シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98201: 匿名さん]

この値上げだー、買煽りだーの一連のやり取り、これまでも延々と繰り広げてきたけど、実際に値上げしてるんだよね。

現にわたしもネガの言葉を信じて悠長にしてたら、昨年末本当に値上げされ機会損失を被ったし。

受け取り方は個人の自由だけど、購入を前提に検討してるなら、値上げされる可能性もあり、他に決まってしまう前に動いた方が良いよ。って後押しの意味もあるんじゃないかな。検討もせず興味ない人からすれば、書き方的にもちょっと乱暴だから単なる煽りにしか見えないだろうけど。

これまでの値上げの経緯や引き渡しの延長など、スミフの場合は可能性としてあるからね。そこがあるからでしょう。

[98202: 匿名さん]

>>98194 匿名さん
このスレはおそらく検討者以外も見てます。
なぜなら、勝どきとか晴海とか周辺物件スレで有明煽りをしてアンチを生み出してる輩がいるからです。
私は湾岸広く検討中なんで色々並行して見てますがMRオープン間近の勝どきスレとか酷いもんです。

[98203: 匿名さん]

>>98195 匿名さん
おめでとうございます。
都心でこの規模の商業施設直結はなかなか無いですよね。羨ましいな

[98204: マンション検討中さん]

>>98195 匿名さん
なるほど。うちも3Lですがウエストとイーストって価格が殆ど変わらないんですよね。で、この前見学行った際にウエストのデッキから商業へ渡ったら、まさにマンションから直結の動線で、そのままガーデン2階に入れるのは非常に惹かれました。

最初イーストにしようか悩んでましたけど、この頃ウエスト寄りになってます。

[98205: 口コミ知りたいさん]

>>98204 マンション検討中さん

イーストはスーパーが近かった

[98206: 口コミ知りたいさん]

>>98202 匿名さん
ほとんどが検討者以外が書き込んでるんじゃない？

一部を除いて真剣に検討してる人はガーデン行って自分で確認してると思う

[98207: 匿名さん]

何でここいつもこんなに盛り上がってんの？

[98208: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
雨だし暇なのでは？

[98209: 匿名さん]

誹謗中傷したり、開示請求されたり、書込禁止されたりするけど、私は元気です（シティタワーズ東京ベイ-検討スレ）

[98210: 匿名さん]

>>98209 匿名さん
キキ？

[98211: 匿名さん]

公開空地と湾岸道路の間と、駅までの導線何とかしてほしいですね。これはスミフと江東区で何とかできない？

[98212: 匿名さん]

>>98211 匿名さん
同意。ここ変わるだけでも印象的にも大分違うよね。

区へは住民が声を挙げる形かな？

[98213: 匿名さん]

そうそう。ここで無理ポジしたり開示請求だなんだとか言うエネルギーを、駅からマンションの間の汚ったない落書きを消す清掃活動に費やした方が契約者増えますよ。
有明は治安良いってよく書き込まれてますけど、普通治安のいい街にあんな落書きはありませんので、地域でちゃんと取り組んで欲しいです。

[98214: 匿名さん]

駅までの導線狭いんだよなあ。休日はガーデン客でかなり密になってる

[98215: 匿名さん]

>>98211 匿名さん
湾岸道路は国道なので、区じゃなくて国交省？

[98216: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
住民と関係者が必死にマイナス情報を否定しないといけないからだよ。

[98217: 匿名さん]

近隣の中古を高く売り抜けたい人もそうかもね

[98218: 匿名さん]

>>98214 匿名さん
シアターのイベント時はやばいことになりそう。

[98219: 匿名さん]

>>98218 匿名さん

実際この前の週末でも密になってましたからねー。

[98220: 匿名さん]

>>98216 匿名さん
出た！得意の決めつけ！

[98221: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
買えなかった人がいつまでも悔しがって悪口書いてるからだよ。

[98222: eマンションさん]

>>98185 匿名さん

我が家は今週土曜日に行く予定。初めての見学です。

[98223: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの駐車場ってあるんでしょうか？

ショッピングモールに停めちゃっても大丈夫ですか？

[98224: 匿名さん]

>>98223 検討板ユーザーさん
大丈夫です

[98225: マンション検討中さん]

>>98191 匿名さん
すみふ物件はどれも同じですよ。売却履歴も豊富で単に初期購入者の利幅が大きいだけですね

[98226: マンション検討中さん]

>>98225 マンション検討中さん
ここ10年、すみふの初期購入者は入居2-3年で1,000万単位の転売益出てますけど、これからはどうですかね。まぁ、最近でてる新築はどれもコロナ関係なく高値でてきてますけど

[98227: 匿名さん]

>>98225 マンション検討中さん

ここの1期で買った人は3年前くらいに購入していますよね。商業施設も不透明な状態で。
その頃から価格が上がるのは容易に想像できたと思いますよ。
商業施設や周辺状況を見てから購入できるぶんリスクが減るので、1期より高いのは当たり前です。

[98228: マンション検討中さん]

>>98226 マンション検討中さん
東池袋の売れ行きは先行指標になると思います。勝どき東の出方も重要ですね

[98229: マンション検討中さん]

>>98228 マンション検討中さん
コロナやafterオリンピックの暴落説は今のとこノストラダムス化してますよね。
机上ではなく一見起こりそうですが、国債暴落論と一緒で10年以上暴落なしもありえそう、、、
シェルから住み替えできない日々が続いてます。

[98230: 匿名さん]

>>98229 マンション検討中さん

なんだかんだ言って暴落なんて起こらないと個人的には思っています。
それを鵜呑みにして買わなかった人もいると思いますが、あとで後悔するのでは、、、

[98231: 住民板ユーザーさん6]

残り物件のうち約8割が、先週より200万円値上がりしていますよ。
8000万→8200万円、8300万円→8500万円

スミフは怖い。

[98232: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん
ここでも値上げされるって情報も出てましたしね。
当初3月に予定してたのがコロナの関係で今にズレたんだと思います。

[98233: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん

どんどん値上げしますね。
1期で購入した方は本当ラッキーというか、お見事ですね。だいぶお得感があったと思います。

[98234: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん
他2割は据え置きですか？？
どの部屋だろう。

[98235: 匿名さん]

>>98233 匿名さん
湾岸エリアの初期入植者（開拓民）と同じ感覚？

[98236: 匿名さん]

さてサカーキー信者のワイが通りますよー！
なんなら週末ガーデンも遊びに行くよー！

[98237: 匿名さん]

>>98236 匿名さん
信者はあっちいけ！！

[98238: 匿名さん]

>>98235 匿名さん
なるほどね

[98239: 匿名さん]

値上げするのは勝手だけど、そこで売れるかはまた別でしょう。それとも値上げするには何か根拠があったって事？

[98240: 匿名さん]

>>98237 匿名さん
えーどうしよっかなー笑
サカーキー信者だけどガーデンは好きだぞ許せ

[98241: 匿名さん]

>>98239 匿名さん

その根拠はすみふに直接聞いてください。
ここではまた、みんな憶測でしか話せませんから。

[98242: 匿名さん]

ワイの憶測
・皆ボーナスが出たから
・100均がオープンするから
・売れてるから！？

[98243: 匿名さん]

>>98235 匿名さん
現代の蝦夷ですな

[98244: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりするぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[98245: 匿名さん]

スレ分けた方がいいね。
1期は目の肥えた人用の超お買い得新築マンション、今は買った瞬間含み損確定の情弱用築2年マンションなので全く別の物件。

[98246: 匿名さん]

中古相場が変わってないので、どんどんリセール出来ない価格になってる

[98247: マンション検討中さん]

有明ナンバー1マンションなので、底堅いような気がしますけどね

[98248: マンション検討中さん]

高速道路向き部屋、騒音ひどいでしょうか？終日窓開きませんでしょうか？

[98249: 匿名さん]

今購入したら、ジャンピングキャッチになると分かってはいるものの、新築、上中層階の眺望と向きの良い部屋は中々ないので魅力的すぎる。
ただ、坪400は豊洲のブランズ並で、迷う。
自分の年収が高ければ、このくらいいっか?と思えるのになぁ。と思う毎日です。
すみふじゃない人の後押しが欲しい。笑

気に入ってるところ
-温泉(3回行きました)
-豊洲より静か
-商業施設が近い
-眺望
-間取り
懸念
-ハザードマップ
-交通は決して良くはない
-坪400
-商業施設のテナントがイマイチ
(あの規模でスタバじゃなくてタリーズ(???)ってって思うのは私だけ？)

[98250: 匿名さん]

ガーデンにいて思ったけど飛行機の音が結構大きいよね
あと住民板見ると足音響くって書いてあって高速よりそっちの方が私的には凄い気になる…
モデルルーム行ったけど高速は窓閉めれば全然気にならない感じだったね

[98251: 匿名さん]

>>98248 マンション検討中さん

住民板を見る限り、音は心配しなくて良さそうですね。高速の音は気にならなそうです。
逆に、北側の商業施設向きのほうがどうなんだろう？と。これからホールもオープンするだろうし、ちょっと懸念事項ではあるかも。
こればっかりは今の時点でわからないので、どうしようもないですけどね。

[98252: マンション検討中さん]

>>98249 匿名さん
交通は銀座、渋谷、羽田、ディズニーが各20分なんで及第点だと思います。災害は防災公園あるくらい、都内でも有数の安全エリアですよ

[98253: 匿名さん]

有明自体に駅力が無いのに、ナンバー1とか気にする意味がない

[98254: 検討板ユーザーさん]

新築価格がナンバーワンってだけでしょ

[98255: 匿名さん]

>>98249 匿名さん
ハザードマップって何か懸念ありましたっけ？

[98256: 匿名さん]

> あの規模でスタバじゃなくてタリーズ(???)ってって思うのは私だけ？

みんな思ってますｗ

[98257: 匿名さん]

高速は窓閉めれば静かだろうけど、湾岸は海風でけっこう涼しいから夏でもエアコンつけずに窓開けてることも多いんだよね。
それができないのはちょっと辛いな．．と思う人はいそう。

[98258: 匿名さん]

>>98256 匿名さん

大人の事情でしょう

[98259: 匿名さん]

>>98258 匿名さん

豊洲にはスタバが5店舗もあるんだし。
スタバ来てくれないかなー。

[98260: 検討板ユーザーさん]

スタバはマーケティングがしっかりしている企業なのでここには出店しないでしょうね

[98261: 匿名さん]

>>98248 マンション検討中さん
世の中には線路沿いに平然と住んでる人もいるので…
音に関しては住人がどう感じるかより、自分が我慢できるかだよ。

[98262: 匿名さん]

私タリーズ好きですけどね！
スタバは田舎者がスタバスタバ言ってるイメージがあるからな。
スタバは正直もう飽きました。。。

[98263: 匿名さん]

>>98260 検討板ユーザーさん

スタバって最近どこにでもあるイメージだったけど、そうでもないんだね。

[98264: 匿名さん]

>>98257 匿名さん

見学行きましたが、ベランダに出ても高速の音は全然気にならなかったですよ！
神経質な人は気になるのかもしれないけど。
人によって感じ方が違うので、実際行ってみて体感するのが早いと思いますよ。

[98265: 匿名さん]

>>98255 匿名さん

ないですよ。
ここは安全なエリアです。
大津波がきたら湾岸一帯全滅ですけどね。
そんな事があれば東京全体が壊滅的な状況なので、どこに住んでも。。。

[98266: 匿名さん]

>>98249 匿名さん

内陸との比較ならわかりますが豊洲は水没エリアなので有明の方が安心かと。

[98267: 名無しさん]

今から決心して買うとなるともう永住覚悟なので、ご近所さんガチャは気になるよね。
足音凄いご近所さんに当たってもサクッと売却して引っ越すとか難しそうで、慎重になっちゃう。1期に買えた人はいくらでも売却しようがあってそこまで気にしてないだろうけど。今買う人は今買う人の悩みがあります。

[98268: 匿名さん]

>>98260 検討板ユーザーさん
「スタバはマーケティングがしっかりしている」ｗｗｗ

[98269: 匿名さん]

>>98262 匿名さん

タリーズ美味しいですよ。
ドトールよりもいいです。
私の知り合いにも、馬鹿の一つ覚えみたいにスタバ連呼する人がいます笑
スタバ持ってたらオシャレじゃん？って言ってて恥ずかしくなる

[98270: 匿名さん]

>>98267 名無しさん

隣人がどんな人かわからないのは、どこを買っても一緒ですからね。
こればっかりは運ですよ。変な人にあたらない事を祈るしかない！
気軽に売れると言ったって、年単位では住むでしょうし。

[98271: 匿名さん]

10年後残債6000で売りたい時に4000で売っても余裕で利益出る同じマンションのより条件の良い部屋が多数ある。ローンカツカツで住み替え前提の方は手出し無用だよね。人生積む可能性大

[98272: 匿名さん]

>>98269 匿名さん

全「スタバなう」民を敵にしたな！

[98273: 匿名さん]

>>98271 匿名さん
同じ様な事をずっと前から言ってる人いますが、結局のとこ未来の事など誰にも分かりませんからねー。

不確かな事を考え過ぎて機会損失を招くより、私は今を快適に過ごせる家を探してるんですよ。

[98274: 匿名さん]

>>98272 匿名さん

その投稿も恥ずかしいと思っちゃう自分がいます。

[98275: 匿名さん]

タリーズ推しもちょっと恥ずかしいw

[98276: 匿名さん]

>>98271 匿名さん

そんなこと言ってると、どこのマンションも買えないんじゃ、、、

[98277: 匿名さん]

残債のこと言う人いますが、他所の新築と比べて特段高い印象もないんですよね。確かに値上がりはしてますが。りんかい線駅5分以内は希少だし、有明地区No.1と言っていいマンションなので資産性はあると思うんですよね。確かにちょっと高いので迷うんですけど…

[98278: 匿名さん]

>>98277 匿名さん

1期で買った人は1000万以上安く買ってるので、かなりお買い得でしたね。。。

[98279: 匿名さん]

カフェだって飲みたいとこ気分に合わせて飲みに行けばいいじゃない。パーク内にもカフェ出来るんだし。
個人的にはオハナのアイスコーヒーがスッキリしてて好き。

[98280: 匿名さん]

>>98269 匿名さん

それスタバ関係なくて知り合いのはなしでしょ。

[98281: 匿名さん]

>>98279 匿名さん

オハナ人気ですね。
パンも美味しいみたいで、カフェとしても使えるんですね。良いですね。

[98282: 名無しさん]

>>98277 匿名さん
他エリアの新築と比べてうやむやにしようとする印象操作が多いですが、同じ駅の中で比べないと意味がないです。有明ミッドもパンダ部屋以外は検討に値しない超高値がついてるのがなんともですが…
ここと同じくガーデン隣接のマーレの成約価格がガーデンが出来てもほとんど上がってないのがなによりも厳しい未来を暗示してます。他は上がらないのにトリプルだけ上がっていくなんて都合のいい話はないので。

とにかく気に入ったので何ならここに永住します、というのなら別にいいと思いますけどね。フルローンでこの値段で買って将来困る人が出ないことを祈るばかり。今耳障りのいいこと言ってる営業も1期購入者も誰も手を差し伸べてはくれないですからね。

[98283: 匿名さん]

スモールワールド東京って東武ワールドスクエアのパクリ？　流石、有明。

[98284: 匿名さん]

>>98282 名無しさん

余裕がないなら、やめておいたほうが良いと思いますよ。
カツカツでフルローン組むような状況は、ここに限らず厳しいです。何があるかわかりませんからね。

[98285: 匿名さん]

いやいや、流石にこれから検討してる人はリセールなんて考えてないでしょ。
有明ガーデンが気に入ったから一生に一度の買い物を、という考えだと思うけど。
残債割れ必至だとしてま、売るつもりがなければ残債割れなんてどうでもいいんですよ。

[98286: 匿名さん]

お金じゃぶじゃぶに垂れ流してるからねえ。

でも普通のサラリーマンが都心近接で買える新築は、ここら辺が最後になるんじゃない？今後供給も絞られるし。出ても高過ぎ&内容ガッカリで買えないでしょう。

売る時下がるなら売らないで住むか貸せばすれば良い話。

[98287: 匿名さん]

将来どうなるかは誰にもわかりませんからね。
マンション購入は賭けみたいなもんです。
確かに1期の価格からしたら躊躇するところはありますよね。
でもここで愚痴を言っても下がるわけでもなく。
さらに価値が上がって高く売れればラッキー、ダメだったら永住もあり！くらいの気持ちでいくと楽ですね。

[98288: 匿名さん]

>>98286 匿名さん
ですね。
私は未来が見えるわけでもないですし、今家を探してて予算含めて希望や条件などを照らしてくと、ここが一番魅力なんですよね。

そりゃ予算許すならもっと選択肢も広がるでしょうけど。ただ、それも在宅勤務も増えて出勤日も減ったし、あまり意識しなくなりましたね。

何よりストレスフリーで、ゆったりマッタリした生活に憧れます。かといって都外郊外など極端な事はは考えておらず、モールもあって、歩車分離され開放的な街並みで、災害にも強く、買える予算で（安くはないですが）、都心近接だとここが一番しっくりくるなと思いました。

[98289: 匿名さん]

今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし、こんなところで警鐘鳴らしたって意味ないよ。
先見性あれば過去に散々買うチャンスはあったわけで、今検討してるのなんてガーデン出来てから存在を知って、盛り上がって勢いで買っちゃうような人達でしょ。そんな人達スミフの養分になればいいよ。

[98290: 匿名さん]

>>98286 匿名さん
亀戸とかもあるのに視野狭いね。まぁ亀戸も残債割れ見込みの高値物件だけど。

[98291: マンション検討中さん]

>>98289 匿名さん
〉今検討してる人がここ見に来てるとは思えないし

そうかな？私はガーデン行って興味出てきて気になってる一人ですけどね。

って、貴方はどのスタンス？

[98292: マンション検討中さん]

この値段だと賃貸も…営業に聞いたらお花畑みたいな賃料査定が返ってきましたよ。

まぁ、売るつもりも貸すつもりもないなら、関係ないですが。

[98293: 匿名さん]

今、検討しても入居は半年以上先。

相変わらずサクラだらけだけど、すみふは売る気があるのかないのか。

[98294: 匿名さん]

>>98290 匿名さん
言っても湾岸エリアが好きですからね。

ちなみに亀戸って災害など防災面はどうなんだろ？今そこを気にしてる人多いよ。今後年を追う毎にその傾向強まると思うけど。

[98295: 買い替え検討中さん]

>>98293 匿名さん
昨年延期になって1年か、、他検討しようと思って探してたけどコロナになっちゃってたから、それもままならず。そうこうしてるうちにガーデン出来て、入居可能まで半年になったので、また戻ってきました！

ここら辺で決めないと、また入居日調整される可能性もありますからね。今真剣に考えてますよ。

[98296: 匿名さん]

賃貸もダブついてますね
suumoだけで50件弱。賃料高過ぎなんでしょうね

[98297: 匿名さん]

>98292

客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を外して、できれば複数に当たらないと。その評価を営業に突き付けてどんな反応するか試すとか。

[98298: 匿名さん]

>>98083 匿名さん

誹謗中傷で裁判に勝って和解金もらったって話が出てたの気になってたけどどうなったのでしょうか？

[98299: 匿名さん]

>>98282さん
＞同じ駅の中で比べないと
っていうけど、国際展示場5分以内の物件は他にないですよね。1500戸の大規模タワーも、商業施設直結物件もここだけなんですよね。ここは新築ということもあるけど、他の有明物件と一概に比べられないように思います

[98300: 匿名さん]

>>98298 匿名さん

そこに結果まで書いてあるように思いますが