シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98251: 匿名さん]

>>98248 マンション検討中さん

住民板を見る限り、音は心配しなくて良さそうですね。高速の音は気にならなそうです。
逆に、北側の商業施設向きのほうがどうなんだろう？と。これからホールもオープンするだろうし、ちょっと懸念事項ではあるかも。
こればっかりは今の時点でわからないので、どうしようもないですけどね。

[98252: マンション検討中さん]

>>98249 匿名さん
交通は銀座、渋谷、羽田、ディズニーが各20分なんで及第点だと思います。災害は防災公園あるくらい、都内でも有数の安全エリアですよ

[98253: 匿名さん]

有明自体に駅力が無いのに、ナンバー1とか気にする意味がない

[98254: 検討板ユーザーさん]

新築価格がナンバーワンってだけでしょ

[98255: 匿名さん]

>>98249 匿名さん
ハザードマップって何か懸念ありましたっけ？

[98256: 匿名さん]

> あの規模でスタバじゃなくてタリーズ(???)ってって思うのは私だけ？

みんな思ってますｗ

[98257: 匿名さん]

高速は窓閉めれば静かだろうけど、湾岸は海風でけっこう涼しいから夏でもエアコンつけずに窓開けてることも多いんだよね。
それができないのはちょっと辛いな．．と思う人はいそう。

[98258: 匿名さん]

>>98256 匿名さん

大人の事情でしょう

[98259: 匿名さん]

>>98258 匿名さん

豊洲にはスタバが5店舗もあるんだし。
スタバ来てくれないかなー。

[98260: 検討板ユーザーさん]

スタバはマーケティングがしっかりしている企業なのでここには出店しないでしょうね

[98261: 匿名さん]

>>98248 マンション検討中さん
世の中には線路沿いに平然と住んでる人もいるので…
音に関しては住人がどう感じるかより、自分が我慢できるかだよ。

[98262: 匿名さん]

私タリーズ好きですけどね！
スタバは田舎者がスタバスタバ言ってるイメージがあるからな。
スタバは正直もう飽きました。。。

[98263: 匿名さん]

>>98260 検討板ユーザーさん

スタバって最近どこにでもあるイメージだったけど、そうでもないんだね。

[98264: 匿名さん]

>>98257 匿名さん

見学行きましたが、ベランダに出ても高速の音は全然気にならなかったですよ！
神経質な人は気になるのかもしれないけど。
人によって感じ方が違うので、実際行ってみて体感するのが早いと思いますよ。

[98265: 匿名さん]

>>98255 匿名さん

ないですよ。
ここは安全なエリアです。
大津波がきたら湾岸一帯全滅ですけどね。
そんな事があれば東京全体が壊滅的な状況なので、どこに住んでも。。。

[98266: 匿名さん]

>>98249 匿名さん

内陸との比較ならわかりますが豊洲は水没エリアなので有明の方が安心かと。

[98267: 名無しさん]

今から決心して買うとなるともう永住覚悟なので、ご近所さんガチャは気になるよね。
足音凄いご近所さんに当たってもサクッと売却して引っ越すとか難しそうで、慎重になっちゃう。1期に買えた人はいくらでも売却しようがあってそこまで気にしてないだろうけど。今買う人は今買う人の悩みがあります。

[98268: 匿名さん]

>>98260 検討板ユーザーさん
「スタバはマーケティングがしっかりしている」ｗｗｗ

[98269: 匿名さん]

>>98262 匿名さん

タリーズ美味しいですよ。
ドトールよりもいいです。
私の知り合いにも、馬鹿の一つ覚えみたいにスタバ連呼する人がいます笑
スタバ持ってたらオシャレじゃん？って言ってて恥ずかしくなる

[98270: 匿名さん]

>>98267 名無しさん

隣人がどんな人かわからないのは、どこを買っても一緒ですからね。
こればっかりは運ですよ。変な人にあたらない事を祈るしかない！
気軽に売れると言ったって、年単位では住むでしょうし。

[98271: 匿名さん]

10年後残債6000で売りたい時に4000で売っても余裕で利益出る同じマンションのより条件の良い部屋が多数ある。ローンカツカツで住み替え前提の方は手出し無用だよね。人生積む可能性大

[98272: 匿名さん]

>>98269 匿名さん

全「スタバなう」民を敵にしたな！

[98273: 匿名さん]

>>98271 匿名さん
同じ様な事をずっと前から言ってる人いますが、結局のとこ未来の事など誰にも分かりませんからねー。

不確かな事を考え過ぎて機会損失を招くより、私は今を快適に過ごせる家を探してるんですよ。

[98274: 匿名さん]

>>98272 匿名さん

その投稿も恥ずかしいと思っちゃう自分がいます。

[98275: 匿名さん]

タリーズ推しもちょっと恥ずかしいw

[98276: 匿名さん]

>>98271 匿名さん

そんなこと言ってると、どこのマンションも買えないんじゃ、、、

[98277: 匿名さん]

残債のこと言う人いますが、他所の新築と比べて特段高い印象もないんですよね。確かに値上がりはしてますが。りんかい線駅5分以内は希少だし、有明地区No.1と言っていいマンションなので資産性はあると思うんですよね。確かにちょっと高いので迷うんですけど…

[98278: 匿名さん]

>>98277 匿名さん

1期で買った人は1000万以上安く買ってるので、かなりお買い得でしたね。。。

[98279: 匿名さん]

カフェだって飲みたいとこ気分に合わせて飲みに行けばいいじゃない。パーク内にもカフェ出来るんだし。
個人的にはオハナのアイスコーヒーがスッキリしてて好き。

[98280: 匿名さん]

>>98269 匿名さん

それスタバ関係なくて知り合いのはなしでしょ。

[98281: 匿名さん]

>>98279 匿名さん

オハナ人気ですね。
パンも美味しいみたいで、カフェとしても使えるんですね。良いですね。

[98282: 名無しさん]

>>98277 匿名さん
他エリアの新築と比べてうやむやにしようとする印象操作が多いですが、同じ駅の中で比べないと意味がないです。有明ミッドもパンダ部屋以外は検討に値しない超高値がついてるのがなんともですが…
ここと同じくガーデン隣接のマーレの成約価格がガーデンが出来てもほとんど上がってないのがなによりも厳しい未来を暗示してます。他は上がらないのにトリプルだけ上がっていくなんて都合のいい話はないので。

とにかく気に入ったので何ならここに永住します、というのなら別にいいと思いますけどね。フルローンでこの値段で買って将来困る人が出ないことを祈るばかり。今耳障りのいいこと言ってる営業も1期購入者も誰も手を差し伸べてはくれないですからね。

[98283: 匿名さん]

スモールワールド東京って東武ワールドスクエアのパクリ？　流石、有明。

[98284: 匿名さん]

>>98282 名無しさん

余裕がないなら、やめておいたほうが良いと思いますよ。
カツカツでフルローン組むような状況は、ここに限らず厳しいです。何があるかわかりませんからね。

[98285: 匿名さん]

いやいや、流石にこれから検討してる人はリセールなんて考えてないでしょ。
有明ガーデンが気に入ったから一生に一度の買い物を、という考えだと思うけど。
残債割れ必至だとしてま、売るつもりがなければ残債割れなんてどうでもいいんですよ。

[98286: 匿名さん]

お金じゃぶじゃぶに垂れ流してるからねえ。

でも普通のサラリーマンが都心近接で買える新築は、ここら辺が最後になるんじゃない？今後供給も絞られるし。出ても高過ぎ&内容ガッカリで買えないでしょう。

売る時下がるなら売らないで住むか貸せばすれば良い話。

[98287: 匿名さん]

将来どうなるかは誰にもわかりませんからね。
マンション購入は賭けみたいなもんです。
確かに1期の価格からしたら躊躇するところはありますよね。
でもここで愚痴を言っても下がるわけでもなく。
さらに価値が上がって高く売れればラッキー、ダメだったら永住もあり！くらいの気持ちでいくと楽ですね。

[98288: 匿名さん]

>>98286 匿名さん
ですね。
私は未来が見えるわけでもないですし、今家を探してて予算含めて希望や条件などを照らしてくと、ここが一番魅力なんですよね。

そりゃ予算許すならもっと選択肢も広がるでしょうけど。ただ、それも在宅勤務も増えて出勤日も減ったし、あまり意識しなくなりましたね。

何よりストレスフリーで、ゆったりマッタリした生活に憧れます。かといって都外郊外など極端な事はは考えておらず、モールもあって、歩車分離され開放的な街並みで、災害にも強く、買える予算で（安くはないですが）、都心近接だとここが一番しっくりくるなと思いました。

[98289: 匿名さん]

今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし、こんなところで警鐘鳴らしたって意味ないよ。
先見性あれば過去に散々買うチャンスはあったわけで、今検討してるのなんてガーデン出来てから存在を知って、盛り上がって勢いで買っちゃうような人達でしょ。そんな人達スミフの養分になればいいよ。

[98290: 匿名さん]

>>98286 匿名さん
亀戸とかもあるのに視野狭いね。まぁ亀戸も残債割れ見込みの高値物件だけど。

[98291: マンション検討中さん]

>>98289 匿名さん
〉今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし

そうかな？私はガーデン行って興味出てきて気になってる一人ですけどね。

って、貴方はどのスタンス？

[98292: マンション検討中さん]

この値段だと賃貸も…営業に聞いたらお花畑みたいな賃料査定が返ってきましたよ。

まぁ、売るつもりも貸すつもりもないなら、関係ないですが。

[98293: 匿名さん]

今、検討しても入居は半年以上先。

相変わらずサクラだらけだけど、すみふは売る気があるのかないのか。

[98294: 匿名さん]

>>98290 匿名さん
言っても湾岸エリアが好きですからね。

ちなみに亀戸って災害など防災面はどうなんだろ？今そこを気にしてる人多いよ。今後年を追う毎にその傾向強まると思うけど。

[98295: 買い替え検討中さん]

>>98293 匿名さん
昨年延期になって1年か、、他検討しようと思って探してたけどコロナになっちゃってたから、それもままならず。そうこうしてるうちにガーデン出来て、入居可能まで半年になったので、また戻ってきました！

ここら辺で決めないと、また入居日調整される可能性もありますからね。今真剣に考えてますよ。

[98296: 匿名さん]

賃貸もダブついてますね
suumoだけで50件弱。賃料高過ぎなんでしょうね

[98297: 匿名さん]

>98292

客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を外して、できれば複数に当たらないと。その評価を営業に突き付けてどんな反応するか試すとか。

[98298: 匿名さん]

>>98083 匿名さん

誹謗中傷で裁判に勝って和解金もらったって話が出てたの気になってたけどどうなったのでしょうか？

[98299: 匿名さん]

>>98282さん
＞同じ駅の中で比べないと
っていうけど、国際展示場5分以内の物件は他にないですよね。1500戸の大規模タワーも、商業施設直結物件もここだけなんですよね。ここは新築ということもあるけど、他の有明物件と一概に比べられないように思います

[98300: 匿名さん]

>>98298 匿名さん

そこに結果まで書いてあるように思いますが

[98301: 匿名さん]

架空のストーリーだったという結論でしたね

[98302: 匿名さん]

>>98299 匿名さん

細かいけれど新築ではないです。
中古未入居物件です。

[98303: 匿名さん]

国際展示場駅の横に建設中の建物、だいぶ出来てきましたね。通り抜けは無理そう。

[98304: 匿名さん]

>>98296 匿名さん

これだけ賃料が高いと、賃貸希望者が限られてきますよね。
25万円以上だと借り上げ社宅には向かないし、高い家賃を払える人は、長期で借りるつもりのない方達ですよね。。
子供が私立中学校に通う頃には、引っ越したくなります。

[98305: 匿名さん]

>>98295 買い替え検討中さん
〉また入居日調整される可能性もありますからね。

ありえる

[98306: 匿名さん]

値上げされなかった部屋はどこでしょう？

[98307: 名無しさん]

>>98306 匿名さん
その辺含めてガーデン行くがてら直接確認された方が早くかと思います。

[98308: マンション検討中さん]

>>98298 匿名さん

事実確認したら嘘だとバレてしまってから当人は逃げてしまったようです。
批判的な投稿をしたら裁判にするよというある種の脅しだったのかもしれませんね。

[98309: 匿名さん]

>>98269 匿名さん

自分もスタバよりタリーズが好きです。スタバはフラペチーノ屋ですからね。コーヒーはタリーズが美味しいです。
でも確か有明にもスタバありますよね？

[98310: 匿名さん]

>>98309 匿名さん
東雲じゃない？

[98311: 匿名さん]

ディファ跡のとこスタバっぽいと外観と思ってたら、ポルシェになってましたね。今週オープン？

[98312: 匿名さん]

>>98303 匿名さん

いずれ通れるようになるんじゃないですかね。

[98313: マンション比較中さん]

>>98294 匿名さん

亀戸より有明がいいと思いますよ！あちらは地元意識が高いので、有明のように今まで人がいなかった場所の方がのんびりしてて良いと思います。

[98314: 匿名さん]

>>98310 匿名さん

有明にもスタバあるよ。ビックサイトに入ってる。

[98315: 口コミ知りたいさん]

地権者多い物件に住んだ事がないのですが、揉めたりしやすいんでしょうか？昔から住んでる人が多い街やエリアもそう？

[98316: 匿名さん]

>>98315 口コミ知りたいさん

もう山奥行って開拓するしかないでしょうね。

[98317: 匿名さん]

湾岸でもそろそろ開拓民と新興民とで出始める頃じゃない？開拓民は既に10年ー15年選手？

[98318: 匿名さん]

>>98314 匿名さん
ビックサイトしまってますよね、、

[98319: 匿名さん]

高いって言ってる人、このマンションが一切売れてないなら分かるけど、ここに来て販売ブーストしてるし、十分検討者の机上に載ってるんだよね。相場の格言で「もうはまだなり まだはもうなり 」｢人の行く裏に道あり 花の山」などあるし、どこが相場の天井かなんて簡単に分からないんだよね

[98320: 匿名さん]

>>98315 口コミ知りたいさん
そんな事ないでしょう。一部の人がそう思ってるだけで。第一地権者だってパッと見だと分からないでしょうしね。

[98321: 匿名さん]

地権者は再開発の段階からまとまってるから管理組合牛耳っちゃうかもね。

[98322: 匿名さん]

>>98318 匿名さん

今はやってないんですね！知りませんでした。。ありがとうございます。

[98323: 匿名さん]

亀戸も有明も、それぞれいいとこありますよ。
別にどっちが絶対上とか下とかありませんので。

[98324: 匿名さん]

新築新築って言ってますが、もう今買うと住友の都合で新築物件じゃないですよね？
値段もそうですけど、1期購入者して居座ってる人達とはこのへんの感覚がズレてくるんですよね。
だからドゥトゥールも最近全然売れてないんですよ。未入居であっても新築じゃないから。

[98325: 匿名さん]

>>98324さん
>居座ってる人達
とは...購入者への中傷行為ですか？

[98326: 匿名さん]

>1期購入者して居座ってる人達
購入者と決めつけて、さらに中傷するとは酷いですね

[98327: 匿名さん]

>>98325 匿名さん

お！開示請求の裁判ネタまた来る？

[98328: 住民板ユーザーさん1]

現地にいってみたけど、高速道路近過ぎて排ガスの匂いがきついと感じたなぁ。

[98329: eマンションさん]

>>98306 匿名さん
日曜日契約なのでその時見て来ます。

[98330: 匿名さん]

先週も多かったけど、今週もギャラリー混んでそうだね。

[98331: 匿名さん]

高速道路だけならいいけど、ここは
高速と国道とジャンクションのトリプル道路
至近のトリプルマンションだよ。

[98332: eマンションさん]

>>98328 住民板ユーザーさん1さん
住民じゃないのに住民板ユーザなのは何故？

[98333: 匿さん]

>>98332 eマンションさん
どこかの住民さん？それとも既に住民になってる気？

[98334: マンション検討中さん]

>>98329 eマンションさん
うちは明後日の土曜になります。

[98335: マンション検討中さん]

今週は17戸も売れたんだ。売れ行き加速してるな。

[98336: 匿名さん]

>>98332 eマンションさん
どこか他の物件の住人かな？
わざわざ出張ネガレスご苦労さんって感じ。

[98337: マンション検討中さん]

>>98328 住民板ユーザーさん1さん
名前が前に書き込んだスレのままになってますよー。
他物件に決めたのにまだここが気になってるんですか？笑

[98338: 匿名さん]

>>98335 マンション検討中さん

どうして知ってるんですか？

[98339: 匿名さん]

>>98332 eマンションさん

バレちゃいましたね。どっかの住民さんが、ここのネガしに来てるんですねー笑

[98340: 匿名さん]

湾岸線を走る車はトラックや大型車ばかり。
住環境は厳しいと言わざるをえないな。

[98341: 匿名さん]

>>98338 匿名さん
本来は12日に更新予定となってましたが、急遽前倒しで更新になりましたね。この辺りのタイミングがイマイチ分かりません。先週は金曜日に更新があって13戸、その前の週が9戸、緊急事態明けてからの1ヵ月程だと部屋近く動いたんでしょうかね。

テレビとガーデン効果かな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[98342: 匿名さん]

>>98341 匿名さん
〉緊急事態明けてからの1ヵ月程だと部屋近く

50部屋近くですね。

[98343: 匿名さん]

あれだけネガが沸いてればそりゃ売れるよね。

[98344: 匿名さん]

>>98341 匿名さん

年内に完売も夢ではない？
393→391→388→379→366→349
（2→3→9→13→17）

[98345: 匿名さん]

>>98335 マンション検討中さん

加速してんのかな？
既に40くらい申し込み済みとか言ってる人いたけど
それが本当ならが重説の処理が加速しただけとも思える。
残り300切ってもこのペースなら大したもんだけど。

[98346: 口コミ知りたいさん]

先週と今週、どこの部屋が売れたんでしょうか？

[98347: 匿名さん]

>>98344 匿名さん
予定通り五輪が開催されてれば、、、

[98348: マンション検討中さん]

今日パッと見た感じでは、イースト高層の3Lが売れてる感じでした。イーストはイオンや子供園近いし、3Lが売れてるって事はファミリー受けしてるって事でしょうね。実需なら買える値段であれば1期からの値上げは気にしない人も多いでしょうし

[98349: 匿名さん]

>>98343 匿名さん
ネガ大暴れ＝人気物件

のセオリーは健在？

[98350: マンション検討中さん]

ちなみにリモートとかで重説が回ってないらしく、今申込んでも契約は来月以降って言われました。