シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98451: 匿名さん]

買いたければ買えば良いし、欲しくなければ買わなきゃいい。どっちにしら貴方が買わなくても、他の誰かが買うだけだから。

[98452: 匿名さん]

>>98445 匿名さん
どうやらそうっぽいですねー。

[98453: 匿名さん]

>>98450 匿名さん
それでわざわざこっちのスレ来て貶めて自社物件を推してるの？それ正解なの？営業も大変だなぁ。

ま、お疲れっす！

[98454: 匿名さん]

>>98453 匿名さん

売れないからわざわざ他物件のモデルルームに来て貶めて自社物件を推してるの？それ正解なの？営業も大変だなぁ。

ま、お疲れっす！

[98455: 匿名さん]

ネガやアンチが増えて、荒れれば荒れるほど売れちゃうだから、大人しくしてりゃあ良いのに。

どんどん選べる部屋狭めるだけよ。

[98456: 匿名さん]

>>98447 匿名さん
検討者が看板持って宣伝してるわけじゃないでしょ？

[98457: 匿名さん]

実際に開示請求や訴訟で動いてる人いるのに、また住民やスミフへの根拠もない中傷してるのか。。。面倒だけど協力用に全部スクショしてる

[98458: 匿名さん]

>>98457 匿名さん
下手にそういうこと書くと、逆に脅迫で訴えられる可能性あるから気を付けた方がいいよ

[98459: 匿名さん]

>>98457 匿名さん

>>98137
>>98139
言ってることとやってること違うよな。

[98460: 匿名さん]

>>98457 匿名さん

> また住民やスミフへの根拠もない中傷してるのか
どこにそんな投稿ありますか？
それともまた訴訟起こして勝訴して和解金貰えたよって架空の話に繋がるのかな。

[98461: 匿名さん]

>>98458 匿名さん

掲示板が荒れてほしくないだけ

[98462: 匿名さん]

相変わらずここは大人気だね

[98463: 匿名さん]

ネガを追い出したい思いはなくて、購入者やスミフが買い煽ってるとか、他所を荒らしてるとか根拠もない荒らしに対してだけ言ってる。マンションの性質に対する話は別に気にしてない

購入者というと既に購入してる800世帯に向けて放ってる言葉だからね。

[98464: 匿名さん]

>>98463 匿名さん
そういうのを非難するのはいいと思うけど、一方で買い煽りしたり他所を荒らしたりしてる連中も実際いるわけで、そっちも同時に排除しないと荒れるのは収まらないよ。

[98465: 匿名さん]

>>98464 匿名さん
他所を荒してるってどこの話ですか？

[98466: 匿名さん]

もうさ、いちいち情報開示とか言い出すのやめない？
そのたびに大幅に脱線してめんどくさいだけだよね。。

[98467: 匿名さん]

もう下らない張り合いや言い合いはやめましょう。

検討してる身としては、ネガやポジの意見はそれぞれ有って良いと思うし、検討に対しての有益性もある。

ただ、売主がどうだとか、購入者がどうだって批判めいた内容を書くのはどうかと思うよ。それを見ても誰得でもないし不快。

それとあからさまに他物件の優位性をわざわざこっちで書くのは荒れる基。あそこの住民や営業がこっち来て荒らしてるのか？などと勘繰られたりするし、そうなると向こうの健在な検討者や購入者へ迷惑が掛かるって事も考えた方が良いよ。多分やってるのはその辺を企んだ愉快犯だと思うけど。

[98468: 匿名さん]

どこも苦戦してる状況で、値引き対応するとこもチラホラ出てる中、ここが値上げして引き渡し延ばしても関係なく売れるとなれば、他デベの営業としては面白くないってのは少なからずあるんだろうね。

上からもドヤられるし。

[98469: 匿名さん]

>>98468 匿名さん
厳密には売れるとこと、売れないとこで2極化が進んでる。売れないとこは個別に値引きなどで対応もしだしてんじゃない？

個人的に売れなくて値引きされた物件を欲しいとは思わんけど。

[98470: 匿名さん]

スミフ物件はお金持ちが買う物件だよね。色々余裕がある人達。私はネガって少しでも引いてもらい、お得に買いたいのです。毎日閉店ギリギリまで粘って、スーパーの半額品をいかに多く安く買えるかに生きがいを感じてます。

[98471: 匿名さん]

>>98470 匿名さん
貴方の求めてる物件はここではないとだけは言える。

[98472: 匿名さん]

>>98468 匿名さん

竣工後に大量の売れ残りがあるのでその解釈は間違ってますよ。
売れなすぎて他物件のマンションギャラリーへティッシュ配りに出張してますし。

[98473: 匿名さん]

>>98472さん
ちなみにどこのマンションギャラリーでしょうか

[98474: 匿名さん]

野党みたいな、何が何でも安倍憎しみたいになってるな。
そんなに嫌いなら他のマンションを検討すればいいのに。
わざわざここで住不批判を繰り返すのはリスクあるのによくやりますわ

[98475: 匿名さん]

>>98467 匿名さん
> 売主がどうだとか、購入者がどうだって批判めいた内容を書くのはどうかと思うよ。それを見ても誰得でもないし不快

同様の意味で、買えない奴の妬みがどうとか、金ない奴は千葉へ行けとかの荒らし書き込みも邪魔。
誰得でもない不毛な書き込みだね。

[98476: 匿名さん]

既に住んでる住民からすると、どっちが良いんだろうね？

①自分が買った後に値上げされて、これから買う人は自分よりも所得の高い可能性もある。

②自分が買ったよりも値下げされ、望んでは居ない低民度の人が入居してくる可能性がある。

住民への投稿は基本しちゃいけなかったんだっけ？自分だったらどうだろうなぁと思って。

[98477: 匿名さん]

ティッシュ配りは批判というか事実。

[98478: 匿名さん]

>>98468 匿名さん
売れるには売れる要素があるから。売れないのは値引きしないと買わないよって層しか検討してないから。またはそれだけの魅力しかないから。

結局そんなもんでしょう。

[98479: 匿名さん]

ティッシュ配ってたら有難く貰っとけば良いじゃない笑

[98480: 匿名さん]

>>98479 匿名さん

「貰っておけば」でこのネタをスルーしたいのはわかりますが。
売れてたらそんなことしないと思いますけどね。単に営業熱心なんですかね。ははは。

[98481: 匿名さん]

>>98470 匿名さん
〉スミフ物件はお金持ちが買う物件だよね。色々余裕がある人達。

確かにこの前見学行ったらそんな印象はありましたねー。

書いてある後半は分からん。。そのために何かを犠牲にしてるとすれば、むしろ非生産的に思えてしまう。

[98482: 匿名さん]

営業ネタになるとヤケに必死な人が現れるな。

他物件推しは愉快犯の仕業じゃなくてガチ？？

[98483: 匿名さん]

まあでもマンションギャラリーにくる人へのティッシュ配りはビジネス的には効率的よね。
マンション探してる人がターゲットなわけだから、駅前で不特定多数に配るより賢いわ
他のデベも有明ガーデンでティッシュ配れば良いのでは（笑）

[98484: 匿名さん]

>>98482さん
なんかガチ感ありますね
他マンションギャラリーでティッシュ配りを批判とか...笑
どこのマンションギャラリーなのか気になるなー

[98485: 匿名さん]

>>98476 匿名さん
それは分かりませんが、少なくともここで悪口しか書かない様な人が購入者（将来の住民）になるという事はない訳だから、その辺では検討者・住民ともに安心出来るポイントでしょう。

[98486: 匿名さん]

>>98483 匿名さん
>>98484 匿名さん

1値上げしても売れてる。他物件は値下げしないと売れないのか
2売れてるなら他物件の近くでティッシュ配りはしなくない？
3ビジネス的に効率的だし賢い
3が全く意味わからないけどどういう意味だ？？
値上げしても売れてる人気物件なのに他物件の顧客をターゲットにしてるのが人気あるっていってることと矛盾しかしてないけど。
ティッシュ配りを批判ってツッコミも意味わからないは。他物件にとっては迷惑かもしれないのにさ。
人気ある物件だけど他物件に出向いてティッシュ配り？人気ないと間違えちゃってただけなら失礼しました。

[98487: 匿名さん]

>>98468 匿名さん

その反応が他物件推しや、ティッシュ配りのくだりか…。

[98488: 匿名さん]

>>98486 匿名さん
お、お疲れっす！

もうこの辺でこのくだりは宜しいんじゃないでしょうか？正直みな飽きてきてます。

[98489: 匿名さん]

ずっと同じ人がレスしてると思ったら大間違いだよ。
ぼくはこの物件が人気あるとか売れてるとか言ってないよ。

ティッシュ配りを駅前でやるより、マンションギャラリーでやるほうが広告のターゲティングが出来ていて効率的だという話をしただけ

[98490: 匿名さん]

>>98486 匿名さん
ちなみに貴方が検討してる物件はここ以外だと何処？

[98491: 匿名さん]

>>98488 匿名さん

必死のフォローお疲れっす！

売れすぎ、好調のウソは宜しいんじゃないでしょうか？正直ウソにみな気付いてるし飽きてます。

[98492: 匿名さん]

>>98489 匿名さん
この人、文章読解力が壊滅的なのでミスコミュニケーションが起こりやすいです。

[98493: 匿名さん]

こんなとこで言い合いしてる間に良い部屋無くなっちゃうから、早めにギャラリー行くなりして選べる部屋を検討しましょう！

[98494: 検討板ユーザーさん]

>>98492 匿名さん

これは酷い誹謗中傷。

[98495: 匿名さん]

今日も朝からわちゃわちゃと

[98496: 匿名さん]

>>98494 検討板ユーザーさん
スクショしときましょう！

[98497: 匿名さん]

相変わらず大人気だなあ笑

どこもかしこもスレが閑散としてる中、何をそこまで惹きつける？

[98498: マンション検討中さん]

>>98493 匿名さん
そうそう。言い合いしてても仕方ない。
今選べるベストな部屋を他の人よりも先に決める事に時間を割いた方が健全。

[98499: eマンションさん]

ネガさん「ﾄｩﾙﾙﾙ...あっ、もしもし弁護士事務所ですか。ネット掲示板での誹謗中傷の相談なんですが..ええ、はい、えっと、文章読解能力が無いと指摘されましてですね...えぇ、とても腹が立ってるんですよ、はい、法的手段を取りたくてですね...」
弁護士「（苦笑）」

[98500: 匿名さん]

>>98497 匿名さん
売り出し1期の倍率下げ工作じゃあるまいしね。

[98501: 匿名さん]

>>98499
やめてｗｗｗ

[98502: 匿名さん]

>>98497 匿名さん

人気なくて在庫多数だけど人気だよとか、どんどん値上げしてるから今が買い時とかの買い煽りがネガを寄せ付けるのでしょう。

[98503: 匿名さん]

豊洲ブランズとかミッドクロスとか東雲キャナルマークスも見て来たら？

ここに張り付いてても、正直ガーデンのギャラリーが出来た以上、あまり意味はないっしょ。

[98504: 匿名さん]

>>98502 匿名さん
そういう書き方も同じなんだけどね。

[98505: 匿名さん]

>>98503 匿名さん
どこも盛り上がらないし、つまんないからね。

[98506: 匿名さん]

削除依頼されないと思ってるから好きに書いてるんじゃない？正直この辺のやり取りなんてゴミみたいなもんでしょ。

[98507: 匿名さん]

>>98501 匿名さん

自分で投稿して笑うとか自演やめてwww

[98508: 匿名さん]

ここのスレ見てマンション検討って訴訟覚悟の命がけでやるもんなんだって学びました！気合いが違いますよね

[98509: 匿名さん]

ポジさん「ﾄｩﾙﾙﾙ...あっ、もしもし弁護士事務所ですか。ネット掲示板での誹謗中傷の相談なんですが..ええ、はい、えっと、他物件の近くでティッシュ配ってるとか馬鹿にされてですね...えぇ、とても腹が立ってるんですよ、はい、法的手段を取りたくてですね...」
弁護士「（失笑）」

[98510: 匿名さん]

ガーデン内にギャラリーが出来て誰でもフラッと行ける様になった今、ここの検討板の意味って正直あまりないよね。

書き込まれる内容も毎回延々と同じだし。

[98511: マンション検討中さん]

>>98510 匿名さん
真剣に検討してる人は直接行って決めてるでしょうね。

[98512: 匿名さん]

なんだよこの茶番ｗｗｗ

[98513: 匿名さん]

>>98486
は名文だからみんな読んで、その後僕に意味を教えてほしい

[98514: 名無しさん]

売れ行きとスレの投稿数が比例してないねー

[98515: 匿名さん]

コロナ明け、商業オープンから販売は加速してる模様。今週は17戸

残393→391→388→379→366→349
（2→3→9→13→17）

[98516: マンション検討中さん]

前向きに検討してるなら、ここで時間潰すより早めに動いた方がいいんじゃないでしょうかね。これから夏にはパーク開きがあって、落ち着いた頃にはイベントなどが開催される様になってくると益々注目されるし、一層賑わってくる。来年の劇団四季の開演もあるし。入居までの期間が短くなれば、購入しようと考える人も又一段と増えるでしょうし。そうなると条件の良い部屋や、選べる部屋がどんどん少なくなってくるでしょうし。

結局は、自分が買わなくても他の誰かが買うだけだから、購入を前提に検討してるなら早めに動いた方がいいでしょう。

[98517: 98516]

>>98516 マンション検討中さん
そういう私は日曜日に契約です！

[98518: 匿名]

ここで売れてないってのちょっと無理があるかな。そしたら他は壊滅状態になっちゃう。

[98519: 匿名さん]

どれだけ売れたかよりも、今自分がどのタワーの、どの部屋を選べ買えるのかを考えた方がいい。

[98520: 匿名さん]

>>98468 匿名さん
とこか値引きしてるんですか？？

[98521: 匿名さん]

>>98516 マンション検討中さん
毎度の買い煽りご苦労さまです！

[98523: 匿名さん]

>>98521 匿名さん
煽りではなく事実でしょ。
ここに限らず条件の良い部屋から売れて選べる部屋が少なくなるのは当たり前では？
特にここは全戸先着順になってるし。

[98525: 匿名さん]

[NO.98522～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[98526: 匿名さん]

有明ガーデンは休憩用の椅子やソファーが至るところに設置してあるから環境良いですね。

[98527: マンション検討中さん]

また 200万円値上げしたのですかね？。

[98528: 匿名さん]

>>98525 匿名さん
それぞれが捉えて方を少し変えれば喧嘩もなくなるのにね。

[98529: 匿名さん]

>>98527 マンション検討中さん
真実はギャラリーへ。GO！

[98530: 匿名さん]

>>98527 マンション検討中さん

7月から8割の住戸で値上げとのこと。だいたい200万上がった感じ。

[98531: 匿名さん]

それだけ売れてるって事か？一体どこまで強気なんだスミフは。

こりゃあ引き渡しの再延期も、有り得ない話しじゃないな。。年末か年度末かな？

[98532: マンション検討中さん]

憶測で話してても仕方ありません。考えるべきは、まだどこの部屋が残ってて買えるのか？でしょう。

[98533: マンション比較中さん]

よく災害などが起こったりすると、有明は災害に強いといわれ話題になりますが実際はどうなんでしょうか？最近、地震もちょこちょこ起きてるし、毎年想定外の災害も各地で多発していますよね。

[98534: 匿名さん]

>>98533 マンション比較中さん
どこに住んでいても想定外な事が起こればアウトです。日頃からハザードマップを確認し、防災への備えをしっかりとしておきましょう。

[98535: マンション検討中さん]

>>98533 マンション比較中さん
ハザードマップみたけど、液状化以外は有明にかなりいい方だと思ってるんだけど、どうなんかな。
液状化じゃ人は死なないけど、浸水と火事はどうにもなんないわけだし、全てが問題ない真っ白なとこは高すぎるか通勤が不便かで、有明に戻ってきてる

[98536: 匿名さん]

>>98533 マンション比較中さん

建物自体は地震そのものには強いんじゃないですかね？埋め立て地なので地盤が柔らかく揺れると思いますが。水害にもハザードマップ上では強いと思われます。陸上に上がってきても、長時間の浸水は無いようです。
むしろ地盤沈下や液状化現象はあると思います。東日本大震災の時はこの辺りもなったそうです。
あと、お店が無いし、避難所も無いので、災害後はけっこう大変な気がします。断水したら争奪戦になるのではないでしょうか？自衛隊が水持ってきてくれると思いますが、個人のポリタンク用意無いと持って帰れないし、持っててもエレベーター止まったら上に運べません。電気が止まらなければ大丈夫。いろいろ個人での備えは必須ですね。

[98537: 評判気になるさん]

年明けてから色々と物件を見てましたが、結局ここに戻って来てしまいました。他はやはり予算的に高かったり、間取りがあまりパッとしなかったり、日々の生活に少し不便そうだったりと、条件絞ると中々ないもんですね。中古も含めて探してはいましたが、経年劣化による手直しなど諸々を考えると、、。ガーデンも想像してた以上に良かったですし、コロナがあって働き方や生活スタイルにも変化があったので、その辺も決め手の一つですかね。

そうこうしてたら、引き渡し日も短くなったので月内に購入を決めようと思います。予算や入居日、間取りなど自分の生活スタイルに一番見合ったのが、最終ここでした。

[98538: 匿名さん]

販売再開後も売れ行きは好調のようだけど、
デベの株価は総崩れ状態だな。
このまま強気でいけるのかな？

[98539: 匿名さん]

コロナで電車乗って都心の商業施設に行くこと自体が減りそうで、これくらいの規模感の商業施設が直結なのは良いですよね

[98540: 匿名さん]

>>98539 匿名さん

自転車でららぽーとやお台場も行けるしね。自分は銀座だって自転車圏内ですよ。

[98541: 匿名さん]

>>98536 匿名さん
地震が起きたら電気は止まりますよ。
そしたらポンプが動かないから水も出ない。
エレベーターが使えなきゃ、タワマンには住めません。

[98542: 匿名さん]

>>98541 匿名さん
発電機ありますよ

[98543: 匿名さん]

>>98542 匿名さん

発電機をエレベーターなんかに使用したら
数時間で終わっちゃうと思う。

[98544: マンション比較中さん]

ここは買っといて大丈夫ですかね？
https://ameblo.jp/goodlife-k/

[98545: 匿名さん]

有明は高さ制限もありタワマンと言っても、33階までしか建てられないので、20階建までが普通のマンションと呼ぶなら、3分の2の世帯は普通のマンションと同じ高さです。
エレベーターが止まれば、どんなマンションでも10階以上はしんどいでしょうね。
しかし最近のタワマンは防災の意識は優れていて、エレベーターのbackupが3日間ぐらいはできるようになってます。ここはわからないですが、、、

この地域は既に無電柱化されていて、電線は共同溝に入っています。
災害の際には他の地域より、被害を受けにくく復旧は容易にできるはず。
https://www.ktr.mlit.go.jp/road/sinsei/road_sinsei00000077.html

[98546: 匿名さん]

急に静かになったけど、荒らしてたのアク禁になったか？？

[98547: 匿名さん]

3日間くらい非常用エレベーターが動く自家発電設備が取り付けられているんでしょうね。
無事災害が起こらず使用しなくても、バッテリーは劣化するので、使用期限が切れたら交換しないといけません。
それがめちゃくちゃ高いそうです。ここはそれが3台もあるので、維持管理費が高額になる要因の一つかと思います。

[98548: 匿名さん]

タワマンの災害対策でよく聞くのが自家発電で、電気止まっても3日間分は大丈夫ってことなんですけど、いつもと同じ生活レベルの電気量が3日間分あるってことなのでしょうか？それともエレベーターだけは3日間分あるってことなのでしょうか？あるいは非常用エレベーター分が3日間？ここがよく分からないんです。
共同溝は復旧が容易ってことですが、大災害時でも本当に可及的速やかに復旧してもらえるのでしょうか？東京全体のインフラがズタズタになった場合に、復旧が容易だからと優先的に対応してくれるようになっているんですかね？
ハザードマップ見てて、水害と火災は確かに大丈夫なんだと思いますが、災害後は有明や新豊洲だけ陸の孤島になって、復旧は後回しにならないですかね？
東京中で命の危険に晒される人が多い中で、エレベーターが動かないだけならと後回しにされないですかね？
そう思うと、やはり低層階がいいのかな？って思ってしまいます。

[98549: 匿名さん]

>>98546 匿名さん

やっぱり荒らしてる人って数人しかいないんですね笑
1人か2人かもしれないですね。

[98550: eマンションさん]

>>98548 匿名さん
低層階にすればいいじゃないですか？
誰も高層階を強要してません。
自分が思うところにするのが良いですよ
非常電源の容量なんて重説みるなり営業に聞けば分かる話です