シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98301: 匿名さん]

架空のストーリーだったという結論でしたね

[98302: 匿名さん]

>>98299 匿名さん

細かいけれど新築ではないです。
中古未入居物件です。

[98303: 匿名さん]

国際展示場駅の横に建設中の建物、だいぶ出来てきましたね。通り抜けは無理そう。

[98304: 匿名さん]

>>98296 匿名さん

これだけ賃料が高いと、賃貸希望者が限られてきますよね。
25万円以上だと借り上げ社宅には向かないし、高い家賃を払える人は、長期で借りるつもりのない方達ですよね。。
子供が私立中学校に通う頃には、引っ越したくなります。

[98305: 匿名さん]

>>98295 買い替え検討中さん
〉また入居日調整される可能性もありますからね。

ありえる

[98306: 匿名さん]

値上げされなかった部屋はどこでしょう？

[98307: 名無しさん]

>>98306 匿名さん
その辺含めてガーデン行くがてら直接確認された方が早くかと思います。

[98308: マンション検討中さん]

>>98298 匿名さん

事実確認したら嘘だとバレてしまってから当人は逃げてしまったようです。
批判的な投稿をしたら裁判にするよというある種の脅しだったのかもしれませんね。

[98309: 匿名さん]

>>98269 匿名さん

自分もスタバよりタリーズが好きです。スタバはフラペチーノ屋ですからね。コーヒーはタリーズが美味しいです。
でも確か有明にもスタバありますよね？

[98310: 匿名さん]

>>98309 匿名さん
東雲じゃない？

[98311: 匿名さん]

ディファ跡のとこスタバっぽいと外観と思ってたら、ポルシェになってましたね。今週オープン？

[98312: 匿名さん]

>>98303 匿名さん

いずれ通れるようになるんじゃないですかね。

[98313: マンション比較中さん]

>>98294 匿名さん

亀戸より有明がいいと思いますよ！あちらは地元意識が高いので、有明のように今まで人がいなかった場所の方がのんびりしてて良いと思います。

[98314: 匿名さん]

>>98310 匿名さん

有明にもスタバあるよ。ビックサイトに入ってる。

[98315: 口コミ知りたいさん]

地権者多い物件に住んだ事がないのですが、揉めたりしやすいんでしょうか？昔から住んでる人が多い街やエリアもそう？

[98316: 匿名さん]

>>98315 口コミ知りたいさん

もう山奥行って開拓するしかないでしょうね。

[98317: 匿名さん]

湾岸でもそろそろ開拓民と新興民とで出始める頃じゃない？開拓民は既に10年ー15年選手？

[98318: 匿名さん]

>>98314 匿名さん
ビックサイトしまってますよね、、

[98319: 匿名さん]

高いって言ってる人、このマンションが一切売れてないなら分かるけど、ここに来て販売ブーストしてるし、十分検討者の机上に載ってるんだよね。相場の格言で「もうはまだなり まだはもうなり 」｢人の行く裏に道あり 花の山」などあるし、どこが相場の天井かなんて簡単に分からないんだよね

[98320: 匿名さん]

>>98315 口コミ知りたいさん
そんな事ないでしょう。一部の人がそう思ってるだけで。第一地権者だってパッと見だと分からないでしょうしね。

[98321: 匿名さん]

地権者は再開発の段階からまとまってるから管理組合牛耳っちゃうかもね。

[98322: 匿名さん]

>>98318 匿名さん

今はやってないんですね！知りませんでした。。ありがとうございます。

[98323: 匿名さん]

亀戸も有明も、それぞれいいとこありますよ。
別にどっちが絶対上とか下とかありませんので。

[98324: 匿名さん]

新築新築って言ってますが、もう今買うと住友の都合で新築物件じゃないですよね？
値段もそうですけど、1期購入者して居座ってる人達とはこのへんの感覚がズレてくるんですよね。
だからドゥトゥールも最近全然売れてないんですよ。未入居であっても新築じゃないから。

[98325: 匿名さん]

>>98324さん
>居座ってる人達
とは...購入者への中傷行為ですか？

[98326: 匿名さん]

>1期購入者して居座ってる人達
購入者と決めつけて、さらに中傷するとは酷いですね

[98327: 匿名さん]

>>98325 匿名さん

お！開示請求の裁判ネタまた来る？

[98328: 住民板ユーザーさん1]

現地にいってみたけど、高速道路近過ぎて排ガスの匂いがきついと感じたなぁ。

[98329: eマンションさん]

>>98306 匿名さん
日曜日契約なのでその時見て来ます。

[98330: 匿名さん]

先週も多かったけど、今週もギャラリー混んでそうだね。

[98331: 匿名さん]

高速道路だけならいいけど、ここは
高速と国道とジャンクションのトリプル道路
至近のトリプルマンションだよ。

[98332: eマンションさん]

>>98328 住民板ユーザーさん1さん
住民じゃないのに住民板ユーザなのは何故？

[98333: 匿さん]

>>98332 eマンションさん
どこかの住民さん？それとも既に住民になってる気？

[98334: マンション検討中さん]

>>98329 eマンションさん
うちは明後日の土曜になります。

[98335: マンション検討中さん]

今週は17戸も売れたんだ。売れ行き加速してるな。

[98336: 匿名さん]

>>98332 eマンションさん
どこか他の物件の住人かな？
わざわざ出張ネガレスご苦労さんって感じ。

[98337: マンション検討中さん]

>>98328 住民板ユーザーさん1さん
名前が前に書き込んだスレのままになってますよー。
他物件に決めたのにまだここが気になってるんですか？笑

[98338: 匿名さん]

>>98335 マンション検討中さん

どうして知ってるんですか？

[98339: 匿名さん]

>>98332 eマンションさん

バレちゃいましたね。どっかの住民さんが、ここのネガしに来てるんですねー笑

[98340: 匿名さん]

湾岸線を走る車はトラックや大型車ばかり。
住環境は厳しいと言わざるをえないな。

[98341: 匿名さん]

>>98338 匿名さん
本来は12日に更新予定となってましたが、急遽前倒しで更新になりましたね。この辺りのタイミングがイマイチ分かりません。先週は金曜日に更新があって13戸、その前の週が9戸、緊急事態明けてからの1ヵ月程だと部屋近く動いたんでしょうかね。

テレビとガーデン効果かな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[98342: 匿名さん]

>>98341 匿名さん
〉緊急事態明けてからの1ヵ月程だと部屋近く

50部屋近くですね。

[98343: 匿名さん]

あれだけネガが沸いてればそりゃ売れるよね。

[98344: 匿名さん]

>>98341 匿名さん

年内に完売も夢ではない？
393→391→388→379→366→349
（2→3→9→13→17）

[98345: 匿名さん]

>>98335 マンション検討中さん

加速してんのかな？
既に40くらい申し込み済みとか言ってる人いたけど
それが本当ならが重説の処理が加速しただけとも思える。
残り300切ってもこのペースなら大したもんだけど。

[98346: 口コミ知りたいさん]

先週と今週、どこの部屋が売れたんでしょうか？

[98347: 匿名さん]

>>98344 匿名さん
予定通り五輪が開催されてれば、、、

[98348: マンション検討中さん]

今日パッと見た感じでは、イースト高層の3Lが売れてる感じでした。イーストはイオンや子供園近いし、3Lが売れてるって事はファミリー受けしてるって事でしょうね。実需なら買える値段であれば1期からの値上げは気にしない人も多いでしょうし

[98349: 匿名さん]

>>98343 匿名さん
ネガ大暴れ＝人気物件

のセオリーは健在？

[98350: マンション検討中さん]

ちなみにリモートとかで重説が回ってないらしく、今申込んでも契約は来月以降って言われました。

[98351: 匿名さん]

ここの商業施設意外と良かったから多分マンション売れるでしょう。

[98352: マンション比較中さん]

先週末に見学行ってきたけど、マンション内で他見学者らしき人3組ー4組すれ違ったよ。やっぱり見に来てる人多いんだなぁと思った。自分含めて年齢は30代ぐらいの人達で、1組親連れの人達も居たね。

[98353: マンション検討中さん]

3年にわたり、値上げしながら月30ペースで1,000戸以上売ってんだから、やり方はともあれ凄いの一言。
まだ、無印、四季のオープン控えてるし、それこそオリンピック開催となればどさくさに紛れて450まで上げてくるだろうね。

[98354: 匿名さん]

>98350
今の法律だと重説は対面が必要。国会閉じずに改正すべきなんだけどね。

[98355: 匿名さん]

>>98349 匿名さん
ネガというよりアンチじゃない？ここの場合。

[98356: マンション検討中さん]

>>98353 マンション検討中さん
当初は有明で300オーバーは値下がり確実って言われてましたよね笑　すみふ新築とはいえ400のっけても販売加速

[98357: 買い替え検討中さん]

>>98356 マンション検討中さん
先週契約してきましたが、個人的には諸々の内容を踏まえ今の新築基準で考えたら、決して高過ぎる（安いとも思いませんが）とは思いませんでした。

これはそれぞれの価値観や考え方でしょうけど。

[98358: 匿名さん]

>>98352 マンション比較中さん
親連れ、それ多分うちっす汗

[98359: 匿名さん]

ここは相変わらず賑わってますねえ。

[98360: 匿名さん]

>98359

すみふはサクラ頑張るからね。完成在庫で人気って笑止。

[98361: 匿名さん]

>>98360 匿名さん

スミフ批判？ここバンバン開示請求するみたいだから、特定の団体や個人の批判気をつけたほうがいいよ

[98362: 匿名さん]

生活が便利になり人が増えれば街が賑やかになって成長する。

良い事です。

[98363: 匿名さん]

批判が開示に値するとでも。

[98364: 匿名さん]

>>98363

>すみふはサクラ頑張るからね。完成在庫で人気って笑止
この文面はアウト

[98365: 匿名さん]

>>98361 匿名さん
もうその辺は一切合切まとめてスミフと組合設立後の住民側とで動いて貰いましょう。

[98366: 評判気になるさん]

>>98365 匿名さん

それ程度では受理されません。残念ですね。
裁判起こして勝ったって架空の話まで飛び出してたから学習能力ないのね。

[98367: 匿名さん]

>98365

管理組合設立してないの？　アナーキーだな。

[98368: 匿名さん]

>>98346 口コミ知りたいさん
ここで情報待つより自分で確認しに行くのも楽しみの一つかと。

[98369: 匿名さん]

>>98366 評判気になるさん

そろそろ開示請求できましたよとか嘘つく投稿来るかも。
中古物件で残り300戸以上もあるのに人気と言うのは無理すぎて笑える。
人気とか言ってるのは流石に冗談だろうけど。

[98370: 匿名さん]

>>98359 匿名さん
いつも通りです

[98371: 口コミ知りたいさん]

>>98360 匿名さん
スミフの売り方、ご存知ないの？
なおプレミスト有明レベルのマンションが4棟完売になる程度には売れてるけれど。

[98372: 匿名さん]

売れたって情報が出ると毎度参上する人居るね。

毎日覗いてるのかな？どんだけLOVEなの？

[98373: 匿名さん]

開示請求はどんどん進めましょう。
スミフさんとか、歯医者さんとかも巻き込んでいった方が良いと思うし。

[98374: 匿名さん]

もう下らないやり取りはやめたまえ！

荒れれば荒れるほど売れちゃうやん！

そしたらここに居ついてるあんたらも買いそびれるんやぞ！

[98375: 匿名さん]

開示請求するしないに関わらず、住民やスミフを風評で叩くのは人として止めとけよ。

住民が買い煽りしてるとか、スミフが他所を荒らしてるとか証拠もなく決めつけて十把一絡げに叩くの人としてどうかと思うぞ…

[98376: 匿名さん]

緊急事態中で動けなかった人達が今一斉に動いてるんでしょうね。ガーデンもオープンしたし、実際の出来上がりも見れるし。正直今の状況で数年後引き渡しの物件は流石にちょっと怖いし、長いしってのもあるでしょう。タイミング的に数ヶ月で引き渡しが丁度良いと思える人なんかも多いのかな？

[98377: 匿名さん]

誰がどれだけ売れてるとか人気とか言ってもそれは無いし、2年後も3年後もドゥトゥールと同じように売ってるよ。あ、5年後もか。

[98378: 匿名さん]

>>98377 匿名さん

へぇー
人気ないと思ってるのに検討してるの？

[98379: 匿名さん]

>>98378 匿名さん

検討なんてするわけないよ。こんな空気悪いところ無理。ここの金額だすならもう少し出してパークタワー勝どき選ぶかブランズタワー豊洲選ぶは。
検討スレだからネガ情報もあってもいいはずですね。
ここはネガ投稿されると開示請求したがるみたいですが。

[98380: 匿名さん]

>>98375 匿名さん

他のスレ見てみれば。買い煽りのような投稿が目立つスレここ以外に見当たらないよ。
証拠もなく決めつけるのは良くないけど、そう思われるのもわからなくもないだろ。
竣工後も大量在庫あるのに人気だとか売れ行き好調とか投稿したり、他のモデルルームの前でティッシュ配ったりとかさ。
他の物件では買い煽りも売主が荒らしてる何て言われないでスミフだけは色んな掲示板で自演してるとか言われてるの見るのはなぜなんだろうかね。

[98381: 匿名さん]

>>98379 匿名さん
ネガと誹謗中傷は違うからね。
ネガ情報があるのは当然。どの物件でもネガポイントはある。
ただこのスレはネガの粘着力が他物件と比べて異常に高いのが特徴。

[98382: 匿名さん]

>>98381 匿名さん

今買わないと値上がりするから今が買い時と買い煽りの無理ポジが他の物件に比べて異常に多いのが原因。人気だからではない。

[98383: 匿名さん]

三井も東建もコロナでの購入意識変化のアンケートやってる状況。値上がりなんて笑止だよね。

[98384: 匿名さん]

>>98382 匿名さん
原因って何の？
あと段々値上げしながら販売する物件はこのエリアだとここしかないから、他の物件にはそんな煽りをする人はいないでしょう。

[98385: 口コミ知りたいさん]

>>98382 匿名さん
その買い煽りを間に受けてさっさと買った人は今頃ホクホクしているんですが。笑
買い煽りでもなく、真っ当なアドバイスだったって事だよね。実際値上がりしちゃってるし。

[98386: 匿名さん]

>>98385 口コミ知りたいさん
ホクホクかは分かりませんが笑
早く買っといて良かったーとは思っているでしょうね

[98387: 匿名さん]

>>98385 口コミ知りたいさん

ああ、全く理解できないは。
今も買い煽りするのが真っ当なアドバイスだと考えてることが全く理解できない。
ここと同じ金額出すならもっといい物件があるから検討できるってことだけど。
理解できたかな？
パークタワー勝どきとブランズタワー豊洲検討した方が満足できる人いるよ。ここの買い煽りは意味不明だは。他にいい物件があるんだから。

[98388: 匿名さん]

>>98386 匿名さん

早く買っておけば良かったはそう思う。
だから今はもう買い時じゃない。

[98389: 入居済みさん]

もっといい物件かは個々は判断すること。ここの購入者はBTTやKTTと比較してこっちのが良いと思って購入してる。あなたが良いと思う物件が皆が良いと思う訳ではないし、ここを良いと思う人の価値観をあなたが理解できないのも当然。価値観が違うんだからフェードアウトすれば

[98390: 匿名さん]

>>98389 入居済みさん

いい加減ネガを追い出すようなことやめれば。
ポジティブな意見だけにして気分良くなりたいのかもしれないけど。
それともお得意の開示請求？

[98391: マンション検討中さん、]

>>98389 入居済みさん

自分が買った物件が検討板で良い評価されたいのは、わかるけどさ、いつまで検討板覗いてるの？入居済みなら検討板でどうぞ
貴方がフェードアウトすれば

[98392: 匿名さん]

いや普通に考えて検討もしてない物件のスレで延々と文句垂れてるほうが異常。
住民は住民板へ。

[98393: 匿名さん]

>>98390 匿名さん
新規検討者がネガって去っていくのは正常。ポジ意見だけが欲しいわけではない。
検討者でもなくなった人がずっと張り付いてネガしてるのは異常。というより心理が全く読めない。何がそうさせるのか。

[98394: 匿名さん]

>>98387 匿名さん
？
それらも良いマンションだと思うけど、そもそも入居可能時期が全く違うし、時間に余裕がある人以外はApple to Appleでの比較はできなくない？

[98395: 匿名さん]

>>98393 匿名さん

正常だとか異常だとか自分の物差しで測ってるけどその物差しは正しく測れてるのでしょうか？
自分の考え方で他者を異常と判断する心理が全く読めない。何がそうさせるのか。

[98396: 匿名さん]

>>98394 匿名さん

？
竣工してるのにも関わらず入居できない謎物件の入居時期について何の話？
スミフの決算の都合に合わせる余裕とかの話？

[98397: 匿名さん]

>>98395 匿名さん
それ言うならあなたが言う買い煽りもその人の考えだから否定はできないよね。
ポジを追い出そうとするのも否定しないでね。
粘着ネガを否定するのもやめるからさ。

[98398: 匿名さん]

>>98396 匿名さん
？
早々に購入したい入居したいって人が再来年とか2024年引き渡しのマンションは検討しないよね？
パークタワー晴海とかと比較検討するなら分かるけど。

[98399: 匿名さん]

>>98393 匿名さん
ストーカーみたいな心理では。多分。笑

[98400: 口コミ知りたいさん]

>>98393 匿名さん
好きな子にちょっかい出しちゃう小学生、みたいな笑