シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98201: 匿名さん]

この値上げだー、買煽りだーの一連のやり取り、これまでも延々と繰り広げてきたけど、実際に値上げしてるんだよね。

現にわたしもネガの言葉を信じて悠長にしてたら、昨年末本当に値上げされ機会損失を被ったし。

受け取り方は個人の自由だけど、購入を前提に検討してるなら、値上げされる可能性もあり、他に決まってしまう前に動いた方が良いよ。って後押しの意味もあるんじゃないかな。検討もせず興味ない人からすれば、書き方的にもちょっと乱暴だから単なる煽りにしか見えないだろうけど。

これまでの値上げの経緯や引き渡しの延長など、スミフの場合は可能性としてあるからね。そこがあるからでしょう。

[98202: 匿名さん]

>>98194 匿名さん
このスレはおそらく検討者以外も見てます。
なぜなら、勝どきとか晴海とか周辺物件スレで有明煽りをしてアンチを生み出してる輩がいるからです。
私は湾岸広く検討中なんで色々並行して見てますがMRオープン間近の勝どきスレとか酷いもんです。

[98203: 匿名さん]

>>98195 匿名さん
おめでとうございます。
都心でこの規模の商業施設直結はなかなか無いですよね。羨ましいな

[98204: マンション検討中さん]

>>98195 匿名さん
なるほど。うちも3Lですがウエストとイーストって価格が殆ど変わらないんですよね。で、この前見学行った際にウエストのデッキから商業へ渡ったら、まさにマンションから直結の動線で、そのままガーデン2階に入れるのは非常に惹かれました。

最初イーストにしようか悩んでましたけど、この頃ウエスト寄りになってます。

[98205: 口コミ知りたいさん]

>>98204 マンション検討中さん

イーストはスーパーが近かった

[98206: 口コミ知りたいさん]

>>98202 匿名さん
ほとんどが検討者以外が書き込んでるんじゃない？

一部を除いて真剣に検討してる人はガーデン行って自分で確認してると思う

[98207: 匿名さん]

何でここいつもこんなに盛り上がってんの？

[98208: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
雨だし暇なのでは？

[98209: 匿名さん]

誹謗中傷したり、開示請求されたり、書込禁止されたりするけど、私は元気です（シティタワーズ東京ベイ-検討スレ）

[98210: 匿名さん]

>>98209 匿名さん
キキ？

[98211: 匿名さん]

公開空地と湾岸道路の間と、駅までの導線何とかしてほしいですね。これはスミフと江東区で何とかできない？

[98212: 匿名さん]

>>98211 匿名さん
同意。ここ変わるだけでも印象的にも大分違うよね。

区へは住民が声を挙げる形かな？

[98213: 匿名さん]

そうそう。ここで無理ポジしたり開示請求だなんだとか言うエネルギーを、駅からマンションの間の汚ったない落書きを消す清掃活動に費やした方が契約者増えますよ。
有明は治安良いってよく書き込まれてますけど、普通治安のいい街にあんな落書きはありませんので、地域でちゃんと取り組んで欲しいです。

[98214: 匿名さん]

駅までの導線狭いんだよなあ。休日はガーデン客でかなり密になってる

[98215: 匿名さん]

>>98211 匿名さん
湾岸道路は国道なので、区じゃなくて国交省？

[98216: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
住民と関係者が必死にマイナス情報を否定しないといけないからだよ。

[98217: 匿名さん]

近隣の中古を高く売り抜けたい人もそうかもね

[98218: 匿名さん]

>>98214 匿名さん
シアターのイベント時はやばいことになりそう。

[98219: 匿名さん]

>>98218 匿名さん

実際この前の週末でも密になってましたからねー。

[98220: 匿名さん]

>>98216 匿名さん
出た！得意の決めつけ！

[98221: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
買えなかった人がいつまでも悔しがって悪口書いてるからだよ。

[98222: eマンションさん]

>>98185 匿名さん

我が家は今週土曜日に行く予定。初めての見学です。

[98223: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの駐車場ってあるんでしょうか？

ショッピングモールに停めちゃっても大丈夫ですか？

[98224: 匿名さん]

>>98223 検討板ユーザーさん
大丈夫です

[98225: マンション検討中さん]

>>98191 匿名さん
すみふ物件はどれも同じですよ。売却履歴も豊富で単に初期購入者の利幅が大きいだけですね

[98226: マンション検討中さん]

>>98225 マンション検討中さん
ここ10年、すみふの初期購入者は入居2-3年で1,000万単位の転売益出てますけど、これからはどうですかね。まぁ、最近でてる新築はどれもコロナ関係なく高値でてきてますけど

[98227: 匿名さん]

>>98225 マンション検討中さん

ここの1期で買った人は3年前くらいに購入していますよね。商業施設も不透明な状態で。
その頃から価格が上がるのは容易に想像できたと思いますよ。
商業施設や周辺状況を見てから購入できるぶんリスクが減るので、1期より高いのは当たり前です。

[98228: マンション検討中さん]

>>98226 マンション検討中さん
東池袋の売れ行きは先行指標になると思います。勝どき東の出方も重要ですね

[98229: マンション検討中さん]

>>98228 マンション検討中さん
コロナやafterオリンピックの暴落説は今のとこノストラダムス化してますよね。
机上ではなく一見起こりそうですが、国債暴落論と一緒で10年以上暴落なしもありえそう、、、
シェルから住み替えできない日々が続いてます。

[98230: 匿名さん]

>>98229 マンション検討中さん

なんだかんだ言って暴落なんて起こらないと個人的には思っています。
それを鵜呑みにして買わなかった人もいると思いますが、あとで後悔するのでは、、、

[98231: 住民板ユーザーさん6]

残り物件のうち約8割が、先週より200万円値上がりしていますよ。
8000万→8200万円、8300万円→8500万円

スミフは怖い。

[98232: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん
ここでも値上げされるって情報も出てましたしね。
当初3月に予定してたのがコロナの関係で今にズレたんだと思います。

[98233: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん

どんどん値上げしますね。
1期で購入した方は本当ラッキーというか、お見事ですね。だいぶお得感があったと思います。

[98234: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん
他2割は据え置きですか？？
どの部屋だろう。

[98235: 匿名さん]

>>98233 匿名さん
湾岸エリアの初期入植者（開拓民）と同じ感覚？

[98236: 匿名さん]

さてサカーキー信者のワイが通りますよー！
なんなら週末ガーデンも遊びに行くよー！

[98237: 匿名さん]

>>98236 匿名さん
信者はあっちいけ！！

[98238: 匿名さん]

>>98235 匿名さん
なるほどね

[98239: 匿名さん]

値上げするのは勝手だけど、そこで売れるかはまた別でしょう。それとも値上げするには何か根拠があったって事？

[98240: 匿名さん]

>>98237 匿名さん
えーどうしよっかなー笑
サカーキー信者だけどガーデンは好きだぞ許せ

[98241: 匿名さん]

>>98239 匿名さん

その根拠はすみふに直接聞いてください。
ここではまた、みんな憶測でしか話せませんから。

[98242: 匿名さん]

ワイの憶測
・皆ボーナスが出たから
・100均がオープンするから
・売れてるから！？

[98243: 匿名さん]

>>98235 匿名さん
現代の蝦夷ですな

[98244: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりするぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[98245: 匿名さん]

スレ分けた方がいいね。
1期は目の肥えた人用の超お買い得新築マンション、今は買った瞬間含み損確定の情弱用築2年マンションなので全く別の物件。

[98246: 匿名さん]

中古相場が変わってないので、どんどんリセール出来ない価格になってる

[98247: マンション検討中さん]

有明ナンバー1マンションなので、底堅いような気がしますけどね

[98248: マンション検討中さん]

高速道路向き部屋、騒音ひどいでしょうか？終日窓開きませんでしょうか？

[98249: 匿名さん]

今購入したら、ジャンピングキャッチになると分かってはいるものの、新築、上中層階の眺望と向きの良い部屋は中々ないので魅力的すぎる。
ただ、坪400は豊洲のブランズ並で、迷う。
自分の年収が高ければ、このくらいいっか?と思えるのになぁ。と思う毎日です。
すみふじゃない人の後押しが欲しい。笑

気に入ってるところ
-温泉(3回行きました)
-豊洲より静か
-商業施設が近い
-眺望
-間取り
懸念
-ハザードマップ
-交通は決して良くはない
-坪400
-商業施設のテナントがイマイチ
(あの規模でスタバじゃなくてタリーズ(???)ってって思うのは私だけ？)

[98250: 匿名さん]

ガーデンにいて思ったけど飛行機の音が結構大きいよね
あと住民板見ると足音響くって書いてあって高速よりそっちの方が私的には凄い気になる…
モデルルーム行ったけど高速は窓閉めれば全然気にならない感じだったね