイと感じる人は5階あたりにしたら良いのでは。
南東側なら5階でも眺望に抜け感あって良いと思います。
低層階ならまだ選べる住戸ありますよ。

[98588: 匿名さん]

>>98587 匿名さん
どのタワーの南東でしょうか？

[98589: 匿名さん]

>>98588 匿名さん

セントラルの南東ですかね。
遮るものがないので、かなり開けていますよ。

[98590: 匿名さん]

>>98583 匿名さん
そう言ってても、実際に被災したら大騒ぎするよ。
人間なんてバカな生き物だからな。

[98591: 匿名さん]

>>98590 匿名さん

そりゃ誰でも大騒ぎするよ

[98592: 名無しさん]

戸建ては水没や倒壊全壊しちゃうと本当に全て失っちゃいますからね。住む場所も大切なものや服も家財も。そう考えるとマンションかなと思いますね

[98593: 匿名さん]

あとは電柱・電線でしょうかね？未だ多くの都市部や市街地では住宅街に電柱が溢れますが、あの辺も感電や倒壊などの危険もあるから怖いですね。倒れてたら通行も出来ないですし。

その点、この辺りは地中に全て埋まってるので安心かな。

[98594: 匿名さん]

戸建てを買うなら、まず低い土地はあり得ないね。

[98595: 匿名さん]

>>98593 匿名さん
電線ショートによる火災も怖いよ。

[98596: 匿名さん]

>>98594 匿名さん
台地行っちゃうと、毎日上り下りしんどくない？？
都心部ならまだしも普通の人は買えないでしょう。

で、老後どうする？？子に譲り渡す？それ欲しいの？

[98597: 匿名さん]

>>98595 匿名さん

ああ言えばこう言う笑
あなたはどこにも住めないのでは？

[98598: 匿名さん]

>>98596 匿名さん

そこで登場するのが埼玉か千葉って事になるね。
または西東京など？

[98599: 匿名さん]

みんな理想が高いのね。
そりゃあ安い買い物でもないから当然だけど。

結局は予算と家族構成、各家庭の嗜好、生活利便など生活スタイル、通勤距離（時間）、防災面で絞ってくと中々悩ましいよね。

車使うか使わないかでも変わってくるだろうし。

[98600: 匿名さん]

戸建てだと倒壊して命が惜しく無いですか？
一人ならまだしも、家族全員の命ですよ。


チープな賃貸とか耐震性とか真っ先に犠牲になりそう。。。

[98601: 匿名さん]

戸建てとか、耐震性なんか審査しにくいしね。
手抜きされたって分かんないよ。

[98602: 匿名さん]

戸建てエリアは倒壊や火災が怖いよね。かといって千葉や埼玉は、震災時に東京にいたら帰宅難民になる。そう思うと徒歩で帰れる有明はいいよね。途中が水没してたら帰れないけど、数日経てば水も引いて帰れるよ。

[98603: 匿名さん]

最近は水害も脅威

江東区洪水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

[98604: 匿名さん]

>>98603 匿名さん

江東区高潮ハザードマップ

[98605: 匿名さん]

全てにおいて不安要素がなく満足できる家なんてないよ。
立地・駅距離・治安・災害・生活利便性などなど…全てにおいて大満足なところなんて無い。
細かい事言ってると家買えなくなるよ。

[98606: マンション検討中さん]

>>98583 匿名さん
命の危険があるのならばしっかりケアしないといけないと思いますが、階段が大変とか数日電気が止まるとかいうレベルであれば、そんなに考えなくてよくない？

[98607: 匿名さん]

>>98606 マンション検討中さん

武蔵小杉の報道見ちゃうとね。。あの時は階段上れないから近隣のホテルへ避難した人もいたみたいですけど、震災時はそれも無理ですしね。
避難所にも行けないとなると、季節によっては相当厳しいことになるかと。
なので私は低層を選択。水のポリタンク、満タン入れたら20～30キロですよ？台車使えないし、鍛えてる俺でもそれ持って何十階も階段で上がるのは無理かな。

[98608: 匿名さん]

>>98606 マンション検討中さん

階段なんて、70になったら上らなくなるぞ。。。

[98609: 匿名さん]

冠水したときの基礎免震のリスクを議論してる板もある。見ておいた方がいいかもね。

[98610: 匿名さん]

有明は都内でも屈指の安全なエリアなんだよね。

意外に知られてない事実。

[98611: 匿名さん]

少しはけたのは晴海フラッグから流れた組かな。すみふとしてはコロナ様様だね。

[98612: 匿名さん]

>>98611 匿名さん
いやいや、本来コロナなかったら今頃は五輪。で、ホテルもガーデンシアターも滞りなくオープンしてたのさ。

コロナ様様なんて思う人は日本全国誰もおらんでしょう。

[98613: 匿名さん]

本当最近の災害は怖いよね。もう異常気象よ。

駅距離がどうだとか、間取りがどうだとか、単価がどうだとか、設備仕様がどうだとか、も大事な材料の一つだけど、いざという時に家族の命を守れるか？って事も念頭に入れて家選びをしましょう。

[98614: マンション検討中さん]

コロナ？

上等だよ！！！

[98615: 匿名さん]

急に中学生みたいなの出て来た

[98616: 匿名さん]

>>98610 匿名さん

有明は中央防波堤に守られてるからね。豊洲はその有明と東雲が防波堤になってくれる。どうもありがとう。
とか言って、お台場方面から周りこんで水没したりして。。
まあ油断大敵ですね。

[98617: 匿名さん]

国の防災拠点隣接のここを防災ネタでネガるのは筋が悪い

[98618: 匿名さん]

>>98616 匿名さん

中央防波堤に何を守られてるんだろ。。。

有明は都内でも屈指の安全なエリアだよ。

[98619: 匿名さん]

>>98617 匿名さん

意外と知られてない有明の災害に対する強さ。
話題にするのは購入者のためになると思うよ。
こういうのが聞きたいんじゃ無いかな。

[98620: 匿名さん]

これを見ると、東雲や豊洲の方が危険度高いんだよね。
意外に知られてない事実。

[98621: 匿名さん]

意外に有明の安全が都内でもトップクラスだというのは知られていない。

これは検討者にとっては貴重な情報だと思います。

[98622: 匿名さん]

私が有明が値上がりすると確信してるのはこれなんだよね。
これから、有明がトップクラスの安全性だと言うことがバレていくにつれて値上がりすると思う。

[98623: 匿名]

中央防波堤には汚染されたゴミが大量に埋まってますよ。

[98624: たばた]

>>98620 匿名さん
高潮とか、勝どき、晴海の方が色ついてるんですよね。

[98625: 匿名さん]

都内なんてゴミだらけやで。世田谷なんか、放射性物質とかでてきよる。

[98626: 匿名さん]

安全度では有明が優秀なんだよな。
スーパーすら無いけど。

あ、スーパーできたんだっけ？

[98627: 匿名さん]

有明の弱点ってなくなってきたんだよなあ。

[98628: 匿名さん]

因みに近くに防災公園がある事実もあまり知られていない。

[98629: 匿名さん]

ここは隣に防災公園がありますからね笑
かなり安全なエリアというのは、知ってる人は知ってますよ。
これは結構重要なポイントだと思います。

[98630: 匿名さん]

>>98618 匿名さん

中央防波堤が手前にあるから、それも安全と言われる所以なんじゃない？
津波や高潮は次から次へと波が押し寄せるからどんどん水面が上がるけど、手前に防波堤があるからブロックされるしね。
有明最大の懸念は地盤沈下と液状化じゃない？
こればかりは実際に巨大地震が来てみないとなんとも言えない。

[98631: 匿名さん]

>>98630 匿名さん

うーん、巨大地震で都内の殆どが海に沈むって予言ありますからねえ。

やっぱり山梨とかに住むしか無いのかなあ。

[98632: 匿名さん]

>>98630 匿名さん

防波堤ではブロックされないのでは？

[98633: 匿名さん]

災害ハザードマップ見ると、有明は都内でもトップクラスの安全度なんだよなあ。

ここより安全なエリアを探す必要あるんだろうかとも思う。

[98634: 匿名さん]

まあ、有明の安全性って、ちゃんと認識されてないから、これで良かったのでは？

オッサンの妄想より、ハザードマップの方が信頼できるだろうし。

[98635: 匿名さん]

>>98633 匿名さん

防災に関しては文句なしですよ。
そこに文句をつけ始めるとしたら、どんだけ有明に恨みがあるんだろうと思う。

[98636: 匿名さん]

でも、知られていないんだよね。
たまにはこういう話題も良いな。

[98637: 匿名さん]

有明が安全であるというのをもっと広めたほうが良いと思いますね。
古い考えの人は埋立地って聞いただけでNGなんでしょうねー

[98638: 匿名さん]

まずはハザードマップで自分で調べるところが大事。

もっと良い場所があるなら、そっちにすれば良いけど、有明って優秀なんだよな。

[98639: 匿名さん]

>>98638 匿名さん

防災面は心配ないでしょうね！

[98640: マンション比較中さん]

先程見学に行って来ました。人も多くて賑わってましたね。

一先ず購入前提で帰ってきましたが、今日だけで申し込み6件、7件あったとの事でしたよ。

ガーデンも午後になると混み始めて、フードコートもごったがえしてましたね。

[98641: 匿名さん]

>>98640 マンション比較中さん

ギャラリーいつも賑わってますもんね。
実際見に行ったらやっぱり欲しいー！と思ってしまいますよね。

[98642: 匿名さん]

>>98632 匿名さん

そうなのかな？じゃー中央防波堤の役目って何なんだろう？

[98643: 匿名さん]

これは勝手な個人的見解なんだけど、ゲリラ豪雨って湾岸まで来ないことが多い気がする。西側や埼玉辺りで発生して東に向かってくるけど、手前で弱まることが多いと思う。皆さんの感覚はどうでしょう？

[98644: 匿名さん]

有明は豊洲とか晴海とか、それこそ銀座より、海抜が高いから海や川からの水害リスクが低い。去年のスーパー台風や今の九州豪雨を見てると、地震と同じくらい水害は意識しないとなって思った。

[98645: 匿名さん]

>>98643 匿名さん
その手の油断や過信が危険だったりしますからね。

[98646: 匿名さん]

今日だけで申し込みが6件もあればゴールは目の前で、どんどん値上げしても年内中には完売しそうな勢いです。
湾岸NO１物件はここで決まりですね。流石は天下のスミフさんです。お見それしました。

[98647: 匿名さん]

防波堤は波だけじゃ無いですか？

津波とか高潮は高い場所に無いと防げないだけかと。

少なくとも有明は災害には強いエリアではあるって事なんでしょうね。

[98648: 匿名さん]

災害に強いエリアだって事が広まると、値上がりしちゃうと思うんだよな。
それ、嬉しい？

[98649: 匿名さん]

>>98643 匿名さん

感じます。豪雨や突風や落雷が激しい時は大抵この辺りより他が酷いです。昨年の台風19号はまさにそんな感じでした。
そのかわり普段から他より風が強めというのはありますが我慢できない程ではないですからね。

[98650: 匿名さん]

>>98648 匿名さん

お金より命が大事