シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[98151: 匿名さん]

そもそも流れの元を辿ると住民や医院に対する誹謗中傷だから、話が噛み合う噛み合わないって話じゃないんだけどね。。そりゃ根拠も確証もない事書かれたら住民側も反応はするでしょう。

それを第三者がわちゃわちゃするか本筋からズレて可笑しくなるって話。それが愉快犯の狙いかは知らんけど。

まあ、これも不毛だからスルーしてくれて良いけどさ。

[98152: マンション検討中さん]

>>98149 eマンションさん
住民板除いた方が実際のリアルな声は確認出来るかと思います。私も最近は検討者スレじゃマトモな意見交換が交わされてなかったので、住民のスレを覗いて参考にしてました。

もちろん書き込んだりは一切してませんが。

[98153: 匿名さん]

住民スレの過去ログ見たほうが良いかもね。
検討スレでネガティブ材料議論すると、反論したくなっちゃう人も居ると思うので、ここの運用が難しい。ネガティブ材料を見たくないなら見るなっていうのも個人の自由で難しいし。ここでの議論は難しいわ

[98154: 匿名さん]

誹謗中傷で開示請求して勝訴したとか架空の話をしてしまったのなら素直に謝ればいいのに。

[98155: 口コミ知りたいさん]

近年各地で異常気象ともとれる大雨や災害が起こってますが、この辺りは防災面でも強いんですよね？

ですが、想定外の事象も各地で起こったりしてるので、気を抜かず十分気を付けたいですね。

[98156: 匿名さん]

>>98154 匿名さん
謝罪をここで強要するのはどうでしょう？求めるなら開示請求し本人に直接試みた方が宜しいかと。

[98157: 匿名さん]

わざわざ荒れる様な投稿やレスは邪魔なだけ。

[98158: 匿名さん]

>>98155 口コミ知りたいさん
有明は水害や火災には強いエリアのようです。
ただ絶対安全な場所なんてありませんから、万一の事態を考えて備えておくのは必須かと思います。

[98159: 匿名さん]

>>98155 口コミ知りたいさん
昨年の大型台風ではこの辺の植栽なんかも結構やられてましたね。ただ、他エリアに比べて災害には強いので、甚大な被害を被ったといった事は皆無でしたよ。

常日頃からハザードマップなどを確認して、いざという時備えたいですね。

[98160: 匿名さん]

>>98156 匿名さん

強要ってどういうことか調べた方がいいよ、間違ってるから。

[98161: 匿名さん]

>>98160 匿名さん
ンな事はどうでもええよ

[98162: 匿名さん]

>>98160 匿名さん
邪魔なんで消えてください

[98163: 匿名さん]

>>98161 匿名さん

間違い指摘されて恥ずかしいもんね。

[98164: 匿名さん]

>>98162 匿名さん

強要かな笑

[98165: マンション検討中さん]

何としても荒らさないと気が済まない人がいるのかな？

[98166: 匿名さん]

>>98162 匿名さん

間違いの指摘に対して「消えてください」とか本気かよ。住民じゃない事を祈るは。

[98167: マンション検討中さん]

>>98165 マンション検討中さん
そのようです。人をそこまでさせるこのマンションの魔力、恐ろしい。

[98168: 匿名さん]

なになに週末からずっと続いてんの？

相変わらずスゲー熱量だなー笑

コロナあって、テレワーク進んで、雨で外出れないって環境も分からんでもないけど、もっと時間を有効に使おうぜ！

[98169: 匿名さん]

>>98168 匿名さん

週末からワーワー騒いでるのは、売れ行き加速とテレビでの報道が気に入らなかった人達？？

[98170: 匿名さん]

他地域に住んでる人から、湾岸は防災弱いと印象持ってる人多い気がする。意外とそうでもないみたいだよ、と言っても疑わしい目をされる。まあ親なんだけど。。。どう信じてもらえばいいか。

[98171: マンション検討中さん]

>>98166 匿名さん
どう見ても荒らしたいだけの愉快犯だし、いない方が健全では？

[98172: 匿名さん]

>>98169 匿名さん
乗っかりも居るけど、見てて楽しんでる愉快犯でしょう。

[98173: 匿名さん]

一連のやり取りは分からんが、皆どーしてもここが気になって好きで仕方ない人達という事は伝わったよ。

[98174: 匿名さん]

>>98170 匿名さん
知らない人からの印象としては、埋立地ってイメージからか弱そうと考える事は良くあると思います。私も昨年まで災害に強いエリアって知りませんでしたし。

江東区ハザードマップや、東京都ハザードマップなどで検索すると、色々な防災に対する情報が取得出来るかと思います。

[98175: マンション検討中さん]

>>98170 匿名さん
ここのHPをお見せしたらいかがでしょう。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

[98176: 匿名さん]

裁判起こして勝ったとかいうガセネタも愉快犯の仕業だろ

[98177: 匿名さん]

なんだ、開示請求が成功したとかいうので、どんな経緯だったのか興味しんしんだったのに、ただの架空の話だったのか。。残念

書いた人、どうやら逃亡しちゃったみたいだし、こりゃ架空で決定だな。やっぱりそうだよね、発信者情報開示なんてそんな簡単に行くわけないんだよな。

[98178: マンション検討中さん]

>>98177 匿名さん
相手にされてないだけだと思うよ笑

[98179: 匿名さん]

>>98178 マンション検討中さん

いや、架空だってバレてた。

[98180: 匿名さん]

>>98174 匿名さん

自分は祖父母の代からこの湾岸エリアに住んでますが、今まで水害があったことは無いですね。絶対は無いと思いますが、比較的強いんだと思います。
ただ、大地震は経験がないので、地盤沈下や液状化現象の可能性は高いかと思います。
インフラ関係の損害、建物は倒壊しなくてもひび割れの発生など。
どちらかというと、災害後にいろいろ問題が出てくるような気がします。
まあ、死ななければ後はなんとかなるって感じでしょうか。日頃の備えが大事ですね。

[98181: 匿名さん]

>>98178 マンション検討中さん
そうなんですかね？

でも、担当弁護士に問い合わせたら、発信者情報開示の案件は扱ってませんて言われた．．と書かれてから急に居なくなりましたよ？？

架空でなかったら、速攻で反論するところですよね？笑

[98182: マンション検討中さん]

>>98180 匿名さん
埋立地ならではのリスクはありますね。
ただ水害や火災のような生死に直結するリスクと比べたらマシかな、と考えてます。

[98183: 匿名さん]

>>98182 マンション検討中さん
昨年の19号の際には、この辺も強風で植栽はやられたよ。速攻養生はして補修してたけどね。

[98184: 匿名さん]

ここは平日昼間にも関わらず・・・みんな暇なのかい？

[98185: 匿名さん]

先週見学に行って来まして、今週末イーストの契約になります！

[98186: 匿名さん]

>>98185 匿名さん

おめでとうございます！！
決め手なんだったか教えてほしいです

[98187: 買い替え検討中さん]

>>98185 匿名さん
おめでとうございます。
どちらの間取りにしました？

[98188: 検討板ユーザーさん]

>>97998 匿名さん
世田谷区です。

[98189: 検討板ユーザーさん]

>>98106 匿名さん

同感です。
私は千葉出身ではありませんけれども、特定の地域をバカにする様な表現を目にすると気分が悪いです。

[98190: 匿名さん]

>>97333
>>97384
>>98185
この物件は契約報告が異常に多いのはなぜなのか。
契約しました->決めてはなんですか
この流れは定期的に発生しますね。
契約するのであれば住民版で報告すれば良いのでは。

[98191: 匿名さん]

ちょっと異質ですよね。商業オープンと合わせて売り切りに必死なのが見て取れますね。
検討者は1期との価格差をよく吟味する事をオススメします。同じ物件で販売期によって取得金額の開きが顕著なのは前例少ないと思いますし。

[98192: 検討板ユーザーさん]

>>98185 匿名さん
おめでとうございます！
入居が楽しみですね！

[98193: 匿名さん]

>>98190 匿名さん
同じ検討者として、何が決め手になったのか非常に興味があります。
優柔不断で決めきれないもので。

[98194: 匿名さん]

>>98191 匿名さん
どの立場から書き込んでるんですか？検討者ではないってことですよね？
ここにいる目的は？検討者へのネガ情報の提供？それあなたに何のメリットが？
一期と価格差があるなんて言われなくても分かってますよ？

[98195: 匿名さん]

>>98186 匿名さん
>>98187 買い替え検討中さん
有難う御座います。
南の3Lにしました。
以前から検討はしてましたが、商業施設が隣で生活していて利便性が良さそうという点と、実際にオープン後に行ってみて良かったってところでしょうか。部屋は単純に価格と上階希望だったからですね。

うちの会社もテレワークが進んだってのもあって、開放感もあるし、あらゆる面でこのぐらいの距離感が丁度良いなと思ってます。

[98196: 匿名さん]

>>98193 匿名さん

ポジさんが検討する時間的余裕はないってさ。
>>97669

[98197: マンション検討中さん]

>>98196 匿名さん
確かに、更なる値上げが無いとは言い切れないですもんね。
さっさと決めちゃった方が経済的にも精神的にも良いのかなぁ

[98198: マンション検討中さん]

>>98191 匿名さん
この物件は契約報告する律儀な人がやたら多いですね！
早く買わないともっと上がるぞ、早く買え、とアドバイスをくれる親切な方も多いようです！

[98199: マンション検討中さん]

>>98198 マンション検討中さん
実際、段々と値上がっているのだからそのアドバイスは正しかったという事になりますね！

[98200: 匿名さん]

>>98197 マンション検討中さん
うん、だらだらこんな不毛なスレ見てないで、さっさと見切っちゃうか契約しちゃうのがいいよ。
住友の物件検討するのにこんな時期まで決められてない時点でどっち選んでも負けだけどね。

[98201: 匿名さん]

この値上げだー、買煽りだーの一連のやり取り、これまでも延々と繰り広げてきたけど、実際に値上げしてるんだよね。

現にわたしもネガの言葉を信じて悠長にしてたら、昨年末本当に値上げされ機会損失を被ったし。

受け取り方は個人の自由だけど、購入を前提に検討してるなら、値上げされる可能性もあり、他に決まってしまう前に動いた方が良いよ。って後押しの意味もあるんじゃないかな。検討もせず興味ない人からすれば、書き方的にもちょっと乱暴だから単なる煽りにしか見えないだろうけど。

これまでの値上げの経緯や引き渡しの延長など、スミフの場合は可能性としてあるからね。そこがあるからでしょう。

[98202: 匿名さん]

>>98194 匿名さん
このスレはおそらく検討者以外も見てます。
なぜなら、勝どきとか晴海とか周辺物件スレで有明煽りをしてアンチを生み出してる輩がいるからです。
私は湾岸広く検討中なんで色々並行して見てますがMRオープン間近の勝どきスレとか酷いもんです。

[98203: 匿名さん]

>>98195 匿名さん
おめでとうございます。
都心でこの規模の商業施設直結はなかなか無いですよね。羨ましいな

[98204: マンション検討中さん]

>>98195 匿名さん
なるほど。うちも3Lですがウエストとイーストって価格が殆ど変わらないんですよね。で、この前見学行った際にウエストのデッキから商業へ渡ったら、まさにマンションから直結の動線で、そのままガーデン2階に入れるのは非常に惹かれました。

最初イーストにしようか悩んでましたけど、この頃ウエスト寄りになってます。

[98205: 口コミ知りたいさん]

>>98204 マンション検討中さん

イーストはスーパーが近かった

[98206: 口コミ知りたいさん]

>>98202 匿名さん
ほとんどが検討者以外が書き込んでるんじゃない？

一部を除いて真剣に検討してる人はガーデン行って自分で確認してると思う

[98207: 匿名さん]

何でここいつもこんなに盛り上がってんの？

[98208: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
雨だし暇なのでは？

[98209: 匿名さん]

誹謗中傷したり、開示請求されたり、書込禁止されたりするけど、私は元気です（シティタワーズ東京ベイ-検討スレ）

[98210: 匿名さん]

>>98209 匿名さん
キキ？

[98211: 匿名さん]

公開空地と湾岸道路の間と、駅までの導線何とかしてほしいですね。これはスミフと江東区で何とかできない？

[98212: 匿名さん]

>>98211 匿名さん
同意。ここ変わるだけでも印象的にも大分違うよね。

区へは住民が声を挙げる形かな？

[98213: 匿名さん]

そうそう。ここで無理ポジしたり開示請求だなんだとか言うエネルギーを、駅からマンションの間の汚ったない落書きを消す清掃活動に費やした方が契約者増えますよ。
有明は治安良いってよく書き込まれてますけど、普通治安のいい街にあんな落書きはありませんので、地域でちゃんと取り組んで欲しいです。

[98214: 匿名さん]

駅までの導線狭いんだよなあ。休日はガーデン客でかなり密になってる

[98215: 匿名さん]

>>98211 匿名さん
湾岸道路は国道なので、区じゃなくて国交省？

[98216: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
住民と関係者が必死にマイナス情報を否定しないといけないからだよ。

[98217: 匿名さん]

近隣の中古を高く売り抜けたい人もそうかもね

[98218: 匿名さん]

>>98214 匿名さん
シアターのイベント時はやばいことになりそう。

[98219: 匿名さん]

>>98218 匿名さん

実際この前の週末でも密になってましたからねー。

[98220: 匿名さん]

>>98216 匿名さん
出た！得意の決めつけ！

[98221: 匿名さん]

>>98207 匿名さん
買えなかった人がいつまでも悔しがって悪口書いてるからだよ。

[98222: eマンションさん]

>>98185 匿名さん

我が家は今週土曜日に行く予定。初めての見学です。

[98223: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの駐車場ってあるんでしょうか？

ショッピングモールに停めちゃっても大丈夫ですか？

[98224: 匿名さん]

>>98223 検討板ユーザーさん
大丈夫です

[98225: マンション検討中さん]

>>98191 匿名さん
すみふ物件はどれも同じですよ。売却履歴も豊富で単に初期購入者の利幅が大きいだけですね

[98226: マンション検討中さん]

>>98225 マンション検討中さん
ここ10年、すみふの初期購入者は入居2-3年で1,000万単位の転売益出てますけど、これからはどうですかね。まぁ、最近でてる新築はどれもコロナ関係なく高値でてきてますけど

[98227: 匿名さん]

>>98225 マンション検討中さん

ここの1期で買った人は3年前くらいに購入していますよね。商業施設も不透明な状態で。
その頃から価格が上がるのは容易に想像できたと思いますよ。
商業施設や周辺状況を見てから購入できるぶんリスクが減るので、1期より高いのは当たり前です。

[98228: マンション検討中さん]

>>98226 マンション検討中さん
東池袋の売れ行きは先行指標になると思います。勝どき東の出方も重要ですね

[98229: マンション検討中さん]

>>98228 マンション検討中さん
コロナやafterオリンピックの暴落説は今のとこノストラダムス化してますよね。
机上ではなく一見起こりそうですが、国債暴落論と一緒で10年以上暴落なしもありえそう、、、
シェルから住み替えできない日々が続いてます。

[98230: 匿名さん]

>>98229 マンション検討中さん

なんだかんだ言って暴落なんて起こらないと個人的には思っています。
それを鵜呑みにして買わなかった人もいると思いますが、あとで後悔するのでは、、、

[98231: 住民板ユーザーさん6]

残り物件のうち約8割が、先週より200万円値上がりしていますよ。
8000万→8200万円、8300万円→8500万円

スミフは怖い。

[98232: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん
ここでも値上げされるって情報も出てましたしね。
当初3月に予定してたのがコロナの関係で今にズレたんだと思います。

[98233: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん

どんどん値上げしますね。
1期で購入した方は本当ラッキーというか、お見事ですね。だいぶお得感があったと思います。

[98234: 匿名さん]

>>98231 住民板ユーザーさん6さん
他2割は据え置きですか？？
どの部屋だろう。

[98235: 匿名さん]

>>98233 匿名さん
湾岸エリアの初期入植者（開拓民）と同じ感覚？

[98236: 匿名さん]

さてサカーキー信者のワイが通りますよー！
なんなら週末ガーデンも遊びに行くよー！

[98237: 匿名さん]

>>98236 匿名さん
信者はあっちいけ！！

[98238: 匿名さん]

>>98235 匿名さん
なるほどね

[98239: 匿名さん]

値上げするのは勝手だけど、そこで売れるかはまた別でしょう。それとも値上げするには何か根拠があったって事？

[98240: 匿名さん]

>>98237 匿名さん
えーどうしよっかなー笑
サカーキー信者だけどガーデンは好きだぞ許せ

[98241: 匿名さん]

>>98239 匿名さん

その根拠はすみふに直接聞いてください。
ここではまた、みんな憶測でしか話せませんから。

[98242: 匿名さん]

ワイの憶測
・皆ボーナスが出たから
・100均がオープンするから
・売れてるから！？

[98243: 匿名さん]

>>98235 匿名さん
現代の蝦夷ですな

[98244: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりするぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[98245: 匿名さん]

スレ分けた方がいいね。
1期は目の肥えた人用の超お買い得新築マンション、今は買った瞬間含み損確定の情弱用築2年マンションなので全く別の物件。

[98246: 匿名さん]

中古相場が変わってないので、どんどんリセール出来ない価格になってる

[98247: マンション検討中さん]

有明ナンバー1マンションなので、底堅いような気がしますけどね

[98248: マンション検討中さん]

高速道路向き部屋、騒音ひどいでしょうか？終日窓開きませんでしょうか？

[98249: 匿名さん]

今購入したら、ジャンピングキャッチになると分かってはいるものの、新築、上中層階の眺望と向きの良い部屋は中々ないので魅力的すぎる。
ただ、坪400は豊洲のブランズ並で、迷う。
自分の年収が高ければ、このくらいいっか?と思えるのになぁ。と思う毎日です。
すみふじゃない人の後押しが欲しい。笑

気に入ってるところ
-温泉(3回行きました)
-豊洲より静か
-商業施設が近い
-眺望
-間取り
懸念
-ハザードマップ
-交通は決して良くはない
-坪400
-商業施設のテナントがイマイチ
(あの規模でスタバじゃなくてタリーズ(???)ってって思うのは私だけ？)

[98250: 匿名さん]

ガーデンにいて思ったけど飛行機の音が結構大きいよね
あと住民板見ると足音響くって書いてあって高速よりそっちの方が私的には凄い気になる…
モデルルーム行ったけど高速は窓閉めれば全然気にならない感じだったね